Civitas järjestää 386 miljoonan dollarin rakennuslainan InterContinental Orlando -hotellille

Civitas Capital Group kertoi 28. lokakuuta 2026 julkaistussa tiedotteessa myöntäneensä Flag Luxury Groupille ja Unicorp National Developmentsille 386 miljoonan dollarin ensisijaisen rakennuslainan InterContinental Orlando -luksushotellia varten. Hotelliin on suunnitteilla 700 huonetta, ja se rakennetaan osoitteeseen 8001 International Drive Orlandossa Floridassa.

Lainalla rahoitetaan kiinteistön rakentamista. Hotelliin on suunnitteilla useita ravintola- ja juomapalveluita, noin 105 000 neliöjalkaa kokous- ja aulatilaa, kuusikerroksinen pysäköintihalli, jossa on noin 730 pysäköintipaikkaa, sekä talvipuutarha. JLL Hotels & Hospitality Group toimi Flag Luxury Groupin ja Unicorpin neuvonantajana kauppaan liittyen.

Civitaksen sijoituksista vastaava johtaja Austin Khan kuvaili yhtiön luottoalustaa suurten rakennushankkeiden rahoituksen valtakunnalliseksi edelläkävijäksi, joka keskittyy aktiivisesti hotelli- ja ravintola-alaan. ”Tämä transaktio täytti monet ohjelmamme kriteereistä: kokeneet ja hyvin pääomitetut hankkeen toteuttajat, erinomaiset markkinoiden perustekijät sekä tarve luovalle rahoitusrakenteelle”, Khan sanoi.

Hotelliin tulee 700 vierashuonetta, joiden keskimääräinen pinta-ala on noin 471 neliöjalkaa. Huoneisiin kuuluu 33 junior-sviittiä, 50 sviittiä sekä viisi VIP- ja presidenttisviittiä. Vieraiden käyttöön tulee spa- ja hyvinvointikeskus uima-altaineen ja kuntosaleineen, useita ravintola- ja juomapalveluita, liikematkustajien palvelutilat sekä brändille tunnusomainen Club InterContinental -lounge. Civitaksen mukaan kiinteistö ilmentää InterContinental-brändin kehitystä yhdistämällä korkeatasoiset palvelut kulttuurisesti elämykselliseen ohjelmatarjontaan.

InterContinental Orlando rakennetaan International Drivelle Orlandon matkailualueen sydämeen, kolmen mailin päähän Universal Epic Universesta ja muutaman minuutin päähän Walt Disney (DIS ) Worldista ja Universal Orlandosta. Tiedotteessa viitattiin Visit Orlandoon, Orlandon viralliseen matkailuyhdistykseen, jonka mukaan Orlando oli vuonna 2025 Yhdysvaltojen suosituin matkakohde ja vastaanotti 76,7 miljoonaa vierailijaa.

Unicorp National Developmentsin johtaja Chuck Whittall sanoi lainan mahdollistavan hankkeen ensimmäisen vaiheen rakennustöiden aloittamisen. Kyseessä on useiden miljardien dollarien yleissuunnitelmaan perustuva kehityshanke. Whittallin mukaan hanke luo työpaikkoja, tuo kokouskeskukselle ryhmämatkailijoita, palvelee Epic Universen asiakkaita ja tuo alueelle maailmanluokan brändin.

”Rahoituksen järjestyminen on käännekohta, jossa InterContinental Orlando siirtyy suunnitelmista rakennusvaiheeseen”, sanoi Flag Luxury Groupin hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja Paul Kanavos. Kanavoksen mukaan Orlando on yksi maailman merkittävimmistä hotelli- ja matkailumarkkinoista. Hän sanoi lomakeskuksen olevan InterContinental-hotellien lippulaiva ja asettavan uuden luksustason International Drivelle.

Rakennusaikataulu ja urakoitsija

Kiinteistön alueella tehdään jo maanrakennustöitä. Maanpäällisen rakentamisen odotetaan alkavan vuoden 2027 ensimmäisellä neljänneksellä, ja hankkeen arvioidaan valmistuvan vuoden 2029 kolmannella neljänneksellä.

Floridassa toimiva FINFROCK on kokonaisvaltaiseen suunnitteluun ja rakentamiseen erikoistunut yritys, joka toimii pääurakoitsijana. Tiedotteen mukaan FINFROCK on toteuttanut yhdessä hankkeen toteuttajien kanssa yli 350 miljoonan dollarin arvosta projekteja ja rakentanut Orlandon suuria hotelli- ja matkailukohteita. Niihin kuuluvat 2 800 huoneen Endless Summer Resort Universal Orlandossa sekä Terra Luna Resort Universal Epic Universen vieressä.

Hankkeen tausta ja Civitaksen viimeaikaiset rahoitushankkeet

IHG Hotels & Resorts ilmoitti InterContinental Orlandon sopimuksen allekirjoittamisesta 20. elokuuta 2024 yhdessä hotellin omistajan Flag Luxury Groupin ja Unicorp National Developmentsin kanssa. Tuolloin hotellin oli määrä avautua vuonna 2028. IHG:n vuoden 2024 tiedotteen mukaan hotellissa olisi 700 vierashuonetta, joista 84 olisi sviittejä. Ravintola- ja baaripalveluihin kuuluisi viisi toimipistettä: täyden palvelun ravintola, erikoisravintola, aulabaari ja lounge, kahvila sekä allasbaari ja grilliravintola. Lisäksi tarjolla olisi 15 000 neliöjalkaa spa- ja hyvinvointipalveluita sekä noin 106 000 neliöjalkaa kokous- ja tapahtumatilaa. IHG kertoi tuolloin hotellin olevan Floridan kolmas InterContinental-kohde ja brändillä olevan yli 220 toiminnassa olevaa hotellia sekä 100 muuta hotellia maailmanlaajuisessa hankekannassaan.

Unicorpin hankesivulla kerrotaan, että Flag Luxury ja Unicorp ostivat 42 eekkerin tontin International Driven läheltä vuonna 2011 aikomuksenaan kehittää se myöhemmin uudelleen.

Orlandon lainaa edelsi useita rakennushankkeiden rahoituksia, jotka on listattu Civitaksen uutishuoneessa vuodelta 2026: 104 miljoonan dollarin ensisijainen laina The Summitille, Coloradon Vail Valleyssa sijaitsevalle 164 asunnon A-luokan kerrostaloyhteisölle, josta ilmoitettiin 28. elokuuta 2026; 33,6 miljoonan dollarin ensisijainen laina Texasin maaseudulla sijaitsevalle 240 asunnon A-luokan kerrostaloyhteisölle, josta ilmoitettiin 5. elokuuta 2026; sekä 44 miljoonan dollarin ensisijainen laina Coloradon Aspen-alueen yleissuunnitelmaan perustuvalle yhteisölle, hankkeen ensimmäistä vaihetta varten. Tästä rahoituksesta ilmoitettiin 26. kesäkuuta 2026.