Extra Space Storage: Core FFO steg med 4,3 procent under tredje kvartalet när prognosen för 2026 höjdes

Extra Space Storage Inc. (EXR ) Bolaget rapporterade ett nettoresultat hänförligt till stamaktieägarna på 1,17 dollar per utspädd aktie för tredje kvartalet, som avslutades den 30 september 2026. Det var en ökning med 50,0 procent jämfört med samma period året innan, då resultatet inkluderade en förlust på 105,1 miljoner dollar på fastighetstillgångar som var till försäljning och såldes, enligt bolagets kvartalsrapport som publicerades den 27 oktober 2026. Det Salt Lake City-baserade fastighetsbolaget inom förrådsuthyrning, som är en REIT och medlem i S&P 500, rapporterade ett FFO hänförligt till stamaktieägare och andelsägare på 2,12 dollar per utspädd aktie. Core FFO, som exkluderar vissa justeringar, uppgick till 2,17 dollar per utspädd aktie, en ökning med 4,3 procent jämfört med samma kvartal föregående år.

De totala intäkterna under kvartalet uppgick till 889,8 miljoner dollar, jämfört med 858,5 miljoner dollar under tredje kvartalet 2025. Intäkterna bestod av 760,8 miljoner dollar i hyresintäkter från fastigheter, 94,2 miljoner dollar i intäkter från återförsäkring för hyresgäster samt 34,8 miljoner dollar i förvaltningsavgifter och övriga intäkter. För niomånadersperioden som avslutades den 30 september 2026 rapporterade bolaget ett nettoresultat hänförligt till stamaktieägarna på 3,56 dollar per utspädd aktie, en ökning med 10,2 procent jämfört med motsvarande period föregående år, ett FFO på 6,16 dollar per utspädd aktie och ett Core FFO på 6,37 dollar per utspädd aktie, en ökning med 3,9 procent.

”Vår plattform, vår portfölj och våra medarbetare fortsätter att överträffa förväntningarna, med en tillväxt i Core FFO per aktie på 4,3 procent och en accelererande utveckling i det jämförbara beståndet”, sade vd:n Joe Margolis i rapporten. Margolis sade att bolaget fortsatt fokuserar på en disciplinerad kapitalallokering, däribland vad han beskrev som ett opportunistiskt återköp av aktier under kvartalet.

Utvecklingen i det jämförbara beståndet

Intäkterna från det jämförbara beståndet ökade med 2,7 procent och rörelsekostnaderna för samma bestånd minskade med 1,8 procent jämfört med tredje kvartalet 2025. Det bidrog till att driftnettot från det jämförbara beståndet ökade med 4,6 procent, rapporterade bolaget. Driftnettot för det jämförbara beståndet uppgick till 504,7 miljoner dollar, baserat på intäkter på 701,7 miljoner dollar och rörelsekostnader på 197,0 miljoner dollar.

Beläggningsgraden i det jämförbara beståndet var 94,0 procent den 30 september 2026, jämfört med 93,7 procent ett år tidigare. Den genomsnittliga beläggningsgraden i beståndet under kvartalet var 94,3 procent, jämfört med 94,1 procent under motsvarande period föregående år. Bland kostnadsposterna för det jämförbara beståndet minskade kostnaderna för reparationer och underhåll med 20,0 procent, försäkringskostnaderna med 16,5 procent, marknadsföringskostnaderna med 6,8 procent och löner och förmåner med 4,6 procent. Fastighetsskatterna ökade däremot med 4,9 procent, liksom kontorskostnaderna.

Det jämförbara beståndet omfattade 1 869 helägda och egenförvaltade anläggningar som hade stabiliserats senast den 1 januari 2025. Den 1 januari 2026 utökade bolaget beståndet från 1 804 till 1 871 anläggningar. En fastighet togs bort efter en skadeförlust under första kvartalet 2026 och ytterligare en togs bort för ombyggnad under tredje kvartalet.

Under kvartalet köpte bolaget fyra driftsatta anläggningar till en total kostnad av 48,6 miljoner dollar. Tillsammans med en joint venture-partner färdigställde bolaget också en anläggning till en total kostnad på cirka 16,6 miljoner dollar, varav Extra Space Storage investerade 15,7 miljoner dollar. Bolaget beviljade bolån och brygglån av mezzanintyp på 19,5 miljoner dollar. Utestående brygglån uppgick till cirka 1,4 miljarder dollar vid kvartalets slut, och ytterligare brygglån på 59,2 miljoner dollar hade avslutats efter kvartalets slut eller omfattades av avtal om att avslutas under 2026. Under niomånadersperioden köpte bolaget 22 driftsatta anläggningar och förvärvade sin joint venture-partners ägarandel i ett konsoliderat joint venture till en total kostnad av 151,9 miljoner dollar. Bolaget beviljade dessutom brygglån på 165,6 miljoner dollar och sålde bolånebrygglån på 30,8 miljoner dollar.

Extra Space Storage lade till 78 anläggningar i sin förvaltningsplattform för externa ägare under kvartalet, vilket innebar en nettominskning med en anläggning. Den 30 september 2026 förvaltade bolaget 1 963 anläggningar åt externa ägare och 408 anläggningar i icke-konsoliderade joint ventures, totalt 2 371 förvaltade anläggningar. Bolaget uppger att det är det största förvaltningsbolaget inom förrådsuthyrning i USA.

Aktieåterköp, balansräkning och höjd prognos för 2026

Bolaget återköpte 2 390 497 stamaktier för 327,1 miljoner dollar under kvartalet till ett genomsnittspris på 136,85 dollar per aktie. Efter kvartalets slut återköpte bolaget 164 724 aktier för 21,8 miljoner dollar till ett genomsnittspris på 132,45 dollar per aktie, vilket innebar att hela kapaciteten i det tidigare aktieåterköpsprogrammet på 500,0 miljoner dollar utnyttjades. Den 15 oktober 2026 godkände styrelsen ett uppdaterat aktieåterköpsprogram som medger återköp till ett sammanlagt värde på upp till 500,0 miljoner dollar. Under niomånadersperioden som avslutades den 30 september 2026 återköpte bolaget 2 401 606 aktier för 328,6 miljoner dollar till ett genomsnittspris på 136,81 dollar per aktie.

I juli 2026 genomförde Extra Space Storage en offentlig obligationsemission med ett sammanlagt nominellt belopp på 550,0 miljoner dollar i seniorobligationer utan säkerhet med en ränta på 4,90 procent och förfall 2032. Den 30 september 2026 hade bolagets företagscertifikatprogram en total kapacitet på 1,0 miljard dollar, varav 850,0 miljoner dollar hade emitterats och fortfarande var utestående. Bolaget emitterade inga aktier inom ramen för sitt ATM-program under kvartalet, vilket innebar att 800,0 miljoner dollar återstod att emittera. Skulder med fast ränta utgjorde 79,6 procent av den totala skulden, eller 89,3 procent efter avräkning för fordringar med rörlig ränta. Den vägda genomsnittsräntan på skulder med fast respektive rörlig ränta var 4,3 respektive 4,8 procent, vilket gav en sammanlagd ränta på 4,4 procent och en vägd genomsnittlig löptid på cirka 4,0 år. De totala tillgångarna uppgick till 29,0 miljarder dollar den 30 september 2026, och 208 884 163 stamaktier var utestående.

Under kvartalet sålde bolaget en rörelsedrivande fastighet, en tomt och en fastighet som marknadsfördes till försäljning. Transaktionerna resulterade i en nettoförlust på 5,8 miljoner dollar. Den 30 september 2026 betalade bolaget ut en utdelning på 1,62 dollar per stamaktie för tredje kvartalet till aktieägare som var registrerade vid börsens stängning den 15 september 2026.

För helåret som avslutas den 31 december 2026 höjde Extra Space Storage sin prognos för Core FFO till ett intervall på 8,40–8,50 dollar per aktie, från det tidigare intervallet på 8,25–8,40 dollar som fastställdes den 28 juli 2026. Bolaget höjde sina antaganden för helåret för jämförbara anläggningar: intäktstillväxten väntas uppgå till 2,00–2,50 procent, jämfört med 1,00–2,00 procent; kostnadsökningen till 0,00–0,50 procent, jämfört med 1,00–2,00 procent; och NOI-tillväxten till 2,50–3,50 procent, jämfört med 0,50–2,50 procent. Bolaget höjde sitt antagande om förvärv under helåret från 300 miljoner till 400 miljoner dollar och sänkte det antagna genomsnittliga saldot för behållna brygglån under året från 1,475 miljarder till 1,425 miljarder dollar. Bolaget uppgav att prognoserna är framåtblickande och bygger på ledningens syn på rådande och framtida marknadsförhållanden.

I pressmeddelandet nämndes också att bolaget den 24 augusti 2026 meddelade att president Noah Springer tillträder som verkställande direktör den 1 januari 2027, och att Margolis går i pension vid årets slut och kommer att fungera som rådgivare åt styrelsen. Styrelsen godkände övergången enhälligt.

Den 30 september 2026 ägde och/eller drev bolaget 4 411 självförvaringsanläggningar i 43 delstater och Washington, D.C. Anläggningarna omfattade cirka 3,0 miljoner förvaringsenheter och cirka 342,2 miljoner kvadratfot uthyrningsbar yta under varumärket Extra Space. Bolaget håller en telefonkonferens klockan 13.00 östkusttid onsdagen den 28 oktober 2026 för att diskutera resultatet. En inspelning kommer att finnas tillgänglig i 30 dagar på bolagets webbplats för investerarrelationer.