American Tower verhoogt prognose voor vastgoedinkomsten in 2026; AFFO stijgt in het derde kwartaal met 2,4%

American Tower Corporation rapporteerde op 27 oktober 2026 een totale omzet van US$ 2.785 miljoen over het kwartaal dat eindigde op 30 september 2026. Dat is een stijging van 2,5% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Ook verhoogde het bedrijf het middelpunt van zijn prognose voor de vastgoedinkomsten over heel 2026 met $ 55 miljoen. Volgens het bedrijf was die bijstelling te danken aan beter dan verwachte resultaten van het segment datacenters.

De totale vastgoedinkomsten stegen met 4,5% tot $ 2.734 miljoen, dankzij een organische groei van de huurdersfacturering van 1,1% en een groei van de contante inkomsten uit datacenters van 16,3%, aldus de publicatie van de resultaten over het derde kwartaal van het bedrijf. De aangepaste EBITDA steeg met 0,9% tot $ 1.832 miljoen, met een marge van 65,8%. De aan gewone aandeelhouders toerekenbare aangepaste funds from operations (AFFO) namen met 2,4% toe tot $ 1.335 miljoen, of $ 2,87 per aandeel, een stijging van 3,2%.

De nettowinst daalde met 14,4% tot $ 781 miljoen. De nettowinst toerekenbaar aan gewone aandeelhouders van American Tower daalde met 10,3% tot $ 766 miljoen, of $ 1,64 per verwaterd aandeel, een daling van 9,9%. De aan gewone aandeelhouders toerekenbare Funds From Operations volgens Nareit daalden met 7,7% tot $ 1.165 miljoen. Het bedrijf zei dat de groeipercentages werden beïnvloed door een daling van de niet-contante, lineair verantwoorde omzet. Die bedroeg in het kwartaal ongeveer negatief $ 24,0 miljoen, tegenover ongeveer $ 27,7 miljoen een jaar eerder. Ook speelden niet-gerealiseerde verliezen op aandelenbeleggingen van ongeveer $ 71,5 miljoen een rol, tegenover niet-gerealiseerde winsten van ongeveer $ 10,9 miljoen in dezelfde periode een jaar eerder.

De kasstroom uit operationele activiteiten bedroeg $ 1.393 miljoen, een daling van 4,6%. De totale contante investeringsuitgaven bedroegen $ 407 miljoen, een daling van 14,6%. De vrije kasstroom kwam daarmee uit op $ 986 miljoen, een stijging van 0,2%. De investeringsuitgaven in het derde kwartaal omvatten $ 48 miljoen aan niet-uitstelbare kapitaalverbeteringen en investeringsuitgaven van het hoofdkantoor. Het totaal aan contante investeringsuitgaven omvatte ook $ 9,1 miljoen aan betalingen voor financiële lease en eeuwigdurende erfdienstbaarheden op grond. Deze betalingen waren opgenomen in de kasstromen uit financieringsactiviteiten.

Omzet en huurdersfacturering per segment

De vastgoedinkomsten van het segment VS & Canada bedroegen $ 1.275 miljoen, een daling van 3,3% ten opzichte van een jaar eerder. De vastgoedinkomsten in Latijns-Amerika stegen met 10,4% tot $ 460 miljoen, die in Afrika & APAC met 15,4% tot $ 428 miljoen, die in Europa met 5,9% tot $ 258 miljoen en die van datacenters met 17,4% tot $ 313 miljoen. De inkomsten uit dienstverlening daalden met 49,2% tot $ 51 miljoen.

De totale groei van de huurdersfacturering op geconsolideerd niveau bedroeg 1,7%; de organische groei was 1,1%. Per segment bleef de totale groei van de huurdersfacturering gelijk in VS & Canada, daalde deze met 2,1% in Latijns-Amerika en steeg deze met 11,6% in Afrika & APAC en met 6,0% in Europa. De organische groei van de huurdersfacturering bleef in die segmenten respectievelijk gelijk, daalde met 2,1% en steeg met 8,2% en 4,2%. Annuleringen drukten de huurdersfacturering in het kwartaal met $ 97 miljoen, tegenover $ 43 miljoen een jaar eerder. Medegebruik van locaties en contractaanpassingen voegden $ 56 miljoen toe; contractuele huurverhogingen voegden $ 63 miljoen toe.

De operationele marges per segment bedroegen 79% in VS & Canada, 66% in Latijns-Amerika, 60% in Afrika & APAC, 57% in Europa en 53% bij datacenters. De totale operationele winst uit vastgoed bedroeg $ 1.879 miljoen.

Kapitaaluitkeringen, schulden en prognose voor het hele jaar

American Tower kondigde voor het derde kwartaal een uitkering van $ 1,79 per gewoon aandeel aan, in totaal $ 831,0 miljoen. Dat komt neer op een groei van 5,3% per aandeel ten opzichte van een jaar eerder. De uitkering werd aangekondigd op 17 september 2026 en betaald op 20 oktober 2026 aan aandeelhouders die bij het sluiten van de beurs op 30 september 2026 als aandeelhouder geregistreerd stonden.

Het bedrijf kocht in het kwartaal ongeveer 1,8 miljoen gewone aandelen terug voor ongeveer $ 315 miljoen. Tot en met 20 oktober 2026 kocht het nog eens ongeveer 0,4 miljoen aandelen terug voor ongeveer $ 68 miljoen. Daarmee bleef er ongeveer $ 1,1 miljard beschikbaar binnen het programma voor de inkoop van eigen aandelen. Op 23 oktober 2026 gaf de raad van bestuur toestemming om het programma uit te breiden, waardoor het bedrijf tot $ 2,0 miljard extra aan gewone aandelen mag inkopen.

Via zijn dochteronderneming American Towers LLC sloot het bedrijf een overeenkomst voor de verkoop van alle eigendomsbelangen in zijn Canadese dochterondernemingen, voor een totale vergoeding van ongeveer 288 miljoen Canadese dollar, oftewel ongeveer $ 202 miljoen. Het bedrijf verwacht de verkoop in het vierde kwartaal van 2026 af te ronden, onder voorbehoud van de gebruikelijke voorwaarden voor afronding.

Op 30 september 2026 bedroeg de nettoschuld ten opzichte van de geannualiseerde aangepaste EBITDA, oftewel de nettoschuldhefboomratio, 4,9x. De totale schuld bedroeg $ 37.579 miljoen en de geldmiddelen en kasequivalenten $ 1.872 miljoen, wat resulteerde in een nettoschuld van $ 35.707 miljoen. De totale liquiditeit bedroeg ongeveer $ 10,6 miljard: ongeveer $ 1,9 miljard aan geldmiddelen en kasequivalenten en ongeveer $ 8,7 miljard aan beschikbare kredietruimte onder doorlopende kredietfaciliteiten, na aftrek van uitstaande kredietbrieven. Op 14 september 2026 loste het bedrijf bij afloop $ 600,0 miljoen aan senior ongedekte obligaties met een rente van 1,450% af. Het gaf daarnaast voor in totaal $ 1,6 miljard aan senior ongedekte obligaties uit, met vervaldata in 2031, 2033 en 2036. De netto-opbrengst werd gebruikt om de obligaties met een rente van 1,450% af te lossen, leningen onder de doorlopende senior ongedekte kredietfaciliteit van $ 6,0 miljard in meerdere valuta terug te betalen en voor algemene bedrijfsdoeleinden. Op 14 oktober 2026 loste het bedrijf bij afloop $ 1,0 miljard aan senior ongedekte obligaties met een rente van 3,375% af.

Voor heel 2026 heeft het bedrijf de verwachting voor de vastgoedomzet verhoogd naar een bandbreedte van $10.785 miljoen tot $10.865 miljoen, wat neerkomt op een groei van 5,0% op het middelpunt. De verwachting voor de aangepaste EBITDA bleef ongewijzigd op een bandbreedte van $7.248 miljoen tot $7.303 miljoen. De middelpunten voor de nettowinst en de nettowinst toerekenbaar aan gewone aandeelhouders zijn elk met $30 miljoen verlaagd, naar bandbreedtes van respectievelijk $3.253 miljoen tot $3.308 miljoen en $3.183 miljoen tot $3.238 miljoen. Deze wijziging was voornamelijk het gevolg van niet-gerealiseerde verliezen op aandelenbeleggingen. Het middelpunt van de AFFO toerekenbaar aan gewone aandeelhouders bleef gehandhaafd binnen een bandbreedte van $5.148 miljoen tot $5.203 miljoen. Het middelpunt van de AFFO per aandeel werd daarentegen met $0,02 verhoogd naar een bandbreedte van $11,04 tot $11,16. Volgens het bedrijf was deze aanpassing voornamelijk toe te schrijven aan beslissingen over de kapitaalallocatie.

De verwachtingen voor de vastgoedomzet per segment voor heel 2026 bedragen $5.085 miljoen tot $5.095 miljoen voor de VS en Canada, een daling van 3,0% op het middelpunt. Volgens het bedrijf is hierin een geraamde negatieve impact van meer dan 3% opgenomen als gevolg van een lagere niet-contante omzetverantwoording volgens de lineaire methode. Voor Latijns-Amerika bedraagt de verwachting $1.813 miljoen tot $1.833 miljoen; voor Afrika en Azië-Pacific $1.644 miljoen tot $1.664 miljoen; voor Europa $1.025 miljoen tot $1.045 miljoen; en voor datacenters $1.218 miljoen tot $1.228 miljoen. Voor deze vier segmenten komt dat respectievelijk neer op een groei van 11,0%, 16,2%, 10,4% en 16,1% op het middelpunt. De kapitaaluitgaven voor heel 2026 zullen naar verwachting in totaal $1.765 miljoen tot $1.875 miljoen bedragen. Daarin zijn de bouw van 1.300 tot 1.900 communicatielocaties wereldwijd en $695 miljoen aan ontwikkelingsuitgaven voor het segment datacenters opgenomen.

Chief Executive Officer Steve Vondran verklaarde: “We hebben opnieuw een solide kwartaal neergezet, gesteund door een aanhoudend sterke vraag naar huurcontracten in ons wereldwijde torenportfolio en de aanhoudend sterke prestaties van CoreSite. Dit momentum stelde ons, in combinatie met een gedisciplineerde kapitaalallocatie, in staat om onze verwachting voor heel het jaar voor de derde keer dit jaar te verhogen.”

De verwachting weerspiegelt de prognoses van het management per 27 oktober 2026 en is gebaseerd op de vermelde aannames voor wisselkoersen voor de periode van 27 oktober tot en met 31 december 2026. Het bedrijf heeft voor 27 oktober 2026 om 8.30 uur ET een conferencecall gepland om de kwartaalresultaten en de bijgewerkte verwachting voor 2026 te bespreken.