Universal Health Realty Income Trusts nettoresultat för tredje kvartalet ökar till 4,9 miljoner dollar

Universal Health Realty Income Trust (UHT ) redovisade ett nettoresultat på 4,9 miljoner dollar, eller 0,35 dollar per utspädd aktie, för tredje kvartalet som avslutades den 30 september 2026. Resultatet offentliggjordes den 27 oktober 2026 och kan jämföras med 4,0 miljoner dollar, eller 0,29 dollar per utspädd aktie, under tredje kvartalet 2025.

Fastighetsinvestmentbolaget, med säte i King of Prussia i Pennsylvania, uppgav att ökningen på 913 000 dollar, eller 0,06 dollar per utspädd aktie, bestod av tre delar: en sammanlagd nettoökning på 901 000 dollar, eller 0,06 dollar per utspädd aktie, främst till följd av en engångskostnad för avskrivningar som redovisades under tredje kvartalet 2025; en ökning på 287 000 dollar, eller 0,02 dollar per utspädd aktie, till följd av lägre räntekostnader när den genomsnittliga effektiva upplåningsräntan sjönk, med hänsyn till olika ränteswapavtal, delvis motverkad av en ökning av den genomsnittliga utestående upplåningen enligt kreditavtalet; samt en minskning på 275 000 dollar, eller 0,02 dollar per utspädd aktie, till följd av ett engångsavtal om förlikning och avstående som ingicks under tredje kvartalet 2025 i samband med en av bolagets vårdcentralsbyggnader.

De totala intäkterna uppgick till 25,346 miljoner dollar under kvartalet, jämfört med 25,302 miljoner dollar året innan, enligt bolagets oreviderade konsoliderade resultaträkningar. Hyresintäkterna från UHS-anläggningar uppgick till 8,421 miljoner dollar, hyresintäkterna från icke-närstående parter till 14,897 miljoner dollar och ränteintäkterna från finansiella leasingavtal med UHS-anläggningar till 1,335 miljoner dollar. Hyresintäkterna från UHS-anläggningarna inkluderade en tilläggshyra på 1,0 miljon dollar från McAllen Medical Center, en akutsjukhusanläggning tillhörande UHS, under tredje kvartalet 2026, jämfört med 895 000 dollar året innan. För niomånadersperioderna uppgick tilläggshyran till 3,0 miljoner respektive 2,6 miljoner dollar. Kostnaderna för avskrivningar och amorteringar uppgick till 7,054 miljoner dollar, en minskning från 7,903 miljoner dollar; rådgivningsarvodena till UHS uppgick till 1,462 miljoner dollar; övriga rörelsekostnader uppgick till 7,869 miljoner dollar, jämfört med 7,591 miljoner dollar; nett räntekostnaderna uppgick till 4,529 miljoner dollar, jämfört med 4,816 miljoner dollar; och andelen i resultatet från okonsoliderade bolag med begränsat ansvar uppgick till 497 000 dollar, jämfört med 438 000 dollar.

Medel från förvaltningen (FFO), där kostnader för avskrivningar och amorteringar inte ingår, ökade med 53 000 dollar till 12,3 miljoner dollar, eller 0,88 dollar per utspädd aktie, från 12,2 miljoner dollar, eller 0,88 dollar per utspädd aktie, under motsvarande kvartal föregående år, enligt bolagets tilläggsuppställning. Bolaget uppgav att det beräknar FFO enligt de standarder som fastställts av National Association of Real Estate Investment Trusts och att dess FFO kanske inte är jämförbart med FFO som redovisas av andra fastighetsinvesteringsbolag. Bolaget uppgav också att FFO inte motsvarar kassaflödet från den löpande verksamheten enligt GAAP och inte ska betraktas som ett alternativ till nettoresultat beräknat enligt GAAP. Utdelningen per aktie uppgick till 0,750 dollar under kvartalet, jämfört med 0,740 dollar under tredje kvartalet 2025.

Resultat för nio månader, utdelning och kapitalresurser

För niomånadersperioden som avslutades den 30 september 2026 uppgick nettoresultatet till 15,9 miljoner dollar, eller 1,14 dollar per utspädd aktie, jämfört med 13,3 miljoner dollar, eller 0,96 dollar per utspädd aktie, under motsvarande period 2025. Resultatet för niomånadersperioden 2026 inkluderade en vinst på 724 000 dollar från en markförsäljning, redovisad under andra kvartalet 2026. Justerat för denna vinst uppgick det justerade nettoresultatet till 15,1 miljoner dollar, eller 1,09 dollar per utspädd aktie.

Bolaget uppgav att ökningen av det justerade nettoresultatet med 1,8 miljoner dollar, eller 0,13 dollar per utspädd aktie, bestod av en sammanlagd nettoökning på 1,3 miljoner dollar, eller 0,09 dollar per utspädd aktie, från ökade intäkter vid olika fastigheter, däribland effekten på cirka 900 000 dollar av den engångskostnad för avskrivningar som redovisades under tredje kvartalet 2025; en ökning på 773 000 dollar, eller 0,06 dollar per utspädd aktie, till följd av lägre räntekostnader; samt en minskning på 275 000 dollar, eller 0,02 dollar per utspädd aktie, till följd av förliknings- och avståendeavtalet från 2025. FFO för niomånadersperioden, där kostnader för avskrivningar och amorteringar samt vinsten från markförsäljningen inte ingår, ökade med cirka 1,1 miljoner dollar, eller 0,08 dollar per utspädd aktie, till 37,1 miljoner dollar, eller 2,67 dollar per utspädd aktie, från 35,9 miljoner dollar, eller 2,59 dollar per utspädd aktie, året innan. Utdelningen per aktie uppgick sammanlagt till 2,245 dollar under niomånadersperioden, jämfört med 2,215 dollar under motsvarande period 2025.

Utdelningen för tredje kvartalet, 0,75 dollar per aktie eller sammanlagt 10,4 miljoner dollar, beslutades den 8 september 2026 och betalades ut den 30 september 2026.

Den 30 september 2026 hade bolaget 97,3 miljoner dollar i tillgängligt låneutrymme enligt kreditavtalet på 475 miljoner dollar, efter avdrag för utestående lån på 377,7 miljoner dollar. Kreditavtalet förfaller enligt plan den 30 september 2028, och bolaget har möjlighet att förlänga förfallodagen med upp till två ytterligare perioder om sex månader vardera. I den konsoliderade balansräkningen redovisades totala tillgångar på 573,013 miljoner dollar den 30 september 2026, jämfört med 564,907 miljoner dollar den 31 december 2025. Utnyttjade krediter uppgick till 377,7 miljoner dollar, jämfört med 356,2 miljoner dollar, och det totala egna kapitalet till 139,501 miljoner dollar, jämfört med 152,384 miljoner dollar. Antalet emitterade och utestående stamaktier uppgick till 13 899 682 den 30 september 2026.

Markförsäljningar i Chicago och Miller Medical Plaza

I oktober 2026 sålde trusten en av sina två återstående tomter i Chicago, Illinois, för en kontantlikvid på 1,96 miljoner dollar efter avdrag för avsluts- och relaterade kostnader. Tomten motsvarade cirka 42 % av den återstående markareal som trusten ägde den 30 september 2026. Trusten uppgav att den räknar med att redovisa en vinst på cirka 1,90 miljoner dollar i den konsoliderade resultaträkningen för fjärde kvartalet 2026, hänförlig till transaktionen. I juni 2026 sålde trusten en annan tomt i Chicago för en kontantlikvid på 746 000 dollar efter avdrag för avsluts- och relaterade kostnader. Försäljningen genererade en vinst på cirka 724 000 dollar, som ingår i trustens resultat för niomånadersperioden 2026.

Trusten lämnade också en uppdatering om Miller Medical Plaza, en medicinsk kontorsbyggnad på 80 000 kvadratfot i Palm Beach Gardens, Florida, belägen på området kring Alan B. Miller Medical Center. Sjukhuset för akutvård ägs och drivs av ett helägt dotterbolag till UHS och färdigställdes och öppnade i maj 2026. I oktober 2025 ingick trusten ett markarrendeavtal med ett helägt dotterbolag till UHS, med avsikten att utveckla, uppföra och äga fastigheten. Byggarbetet, där trusten anlitat ett helägt dotterbolag till UHS som projektledare, inleddes i februari 2026 och väntas bli färdigt i december 2026. Enligt trusten beräknas kostnaden uppgå till cirka 34 miljoner dollar. Ett helägt dotterbolag till UHS har tecknat ett tioårigt huvudavtal om flexibel uthyrning av cirka 75 % av byggnadens uthyrningsbara yta. Avtalet träder i kraft när byggnaden är färdigställd och kan minskas beroende på om hyresavtal med tredje part ingås.

Universal Health Realty Income Trust investerar i fastigheter med anknytning till hälso- och sjukvård samt social omsorg, däribland sjukhus för akutvård, sjukhus för psykiatrisk vård, specialistvårdsinrättningar, medicinska kontorsbyggnader, fristående akutmottagningar och barnomsorgscenter. Trusten har investeringar i eller åtaganden avseende sjuttiosju fastigheter i tjugoen delstater.