Digital Realty nostaa vuoden 2026 Core FFO -ennustetta ennätyksellisen vuokraustoiminnan jälkeen

Digital Realty raportoi vuoden 2026 kolmannelta neljännekseltä 1,9 miljardin dollarin kokonaisliikevaihdon 29. lokakuuta 2026. Liikevaihto oli 21 % suurempi kuin vuotta aiemmin samalla neljänneksellä. Yhtiö nosti koko vuoden osakekohtaisen Core FFO -ennusteensa allekirjoitettuaan ennätysmäärän vuokrasopimuksia, joiden odotetaan tuottavan 855 miljoonaa dollaria vuotuista GAAP-perusvuokraa 100 prosentin omistusosuudella, yhtiön vuoden 2026 kolmannen neljänneksen tulostiedotteen mukaan.

Liikevaihto oli 10 % suurempi kuin edellisellä neljänneksellä, kun vuoden 2026 toisella neljänneksellä kirjatut 201 miljoonan dollarin promote-tuotot jätetään pois. Yhtiön nettotulos oli 194 miljoonaa dollaria, ja kantaosakkeenomistajille kuuluva nettotulos oli 185 miljoonaa dollaria eli 0,48 dollaria osakkeelta. Edellisellä neljänneksellä osakekohtainen tulos oli 1,21 dollaria ja vuoden 2025 kolmannella neljänneksellä 0,15 dollaria. Oikaistu käyttökate (Adjusted EBITDA) oli 978 miljoonaa dollaria, mikä vastasi edellisen neljänneksen tasoa ja oli 13 % enemmän kuin vuotta aiemmin samalla neljänneksellä. Kaikki osakekohtaiset tulokset esitetään täysin laimennettuina.

Funds From Operations (FFO) oli 742 miljoonaa dollaria eli 1,97 dollaria osakkeelta. Vuoden 2026 toisella neljänneksellä vastaava luku oli 2,73 dollaria osakkeelta ja vuotta aiemmin samalla neljänneksellä 1,65 dollaria osakkeelta. Core FFO ilman nettomääräisiä promote-tuottoja oli 2,10 dollaria osakkeelta. Edellisellä neljänneksellä se oli 2,13 dollaria ja vuoden 2025 kolmannella neljänneksellä 1,89 dollaria. Syyskuun 30. päivänä 2026 päättyneiltä yhdeksältä kuukaudelta luku oli 6,27 dollaria osakkeelta. Valuuttakurssien muutoksista oikaistu Core FFO ilman nettomääräisiä promote-tuottoja oli neljänneksellä samoin 2,10 dollaria osakkeelta ja yhdeksän kuukauden jaksolla 6,18 dollaria. Oikaistu FFO oli 686 miljoonaa dollaria eli 1,81 dollaria laimennettua osaketta kohden. Osake- ja kantaosuuskohteiset osingot olivat 1,22 dollaria, joten laimennettu AFFO:n osingonjakosuhde oli 67,4 %.

”Digital Realty jatkoi vahvaa toteutustaan vuoden kolmannella neljänneksellä: vuokrasopimuksia tehtiin ennätysmäärä, sopimuskanta kasvoi ja tulos parani jälleen kaksinumeroisesti”, sanoi toimitusjohtaja Andy Power.

Vuokraus- ja sijoitustoiminta

Digital Realtyn osuus kolmannen neljänneksen vuokraussopimuksista oli ennätykselliset 627 miljoonaa dollaria. Tästä ennätykselliset 152 miljoonaa dollaria kuului 0–1 megawatin teholuokkaan sekä yhteyspalveluihin: 130 miljoonaa dollaria tuli 0–1 megawatin teholuokasta ja 22 miljoonaa dollaria yhteyspalveluista. Neljänneksen aikana allekirjoitettujen uusien vuokrasopimusten ja niiden sopimuksenmukaisten alkamispäivien välinen painotettu keskimääräinen viive oli 17 kuukautta. Neljänneksen lopussa allekirjoitettujen mutta vielä alkamattomien vuokrasopimusten kanta oli ennätykselliset 2,5 miljardia dollaria vuotuista GAAP-perusvuokraa 100 prosentin omistusosuudella ja 1,8 miljardia dollaria Digital Realtyn osuudella.

Digital Realty allekirjoitti neljänneksen aikana myös vuokrasopimusten jatkoja, joiden vuotuinen kassaperusteinen vuokratuotto oli 261 miljoonaa dollaria. Neljänneksen aikana allekirjoitettujen jatkosopimusten vuokrat nousivat kassaperusteisesti 11,8 % ja GAAP-perusteisesti 17,0 %.

Neljänneksen aikana allekirjoitettujen uusien vuokrasopimusten vuotuinen GAAP-perusvuokra Digital Realtyn osuudella oli Amerikassa 242,9 miljoonaa dollaria 75,6 megawatin kapasiteetista eli keskimäärin 267 dollaria kilowatilta; EMEA-alueella 78,1 miljoonaa dollaria 29,5 megawatin kapasiteetista eli 220 dollaria kilowatilta; ja Aasian ja Tyynenmeren alueella 283,4 miljoonaa dollaria 79,7 megawatin kapasiteetista eli 296 dollaria kilowatilta. Tulostiedotteen yhteenvetotaulukossa kokonaismääräksi ilmoitettiin Digital Realtyn osuudella 626,6 miljoonaa dollaria 184,8 megawatin kapasiteetista ja 855,3 miljoonaa dollaria 267,2 megawatin kapasiteetista 100 prosentin omistusosuudella.

Digital Realty hankki neljänneksen aikana maata 742 miljoonalla dollarilla. Hankintoihin sisältyi maata Indianapolisin metropolialueen läheltä yli yhden gigawatin IT-kapasiteetin tukemiseksi; maata Atlantan Fort Gillem -kampuksen vierestä hyperskaala- ja yritystason konesalipalvelujen kapasiteetin tukemiseksi; kaksi maa-aluetta Chicagon metropolialueelta yhteensä 360 megawatin kapasiteetin tarpeisiin; maata Charlotten metropolialueelta enintään 600 megawatin kapasiteetin kehittämiseen; maata Saksan Frankfurtissa sijaitsevan Ostend-kampuksen läheltä enintään 14 megawatin kapasiteetin tarpeisiin; sekä maata Kreikan Kreetalta enintään 5 megawatin kapasiteetin tarpeisiin.

Yhtiö perusti myös uuden, 33 miljoonan dollarin arvoisen yhteisyrityksen Rönesans Infrastructure -yhtiön kanssa kehittääkseen konesaleja eri puolille Türkiyeä. Yhteisyrityksen ensimmäinen investointi on Ankarassa sijaitseva konesali, jonka odotetaan tarjoavan tukea yli 22 megawatin IT-kapasiteetille. Neljänneksen päättymisen jälkeen Digital Realty sai päätökseen maa-alueen hankinnan Brysselin läheltä Belgiasta noin 15 miljoonalla eurolla (17 miljoonalla dollarilla) sekä noin 80 miljoonalla eurolla (90 miljoonalla dollarilla) Dugnyssä Ranskassa sijaitsevan kampuksensa alla olevan maan omistusoikeuden hankinnan. Yhtiö osti myös tietyiltä vähemmistöosakkailta Teracosta 16 prosentin lisäosuuden noin 688 miljoonalla dollarilla pääosin laskemalla liikkeeseen 3,4 miljoonaa kantaosaketta. Omistusosuus kasvoi näin 61 prosentista noin 77 prosenttiin. Lisäksi yhtiö sai neljänneksen päättymisen jälkeen päätökseen 1,4 miljardin dollarin ensivaiheen ankkurisijoitukset uuteen jatkuvan pääoman strategiaan, joka keskittyy vakautettuihin hyperskaalakonesaleihin Pohjois-Amerikassa.

Pääomamarkkinat ja vuoden 2026 näkymät

Korollista velkaa oli 19,5 miljardia dollaria 30. syyskuuta 2026. Siitä 17,9 miljardia dollaria oli vakuudetonta velkaa ja noin 1,6 miljardia dollaria vakuudellista ja muuta velkaa. Nettovelan suhde oikaistuun käyttökatteeseen oli 5,2x, velan ja etuoikeutettujen osuuksien suhde yrityksen kokonaisarvoon oli 23,2 % ja kiinteiden rahoituskulujen kattavuus 4,8x.

Yhtiö myi vuosineljänneksen aikana markkinahintaisen osakeantiohjelmansa kautta noin 2,4 miljoonaa kantaosaketta painotettuun keskihintaan 191,84 dollaria osakkeelta. Osakeannista saatiin nettotuottoja noin 450 miljoonaa dollaria. Vuoden alusta lähtien yhtiö on myynyt ohjelman kautta noin 15,9 miljoonaa osaketta painotettuun keskihintaan 185,98 dollaria osakkeelta. Myynnistä saadut nettotuotot olivat noin 2,9 miljardia dollaria.

Lokakuussa 2026 Digital Realty laski liikkeeseen miljardin euron arvosta 5,125-prosenttisia vuonna 2036 erääntyviä euromääräisiä joukkovelkakirjalainoja, joista saatiin nettotuottoja noin miljardi euroa (1,1 miljardia dollaria). Lisäksi yhtiö laski liikkeeseen 225 miljoonan Sveitsin frangin arvosta 1,6803-prosenttisia, vuonna 2029 erääntyviä Sveitsin frangimääräisiä joukkovelkakirjalainoja, 185 miljoonan Sveitsin frangin arvosta 2,0600-prosenttisia, vuonna 2032 erääntyviä Sveitsin frangimääräisiä joukkovelkakirjalainoja sekä 100 miljoonan Sveitsin frangin arvosta 2,4150-prosenttisia, vuonna 2036 erääntyviä Sveitsin frangimääräisiä joukkovelkakirjalainoja. Näistä saatiin yhteensä nettotuottoja noin 508 miljoonaa Sveitsin frangia (611 miljoonaa dollaria).

Digital Realty nosti vuoden 2026 osakekohtaisen Core FFO:n (nettokannustinpalkkiot pois lukien) ennusteensa 8,30–8,35 dollariin aiemmasta 8,15–8,20 dollarista, joka oli voimassa 23. heinäkuuta 2026. Valuuttakurssivaikutuksista oikaistun osakekohtaisen Core FFO:n ennuste nousi 8,25–8,30 dollariin aiemmasta 8,10–8,15 dollarista. NAREITin määrittelemän osakekohtaisen Funds From Operations -tunnusluvun ennuste nousi 8,55–8,60 dollariin aiemmasta 8,40–8,45 dollarista, kun taas laimennusvaikutuksella oikaistun osakekohtaisen nettotuloksen ennuste laski 2,90–2,95 dollariin aiemmasta 3,10–3,15 dollarista.

Kokonaisliikevaihdon ennuste ilman promote-tuottoja nousi 7,050–7,125 miljardiin dollariin aiemmasta 6,850–6,950 miljardista dollarista. Adjusted EBITDA -ennuste nousi 3,800–3,850 miljardiin dollariin aiemmasta 3,750–3,850 miljardista dollarista. Yhtiö nosti uusittavien vuokrasopimusten vuokratasoja koskevan oletuksensa käteisperusteisesti 10,0–12,0 prosenttiin ja GAAP-perusteisesti 13,0–15,0 prosenttiin. Samalla yhtiön ennuste saman pääomakannan kassaperusteisen NOI:n kasvusta nousi 5,25–5,75 prosenttiin aiemmasta 4,25–5,25 prosentista. Arvioitu omaisuuserien myyntien ja omaisuuseriin tehtävien pääomapanosten dollarimäärä kasvoi 1,5–2,0 miljardiin dollariin aiemmasta 1,0–1,5 miljardista dollarista. Kehityshankkeiden investointimenot kumppanien pääomapanoksilla vähennettyinä pysyivät 4,25–4,75 miljardissa dollarissa, ja keskimääräisen vakiintuneen tuoton oletettiin olevan vähintään 10,0 prosenttia. Yleis- ja hallintokulujen (G&A) ennuste nousi 640–650 miljoonaan dollariin aiemmasta 620–630 miljoonasta dollarista. Ennustetaulukossa huomioidaan lokakuussa toteutettu noin 1,75 miljardin dollarin pitkäaikaisen velan liikkeeseenlasku, jonka hinnoittelu oli noin 4,0 prosenttia.

Digital Realty ilmoitti järjestävänsä sijoittajille suunnatun puhelinkonferenssin 29. lokakuuta 2026 kello 17.00 Yhdysvaltain itäistä aikaa. Puheluun osallistuvat Power ja talousjohtaja Matt Mercier. Keskustelua täydentävä esitys oli määrä julkaista yhtiön verkkosivuston Sijoittajat-osiossa ennen puhelua, ja verkkolähetys arkistoidaan vuodeksi.