AndX Global tillkännager tokeniserat markerbjudande på 100 miljoner dollar i Manila One

Den 29 oktober 2026 presenterade AndX Global Manila One, ett tokeniserat erbjudande denominerat i USD på 100 miljoner dollar, kopplat till utvecklingen av omkring 54 hektar strandnära mark nära Bonifacio Global City i Metro Manila, enligt företagets tillkännagivande. Företaget beskriver Manila One som den första tokeniseringen av ett storskaligt markprojekt i utvecklingsfas som är öppet för investerare världen över från dag ett. Erbjudandet har sitt ursprung i Filippinerna, är strukturerat enligt en USA-baserad investeringsmodell och utformat för att distribueras till berättigade investerare globalt. På AndX webbplats presenteras Manila One som plattformens första erbjudande med en verklig tillgång som underliggande värde.

”Tokenisering utan likviditet är bara digitaliserad illikviditet”, sade Viru Raparthi, vd för AndX Global. ”Manila One förändrar den modellen genom att ge investerare världen över tillgång redan i utvecklingsfasen, samtidigt som projektet byggs för att på sikt skapa verklig likviditet.”

Bakom erbjudandet ligger en heltäckande modell som företaget uppger att det avser att tillämpa även på andra tillgångsslag. Modellen sträcker sig från inledande strukturering och USA-baserad uppläggning till digital emission, global distribution och förvaring samt handel på andrahandsmarknaden. AndX Global tillhandahåller infrastrukturen för teknik, tokenisering, handel, förvaring, betalningar och distribution. Företaget beskriver sig som ett finansteknikbolag vars infrastruktur omfattar licensierad handel med digitala tillgångar, betalningar, tokenisering, förvaring och likviditet.

Erbjudandets villkor och upplysningar

I tillkännagivandet anges att erbjudandet uppgår till 100 miljoner dollar och löper på tre år, med en preferensavkastning på 8 % per år, beräknad enkelt utan ränta på ränta och angiven till 24 % under treårsperioden. Där anges också en ytterligare uppsida i form av 100 % avkastning på investeringen, kopplad till värdestegringen på den underliggande marken och med förbehåll för erbjudandets villkor. Markens uppskattade värde överstiger 200 miljoner dollar, enligt en värdering av Cuervo Valuers & Advisory, Inc. daterad den 3 februari 2026.

Företaget uppger att erbjudandet är öppet för berättigade privat- och institutionsinvesterare i fler än 190 länder, med förbehåll för tillämplig lagstiftning, och att det prissätts och redovisas i amerikanska dollar. Varje token motsvarar en ekonomisk andel i projektet, som befinner sig i utvecklingsfas, med digital förvaring och blockkedjebaserad dokumentation. Erbjudandet är utformat för handel på andrahandsmarknaden via reglerade AndX-börser världen över.

Den officiella erbjudandesidan för Manila One beskriver tokenen som ett seniorlån med säkerhet, där tokeninnehavarna får alla utbetalningar tills kapitalbeloppet och den lägsta preferensavkastningen har betalats. Enligt sidan består avkastningsmodellen av det högsta av en lägsta preferensavkastning på 24 % och en andel på 20 % av ökningen i marknadsvärde. Token för 100 miljoner dollar backas upp av mark värderad till mer än 200 miljoner dollar och har en löptid på tre år.

I tillkännagivandet anges att detta meddelande inte utgör ett erbjudande om att sälja eller en uppmaning att lämna ett erbjudande om att köpa något värdepapper, och att eventuella erbjudanden endast kommer att göras i enlighet med tillämplig värdepapperslagstiftning och genom slutliga erbjudandehandlingar. Där anges också att preferensavkastningen inte är garanterad, att uttalanden om likviditet, handel på andrahandsmarknaden, avkastning, värdestegring eller framtida värde är framåtblickande och att handel på andrahandsmarknaden, om sådan blir tillgänglig, kommer att omfattas av värdepapperslagstiftning, myndighetsgodkännanden, överlåtelsebegränsningar och tillgång till en lämplig handelsplats. I tillkännagivandet anges att verksamhet med anknytning till värdepapper i USA, där så är tillämpligt, kommer att bedrivas genom behörigt registrerade enheter.

Platsen, förvaringen och projektgruppen

Projektet omfattar omkring 54 hektar strandnära mark cirka 5 kilometer från Bonifacio Global City, som i tillkännagivandet beskrivs som Metro Manilas främsta affärsdistrikt. Intäkterna ska finansiera utbyggnad av grundläggande infrastruktur, däribland vägar, försörjningssystem, dagvattenavledning och annan central infrastruktur, för att förbereda området för framtida bostäder, kommersiell bebyggelse och blandad användning. I ett senare skede planeras även bostäder till överkomliga priser. På erbjudandesidan benämns projektet Rizal de Manila Development och beskrivs som en av Metro Manilas sista stora strandnära, sammanhängande och obebyggda fastigheter. Där anges också att området omfattar 54,4 hektar, eller 540 000 kvadratmeter.

Enligt erbjudandesidan ligger området mellan Laguna de Bay, Pasigfloden och den statligt finansierade motorvägen C-6, som går rakt igenom fastigheten. Som pågående infrastrukturprojekt i närområdet anges även förlängningen av C-6-vägen, vägnätet längs Laguna Lakeshore och förlängningen av MRT Line 4. Pasig River Expressway anges som ett föreslaget projekt. Sidan anger ett aktuellt marknadsvärde före förbättringar på 23 300 filippinska pesos per kvadratmeter och ett beräknat totalt marknadsvärde på 12,7 miljarder pesos. Företaget jämför dessa siffror med jämförbar mark i Bonifacio Global City, värderad till 1 000 000 pesos per kvadratmeter.

Förvaringstjänsterna för erbjudandet tillhandahålls av BitGo Trust Company, som enligt erbjudandesidan beskrivs som en nationell trustbank med OCC-charter och en trustcharter från NYDFS, konkursavskilda konton och en försäkring för förvaring i kylförvaring på 250 miljoner dollar. MARV Capital Inc., som på sidan anges med CRD 104390 och SEC 8-52855, förmedlar det amerikanska värdepapperserbjudandet, och ANDX USA LLC anges som ett hos FinCEN registrerat företag för penningöverföringstjänster, med registreringsnummer 31000316280690 och täckning i samtliga 50 delstater. Enligt sidan använder tokenen standarden ERC-3643, med vitlistning enligt KYC- och AML-krav och överföringsbegränsningar som upprätthålls på kontraktsnivå.

Manila One står enligt erbjudandesidan under ledning av ARC Pacific Development, Inc., ett fastighetsutvecklingsföretag baserat i Metro Manila som specialiserar sig på storskalig områdesomvandling driven av infrastrukturprojekt och utveckling av områden med blandad användning. Företagets vd är Jack Rodriguez, en filippinsk entreprenör. ”Stora utvecklingsmöjligheter i Filippinerna har för det mesta varit förbehållna en liten krets av institutioner, byggherrar och förmögna familjer”, sade Rodriguez i tillkännagivandet. ”Manila One öppnar upp möjligheten, med start hos filippinare världen över och vidare till investerare överallt som vill ta del i omvandlingen av en betydande filippinsk tillgång.”

Projektet får rådgivning av Romel C. Cañete, som i tillkännagivandet beskrivs som en av de tidiga visionärerna bakom omvandlingen av Hudson Yards på Manhattan, där han utvärderade byggherrarnas anbud för mer än 40 miljoner kvadratfot blandad bebyggelse ovanpå rangerbangårdarna på West Side. På erbjudandesidan anges Cañete som vice ordförande på Newmark. Cañete sade att Manila One börjar med samma fråga om infrastruktur som Hudson Yards, men att skillnaden är vilka som får vara med från början.