Simon acquisirà il centro commerciale all’aperto University Village a Seattle

Simon Property (SPG ) Group ha annunciato il 30 ottobre 2026 che una delle sue controllate ha stipulato un accordo per acquisire University Village, un centro commerciale all’aperto a Seattle, nello Stato di Washington. Secondo quanto riportato nell’annuncio dell’acquisizione pubblicato sul sito dedicato alle relazioni con gli investitori della società, la transazione dovrebbe concludersi nel quarto trimestre del 2026, subordinatamente al soddisfacimento delle consuete condizioni previste per il perfezionamento. L’annuncio non ha reso noto il prezzo di acquisto né altri termini finanziari.

«University Village è una destinazione commerciale eccezionale e siamo lieti di accoglierla nel nostro portafoglio», ha dichiarato Eli Simon, amministratore delegato, presidente e direttore operativo di Simon Property Group. Ha aggiunto che l’acquisizione sottolinea l’impegno della società a possedere immobili distintivi e di alta qualità in mercati solidi e che la società è pronta a valorizzare il successo del centro a beneficio dei clienti, dei commercianti e dell’intera comunità di Seattle.

Un punto di riferimento commerciale a Seattle dagli anni Cinquanta

University Village ha aperto negli anni Cinquanta a nord del centro di Seattle, vicino alla University of Washington. Il comunicato ricorda che, nel corso dei decenni, la struttura ha ospitato un insieme di boutique a gestione indipendente, attività commerciali e ristoranti locali, molti dei quali sono rimasti per anni. Oggi questa destinazione per lo shopping e la ristorazione all’aperto comprende oltre 100 attività e servizi; tra i negozi figurano Apple, RH Gallery, Crate & Barrel, Room & Board, Sézane, Lululemon, Aritzia, Vuori e Din Tai Fung.

Il sito web di University Village indica che il centro si trova al 2623 NE University Village St., Seattle, a circa 10 minuti dal centro città. Il sito descrive un’offerta commerciale che affianca marchi noti a livello nazionale come Apple, Vuori, RH Gallery e Warby Parker (WRBY ) ad attività di proprietà locale, tra cui Ravenna Gardens, The Confectionery e Village Maternity, e a una selezione di ristoranti che spazia da Delfino’s Chicago Style Pizza e Din Tai Fung a Hello Robin Cookies, Trophy Cupcakes e Molly Moon Ice Cream. Il sito segnala inoltre che il negozio di abbigliamento rag & bone è ora aperto nel centro e riferisce che University Village collabora da oltre un decennio con Fred Hutchinson Cancer Research Center; finora, grazie al sostegno del centro a Obliteride, una pedalata di beneficenza, sono stati raccolti oltre 67 milioni di dollari.

Susie Plummer, partner e direttrice generale di University Village, ha dichiarato che, oltre trent’anni fa, i proprietari del centro si erano posti l’obiettivo di creare quello che immaginavano come un luogo di ritrovo di quartiere, dove le piccole imprese locali e regionali potessero prosperare accanto ai marchi nazionali. «The Village è nato come una proprietà di circa 300.000 piedi quadrati, ma non è mai stato solo una questione di mattoni e malta: alla base c’era la visione di offrire un’esperienza eccezionale ai clienti. Oggi si estende per quasi 600.000 piedi quadrati», ha dichiarato Plummer. Ha aggiunto che i proprietari sono grati ai partner commerciali, ai dipendenti e alla comunità circostante che hanno contribuito al successo del centro nel corso della sua storia, durata quasi 70 anni.

La presenza di Simon nello Stato di Washington e i risultati recenti

Simon è un fondo di investimento immobiliare autogestito e amministrato internamente, nonché una società dell’indice S&P 100. Al 30 giugno 2026 possedeva o deteneva partecipazioni in 254 immobili, per una superficie complessiva di 206 milioni di piedi quadrati in Nord America, Asia ed Europa, e deteneva una partecipazione del 20,7% in Klépierre, una società immobiliare quotata con sede a Parigi, i cui centri commerciali sono presenti in 13 paesi europei, secondo il comunicato sugli utili del secondo trimestre 2026 e le informazioni supplementari della società.

Il documento supplementare elenca cinque immobili Simon già presenti nello Stato di Washington:

Nel trimestre conclusosi il 30 giugno 2026, Simon ha registrato fondi derivanti dalle attività operative immobiliari pari a 1,249 miliardi di dollari, ovvero 3,29 dollari per azione diluita, in aumento del 7,9% rispetto a 1,154 miliardi di dollari, ovvero 3,05 dollari per azione diluita, nel trimestre dell’anno precedente. L’utile netto attribuibile agli azionisti ordinari è stato di 483,1 milioni di dollari, ovvero 1,49 dollari per azione diluita, rispetto a 556,1 milioni di dollari, ovvero 1,70 dollari per azione diluita, un anno prima; la società ha precisato che il periodo dell’anno precedente includeva un provento non monetario, al netto delle imposte, derivante da attività di investimento, pari a 0,21 dollari per azione diluita. Il reddito operativo netto degli immobili negli Stati Uniti è aumentato dell’8,5% e quello del portafoglio dell’8,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

Il tasso di occupazione dei centri commerciali e degli outlet premium di Simon negli Stati Uniti era pari al 96,0% al 30 giugno 2026, invariato rispetto al 30 giugno 2025. Il canone minimo base medio era di 62,42 $ per piede quadrato, in aumento del 6,3% rispetto ai 58,70 $ dell’anno precedente; le vendite dichiarate dai retailer sono state pari a 838 $ per piede quadrato nei 12 mesi terminati il 30 giugno 2026, rispetto ai 736 $ del periodo corrispondente dell’anno precedente. La società ha dichiarato una liquidità di circa 9,3 miliardi di dollari a fine trimestre, composta da 1,7 miliardi di dollari di disponibilità liquide, inclusa la propria quota di liquidità delle joint venture, e da 7,6 miliardi di dollari di capacità disponibile, al netto della carta commerciale in circolazione, nell’ambito di linee di credito rotative per complessivi 8,5 miliardi di dollari.

Nello stesso rapporto del 10 agosto 2026, Simon ha alzato a un intervallo compreso tra 13,20 e 13,30 $ per azione diluita le previsioni per l’intero esercizio 2026 relative ai fondi da operazioni immobiliari (FFO) e ha dichiarato un dividendo di 2,25 $ per azione ordinaria per il terzo trimestre del 2026, in aumento del 4,7% su base annua. Nel secondo trimestre, la società ha riacquistato 793.077 azioni ordinarie e 237.618 quote di limited partnership a un prezzo medio di 205,10 $ per azione e per quota, per un investimento complessivo di 211,4 milioni di dollari.

L’operazione relativa a University Village dovrebbe concludersi nel quarto trimestre del 2026. Separatamente, il sito di relazioni con gli investitori di Simon indica che la conference call sui risultati del terzo trimestre 2026 della società si terrà il 5 novembre 2026 alle 17:00 EST.