Security Properties تستحوذ على شقق Cooper مقابل 37.75 مليون دولار

استحوذت Security Properties على مجمّع Cooper Apartments السكني، الذي يضم 186 وحدة في حي بحيرة بيتر في سياتل، مقابل 37.75 مليون دولار، وفقًا للإعلان الصادر في 2 نوفمبر 2026. ونُفذت الصفقة لصالح صندوق Security Properties Multifamily Fund 7، إلى جانب رأس مال من الأسهم الخاصة جُمع من شبكة المستثمرين التابعة للشركة.

يمثل Cooper الاستحواذ الثالث عشر للصندوق في فئة العقارات ذات الإيجارات المحددة وفقًا للسوق. وقالت Security Properties إن السعر بلغ نحو 203,000 دولار للوحدة، أي أقل بنسبة 28% من سعر بيع العقار في عام 2019، والبالغ 52.75 مليون دولار، وأقل من نصف التكلفة المقدّرة لبناء مجمّع مماثل اليوم.

يقع المجمّع السكني المؤلف من خمسة طوابق في 13530 Linden Ave. N.، وقد شُيّد عام 1993، على بُعد نحو 15 دقيقة شمال وسط سياتل. وأُنجزت تحسينات رأسمالية تجاوزت قيمتها 6.8 مليون دولار بين عامي 2020 و2024. وشملت الأعمال استبدال السطح بالكامل، وطلاء الواجهات من جديد، وتجديد مساحات المرافق وتحديثها على نحو شامل. وقد جُدّدت 179 وحدة سكنية بالكامل أو جزئيًا.

تشمل المرافق فناءً مستوحًى من قاعات البيرة، يضم مواقد نار وشوايات، وناديًا بمطبخ مجهز للطهاة، ومركزًا للياقة البدنية مع غرفة مخصصة لليوغا، ومساحة عمل مشتركة، وحديقة موسّعة للكلاب، ومواقف سيارات في مرآب ذي دخول مقيّد.

أظهر تحليل Security Properties أن سعر Cooper للوحدة كان أقل من سعر كل واحدة من 11 عملية بيع لمجمّعات سكنية مماثلة في سياتل وشورلاين ولينوود وإدموندز منذ يونيو 2025. وتراوحت أسعار تلك المبيعات بين نحو 270,000 و426,000 دولار للوحدة. وقال Mark Bates، كبير مسؤولي الاستثمار، إن العثور على أصل من هذا النوع يتطلب معرفة محلية عميقة والقدرة على التحرك عندما تسنح الفرصة. وأضاف: «تمكّنا من شرائه بتكلفة استحواذ يصعب تكرارها في هذا السوق».

تولت CBRE الوساطة في الصفقة. واستنادًا إلى بيانات CBRE، قالت Security Properties إن تسليمات الشقق السكنية في شمال سياتل ولينوود وشورلاين بلغت ذروتها عند 2,626 وحدة في عام 2024. وأظهرت التوقعات تراجع التسليمات إلى نحو 500 وحدة سنويًا في عامي 2026 و2027، ثم إلى صفر في عامي 2028 و2029.

يبلغ متوسط الإيجار الحالي في Cooper نحو 1,866 دولارًا شهريًا. وقارنت Security Properties هذا الرقم بالتكلفة الشهرية المقدّرة لامتلاك منزل متوسط السعر في شمال سياتل، والبالغة 5,572 دولارًا، استنادًا إلى بيانات Redfin.

قال Casey Hursh، رئيس قسم تكوين رأس المال، إن عملية جمع رأس المال اكتملت خلال أسابيع قليلة. وعزا سرعة إنجازها إلى أن المستثمرين استوعبوا بسرعة عملية الاستحواذ ومدى توافقها مع العوائد المستهدفة لديهم.

تأتي هذه الصفقة بعد استحواذ Security Properties عام 2025 على محفظة تضم خمسة عقارات في سياتل بقيمة 400.8 مليون دولار، وبعد شرائها عقار Langara في إيساكوا بولاية واشنطن، في وقت سابق من عام 2026.

لم يتناول الإعلان ما إذا كانت Security Properties تخطط لإجراء تجديدات إضافية تتجاوز الأعمال المنجزة بالفعل.