S&P Cotality Case-Shiller-index noterar 1,9% årlig ökning medan realvärdena faller

S&P Dow Jones Indices offentliggjorde juli 2026-resultat för S&P Cotality Case-Shiller Index den 29 september 2026 och rapporterade en årlig ökning på 1,9 % i det amerikanska National Home Price NSA Index, som täcker alla nio amerikanska censusdivisioner, upp från en ökning på 1,6 % föregående månad. Amerikanska bostadspriser föll i reala termer för den 14:e månaden i rad, eftersom juliinflationen på 3,4 % låg ungefär 1,5 procentenheter över den 1,9 % bostadsprisökningen.

10‑stads‑kompositet såg en årlig ökning på 3,4 % för juli, upp från en ökning på 3,0 % föregående månad, medan 20‑stads‑kompositet rapporterade en år‑till‑år‑ökning på 2,5 %, upp från en ökning på 2,2 %. Indexnivåerna för juli 2026 var 337,31 för det amerikanska National Index, 373,86 för Composite‑10 och 350,36 för Composite‑20, enligt tabellerna i pressmeddelandet.

Rebecca Kaufman, Associate Director of Commodities på S&P Dow Jones Indices, sade att något lägre inflation och starkare nominell bostadsprisökning bidrog till att minska klyftan mellan konsumentprisökning och bostadsprisökning i juli. Konsumentpriserna visade en årlig ökning på 3,4 % i juli, något lägre än 3,5 % i juni, enligt henne. En stor del av inflationsökningen koncentrerades till energi, där energipriserna och bensinpriserna steg med 14,7 % respektive 24,6 %, medan kärninflationen, som exkluderar mat och energi, steg med 2,5 % år‑till‑år. ”Denna skillnad är viktig eftersom bestående inflation inom boende och andra kärnkategorier tenderar att ha en mer direkt inverkan på bostadsaffordabiliteten än energidrivna prisfluktuationer,” sade Kaufman.

Före säsongsjustering registrerade det amerikanska National‑indexet och 10‑stads‑kompositet månatliga ökningar på 0,12 % respektive 0,03 %, medan 20‑stads‑kompositet visade en minskning på 0,01 %. Efter säsongsjustering noterade National‑indexet samt 10‑stads‑ och 20‑stads‑kompositen ökningar på 0,3 %, 0,4 % respektive 0,3 %.

Kaufman beskrev sambandet mellan de två datamängderna som ”en anmärkningsvärd avvikelse från vanliga säsongsmönster”, där de icke‑säsongsjusterade National‑ och kompositindexen registrerade månatliga ökningar som var mindre än deras säsongsjusterade motsvarigheter, ett mönster som hon menar tyder på att säsongsfaktorer påverkade bostadspriserna kraftigt i juli. Bland enskilda storstadsområden varierade förändringarna juli‑juni före säsongsjustering från en ökning på 0,97 % i Cleveland och en ökning på 0,52 % i New York till en nedgång på 0,61 % i San Francisco och en minskning på 0,46 % i Seattle.

Regionalt avsteg bland de 20 storstadsmarknaderna

Chicago rapporterade den högsta årliga ökningen bland de 20 städerna i juli med en ökning på 6,9 %, vilket gjorde den till den ledande storstaden för femte månaden i rad, följt av New York med 5,8 % och Cleveland med 4,2 %, enligt Kaufman. Seattle noterade den största årliga nedgången för andra månaden i rad, med ett fall på 1,6 %, följt av Las Vegas med 1,3 % och Denver med 1,1 %. En nästan 9‑procentig skillnad separerade juli månadens starkaste och svagaste marknader.

På andra håll i 20‑stads‑tabellen inkluderade ettårsändringarna Miami med en ökning på 3,53 %, San Francisco med 3,48 %, Boston med 2,68 %, Washington med 2,16 %, Minneapolis med 1,72 %, San Diego med 1,63 % och Los Angeles med 1,24 %, medan Atlanta, Charlotte och Phoenix noterade ökningar på respektive 0,28 %, 0,29 % och 0,05 %. Dallas föll med 0,44 %, Portland med 0,65 % och Tampa med 0,73 % under samma period.

Kaufman sade att en flera år lång öst‑väst‑klyfta kvarstod i juli, där sex av de åtta östra storstadsmarknaderna registrerade större år‑till‑år‑förändringar i juli jämfört med juni, jämfört med två av de åtta västra storstadsmarknaderna.

Fördröjning av Detroit-data, revideringar och indexkonstruktion

Cotality fortsätter att uppleva transaktionsfördröjningar från registreringskontoret i Wayne County, den mest befolkade länet i Detroit‑metroområdet, och dessa fördröjningar påverkade juli‑transaktionsdata. Som ett resultat tillhandahålls ingen giltig juli‑2026‑uppdatering av Detroit S&P Cotality Case-Shiller‑indexet för publiceringsdatumet 29 september 2026, även om tillräckligt med data fanns för att beräkna en giltig juni‑2026‑uppdatering, som återfinns i tabellerna i pressmeddelandet. S&P DJI meddelade att de kommer att fortsätta leverera uppdateringar av Detroit‑indexvärdena för de månader där försäljningsdata saknas.

Enligt pressmeddelandet kan indexen revideras för de föregående 24 månaderna baserat på mottagandet av ytterligare källdata. En topp‑och‑botten‑tabell visar att National‑indexet nådde en topp på 308,07 i juni 2022 innan det föll till ett bottenvärde på 292,68 i januari 2023, en nedgång på 5,0 % från toppen; indexet ligger 15,0 % över den botten och 9,3 % över 2022‑toppen. 10‑stads‑kompositet ligger 13,0 % över sin juni 2022‑topp och 20‑stads‑kompositet 9,9 % över sin egen.

S&P Cotality Case-Shiller-indexen publiceras sista tisdagen i varje månad kl. 09:00 Eastern Time, och mer än 27 år av historik finns tillgänglig för dataserien. Varje index kombinerar matchade prispar för tusentals enskilda hus från det tillgängliga universumet av oberoende försäljningsdata, och indexen har ett basvärde på 100 i januari 2000; ett indexvärde på 150 motsvarar exempelvis en värdeökning på 50 % sedan januari 2000 för ett typiskt hem i den aktuella marknaden. USA:s National Home Price Index är ett sammansatt index av prisindex för enfamiljshus för de nio censusdivisionerna och beräknas kvartalsvis, medan 10‑City‑ och 20‑City‑Composite är värdeviktade medelvärden av respektive storstadsområdesindex. Huvudindexen använder icke‑säsongsjusterade data, vilket enligt pressmeddelandet har följts och rapporterats av marknaderna sedan början av 2006, medan ett säsongsjusterat dataset publiceras för analytiska ändamål och omfattar huvudindexen, 17 av de 20 marknaderna med trappade prisindex samt fem spårade bostadsrättsmarknader. Indexen produceras av Cotality, Inc., och genereras samt publiceras enligt avtal mellan S&P Dow Jones Indices och Cotality.