부동산
Simon, 시애틀의 University Village 야외 쇼핑센터 인수 예정
Securities.io를 Google의 선호 소스에 추가
Simon Property (SPG ) Simon Property Group은 2026년 10월 30일, 자회사 한 곳이 워싱턴주 시애틀의 야외 쇼핑센터 University Village를 인수하기로 합의했다고 발표했다. 회사의 투자자 관계 웹사이트에 게시된 인수 발표에 따르면, 통상적인 거래 종결 조건이 충족될 경우 이번 거래는 2026년 4분기에 완료될 예정이다. 인수 가격이나 그 밖의 재무 조건은 공개되지 않았다.
Simon Property Group의 최고경영자 겸 사장, 최고운영책임자인 Eli Simon은 “University Village는 탁월한 쇼핑 명소이며, 우리 포트폴리오에 합류하게 되어 기쁩니다”라고 말했다. 그는 이번 인수가 경쟁력 있는 시장에서 차별화된 고품질 자산을 보유하려는 회사의 노력을 보여준다고 말했다. 이어 쇼핑객과 소매업체, 시애틀 광역 지역사회를 위해 이 쇼핑센터의 성공을 이어 가기를 기대한다고 덧붙였다.
1950년대부터 시애틀의 명물로 자리 잡은 쇼핑센터
University Village는 1950년대 시애틀 도심 북쪽, 워싱턴대학교 인근에 문을 열었다. 보도자료에 따르면 이곳에는 수십 년 동안 점주가 직접 운영하는 부티크와 상점, 지역 식당이 들어섰으며, 그중 상당수는 오랜 기간 자리를 지켜 왔다. 현재 이 야외 쇼핑·외식 명소에는 100개가 넘는 매장과 서비스 업체가 입점해 있다. Apple, RH Gallery, Crate & Barrel, Room & Board, Sézane, Lululemon, Aritzia, Vuori, Din Tai Fung 등이 입점 업체에 포함된다.
University Village 웹사이트에는 쇼핑센터 주소가 시애틀 NE University Village St. 2623번지로 나와 있으며, 도심에서 약 10분 거리에 있다. 웹사이트는 Apple, Vuori, RH Gallery, Warby Parker 같은 전국적으로 알려진 브랜드와 (WRBY ) Ravenna Gardens, The Confectionery, Village Maternity 등 지역 소유 업체가 함께 입점해 있다고 소개한다. 식당으로는 Delfino’s Chicago Style Pizza와 Din Tai Fung부터 Hello Robin Cookies, Trophy Cupcakes, Molly Moon Ice Cream까지 다양하게 자리하고 있다. 웹사이트에 따르면 의류 소매업체 rag & bone은 현재 쇼핑센터에서 영업 중이다. 또한 University Village는 Fred Hutchinson Cancer Research Center와 10년 넘게 협력해 왔으며, 자전거 모금 행사인 Obliteride의 후원을 통해 현재까지 6,700만 달러 이상을 모금했다고 밝혔다.
University Village의 파트너 겸 총괄 매니저인 Susie Plummer는 쇼핑센터 소유주들이 30여 년 전, 지역 및 광역권 소상공인들이 전국 브랜드와 나란히 성장할 수 있는 동네의 만남의 장소를 만들겠다는 구상에 착수했다고 말했다. Plummer는 “이곳은 약 30만 제곱피트 규모의 부지로 출발했지만, 단순히 건물과 부지에 관한 곳은 아니었습니다. 탁월한 고객 경험을 제공하겠다는 비전을 바탕으로 만들어졌습니다. 오늘날 규모는 거의 60만 제곱피트에 이릅니다”라고 말했다. 이어 소유주들은 거의 70년에 이르는 쇼핑센터의 역사 동안 성공에 기여한 사업 파트너와 직원, 인근 지역사회에 감사하고 있다고 덧붙였다.
워싱턴주 내 Simon의 기존 자산과 최근 실적
Simon은 자체적으로 관리하고 운영하는 부동산투자신탁(REIT)이자 S&P 100 기업이다. 회사의 2026년 2분기 실적 발표 및 보충 자료에 따르면, 2026년 6월 30일 기준 Simon은 북미와 아시아, 유럽에서 총 2억 600만 제곱피트 규모의 부동산 254곳을 소유하거나 지분을 보유하고 있었으며, 프랑스 파리에 본사를 둔 상장 부동산 회사 Klépierre의 지분 20.7%도 보유하고 있었다. Klépierre의 쇼핑센터는 유럽 13개국에 걸쳐 있다.
보충 자료에는 워싱턴주에 있는 Simon의 기존 자산 5곳이 다음과 같이 나와 있다.
| 자산 | 도시 | 법적 소유 형태 | 총 면적(제곱피트) |
|---|---|---|---|
| Columbia Center | Kennewick | 100.0% | 763,711 |
| Northgate Station | Seattle | 100.0% | 413,189 |
| Tacoma Mall | Tacoma | 100.0% | 1,268,689 |
| North Bend Premium Outlets | North Bend | 100.0% | 189,132 |
| Seattle Premium Outlets | Tulalip | 100.0% | 554,529 |
2026년 6월 30일로 끝난 분기에 Simon은 부동산 운용자금(FFO) 12억 4,900만 달러, 희석주당 3.29달러를 기록했다. 이는 전년 동기의 11억 5,400만 달러, 희석주당 3.05달러보다 7.9% 증가한 수치다. 보통주 주주 귀속 순이익은 4억 8,310만 달러, 희석주당 1.49달러로, 1년 전의 5억 5,610만 달러, 희석주당 1.70달러와 비교됐다. 회사는 전년 동기 수치에 투자 활동으로 발생한 희석주당 0.21달러의 비현금 세후 이익이 포함됐다고 밝혔다. 미국 내 부동산의 순영업소득은 전년 동기 대비 8.5% 증가했고, 포트폴리오 전체의 순영업소득은 8.3% 증가했다.
2026년 6월 30일 기준 Simon의 미국 내 쇼핑몰과 프리미엄 아울렛 임대율은 96.0%로, 2025년 6월 30일과 변동이 없었다. 기본 최저 임대료는 제곱피트당 평균 62.42달러로, 1년 전 58.70달러보다 6.3% 상승했다. 2026년 6월 30일로 끝나는 직전 12개월 동안 보고된 소매업체 매출은 제곱피트당 838달러로, 전년 동기 736달러보다 늘었다. 회사는 분기 말 유동성이 약 93억 달러라고 밝혔으며, 여기에는 합작 투자 지분에 해당하는 현금을 포함한 보유 현금 17억 달러와 총 85억 달러 규모의 회전 신용 한도에서 미상환 기업어음을 차감한 가용 한도 76억 달러가 포함된다.
같은 2026년 8월 10일 보고서에서 Simon은 2026년 연간 부동산 FFO 가이던스를 희석주당 13.20~13.30달러로 상향 조정하고, 2026년 3분기 보통주 배당금을 주당 2.25달러로 결정했다. 이는 전년 대비 4.7% 인상된 금액이다. 2분기 동안 회사는 보통주 793,077주와 유한책임조합 지분 237,618단위를 평균 주당·단위당 205.10달러에 총 2억 1,140만 달러를 투자해 재매입했다.
University Village 거래는 2026년 4분기에 완료될 것으로 예상된다. 이와 별도로 Simon의 투자자 관계 웹사이트에는 회사의 2026년 3분기 실적 발표 컨퍼런스콜이 2026년 11월 5일 오후 5시(EST)에 예정된 것으로 나와 있다.
