Bienes raíces
Security Properties adquiere Cooper Apartments por 37,75 millones de dólares
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Security Properties adquirió Cooper Apartments, un complejo residencial de 186 unidades en el barrio de Bitter Lake, en Seattle, por 37,75 millones de dólares, según el anuncio del 2 de noviembre de 2026 de la empresa. La compra se realizó para Security Properties Multifamily Fund 7, junto con capital privado recaudado entre la red de inversores de la firma.
Cooper es la decimotercera adquisición del fondo en el segmento de viviendas a precio de mercado. Security Properties indicó que el precio equivalía a unos 203.000 dólares por unidad: un 28 % menos que los 52,75 millones de dólares por los que se vendió el inmueble en 2019 y menos de la mitad del costo estimado de construir hoy un complejo comparable.
El complejo, ubicado en 13530 Linden Ave. N., tiene cinco plantas, se construyó en 1993 y está a unos 15 minutos al norte del centro de Seattle. Entre 2020 y 2024 se completaron mejoras de capital por más de 6,8 millones de dólares. Las obras incluyeron la renovación integral del tejado, pintura nueva en el exterior y una reforma y modernización integral de las zonas comunes. De las viviendas, 179 se han renovado total o parcialmente.
Entre los servicios y espacios comunes hay un patio inspirado en un salón cervecero, con fogatas y parrillas; una casa club con cocina profesional; un gimnasio con una sala de yoga independiente; espacios de trabajo compartido; un parque para perros ampliado y estacionamiento en garaje con acceso controlado.
El análisis de Security Properties concluyó que el precio por unidad de Cooper era inferior al de cada una de las 11 ventas de apartamentos comparables realizadas en Seattle, Shoreline, Lynnwood y Edmonds desde junio de 2025. Esas ventas oscilaron entre unos 270.000 y 426.000 dólares por unidad. Mark Bates, director de inversiones, señaló que encontrar un activo de este tipo requería un profundo conocimiento local y la capacidad de actuar en el momento oportuno. «Pudimos comprarlo a un costo que sería muy difícil de replicar en este mercado», afirmó.
CBRE actuó como intermediario en la transacción. Según datos de CBRE citados por Security Properties, la entrega de apartamentos en el norte de Seattle, Lynnwood y Shoreline alcanzó su máximo en 2024, con 2.626 unidades. Las previsiones indicaban que la cifra bajaría a unas 500 unidades al año en 2026 y 2027, y a cero en 2028 y 2029.
El alquiler medio vigente en Cooper es de 1.866 dólares al mes. Security Properties comparó esa cifra con el costo mensual estimado de 5.572 dólares de tener una vivienda de precio medio en el norte de Seattle, según datos de Redfin.
Casey Hursh, responsable de captación de capital, afirmó que la ronda de financiación se concretó en cuestión de semanas. Atribuyó la rapidez a que los inversores comprendieron rápidamente la adquisición y su adecuación a los perfiles de rentabilidad que buscaban.
La operación se produce después de que Security Properties adquiriera en 2025 una cartera de cinco inmuebles en Seattle por 400,8 millones de dólares y comprara Langara, en Issaquah, Washington, a principios de 2026.
El anuncio no indica si Security Properties prevé realizar más reformas, aparte de las ya completadas.
