Fannie Maen nettotulos nousi Q3:lla 4,2 miljardiin dollariin edellisneljänneksen 4,0 miljardista

Fannie Mae ilmoitti 28. lokakuuta 2026, että sen nettotulos vuoden 2026 kolmannella vuosineljänneksellä oli 4,2 miljardia dollaria eli enemmän kuin toisen vuosineljänneksen 4,0 miljardia dollaria. Nettotuotot nousivat 7,7 miljardiin dollariin, ja nettovarallisuus oli 119,6 miljardia dollaria 30. syyskuuta 2026 vuoden 2026 kolmannen vuosineljänneksen tulostiedotteen mukaan. Nettovarallisuus kasvoi 3 % edellisestä vuosineljänneksestä ja 13 % vuodentakaisesta.

Yhtiön mukaan nettotuloksen kasvu johtui nettotuottojen kasvusta ja käyvän arvon tappioiden vaihtumisesta voitoiksi. Tätä tasoitti osittain luottotappiovarauksen kasvu, kun taas myytävissä oleviin arvopapereihin liittyvät realisoitumattomat tappiot kasvattivat muun laajan tuloksen tappioita. Nettotuotot koostuivat pääasiassa takausmaksutuotoista yhtiön 4,1 biljoonan dollarin takauskannasta, ja tuottojen kasvu johtui ensisijaisesti salkkujen korkokatteen kasvusta toiseen vuosineljännekseen verrattuna.

Hallintokulusuhde oli 10,25 %, kun se oli toisella vuosineljänneksellä 10,72 %. Vaaditun Common Equity Tier 1 (CET1) -pääoman keskimääräinen laskennallinen tuotto nousi 10,8 prosentista 11,1 prosenttiin. Fannie Maen mukaan laskennallisella mittarilla pyritään kuvaamaan, millainen yhtiön pääoman tuotto olisi ollut, jos sen tosiasiallisesti käytettävissä oleva CET1-pääoma olisi vastannut yhtiöiden sääntelyyn perustuvan pääomakehyksen mukaista pääomavaatimusta. Kehys ei ole tällä hetkellä voimassa, koska yhtiö on erityishallinnossa. Yhtiön tosiasiallisesti käytettävissä oleva CET1-pääoma oli 30. syyskuuta 2026 alijäämäinen 30 miljardilla dollarilla.

Korkokate oli kolmannella vuosineljänneksellä 7 559 miljoonaa dollaria, kun se oli toisella vuosineljänneksellä 7 493 miljoonaa dollaria. Palkkio- ja muu tuotto oli 92 miljoonaa dollaria, kun se oli 72 miljoonaa dollaria. Käyvän arvon nettovoitot olivat 630 miljoonaa dollaria, kun edellisellä vuosineljänneksellä kirjattiin käyvän arvon nettotappioita 76 miljoonaa dollaria. Muut voitot olivat yhteensä 724 miljoonaa dollaria; yhtiön mukaan ne johtuivat pääasiassa käyvän arvon nettovoitoista.

Luottotappiovaraus kasvoi toisen vuosineljänneksen 485 miljoonasta dollarista 1 140 miljoonaan dollariin. Fannie Maen mukaan yhden asunnon kiinteistöihin liittyvä varaus kuvastaa pääasiassa korkojen toteutunutta ja ennustettua nousua, uusia lainoja sekä uusia maksuviiveitä. Moniasuntoisiin kiinteistöihin liittyvä varaus puolestaan johtuu pääasiassa moniasuntoisten kiinteistöjen lainojen luottokelpoisuusmittareiden heikkenemisestä, kiinteistöjen lyhyen aikavälin arvoennusteen laskusta ja korkeista koroista.

Korkokulut ja muut kulut kasvoivat 2 068 miljoonasta dollarista 2 123 miljoonaan dollariin. Summaan sisältyi 784 miljoonaa dollaria hallintokuluja, 924 miljoonaa dollaria lainsäädäntöön perustuvia maksuja, 371 miljoonaa dollaria luottosuojauksen kuluja ja 44 miljoonaa dollaria muita kuluja. Yhtiön mukaan kasvu johtui pääasiassa muiden tuottojen vaihtumisesta muiksi kuluiksi, mitä hallintokulujen lasku osittain tasoitti. Tulos ennen liittovaltion tuloveroja oli 5 112 miljoonaa dollaria, ja liittovaltion tuloverovaraus oli 935 miljoonaa dollaria.

Muun laajan tuloksen tappio oli 1 037 miljoonaa dollaria eli 885 miljoonaa dollaria suurempi kuin toisella vuosineljänneksellä. Yhtiön mukaan kasvu johtui myytävissä oleviin arvopapereihin liittyvistä realisoitumattomista tappioista. Laaja kokonaistulos oli 3 140 miljoonaa dollaria. Kun etuoikeutetuille senior-osakkeille jaetut osingot tai niille kohdistetut määrät, yhteensä 3 140 miljoonaa dollaria, oli huomioitu, kantaosakkeenomistajille kuuluva nettotulos oli 1 037 miljoonaa dollaria eli 0,18 dollaria laimennettua osaketta kohden. 30. syyskuuta 2026 päättyneeltä yhdeksän kuukauden jaksolta nettotulos oli 11 879 miljoonaa dollaria, kun se oli edellisvuoden vastaavalla jaksolla 10 837 miljoonaa dollaria.

Yhden ja usean asunnon kiinteistöjen tulokset

Yhden asunnon kiinteistöihin liittyvä nettotulos nousi toisen vuosineljänneksen 3 193 miljoonasta dollarista 3 642 miljoonaan dollariin. Nettotuotot olivat 6 336 miljoonaa dollaria, kun ne olivat 6 301 miljoonaa dollaria. Perinteisten yhden asunnon kiinteistöjen hankintojen määrä laski 111,2 miljardista dollarista 88,3 miljardiin dollariin, ja perinteisten yhden asunnon kiinteistöjen keskimääräinen takauskanta pysyi yhtiön mukaan lähes ennallaan 3,56 biljoonassa dollarissa. TCCA-maksut pois lukien keskimääräinen peritty takausmaksu nousi perinteisten lainojen takauskannassa 49,0 korkopisteestä 49,1 korkopisteeseen ja uusissa perinteisissä lainoissa 53,5 korkopisteestä 53,8 korkopisteeseen.

Yhden asunnon kiinteistöihin liittyvien lainojen vakavien maksuviiveiden osuus oli 0,62 % 30. syyskuuta 2026, kun se oli edellisen vuosineljänneksen lopussa 0,58 %. Näihin kiinteistöihin liittyvä luottotappiovaraus oli 694 miljoonaa dollaria, kun se oli toisella vuosineljänneksellä 226 miljoonaa dollaria. Yhtiön mukaan perinteisten yhden asunnon kiinteistöjen takauskannan luotto-ominaisuudet pysyivät pääosin ennallaan edelliseen vuosineljännekseen verrattuna: lainojen ja vakuuksien markkina-arvoon perustuva painotettu keskimääräinen suhde oli 51 %, ja lainan myöntämishetken FICO-luottopistemäärän painotettu keskiarvo oli 753.

Usean asunnon kiinteistöihin liittyvä nettotulos laski 789 miljoonasta dollarista 535 miljoonaan dollariin, kun taas nettotuotot nousivat 1 264 miljoonasta dollarista 1 315 miljoonaan dollariin. Hankintojen määrä kasvoi 14,2 miljardista dollarista 14,5 miljardiin dollariin, ja kyseisten kiinteistöjen takauskanta kasvoi 545,4 miljardiin dollariin eli 800 miljoonaa dollaria 30. kesäkuuta 2026 vallinnutta tasoa suuremmaksi. Takauskannasta peritty keskimääräinen takausmaksu laski 0,6 korkopistettä 69,9 korkopisteeseen. Vakavien maksuviiveiden osuus nousi 0,60 prosentista 0,62 prosenttiin, ja moniasuntoisten kiinteistöjen luottotappiovaraus oli 446 miljoonaa dollaria, kun se oli toisella vuosineljänneksellä 259 miljoonaa dollaria. Yhtiön mukaan takauskannan lainojen alkuperäinen lainan ja vakuuden arvon suhde sekä velanhoitokate pysyivät pääosin ennallaan: ne olivat vastaavasti 63 % ja 1,9.

Likviditeetti ja yhteiskunnallisen tehtävän mittarit

Fannie Mae kertoi tarjonneensa kolmannella vuosineljänneksellä asuntolainamarkkinoille 103 miljardin dollarin edestä likviditeettiä, mikä mahdollisti rahoituksen noin 356 000 asunnon ostoon, jälleenrahoitukseen ja vuokra-asuntoon. Näistä noin 194 000 oli asunnonostoa, 66 000 jälleenrahoitusta ja 96 000 vuokra-asuntoa. Yhtiö kertoi auttaneensa lähes 103 000:ta ensiasunnon ostajaa hankkimaan asunnon. Heidän osuutensa oli 53 % yhden asunnon kiinteistöjen ostolainahankinnoista. Näistä hankinnoista 47 % kohdistui lainanottajille, joiden tulot olivat enintään 100 % alueen mediaanituloista. Rahoitetuista usean asunnon kiinteistöjen asunnoista 77 % oli kohtuuhintaisia vuokralaisille, joiden tulot olivat enintään 100 % alueen mediaanituloista. Yhtiön asunnon menettämistä ehkäisevät ratkaisut auttoivat yli 21 000:ta asunnonomistajaa pysymään kodeissaan, ja yhtiö mainitsi VantageScore 4.0:n laajentamisen.

Yhdysvaltain liittovaltion asuntorahoituksen johtaja ja Fannie Maen hallituksen puheenjohtaja William J. Pulte sanoi: ”Fannie Mae saavutti jälleen vahvan tuloksen tällä vuosineljänneksellä: nettovarallisuutemme kasvoi 13 % vuodentakaisesta ja oli 120 miljardia dollaria.” Väliaikainen toimitusjohtaja ja operatiivinen johtaja Peter Akwaboah sanoi: ”Olemme tarjonneet vuonna 2026 tähän mennessä 344 miljardin dollarin edestä likviditeettiä ja auttaneet yli 295 000:ta ensiasunnon ostajaa toteuttamaan amerikkalaisen unelman.” Myös talousjohtaja Chryssa C. Halley, yhden asunnon kiinteistöistä vastaava varatoimitusjohtaja Jake Williamson ja usean asunnon kiinteistöistä vastaava varatoimitusjohtaja Kelly Follain antoivat tuloksen yhteydessä lausunnot.

Fannie Mae jätti vuoden 2026 kolmannen vuosineljänneksen Form 10-Q -raporttinsa Securities and Exchange Commissionille 28. lokakuuta 2026. Raportti sisälsi tiivistetyt konsernitilinpäätökset 30. syyskuuta 2026 päättyneeltä vuosineljännekseltä. Yhtiö ilmoitti järjestävänsä tuloksesta keskustelua varten verkkolähetyksen samana päivänä kello 8.00 Yhdysvaltain itäistä aikaa. Yhtiön mukaan lähetyksen litterointi julkaistaisiin sen taloustulossivulla ja pidettäisiin saatavilla vähintään vuoden ajan. Tulosjulkistus, Form 10-Q -raportti, tulosesitys ja talousliite ovat saatavilla osoitteessa fanniemae.com/financialresults.