관광 감소가 미국 주택 붕괴를 촉발하고 있나요?

미국에서 해외 방문객의 지출이 줄면 단기 임대 주택이 많은 일부 관광지의 주택 시장에 부담이 될 수 있다. 그렇다고 지출 감소만으로 미국 전체 주택 시장의 붕괴가 다가온다고 단정할 수는 없다.

2025년 전망은 무엇이었나?

세계여행관광협의회(WTTC)는 2025년 5월, 그해 미국 내 해외 방문객 지출이 2024년보다 약 125억 달러 감소해 1,810억 달러에서 1,690억 달러 미만으로 내려갈 것으로 전망했다. 이는 발표 시점의 예측이지 확정된 연간 실적이 아니다. WTTC에 따르면 여행·관광 산업은 2024년 미국 경제에 약 2조 6천억 달러를 기여하고 2천만 개 넘는 일자리를 뒷받침했다. 국내 여행은 관광 지출의 약 90%를 차지했다.

해외 여행 수요는 여행 비용, 환율, 입국 규정, 국가 간 관계 등 여러 요인에 달려 있다. 특정 국가에서 오는 방문객이 줄었다고 해서 모든 관광지와 주택 시장이 같은 변화를 겪는 것은 아니다.

관광과 주택 가격은 어떻게 연결될 수 있나?

관광지에서 숙박 예약이 줄면 휴가용 임대 주택 소유자의 수입이 감소할 수 있다. 대출 이자와 관리비가 높고 경쟁 주택도 많다면 일부 소유자는 매각을 택할 수 있다. 지역 내 매물 증가가 가격을 압박할 가능성이 있다. 이는 가능한 경로 중 하나이지 필연적인 결과가 아니다.

영어 원문은 플로리다·네바다·애리조나 일부 지역의 관광 감소, 주택 가격 하락, 에어비앤비 등록 수 변화에 정확한 백분율을 제시했다. 그러나 검증 가능한 출처와 명확한 산출 방법이 없으므로 이를 확정된 사실로 제시할 수 없다. 평가에는 지역별 방문객 수, 숙박 점유율, 매물, 거래, 소득, 대출 조건 자료가 필요하다.

Airbnb (ABNB )는 단기 임대 플랫폼을 운영하지만, 호스트의 결정만으로 전체 주택 시장을 설명할 수는 없다. 유동적인 가격 설정과 가상 투어는 주택을 홍보하는 데 도움이 될 수 있으나 관광 수요를 저절로 만들거나 금융 위험을 없애지는 못한다.

CoStar와 부동산 기술

CoStar Group은 부동산 데이터와 서비스 플랫폼을 운영한다. 회사는 공간을 3D 디지털 방식으로 보여주는 기술로 알려진 Matterport 인수를 2025년 2월 28일 완료했다. 이는 부동산 정보와 표현 기술에 관한 인수이며 관광 변화에 따라 CoStar 주가가 오른다는 증거가 아니다.

CoStar Group(CSGP): (CSGP )

출처: WTTC의 2025년 5월 전망; CoStar의 Matterport 인수 완료 발표.