Vastgoed
Universal Health Realty Income Trust: nettoresultaat in derde kwartaal stijgt naar $4,9 miljoen
Voeg Securities.io toe aan je voorkeursbronnen op Google
Universal Health Realty Income Trust (UHT ) rapporteerde over het derde kwartaal, dat eindigde op 30 september 2026, een nettoresultaat van $4,9 miljoen, of $0,35 per verwaterd aandeel. De resultaten werden bekendgemaakt op 27 oktober 2026. In het derde kwartaal van 2025 bedroeg het nettoresultaat $4,0 miljoen, of $0,29 per verwaterd aandeel.
De vastgoedbeleggingsmaatschappij, gevestigd in King of Prussia, Pennsylvania, zei dat de stijging van $913.000, of $0,06 per verwaterd aandeel, uit drie componenten bestond: een netto totale stijging van $901.000, of $0,06 per verwaterd aandeel, voornamelijk als gevolg van niet-terugkerende afschrijvingslasten die in het derde kwartaal van 2025 waren geboekt; een stijging van $287.000, of $0,02 per verwaterd aandeel, als gevolg van lagere rentelasten door een lagere gemiddelde effectieve rente op leningen, waarbij rekening is gehouden met verschillende renteswaps, deels tenietgedaan door een stijging van de gemiddelde uitstaande leningen onder de kredietovereenkomst; en een daling van $275.000, of $0,02 per verwaterd aandeel, als gevolg van een eenmalige schikking en vrijwaringsovereenkomst die in het derde kwartaal van 2025 werd gesloten in verband met een van de medische kantoorgebouwen van de maatschappij.
Volgens de niet-geauditeerde geconsolideerde winst-en-verliesrekening van de vastgoedbeleggingsmaatschappij bedroegen de totale opbrengsten in het kwartaal $25,346 miljoen, tegenover $25,302 miljoen een jaar eerder. De huurinkomsten uit UHS-faciliteiten bedroegen $8,421 miljoen, de huurinkomsten van niet-gelieerde partijen $14,897 miljoen en de rente-inkomsten uit financieringsleases van UHS-faciliteiten $1,335 miljoen. De huurinkomsten uit UHS-faciliteiten omvatten bonushuurinkomsten uit McAllen Medical Center, een ziekenhuis voor acute zorg van UHS, van $1,0 miljoen in het derde kwartaal van 2026, tegenover $895.000 een jaar eerder, en $3,0 miljoen tegenover $2,6 miljoen over de perioden van negen maanden. De afschrijvings- en amortisatielasten bedroegen $7,054 miljoen, tegen $7,903 miljoen; de advieskosten aan UHS bedroegen $1,462 miljoen; de overige bedrijfskosten bedroegen $7,869 miljoen, tegenover $7,591 miljoen; de netto rentelasten bedroegen $4,529 miljoen, tegenover $4,816 miljoen; en het aandeel in de winst van niet-geconsolideerde vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid bedroeg $497.000, tegenover $438.000.
De funds from operations (FFO), waarbij afschrijvings- en amortisatielasten buiten beschouwing blijven, stegen volgens het aanvullende overzicht van de vastgoedbeleggingsmaatschappij met $53.000 tot $12,3 miljoen, of $0,88 per verwaterd aandeel. In het kwartaal een jaar eerder bedroegen deze $12,2 miljoen, of $0,88 per verwaterd aandeel. De maatschappij zei de FFO te berekenen volgens de standaarden van de National Association of Real Estate Investment Trusts en dat haar FFO mogelijk niet vergelijkbaar is met de FFO die andere REIT’s rapporteren. Ook zei zij dat de FFO geen weergave is van de kasmiddelen die volgens GAAP uit operationele activiteiten worden gegenereerd en niet mag worden beschouwd als alternatief voor het volgens GAAP bepaalde nettoresultaat. Het dividend bedroeg in het kwartaal $0,750 per aandeel, tegenover $0,740 in het derde kwartaal van 2025.
Resultaten over negen maanden, dividend en kapitaalbronnen
Over de negen maanden eindigend op 30 september 2026 bedroeg het nettoresultaat $15,9 miljoen, of $1,14 per verwaterd aandeel, tegenover $13,3 miljoen, of $0,96 per verwaterd aandeel, in dezelfde periode van 2025. De resultaten over de eerste negen maanden van 2026 omvatten een boekwinst van $724.000 op de verkoop van grond, die in het tweede kwartaal van 2026 werd geboekt. Na correctie voor die boekwinst bedroeg het aangepaste nettoresultaat $15,1 miljoen, of $1,09 per verwaterd aandeel.
De vastgoedbeleggingsmaatschappij zei dat de stijging van het aangepaste nettoresultaat met $1,8 miljoen, of $0,13 per verwaterd aandeel, bestond uit een netto totale stijging van $1,3 miljoen, of $0,09 per verwaterd aandeel, dankzij hogere inkomsten uit verschillende vastgoedobjecten. Daarin was het effect van ongeveer $900.000 inbegrepen van de niet-terugkerende afschrijvingslasten die in het derde kwartaal van 2025 waren geboekt. Verder was er een stijging van $773.000, of $0,06 per verwaterd aandeel, door lagere rentelasten, en een daling van $275.000, of $0,02 per verwaterd aandeel, als gevolg van de schikkings- en vrijwaringsovereenkomst uit 2025. De FFO over negen maanden, waarbij afschrijvings- en amortisatielasten en de boekwinst op de grondverkoop buiten beschouwing blijven, steeg met ongeveer $1,1 miljoen, of $0,08 per verwaterd aandeel, tot $37,1 miljoen, of $2,67 per verwaterd aandeel, tegenover $35,9 miljoen, of $2,59 per verwaterd aandeel, een jaar eerder. De dividenden over de periode van negen maanden bedroegen in totaal $2,245 per aandeel, tegenover $2,215 in dezelfde periode van 2025.
Het dividend over het derde kwartaal van $0,75 per aandeel, in totaal $10,4 miljoen, werd vastgesteld op 8 september 2026 en uitgekeerd op 30 september 2026.
Op 30 september 2026 beschikte de vastgoedbeleggingsmaatschappij over $97,3 miljoen aan beschikbare leencapaciteit onder haar kredietovereenkomst van $475 miljoen, na aftrek van $377,7 miljoen aan uitstaande leningen. De kredietovereenkomst loopt naar verwachting af op 30 september 2028; de maatschappij kan de looptijd met maximaal twee aanvullende perioden van zes maanden verlengen. Uit de geconsolideerde balans bleek dat de totale activa op 30 september 2026 $573,013 miljoen bedroegen, tegenover $564,907 miljoen op 31 december 2025. De kredietopnamen bedroegen respectievelijk $377,7 miljoen en $356,2 miljoen, en het totale eigen vermogen respectievelijk $139,501 miljoen en $152,384 miljoen. Op 30 september 2026 waren er in totaal 13.899.682 gewone aandelen uitgegeven en uitstaand.
Grondverkopen in Chicago en Miller Medical Plaza
In oktober 2026 verkocht de trust een van de twee resterende percelen grond in Chicago, Illinois, voor een netto-opbrengst in contanten van $1,96 miljoen, na aftrek van de afsluitings- en andere kosten. Het perceel vertegenwoordigde ongeveer 42% van de resterende grond die de trust op 30 september 2026 in bezit had. De trust meldde dat de geconsolideerde winst-en-verliesrekening over het vierde kwartaal van 2026 naar verwachting een winst van ongeveer $1,90 miljoen zal bevatten die in verband met de transactie is geboekt. In juni 2026 verkocht de trust een ander perceel in Chicago voor een netto-opbrengst in contanten van $746.000, na aftrek van de afsluitings- en andere kosten. Dit leverde een winst van ongeveer $724.000 op, die is opgenomen in de resultaten over de eerste negen maanden van 2026.
De trust gaf ook een update over Miller Medical Plaza, een medisch kantoorgebouw van 80.000 vierkante voet in Palm Beach Gardens, Florida, op de campus van het Alan B. Miller Medical Center. Dit ziekenhuis voor acute zorg is eigendom van en wordt geëxploiteerd door een volledige dochteronderneming van UHS en werd in mei 2026 voltooid en geopend. In oktober 2025 sloot de trust een grondhuurovereenkomst met een volledige dochteronderneming van UHS, met de bedoeling het vastgoed te ontwikkelen, te bouwen en in eigendom te houden. De bouw, waarvoor de trust een volledige dochteronderneming van UHS als projectmanager heeft aangesteld, begon in februari 2026 en zal naar verwachting in december 2026 worden voltooid. Volgens de trust bedragen de geschatte kosten ongeveer $34 miljoen. Een volledige dochteronderneming van UHS heeft een raamovereenkomst voor flexibele huur van 10 jaar gesloten voor ongeveer 75% van het verhuurbare vloeroppervlak van het gebouw. De huurperiode begint zodra het gebouw is voltooid en kan worden verkort naarmate huurovereenkomsten met derden worden gesloten.
Universal Health Realty Income Trust investeert in voorzieningen voor gezondheidszorg en menselijke dienstverlening, waaronder ziekenhuizen voor acute zorg, ziekenhuizen voor geestelijke gezondheidszorg, gespecialiseerde voorzieningen, medische en kantoorgebouwen, zelfstandige spoedeisendehulpafdelingen en kinderopvangcentra. De trust heeft investeringen in of toezeggingen gedaan voor 77 vastgoedobjecten in 21 staten.
