675 Third Avenue يحصل على تمويل من Northwind بقيمة 231 مليون دولار لأعمال الإنشاء

أعلنت Northwind Group في 2 نوفمبر 2026 أنها رتبت قرض إنشاء بقيمة 231 مليون دولار مضمون برهن عقاري من الدرجة الأولى لصالح 675 Third Avenue في مانهاتن، لتمويل تحويل برج المكاتب إلى ما يصل إلى 450 شقة سكنية للإيجار.

يقع العقار، المؤلف من 32 طابقا وتبلغ مساحته 337 ألف قدم مربعة، في Midtown East. وسُدد من عائدات القرض الدين القائم على المبنى، كما ستُستخدم هذه العائدات لتمويل أعمال التحويل. وتنص الخطة السكنية على تخصيص 25% من الشقق للإسكان الميسور التكلفة بموجب برنامج 467-m.

يقود أعمال التحويل مشروع مشترك بين Metro Loft Management التابعة لـNathan Berman وDavid Werner Real Estate Investments (DWREI). واستحوذ المشروع على المبنى في أبريل 2025 باستخدام قرض استحواذ بقيمة 90 مليون دولار من Northwind. ومنذ ذلك الحين، أحرز تقدما في التخطيط والتحضير الأولي للتطوير، وهي مرحلة قالت Northwind إنها جعلت العقار جاهزا تماما للتنفيذ.

ستتولى Collaborative Construction Management إدارة أعمال الإنشاء، فيما جرى تعيين Gensler Architecture, Design & Planning مهندسا معماريا معتمدا للمشروع. ومثّل John Vavas من Polsinelli Group شركة Northwind في الصفقة.

قال Ran Eliasaf، مؤسس Northwind والشريك الإداري فيها، إن هذه الصفقة هي تاسع عملية تمويل لتحويل عقار تنفذها الشركة في مدينة نيويورك، وإنها إعادة رسملة تهدف إلى مواصلة تمويل المشروع خلال مرحلة الإنشاء. وأشار إلى معرفة الجهة المُقرِضة بالأصل العقاري والجهات الراعية للمشروع منذ الاستحواذ عليه.

وقال Eliasaf: «هذه مشاريع معقدة تتطلب جهة إقراض قادرة على تقييم المخاطر في كل مرحلة، من الاستحواذ إلى الإنشاء ثم التأجير».

ووصف David Werner، رئيس DWREI، شركة Metro Loft بأنها «مشغّل من الطراز الأول»، وأشاد بـNorthwind لتوفيرها ضمانات بشأن إمكانية تنفيذ المشاريع المعقدة. وشكر Nathan Berman، مؤسس Metro Loft ومديرها، فريق Northwind على إنجاز الصفقة.

صندوق ديون Northwind الثالث

رتب NDF III، أحدث صناديق الديون لدى Northwind، القرض. وأعلنت Northwind، في بيان منفصل، الإقفال النهائي للصندوق في 21 أكتوبر 2026، مع التزامات رأسمالية بلغت مليار دولار، أي ضعف مستهدفه البالغ 500 مليون دولار. ويضم المستثمرون في الصندوق صناديق تقاعد وشركات تأمين وبنوكا ومكاتب عائلية وأفرادا من أصحاب الثروات الفائقة، من داخل البلاد وخارجها.

يركز الصندوق على ترتيب قروض تجسيرية مضمونة بأولوية أولى في أسواق البوابات الرئيسية بالولايات المتحدة. وتشمل مجالات التمويل عمليات الاستحواذ والإنشاء وتحويل المباني المكتبية إلى مساكن وأعمال التحضير الأولي للتطوير وتأجير العقارات. ويُعد NDF III ثالث صندوق لديون العقارات وخامس صندوق ائتماني إجمالا لدى Northwind، مواصلا بذلك استراتيجية الشركة الرائدة في الائتمان العقاري، التي أطلقتها عام 2017.

أفادت Northwind بأن الإقفال الأول لصندوق NDF III جرى في يناير 2025، وأنه رتّب قروضا بقيمة 1.5 مليار دولار بحلول إعلان الإقفال النهائي. وشمل نشاطه الإقراضي أسواقا من بينها مدينة نيويورك وجنوب فلوريدا ولوس أنجلوس وشيكاغو.

تجري بالفعل أعمال إنشائية أولية في 675 Third Avenue. ولم يحدد الإعلان موعدا لاستكمال تحويل المبنى إلى مساكن.