Simon ostaa Seattlen University Village -ulkoilmakeskuksen

Simon Property (SPG ) Simon Property Group ilmoitti 30. lokakuuta 2026, että yksi sen tytäryhtiöistä on tehnyt sopimuksen Seattlessa Washingtonissa sijaitsevan University Village -ulkoilmakeskuksen ostamisesta. Yhtiön sijoittajasivustolla julkaistun yrityskauppaa koskevan tiedotteen mukaan kaupan odotetaan toteutuvan vuoden 2026 viimeisellä neljänneksellä, kunhan tavanomaiset kaupan toteuttamisen ehdot täyttyvät. Tiedotteessa ei kerrottu kauppahintaa eikä muita taloudellisia ehtoja.

”University Village on poikkeuksellinen ostoskohde, ja olemme iloisia voidessamme toivottaa sen tervetulleeksi osaksi portfoliotamme”, sanoi Eli Simon, Simon Property Groupin toimitusjohtaja, pääjohtaja ja operatiivinen johtaja. Hänen mukaansa yrityskauppa korostaa yhtiön keskittymistä erottuvien ja laadukkaiden kohteiden omistamiseen vahvoilla markkinoilla. Yhtiö odottaa innolla, että se voi jatkaa keskuksen menestyksen rakentamista ostajien, vähittäiskauppiaiden ja laajemman Seattlen yhteisön hyväksi.

Seattlen kauppapaikka jo 1950-luvulta lähtien

University Village avattiin 1950-luvulla Seattlen keskustan pohjoispuolella, lähellä Washingtonin yliopistoa. Tiedotteen mukaan kiinteistössä on vuosikymmenten ajan toiminut monenlaisia omistajiensa pyörittämiä putiikkeja, yrityksiä ja paikallisia ravintoloita, joista monet ovat pysyneet siellä vuosia. Nykyään tässä ulkoilmassa sijaitsevassa ostos- ja ruokailukohteessa on yli 100 yritystä ja palvelua. Vuokralaisiin kuuluvat Apple, RH Gallery, Crate & Barrel, Room & Board, Sézane, Lululemon, Aritzia, Vuori ja Din Tai Fung.

University Villagen verkkosivustolla keskuksen osoitteeksi ilmoitetaan 2623 NE University Village St., Seattle, noin 10 minuutin päässä keskustasta. Sivuston mukaan vuokralaisiin kuuluu sekä valtakunnallisesti tunnettuja tuotemerkkejä, kuten Apple, Vuori, RH Gallery ja Warby Parker, (WRBY ) että paikallisesti omistettuja yrityksiä, kuten Ravenna Gardens, The Confectionery ja Village Maternity. Ravintolavalikoima ulottuu Delfino’s Chicago Style Pizzasta ja Din Tai Fungista Hello Robin Cookiesiin, Trophy Cupcakesiin ja Molly Moon Ice Creamiin. Sivustolla kerrotaan myös, että vaatteita myyvä rag & bone on nyt avannut liikkeen keskukseen. Lisäksi siellä mainitaan, että University Village on tehnyt yhteistyötä Fred Hutchinson Cancer Research Centerin kanssa yli vuosikymmenen ajan ja että keskuksen Obliteride-varainkeruupyöräilyn tuella on kerätty tähän mennessä yli 67 miljoonaa dollaria.

University Villagen osakas ja toimitusjohtaja Susie Plummer kertoi, että keskuksen omistajat ryhtyivät yli kolmekymmentä vuotta sitten toteuttamaan visiotaan naapuruston kohtaamispaikasta, jossa paikalliset ja alueelliset pienyritykset voisivat menestyä kansallisten tuotemerkkien rinnalla. ”The Village sai alkunsa noin 300 000 neliöjalan kiinteistönä, mutta kyse ei koskaan ollut vain tiilistä ja laastista. Se rakennettiin visiolle poikkeuksellisesta asiakaskokemuksesta. Nykyään sen pinta-ala on kasvanut lähes 600 000 neliöjalkaan”, Plummer sanoi. Hän lisäsi, että omistajat ovat kiitollisia liikekumppaneille, työntekijöille ja ympäröivälle yhteisölle, jotka ovat myötävaikuttaneet keskuksen menestykseen sen lähes 70-vuotisen historian aikana.

Simonin nykyinen toiminta Washingtonin osavaltiossa ja viimeaikaiset tulokset

Simon on itse hallinnoitu ja itse johdettu kiinteistösijoitusyhtiö sekä S&P 100 -yhtiö. Yhtiö omisti tai hallinnoi 30. kesäkuuta 2026 omistusosuutta 254 kiinteistössä, joiden yhteenlaskettu pinta-ala oli 206 miljoonaa neliöjalkaa Pohjois-Amerikassa, Aasiassa ja Euroopassa. Lisäksi sillä oli 20,7 prosentin omistusosuus Klépierrestä, pörssilistatusta Pariisissa sijaitsevasta kiinteistöyhtiöstä, jonka ostoskeskukset sijaitsevat 13 Euroopan maassa, yhtiön vuoden 2026 toisen vuosineljänneksen tulostiedotteen ja täydentävien tietojen mukaan.

Täydentävissä tiedoissa luetellaan viisi Simonin nykyistä kiinteistöä Washingtonin osavaltiossa:

30. kesäkuuta 2026 päättyneellä vuosineljänneksellä Simonin kiinteistöalan operatiivinen tulos (Funds From Operations) oli 1,249 miljardia dollaria eli 3,29 dollaria laimennettua osaketta kohti. Tämä oli 7,9 % enemmän kuin edellisen vuoden vastaavan vuosineljänneksen 1,154 miljardia dollaria eli 3,05 dollaria laimennettua osaketta kohti. Kantaosakkeenomistajille kuuluva nettotulos oli 483,1 miljoonaa dollaria eli 1,49 dollaria laimennettua osaketta kohti, kun se vuotta aiemmin oli 556,1 miljoonaa dollaria eli 1,70 dollaria laimennettua osaketta kohti. Yhtiö huomautti, että edellisen vuoden vertailukauden tulokseen sisältyi sijoitustoiminnasta saatu 0,21 dollarin osakekohtainen verojen jälkeinen ei-kassavaikutteinen voitto laimennettua osaketta kohti. Kotimaisten kiinteistöjen nettotuotto kasvoi 8,5 % ja koko kiinteistösalkun nettotuotto 8,3 % edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

Simonin Yhdysvaltain ostoskeskusten ja Premium Outlets -keskusten käyttöaste oli 96,0 % 30. kesäkuuta 2026, eli sama kuin 30. kesäkuuta 2025. Keskimääräinen vähimmäisvuokra oli 62,42 dollaria neliöjalalta, mikä oli 6,3 % enemmän kuin vuotta aiemmin, jolloin se oli 58,70 dollaria. Vähittäiskauppiaiden ilmoittama myynti oli 838 dollaria neliöjalalta 30. kesäkuuta 2026 päättyneellä 12 kuukauden jaksolla, kun se oli edellisvuoden vastaavalla jaksolla 736 dollaria. Yhtiö ilmoitti neljänneksen lopun likviditeetikseen noin 9,3 miljardia dollaria. Summaan sisältyi 1,7 miljardia dollaria käteisvaroja, mukaan lukien yhtiön osuus yhteisyritysten käteisvaroista, sekä 7,6 miljardia dollaria käytettävissä olevaa luottokapasiteettia. Jälkimmäinen luku on laskettu vähentämällä liikkeeseen lasketut yritystodistukset 8,5 miljardin dollarin kokonaismääräisistä valmiusluottolimiiteistä.

Samassa 10. elokuuta 2026 julkaistussa raportissa Simon nosti koko vuoden 2026 kiinteistöalan FFO-ohjeistuksensa 13,20–13,30 dollariin laimennettua osaketta kohden ja ilmoitti maksavansa vuoden 2026 kolmannella neljänneksellä kantaosakkeille osinkoa 2,25 dollaria osakkeelta. Osinko kasvoi 4,7 % edellisvuodesta. Toisella vuosineljänneksellä yhtiö osti takaisin 793 077 kantaosakettaan ja 237 618 kommandiittiyhtiöosuutta. Osakkeiden ja osuuksien keskimääräinen takaisinostohinta oli 205,10 dollaria kappaleelta, ja takaisinostojen kokonaisinvestointi oli 211,4 miljoonaa dollaria.

University Village -kaupan odotetaan toteutuvan vuoden 2026 viimeisellä neljänneksellä. Erillisenä tietona Simonin sijoittajasivustolla ilmoitetaan, että yhtiön vuoden 2026 kolmannen neljänneksen tulosjulkistusta käsittelevä puhelinkonferenssi järjestetään 5. marraskuuta 2026 klo 17.00 EST.