Digital Realty höjer prognosen för Core FFO 2026 efter rekordstort antal bokningar under tredje kvartalet

Digital Realty rapporterade totala intäkter på 1,9 miljarder dollar för tredje kvartalet 2026 den 29 oktober 2026, 21 % högre än under samma kvartal föregående år. Bolaget höjde också sin prognos för Core FFO per aktie för helåret, efter att ha tecknat ett rekordstort antal avtal som väntas generera en annualiserad bashyra enligt GAAP på 855 miljoner dollar vid 100 % ägarandel, enligt bolagets resultatrapport för tredje kvartalet 2026.

Intäkterna var 10 % högre än föregående kvartal, exklusive 201 miljoner dollar i promote-intäkter som redovisades under andra kvartalet 2026. Bolaget redovisade en nettovinst på 194 miljoner dollar och en nettovinst hänförlig till stamaktieägarna på 185 miljoner dollar, eller 0,48 dollar per aktie, jämfört med 1,21 dollar per aktie föregående kvartal och 0,15 dollar per aktie under tredje kvartalet 2025. Justerad EBITDA uppgick till 978 miljoner dollar, i nivå med föregående kvartal och en ökning med 13 % jämfört med samma kvartal föregående år. Samtliga resultat per aktie anges på fullt utspädd basis.

Medel från verksamheten (FFO) uppgick till 742 miljoner dollar, eller 1,97 dollar per aktie, jämfört med 2,73 dollar per aktie under andra kvartalet 2026 och 1,65 dollar per aktie under motsvarande kvartal föregående år. Core FFO exklusive nettointäkter från promote uppgick till 2,10 dollar per aktie, jämfört med 2,13 dollar föregående kvartal och 1,89 dollar under tredje kvartalet 2025, samt 6,27 dollar per aktie under de nio månader som avslutades den 30 september 2026. Core FFO exklusive nettointäkter från promote, justerat för valutaeffekter, uppgick också till 2,10 dollar per aktie för kvartalet och 6,18 dollar för niomånadersperioden. Justerad FFO uppgick till 686 miljoner dollar, eller 1,81 dollar per utspädd aktie. Utdelningen per aktie och stamandel var 1,22 dollar, vilket gav en utspädd AFFO-utdelningsandel på 67,4 %.

”Digital Realty fortsatte att leverera starka resultat under tredje kvartalet, med rekordstor uthyrning, en växande orderstock och ytterligare ett kvartal med tvåsiffrig vinsttillväxt”, sade Andy Power, bolagets styrelseordförande och vd.

Uthyrning och investeringsverksamhet

Digital Realtys andel av bokningarna under tredje kvartalet uppgick till rekordhöga 627 miljoner dollar. I detta ingick rekordhöga 152 miljoner dollar inom kategorin 0–1 megawatt plus samtrafik, varav 130 miljoner dollar kom från kategorin 0–1 megawatt och 22 miljoner dollar från samtrafik. Den vägda genomsnittliga tiden mellan att nya hyresavtal tecknades under kvartalet och deras avtalsenliga startdatum var 17 månader. Vid kvartalets slut uppgick orderstocken av tecknade men ännu inte påbörjade hyresavtal till rekordhöga 2,5 miljarder dollar i annualiserad bashyra enligt GAAP vid 100 % ägarandel och 1,8 miljarder dollar räknat på Digital Realtys andel.

Digital Realty tecknade också förnyade hyresavtal motsvarande 261 miljoner dollar i annualiserade hyresintäkter kontant under kvartalet. Hyresnivåerna i de förnyade avtal som tecknades under kvartalet ökade med 11,8 % kontant och med 17,0 % enligt GAAP.

Nya hyresavtal som tecknades under kvartalet motsvarade, räknat på Digital Realtys andel, en annualiserad bashyra enligt GAAP på 242,9 miljoner dollar för 75,6 megawatt i Nord- och Sydamerika, med ett genomsnitt på 267 dollar per kilowatt; 78,1 miljoner dollar för 29,5 megawatt i EMEA, med 220 dollar per kilowatt; och 283,4 miljoner dollar för 79,7 megawatt i Asien och Stillahavsområdet, med 296 dollar per kilowatt. Sammanfattningstabellen i rapporten angav en totalsumma på 626,6 miljoner dollar räknat på Digital Realtys andel, fördelat på 184,8 megawatt, och 855,3 miljoner dollar vid 100 % ägarandel, fördelat på 267,2 megawatt.

Under kvartalet förvärvade Digital Realty mark för 742 miljoner dollar. Förvärven omfattade mark nära storstadsområdet Indianapolis för att möjliggöra över en gigawatt IT-kapacitet; mark intill bolagets Fort Gillem-anläggning i Atlanta för att möjliggöra kapacitet för hyperskaliga datacenter och colokalisering för företag; två tomter i storstadsområdet Chicago med en sammanlagd kapacitet på 360 megawatt; mark i storstadsområdet Charlotte för att möjliggöra en utbyggnad på upp till 600 megawatt; mark nära bolagets anläggning i Ostend i Frankfurt, Tyskland, för att möjliggöra upp till 14 megawatt; samt mark nära Kreta i Grekland för att möjliggöra upp till 5 megawatt.

Bolaget ingick också ett nytt samriskföretag på 33 miljoner dollar med Rönesans Infrastructure för att utveckla datacenter i hela Türkiye. Samriskföretagets första investering blir ett datacenter i Ankara, som väntas möjliggöra mer än 22 megawatt IT-kapacitet. Efter kvartalets slut slutförde Digital Realty förvärvet av mark nära Bryssel i Belgien för cirka 15 miljoner euro (17 miljoner dollar) och förvärvet av äganderätten till marken under bolagets anläggning i Dugny i Frankrike för cirka 80 miljoner euro (90 miljoner dollar). Bolaget förvärvade också ytterligare 16 % av aktierna i Teraco från vissa minoritetsägare för cirka 688 miljoner dollar, huvudsakligen genom att ge ut 3,4 miljoner stamaktier. Därmed ökade bolagets ägarandel från 61 % till cirka 77 %. Efter kvartalets slut slutförde bolaget även åtaganden om 1,4 miljarder dollar i initialt grundkapital till en ny strategi för permanent kapital, inriktad på stabiliserade hyperskaliga datacenter i Nordamerika.

Kapitalmarknaden och utsikterna för 2026

Den utestående totala skulden uppgick till cirka 19,5 miljarder dollar den 30 september 2026, varav 17,9 miljarder dollar i lån utan säkerhet och cirka 1,6 miljarder dollar i lån med säkerhet och annan skuld. Nettoskulden i förhållande till justerad EBITDA var 5,2 gånger, skulden inklusive preferenskapitalet i förhållande till det totala företagsvärdet var 23,2 % och räntetäckningsgraden var 4,8 gånger.

Under kvartalet sålde bolaget cirka 2,4 miljoner stamaktier inom sitt aktieemissionsprogram till rådande marknadspris, till ett vägt genomsnittspris på 191,84 dollar per aktie och med en nettolikvid på cirka 450 miljoner dollar. Hittills under året har bolaget sålt cirka 15,9 miljoner aktier inom programmet till ett vägt genomsnittspris på 185,98 dollar per aktie och med en nettolikvid på cirka 2,9 miljarder dollar.

I oktober 2026 emitterade Digital Realty 1 miljard euro i 5,125-procentiga euroobligationer med förfall 2036, vilket gav nettointäkter på cirka 1 miljard euro (1,1 miljarder dollar). Därutöver emitterade bolaget schweiziska obligationer på 225 miljoner CHF med 1,6803 procents ränta och förfall 2029, på 185 miljoner CHF med 2,0600 procents ränta och förfall 2032 samt på 100 miljoner CHF med 2,4150 procents ränta och förfall 2036. De sammanlagda nettointäkterna uppgick till cirka 508 miljoner CHF (611 miljoner dollar).

Digital Realty höjde prognosen för Core FFO per aktie 2026 (exklusive nettointäkter från promote) till intervallet 8,30–8,35 dollar, från 8,15–8,20 dollar den 23 juli 2026. Prognosen för valutajusterad Core FFO per aktie (exklusive nettointäkter från promote) höjdes till 8,25–8,30 dollar, från 8,10–8,15 dollar. Prognosen för Funds From Operations per aktie (enligt NAREIT:s definition) ändrades till 8,55–8,60 dollar, från 8,40–8,45 dollar, medan prognosen för nettoresultat per utspädd aktie ändrades till 2,90–2,95 dollar, från 3,10–3,15 dollar.

Prognosen för de totala intäkterna exklusive promote-intäkter höjdes till 7,050–7,125 miljarder dollar, från 6,850–6,950 miljarder dollar, och prognosen för justerad EBITDA höjdes till 3,800–3,850 miljarder dollar, från 3,750–3,850 miljarder dollar. Bolagets antagande om hyreshöjningar vid förnyelse av hyresavtal ökade till 10,0–12,0 % beräknat på kassabasis och 13,0–15,0 % enligt GAAP. Prognosen för tillväxten i kontant NOI på ”samma kapital”-basis höjdes till 5,25–5,75 %, från 4,25–5,25 %. Det antagna värdet på avyttringar och apportering av tillgångar höjdes till 1,5–2,0 miljarder dollar, från 1,0–1,5 miljarder dollar, medan kapitalutgifterna för projektutveckling, netto efter partnerbidrag, låg kvar på 4,25–4,75 miljarder dollar, med en genomsnittlig avkastning efter stabilisering på minst 10,0 %. Prognosen för allmänna och administrativa kostnader (G&A) ändrades till 640–650 miljoner dollar, från 620–630 miljoner dollar. I prognostabellen ingår cirka 1,75 miljarder dollar i långfristig upplåning, som genomfördes i oktober till en ränta på omkring 4,0 %.

Digital Realty har planerat en telefonkonferens för investerare den 29 oktober 2026 klockan 17.00 östkusttid, med Power och finanschefen Matt Mercier. En presentation som skulle komplettera genomgången skulle publiceras i avsnittet Investerare på bolagets webbplats före samtalet, och webbsändningen kommer att arkiveras i ett år.