관광 감소가 미국 주택 시장 붕괴를 촉발하는가?

미국의 관광 산업이 계속해서 침체됨에 따라 우려의 목소리가 커지고 있습니다. 단기 주택 시장의 급증과 같은 주요 요인들이 분석가들의 우려를 자아내고 있습니다. 관광 산업은 수십억 달러 규모의 산업으로 미국 경제 성장의 원동력입니다. 관광 산업의 침체가 어떻게 주택 거품 붕괴로 이어질 수 있는지 살펴보겠습니다.

숫자는 거짓말하지 않습니다 - 관광 감소

미국 일부 지역에서 관광과 주택 시장이 침체되고 있습니다. 이러한 상황으로 인해 많은 사람들이 둘 사이에 상관관계가 있다고 결론지었습니다. 특히 관광은 미국에서 큰 사업입니다. 관광의 영향을 좀 더 자세히 살펴보면, 2024년 관광은 미국 전역에서 2.6천만 개 이상의 일자리를 창출하는 동시에 20조 XNUMX천억 달러의 경제 활동을 담당했습니다.

관광이 가져다주는 이점은 여기서 끝나지 않습니다. 관광은 정부에 절실히 필요한 재원을 제공합니다. 관광 활동에 대한 세금을 통해 수십억 달러의 세수를 창출합니다. 특히 미국 정부는 585억 달러 확보 작년 한 해에만 세수입이 7%나 줄었습니다. 전체 세수입의 거의 XNUMX%에 해당합니다.

미국만 세계 관광의 급격한 감소에 직면

세계여행관광협회(WTTC)에 따르면 미국은 국제 관광이 크게 감소하고 있습니다. 보고서에 따르면 관광 산업의 해외 관광 부문은 8.2% 감소했습니다. 특히 국내 관광이 현재 미국 전체 관광 부문의 90%를 차지하고 있습니다.

이러한 관광 감소는 여러 산업에 지대한 영향을 미칠 것입니다. 우선, 관광 감소는 12.5년에만 해외 관광객 지출에서 2025억 달러의 손실을 초래할 것으로 예상됩니다. 같은 연구에 따르면 미국 관광 산업은 마지막 시장 정점 대비 22.5% 감소했습니다.

흥미롭게도 미국은 184개 경제권 중 유일하게 관광이 이처럼 급격히 감소할 것으로 예상됩니다. 외국인들이 미국을 방문하는 데 대한 관심이 급격히 감소한 데에는 여러 가지 원인이 있습니다. 현재 관광 산업 성장을 둔화시키는 주요 요인은 다음과 같습니다.

환영받지 못하는 매트

해외 관광객들이 미국을 외면하는 주요 원인 중 하나는 국가적 자존심을 내세우고 국경을 제한하는 정책입니다. 강화된 보안 및 심사는 다른 나라에 비해 많은 사람들에게 미국 입국을 매우 어렵게 만들 수 있습니다.

이미 국경 순찰대와 세관원들은 새로운 수색 정책을 시작했습니다. 전화이러한 디지털 검색에서 요원들은 해당 인물의 개인 휴대전화와 소셜 미디어를 통해 해당 국가나 정치인에 대해 논란의 여지가 있거나 부정적인 발언을 한 적이 있는지 확인합니다. 예방문자 한 명이 부사장 JD 밴스의 아기 시절을 담은 밈을 공유했다는 이유로 접근이 거부되었습니다.

이웃과의 관계 악화, 관광에 영향

관광객 수가 감소하는 또 다른 주요 이유는 미국이 주변국들에 대해 더욱 강경해진 것입니다. 무역 및 이민에 대한 미국의 입장은 이전 행정부와 크게 달라졌습니다. 트럼프 행정부는 관세 부과 등 다양한 전략을 활용하여 주변국들이 이에 따르도록 유도하려 하고 있습니다. 안타깝게도 이러한 접근 방식은 미국 내에서 원치 않는 여러 감정을 불러일으켰습니다.

Canada

미국과 캐나다는 오랫동안 경제적, 군사적 동맹국이었습니다. 그러나 최근 관세와 자극적인 언사 등 다양한 요인으로 인해 양국의 우호 관계가 경색되었습니다. 이러한 요인들은 캐나다 관광 산업의 급격한 감소로 이어졌습니다.

보도에 따르면 미국으로 향하는 육로와 항공 노선 모두 감소했습니다. 육로로 향하는 항공편은 28년에 13.3% 감소한 반면, 항공 노선은 2025% 감소했습니다. 캐나다인의 미국 여행 감소는 오랫동안 캐나다 여행의 중심지였던 플로리다와 같은 미국 일부 지역에 불균형적으로 영향을 미쳤습니다.

멕시코

미국 남쪽에 위치한 이웃 국가인 멕시코 역시 미국을 찾는 관광객이 급격히 감소한 국가입니다. 멕시코인들이 다른 나라로 여행을 떠나기 시작한 주된 이유 중 하나는 가혹한 새로운 이민 정책 때문입니다. 많은 사람들이 불법 이민자를 단속하는 ICE(이민세관단속국)를 비롯한 여러 정부 기관으로부터 차별을 받고 있다고 느낍니다.

또한 멕시코 경제는 성장세를 보이며 일자리와 국내 지출이 증가했습니다. 이러한 성장세에 미국 경제 위축까지 더해지면, 더 많은 사람들이 멕시코에 정착하는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 멕시코인들이 떠나고 있다 미국에 입국하는 것보다.

강한 미국 달러

관광업 위축을 초래한 또 다른 중요한 요인은 달러 강세입니다. 미국 달러가 강세를 보이면 국제적으로 더 큰 가치를 지닙니다. 따라서 미국 시민들은 전 세계를 여행하며 미국을 방문하는 것보다 자국 통화로 더 많은 가치를 얻을 수 있습니다. 안타깝게도 일부 여행객들은 단순한 환전으로 자신의 재산이 낭비되는 것을 경험하게 되는데, 이로 인해 요즘 같은 시기에 미국을 방문하는 데 엄청난 비용이 발생합니다.

관광 감소가 주택 붕괴 위험에 어떻게 기여하는가

미국으로 여행하는 사람이 줄어들고, 관광 의존 경제권에서는 수입이 줄어듭니다. 이러한 지역들은 매년 일정 수의 관광객을 수용하기 위해 건설되었습니다. 지역 경제는 이 숫자를 유지하거나 개선하기 위한 프로젝트로 운영됩니다.

관광객 수가 급격히 감소하면 기업은 손실을 보고, 일자리는 줄어들고, 지역 부동산 가치는 하락합니다. 특히, 주택난을 겪고 있는 지역들을 살펴보면 주택과 관광의 연관성이 더욱 중요해집니다.

특히 남부와 중서부 지역 주들이 심각한 위기를 겪고 있습니다. 일부 주요 지역의 주택 가격이 두 자릿수 하락세를 보이기 시작했습니다. 이러한 하락세는 주택 재고의 급격한 증가에 기인합니다.

단기 임대 시장 실패

에어비앤비를 비롯한 단기 임대 옵션은 출시 이후 주택 가격 상승의 주요 원인이 되었습니다. 처음에는 일반인이 자신의 부동산을 통해 추가 수입을 올리는 수단으로 여겨졌지만, 이제는 소수의 주요 경쟁자가 수백 채의 주택을 소유하는 기업 지배적인 분야로 발전했습니다.

에어비앤비가 혁신적이긴 했지만, 문제점도 없는 것은 아닙니다. 우선, 플로리다 서부 해안처럼 관광업이 침체된 지역에서는 에어비앤비 호스트들이 한계에 부딪혔습니다. 이 지역의 경쟁 심화와 증가하는 운영비로 인해 많은 에어비앤비 호스트들이 사업을 접게 되었습니다.

또한, 금리 상승으로 인해 일부 에어비앤비 호스트들이 은행 대출을 이행하지 못하는 상황이 발생했습니다. 변동금리 주택 담보 대출을 보유한 호스트들은 지난 몇 년 동안 월 상환액이 급증했습니다. 이러한 상황은 에어비앤비 호스트들에게 큰 부담을 주었고, 많은 호스트들이 손실을 만회하기 위해 숙소를 재등록하는 결과를 낳았습니다.

이 지역에서는 단기 임대 주택이 시장에 쏟아져 들어와 가격이 하락했습니다. 이러한 과잉 공급은 시장에 더욱 악영향을 미치는데, 이는 이러한 주택들이 완전히 리모델링되어 투자 자본이 많이 투입된 상태이기 때문입니다. 결과적으로 많은 매도인들은 과도한 부담을 안고 신용 등급이 하락하기 전에 부동산을 매각하려고 안간힘을 쓰고 있습니다.

하우징 버블

진짜 문제는 매도자가 더 이상 주택담보대출을 갚을 수 없을 때 시작됩니다. 이 주택들은 은행으로 돌아가 다시 시장에 나오게 됩니다. 그러나 이번에는 저가 압류 주택이 늘어나 주택 공급 과잉을 더욱 심화시키고 지역 전체의 매매가를 떨어뜨릴 것입니다.

관광 감소로 인한 위기를 느끼는 개발업체들

이러한 주택난의 증거는 관광 및 여행 부문뿐만 아니라 다른 부문에서도 찾아볼 수 있습니다. 이 지역에서는 완전히 리모델링된 단기 임대 주택이 쇄도하면서 건설 경기가 크게 위축되었습니다. 보고서, 신규 주택 건설이 수십 년 만에 최저 수준을 기록한 지역이 여러 곳 있습니다.

이러한 둔화와 관련된 데이터는 눈을 뜨게 합니다. 건설 침체의 대부분이 단독주택 부문에서 발생했음을 보여줍니다. 단독주택 건설은 12년 대비 2024% 감소했으며, 이러한 추세는 인근 지역에서도 확대되고 지속될 것으로 보입니다. 이 데이터는 개발업체들이 건설을 통해 최상의 결과를 기대하기보다는 시장의 불확실성이 해소되기를 기다리는 쪽을 선택했음을 시사합니다.

기술이 시장 회복에 어떻게 도움이 될 수 있을까

주택 가격 상승은 단순한 관광 감소 때문만은 아닙니다. 하지만 이는 상황을 개선할 방법을 논의할 때 반드시 고려해야 할 중요한 요인입니다. 한 가지 방법은 신규 주택 건설 비용을 낮추는 방법을 찾는 것입니다.

3D 프린팅 주택과 같은 기술은 앞으로 시장을 혁신할 수 있습니다. 이 기술을 통해 냉각 시스템이나 기타 전력 소모가 큰 추가 시설의 필요성을 줄이는 첨단 설계를 통해 전체 커뮤니티를 조성할 수 있습니다. 이를 통해 개발자는 주택 문제를 해결할 수 있습니다.

Airbnb 소유자가 시장을 더 잘 이해하도록 도와주세요

기술이 주택 경제 활성화에 기여할 수 있는 또 다른 핵심 방법은 AI 기반 시장 분석 및 가격 책정 시스템입니다. 이러한 고급 알고리즘은 경쟁업체, 시간적 요인, 수요와 같은 주요 요소를 고려하여 호스트가 최대 점유율을 달성할 수 있도록 지원합니다.

고급 AI 시스템은 방대한 양의 데이터를 통합하여 포괄적인 개요와 시장 예측을 제공할 수 있습니다. 이 기술은 주택 소유주가 부동산을 용도 변경하거나 매각할 시점을 더 정확하게 판단하는 데 도움이 될 수 있습니다.

여행 기술

관광 활성화에 도움이 될 수 있는 다양한 여행 기술도 있습니다. 이러한 도구에는 도시 곳곳의 즐거운 하루를 계획하는 데 도움이 되는 AI 여정 시스템부터 호스트가 특정 틈새 여행 분야를 타겟팅하는 데 도움이 되는 프로토콜까지 다양합니다. 예를 들어, AI 마케팅 시스템을 구축하여 해당 지역의 대규모 의료 세미나를 검색하여 의료 관광객을 유치할 수 있습니다.

부동산 시장 관행을 재정의하다

인공지능만이 시장 관행을 재정의할 수 있는 유일한 기술은 아닙니다. 블록체인 기술은 부동산 시장에 이상적인 다양한 이점을 제공합니다. 이러한 옵션에는 부동산을 더 저렴한 토큰으로 분할하여 판매하는 분할 소유권이 포함됩니다.

이러한 접근 방식은 주택 소유자가 더 많은 자금을 확보하고 투자자가 보유 자산을 다각화할 수 있도록 합니다. 또한 신규 투자자의 시장 진입에 대한 재정적 장벽을 낮춰줍니다. 토큰화된 부동산은 기존 방식보다 훨씬 쉽게 양도할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

혁신적인 부동산에 투자

관광 및 부동산 부문에서는 많은 혁신적인 기업들이 활동하고 있습니다. 이러한 기업들은 가상현실과 같은 첨단 기술을 지속적으로 실험하여 중요한 시장 프로세스를 간소화하고 있습니다. 독특한 비즈니스 모델로 기술 혁신의 경계를 넓힌 한 기업을 소개합니다.

코스타 그룹

나스닥 상장 코스타 그룹 (CSGP -3.05 %) 온라인 부동산 마켓플레이스, 정보 및 분석 분야의 선도적인 공급업체입니다. 2025년 XNUMX월, 이 회사는 다음을 인수하여 기술 역량을 크게 확장했습니다. 마켓 포트실제 공간의 몰입형 3D 디지털 트윈을 만드는 선구자입니다.

CoStar는 Lidar가 통합된 Pro 3D 카메라와 AI 기반 Cortex 플랫폼 등 Matterport의 솔루션을 통해 부동산 전문가들에게 부동산 마케팅을 강화하고 판매 프로세스를 간소화하는 최첨단 가상 투어 솔루션을 제공합니다. 이러한 통합을 통해 CoStar는 상업 및 주거 시장에서 입지를 강화하고, 고객은 고급 시각화 도구와 업계 최고의 부동산 데이터를 모두 활용할 수 있습니다.

견고한 분석과 몰입형 부동산 기술을 모두 갖춘 기술 중심 부동산 투자를 원하는 사람이라면 CoStar Group 주식에 대해 더 자세히 알아보는 것이 좋습니다.

관광 감소는 경각심을 일깨우는 신호

WTTC 사장 겸 CEO인 Julia Simpson은 그녀의 그룹의 데이터를 심각한 "미국 정부에 경종을 울리는 사건입니다.그녀는 세계 최대 규모의 여행 및 관광 경제국으로서 정부가 이러한 우려스러운 추세를 반전시키기 위해 필요한 조치를 취하는 것이 매우 중요하다고 설명했습니다. 그녀는 심지어 미국이 방문객을 기피하는 것처럼 보이는 반면, 다른 국가들은 "환영인사를 전합니다."

관광업의 감소로 인해 주택 시장이 붕괴될까?

데이터를 살펴보면, 부동산 거품이 약화 조짐을 보이기 시작한 데에는 관광업 침체가 결정적인 요인이라는 것을 알 수 있습니다. 하지만 관광업 침체만이 유일한 요인은 아닙니다. 높은 금리, 고용 감소, 그리고 시장 불확실성이 모두 현재 상황에 영향을 미쳤습니다. 이제 정부는 관광 경제가 회복할 수 없을 정도로 타격을 입기 전에 전략을 수정해야 할 것입니다.

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