Remy Jacobson, VD för RealT – Intervjuserie

Redaktörens notering (2025): Detta intervju genomfördes ursprungligen under den tidiga fasen av tokenisering av fastigheter och återspeglar RealT:s strategi, regulatoriska antaganden och marknadsfokus vid den tidpunkten. Vissa operativa detaljer, geografisk täckning och efterlevnadsramverk som diskuteras nedan kan ha utvecklats sedan dess. Detta innehåll bevaras för historiskt och utbildningsmässigt sammanhang.

Remy Jacobson lanserade nyligen en crowdfunding-plattform kallad RealT som gör det möjligt för kryptovalutainvesterare att investera i fastighetstillgångar, med början i hyresbostäder i Detroit, Michigan. Företaget expanderar nu till Cleveland, New Orleans och södra Florida.

I södra Florida leder Jacobson det Aventura-baserade utvecklingsföretaget J Cube Development. I november sålde han en utvecklingsplats i Wynwood till Quadrum Global för $8.55 million.

Antoine:  RealT plans on tokenizing real estate in the city of Detroit, Michigan. Why did you choose Detroit versus competing cities with stronger real estate markets?

Remy: Detroit är den optimala platsen för RealT att börja på. Fastigheter i Detroit är redan mycket efterfrågade bland internationella investerare, på grund av deras låga prisnivåer och höga hyresnivåer. Som RealToken-ägare är hyresinkomsten den konkreta källa till tillfredsställelse de får. Att ha lågt prissatta fastigheter med hög hyra är ett utmärkt sätt att erbjuda värde för våra tidiga användare.

Antoine:  Will you be focusing on capital gains or rental yields?

Remy: Vi kommer att titta på båda områdena. Hyresavkastning kommer att betalas till investeraren via deras Ethereum-plånbok löpande och, i takt med att fastighetens värde och hyrespris ökar, ökar även deras hyresinkomst. Investerare har också möjlighet att sälja sina token, efter att due diligence har genomförts, för att generera kapitalvinster också.

Antoine:  What will be the average holding period?

Remy: RealTokens som säljs utomlands kommer att vara fritt överförbara till icke‑amerikanska personer som har kvalificerats efter AML/KYC‑granskningar, men för att följa amerikanska värdepapperslagar får dessa RealTokens inte återföras till USA under en period av 12 månader. RealTokens som säljs till ackrediterade investerare i USA kan överföras till andra vitlistade ackrediterade investerare efter 90 dagar och blir fritt överförbara till vem som helst efter 12 månader.

I praktiken är det för tidigt att säga hur länge köparna kommer vilja behålla sina RealTokens.

Antoine:  What made you decide on the tokenization model?

Remy: Vi ville göra investeringar i amerikanska fastigheter mer tillgängliga, särskilt för utländska investerare. Genom att tokenisera fastigheter kan vi erbjuda investeringar till prisnivåer som är åtkomliga för ett större antal personer. Det är också viktigt att blockchain är tekniken som stödjer tokeniseringen eftersom den säkerställer effektivitet och spårbarhet i fastighetsinvesteringar, något den traditionella fastighetssektorn tydligt saknar. Vår tokeniseringsmodell ger fördelen av en vanlig fastighetstransaktion kombinerad med blockchain‑transparens. RealT är en bro mellan den fysiska och den digitala världen: alla handlingar, driftsavtal och andra juridiska dokument kan ses på blockchain, samtidigt som de hålls i förtroende hos en advokatbyrå.

Antoine:  How are you planning on attracting retail investors who may not be familiar with security tokens or cryptocurrency in general?

Remy: RealT har sänkt inträdesbarriären till fastigheter till en åtkomlig och prisvärd nivå. RealT kan utgöra en integrerad del av en modern investerares portfölj, och nu kan den hållas i en Ethereum‑plånbok. Vi strävar efter att bli Coinbase för fastighetstillgångar. Ett av våra huvudmål är att göra konceptet och processen för att investera i fastigheter så enkel som möjligt. Det är viktigt för oss att personer som annars aldrig skulle ha övervägt att investera i fastigheter via blockchain förstår att de inte behöver fastna i byråkrati och fackspråk för att delta. Vår marknadsplats och köpprocess är intuitiv och guidar köpare genom begripliga steg innan de köper token.

Antoine:  Can you share with us the benefits that investors will be offered?

Remy: Investerare kan njuta av passiv hyresinkomst som betalas kontinuerligt in i deras Ethereum‑plånbok när de har investerat i en fastighet. Denna inkomst betalas i stablecoins som är knutna till den amerikanska dollarn så att investerare inte behöver oroa sig för volatiliteten i en viss kryptovaluta vid någon tidpunkt. Som tokenägare kan investerare också bidra till de viktiga besluten som krävs kring underhåll och skötsel av den fastighet de har investerat i. Detta sker genom en enkel röstningsprocess.

Antoine:  Will investors be able to select the investment they wish to be involved in? Or will the security token act as a fund which holds multiple properties?

Remy: Med RealT kan du välja specifika fastigheter och bli ägare av fastigheten. Som investerare får du äga den faktiska fastigheten. RealTokens är viktiga byggstenar i Ethereum‑ekosystemet. Genom att gå hela vägen ner till grunden av fastigheter, till de enskilda fastigheterna, möjliggör RealT för vem som helst att skapa en fastighetsportfölj med hjälp av RealTokens. Det är en viktig skillnad; framtidens fastighetsfonder kan mycket väl ha RealTokens som tillgång. Detta är varför RealT-investerare har full insyn på vår marknadsplats och kan välja exakt den fastighet de vill investera i samt hur många token de vill köpa för den fastigheten. Hyran de sedan får kommer direkt från den fastighet de har investerat i.

Antoine:  Is this offering exclusive to US accredited investors? Will you be accepting international investors?

Remy: Erbjudandet riktar sig främst till internationella investerare. Traditionellt har den amerikanska fastighetsmarknaden varit relativt otillgänglig för dem som bor utanför USA. Vi vill förändra detta och öppna möjligheten för vem som helst i världen att investera i amerikanska fastigheter och dra nytta av passiv hyresinkomst. Vi accepterar naturligtvis ackrediterade investerare.

Erbjudandet görs i USA endast till ackrediterade investerare i enlighet med Regulation D enligt Securities Act of 1933, och utomlands till icke‑amerikanska personer enligt Regulation S enligt Securities Act.

Antoine:  How are you planning on differentiating yourself from competitors such as BlockEstate, Realecoin, Slice RE, etc.

Remy: Den största skillnaden är att RealT redan är igång och live. Såvitt vi vet är vi den första plattformen som officiellt lanserat och erbjuder möjligheten att köpa in sig i tokeniserade fastigheter. Dessutom tokeniserar RealT själva fastigheterna, snarare än att erbjuda en investeringsfond som specialiserar sig på fastigheter. Detta ger individen autonomi och låter dem välja de fastigheter de vill ha, i den investeringsstorlek de väljer. Vi har ett mycket starkt team bakom RealT, med både blockchain‑ och kryptovaluta‑expertis samt omfattande kunskap om fastigheter. Många projekt inom tokeniserad fastighet är antingen drivna av kryptointresserade eller fastighetsproffs, men på RealT kombinerar vi dessa expertområden för att erbjuda en heltäckande, fullt efterlevande tjänst.

Antoine:  Is there anything else that you would like to share with us about RealT?

Remy: RealT kommer att fortsätta lägga till nya fastighetstyper, från olika städer, för att fortsätta visa vad våra kunder vill se tillgängligt för köp. RealT planerar att tokenisera fastigheter i alla större amerikanska städer, och vi ser fram emot att se vilka städer som genererar mest efterfrågan. Och skapa likviditet.

För att lära dig mer, besök RealT-webbplatsen.