Extra Space Storage ziet Core FFO in Q3 met 4,3% stijgen dankzij hogere prognose voor 2026

Extra Space Storage Inc. (EXR ) rapporteerde over het derde kwartaal, dat eindigde op 30 september 2026, een nettoresultaat toerekenbaar aan gewone aandeelhouders van $1.17 per verwaterd aandeel. Dat was een stijging van 50,0% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, waarin een verlies van $105.1 miljoen werd geleden op vastgoedactiva die voor verkoop werden aangehouden en verkocht, volgens het kwartaalbericht van het bedrijf van 27 oktober 2026. De in Salt Lake City gevestigde REIT voor selfstorage en S&P 500-indexcomponent rapporteerde Funds From Operations (FFO) toerekenbaar aan gewone aandeelhouders en houders van participaties van $2.12 per verwaterd aandeel en Core FFO, exclusief bepaalde correcties, van $2.17 per verwaterd aandeel. Dat was een stijging van 4,3% ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder.

De totale omzet bedroeg in het kwartaal $889.8 miljoen, tegenover $858.5 miljoen in het derde kwartaal van 2025. Deze bestond uit $760.8 miljoen aan huurinkomsten uit vastgoed, $94.2 miljoen aan herverzekeringsinkomsten van huurders en $34.8 miljoen aan beheervergoedingen en overige inkomsten. Over de negen maanden eindigend op 30 september 2026 rapporteerde het bedrijf een nettoresultaat toerekenbaar aan gewone aandeelhouders van $3.56 per verwaterd aandeel, een stijging van 10,2% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, FFO van $6.16 per verwaterd aandeel en Core FFO van $6.37 per verwaterd aandeel, een stijging van 3,9%.

“Ons platform, onze portefeuille en onze mensen blijven beter presteren dan verwacht, met een groei van de Core FFO per aandeel van 4,3% en steeds betere prestaties van vergelijkbare vestigingen”, verklaarde CEO Joe Margolis in het bericht. Margolis zei dat het bedrijf gefocust blijft op een gedisciplineerde kapitaalallocatie, waaronder de volgens hem opportunistische inkoop van eigen aandelen in het kwartaal.

Prestaties van vergelijkbare vestigingen

De omzet van vergelijkbare vestigingen steeg met 2,7% en de operationele kosten daalden met 1,8% ten opzichte van het derde kwartaal van 2025. Daardoor nam het netto bedrijfsresultaat (NOI) van vergelijkbare vestigingen met 4,6% toe, meldde het bedrijf. Het NOI van deze vestigingen bedroeg in totaal $504.7 miljoen, bij een omzet van $701.7 miljoen en operationele kosten van $197.0 miljoen.

De bezettingsgraad van vergelijkbare vestigingen bedroeg op 30 september 2026 94,0%, tegenover 93,7% een jaar eerder. De gemiddelde bezettingsgraad van deze vestigingen was in het kwartaal 94,3%, tegen 94,1% in dezelfde periode een jaar eerder. Binnen de kostencategorieën van vergelijkbare vestigingen daalden de kosten voor reparaties en onderhoud met 20,0%, de verzekeringskosten met 16,5%, de marketingkosten met 6,8% en de personeelskosten en secundaire arbeidsvoorwaarden met 4,6%. De vastgoedbelasting steeg met 4,9% en de kantoorkosten namen eveneens met 4,9% toe.

De vergelijkingsgroep bestond uit 1,869 vestigingen die volledig in eigendom waren en door het bedrijf werden geëxploiteerd, en die op 1 januari 2025 waren gestabiliseerd. Op 1 januari 2026 breidde het bedrijf de groep uit van 1,804 naar 1,871 vestigingen. In het eerste kwartaal van 2026 werd één pand verwijderd na schade door een calamiteit en in het derde kwartaal werd één pand verwijderd voor herontwikkeling.

In het kwartaal kocht het bedrijf vier operationele vestigingen voor in totaal $48.6 miljoen. Samen met een jointventurepartner voltooide het ook de ontwikkeling van één vestiging, tegen totale kosten van ongeveer $16.6 miljoen, waarvan Extra Space Storage $15.7 miljoen investeerde. Het verstrekte voor $19.5 miljoen aan hypotheek- en mezzanine-overbruggingsleningen. Het uitstaande saldo van de overbruggingsleningen bedroeg aan het einde van het kwartaal ongeveer $1.4 miljard; daarnaast werd na kwartaalultimo voor nog eens $59.2 miljoen aan overbruggingsleningen afgesloten, of zijn er overeenkomsten gesloten om deze leningen in 2026 af te sluiten. In de periode van negen maanden kocht het bedrijf 22 operationele vestigingen en verwierf het het eigendomsbelang van zijn jointventurepartner in één geconsolideerde joint venture, voor in totaal $151.9 miljoen. Ook verstrekte het $165.6 miljoen aan overbruggingsleningen en verkocht het voor $30.8 miljoen aan overbruggingsleningen met vastgoed als onderpand.

Extra Space Storage voegde in het kwartaal 78 vestigingen toe aan zijn beheerplatform voor derden, een netto-afname van één vestiging. Op 30 september 2026 beheerde het bedrijf 1,963 vestigingen voor externe eigenaren en 408 vestigingen in niet-geconsolideerde joint ventures, in totaal 2,371 vestigingen. Het bedrijf stelt dat het de grootste beheerder van selfstoragevestigingen in de Verenigde Staten is.

Inkoop van eigen aandelen, balans en verhoogde prognose voor 2026

Het bedrijf kocht in het kwartaal 2,390,497 gewone aandelen terug voor $327.1 miljoen, tegen een gemiddelde prijs van $136.85 per aandeel. Na afloop van het kwartaal kocht het 164,724 aandelen terug voor $21.8 miljoen, tegen een gemiddelde prijs van $132.45 per aandeel. Daarmee benutte het volledig de beschikbare ruimte binnen het eerdere aandeleninkoopprogramma van $500.0 miljoen. Op 15 oktober 2026 keurde de raad van bestuur een aangepast aandeleninkoopprogramma goed, dat de inkoop van aandelen toestaat tot een totale waarde van maximaal $500.0 miljoen. In de negen maanden eindigend op 30 september 2026 kocht het bedrijf 2,401,606 aandelen terug voor $328.6 miljoen, tegen een gemiddelde prijs van $136.81 per aandeel.

In juli 2026 voltooide Extra Space Storage een openbare obligatie-uitgifte met een totale hoofdsom van $550,0 miljoen aan niet-gedekte senior obligaties met een rente van 4,90% en een looptijd tot 2032. Op 30 september 2026 had het commercialpaperprogramma van het bedrijf een totale capaciteit van $1,0 miljard, waarvan $850,0 miljoen aan uitstaande uitgiften. Het bedrijf gaf dat kwartaal geen aandelen uit via zijn programma voor aandelenuitgifte tegen marktprijs, waardoor er nog $800,0 miljoen beschikbaar was voor uitgifte. Vastrentende schuld maakte 79,6% uit van de totale schuld, of 89,3% na verrekening van het effect van vorderingen met een variabele rente. De gewogen gemiddelde rente op vastrentende en variabelrentende schuld bedroeg respectievelijk 4,3% en 4,8%, samen 4,4%, met een gewogen gemiddelde looptijd van ongeveer 4,0 jaar. Op 30 september 2026 bedroegen de totale activa $29,0 miljard en stonden er 208.884.163 gewone aandelen uit.

In het kwartaal verkocht het bedrijf één operationeel vastgoedobject, één perceel grond en één vastgoedobject dat te koop stond. Deze transacties resulteerden in een nettoverlies van $5,8 miljoen. Op 30 september 2026 keerde het bedrijf het dividend over het derde kwartaal van $1,62 per gewoon aandeel uit aan aandeelhouders die op 15 september 2026 aan het einde van de werkdag als zodanig geregistreerd stonden.

Voor het volledige boekjaar dat eindigt op 31 december 2026 verhoogde Extra Space Storage de raming voor Core FFO naar $8,40 tot $8,50 per aandeel, tegenover de eerdere bandbreedte van $8,25 tot $8,40 die op 28 juli 2026 was vastgesteld. Het bedrijf verhoogde de jaarlijkse aannames voor de bestaande vestigingen: de omzetgroei werd bijgesteld van 1,00% tot 2,00% naar 2,00% tot 2,50%; de kostengroei van 1,00% tot 2,00% naar 0,00% tot 0,50%; en de NOI-groei van 0,50% tot 2,50% naar 2,50% tot 3,50%. De aanname voor de overnames in het volledige jaar werd verhoogd van $300 miljoen naar $400 miljoen. De geraamde gemiddelde omvang van het aangehouden saldo aan overbruggingsleningen voor het jaar werd verlaagd van $1,475 miljard naar $1,425 miljard. Het bedrijf verklaarde dat de ramingen toekomstgericht zijn en gebaseerd zijn op de visie van het management op de huidige en toekomstige marktomstandigheden.

In het persbericht stond ook dat het bedrijf op 24 augustus 2026 had aangekondigd dat president Noah Springer per 1 januari 2027 CEO wordt. Margolis treedt aan het einde van het jaar terug en gaat als adviseur voor de raad van bestuur werken. De raad keurde de opvolging unaniem goed.

Op 30 september 2026 bezat en/of exploiteerde het bedrijf 4.411 self-storagevestigingen in 43 staten en Washington, D.C. Deze omvatten ongeveer 3,0 miljoen opslagunits en circa 342,2 miljoen vierkante voet aan verhuurbare ruimte onder het merk Extra Space. Het bedrijf houdt op woensdag 28 oktober 2026 om 13.00 uur Eastern Time een telefonische vergadering om de resultaten te bespreken. De opname daarvan is 30 dagen beschikbaar op de website voor beleggersrelaties.