CBRE:s intäkter ökade med 13% under tredje kvartalet till 11,5 miljarder dollar, medan kärn-EPS steg med 28%

CBRE Group, Inc. redovisade intäkter på 11 517 miljoner dollar för tredje kvartalet, som avslutades den 30 september 2026. Det motsvarar en ökning med 12,7 % i amerikanska dollar och 12,9 % i lokal valuta jämfört med 10 221 miljoner dollar året innan, enligt bolagets resultatrapport för tredje kvartalet 2026, som publicerades den 22 oktober 2026. Nettovinsten hänförlig till CBRE uppgick till 443 miljoner dollar, eller 1,52 dollar per utspädd aktie, jämfört med 363 miljoner dollar, eller 1,21 dollar per utspädd aktie, under motsvarande kvartal föregående år.

Justerad nettovinst enligt kärnmåttet uppgick till 599 miljoner dollar, jämfört med 481 miljoner dollar, och kärn-EPS steg med 28,1 % till 2,05 dollar från 1,60 dollar. EBITDA enligt kärnmåttet uppgick till 1 001 miljoner dollar, jämfört med 779 miljoner dollar, en ökning med 28,5 %. Bolaget uppger att justerad nettovinst, EPS och EBITDA enligt kärnmåtten är icke-GAAP-mått enligt SEC:s riktlinjer. Justeringarna omfattade bland annat avskrivningar på immateriella tillgångar relaterade till förvärv, integrationskostnader och andra förvärvsrelaterade kostnader samt kostnader för omvandling av verksamheten och finansfunktionen. Vidaredebiterade kostnader, som bolaget beskriver som ersättningsgilla kostnader för arbete som utförs av underleverantörer och tredjepartsleverantörer och redovisas som intäkter, uppgick till 4 691 miljoner dollar, jämfört med 4 212 miljoner dollar.

Styrelseordförande och vd Bob Sulentic uppgav att kärnvinsten per aktie ökade med 28 % i samband med att intäkterna steg med 13 %, och att både bolagets motståndskraftiga verksamheter och dess transaktionsbaserade verksamheter växte med tvåsiffriga tal. ”Strategiskt fortsatte vi att utveckla både vårt verksamhetsområde för kritiska infrastrukturtjänster och det bredare arbete med infrastrukturtjänster som vi utför i hela bolaget”, sade Sulentic. Under en rullande tolvmånadersperiod ökade intäkterna från infrastrukturtjänster med 50 % till 4,5 miljarder dollar, enligt rapporten.

Under de nio månader som avslutades den 30 september 2026 uppgick intäkterna till 33 270 miljoner dollar, jämfört med 28 813 miljoner dollar året innan. Nettovinsten hänförlig till CBRE uppgick till 965 miljoner dollar, eller 3,28 dollar per utspädd aktie, jämfört med 741 miljoner dollar, eller 2,46 dollar per utspädd aktie. EBITDA enligt kärnmåttet uppgick till 2 668 miljoner dollar under niomånadersperioden, jämfört med 1 923 miljoner dollar.

Resultat per affärsområde

Intäkterna från rådgivningstjänster ökade med 11,0 % till 2 441 miljoner dollar från 2 199 miljoner dollar, och affärsområdets rörelseresultat steg med 15,9 % till 467 miljoner dollar från 403 miljoner dollar. De globala intäkterna från uthyrning ökade med 6 %, lika mycket räknat i lokal valuta. Uthyrningsintäkterna i EMEA steg med 21 % (22 % i lokal valuta), främst tack vare Storbritannien. I USA ökade uthyrningsintäkterna totalt med 4 %, drivet av industrisegmentet som steg med 16 %, medan kontorssegmentet minskade med 2 %. I APAC ökade uthyrningsintäkterna med 2 %. De globala intäkterna från fastighetsförsäljning steg med 28 % (29 % i lokal valuta). Intäkterna i USA ökade med 37 % tack vare snabbare tillväxt inom industri- och detaljhandelsfastigheter, medan de steg med 10 % i APAC (14 % i lokal valuta) och med 8 % i EMEA (9 % i lokal valuta). Intäkterna från bolåneförmedling ökade marginellt med 1 %, eftersom ökad aktivitet med privata kapitalkällor till stor del motverkades av minskad utlåning via statliga låneorgan, uppgav bolaget. Portföljen för låneservice ökade med 8 % under kvartalet till mer än 500 miljarder dollar. Intäkterna från låneservice minskade något, eftersom lägre intäkter från spärrade konton uppvägde högre avgifter för låneservice. Intäkterna från värderingstjänster steg med 6 %, främst tack vare USA.

Intäkterna från fastighetsdrift och upplevelsetjänster ökade med 17,4 % till 6 856 miljoner dollar från 5 842 miljoner dollar, och affärsområdets rörelseresultat steg med 20,8 % till 349 miljoner dollar från 289 miljoner dollar. Intäkterna från kritiska infrastrukturtjänster ökade kraftigt, med 80 % i lokal valuta, drivet av fortsatt stark tillväxt inom lösningar för datacentertjänster och bidrag från Pearce Services, som CBRE förvärvade i november 2025, uppgav bolaget. Intäkterna från fastighetsförvaltning steg med 13 % i lokal valuta. Företagsverksamheten växte med tvåsiffriga tal, främst tack vare kunder inom teknik, finansiella tjänster och energi, och intäkterna från fastighetsadministration ökade med 8 %.

Intäkterna från projektledning ökade med 2,9 % till 2 035 miljoner dollar från 1 978 miljoner dollar, medan vidaredebiterade kostnader minskade med 4,3 % till 1 034 miljoner dollar. Affärsområdets rörelseresultat steg med 9,5 % till 162 miljoner dollar från 148 miljoner dollar. Bolaget uppgav att tillväxten drevs av fortsatt stark efterfrågan på programledning och kostnadsrådgivning för infrastrukturtillgångar, men dämpades av en avmattning i företagens kapitalutgifter för fastigheter. En engångskostnad i APAC sänkte dessutom affärsområdets tillväxttakt för rörelseresultatet med sex procentenheter.

Intäkterna från fastighetsinvesteringar minskade med 3,8 % till 203 miljoner dollar från 211 miljoner dollar, medan affärsområdets rörelseresultat ökade med 127,4 % till 166 miljoner dollar från 73 miljoner dollar. Det globala rörelseresultatet från fastighetsutveckling uppgick till 128 miljoner dollar, jämfört med 35 miljoner dollar under tredje kvartalet 2025. Bolaget hänförde ökningen till stark aktivitet inom försäljning av mark för datacenter och till att andra tillgångar omsattes i värde. Portföljen av pågående projekt och projekt i pipeline uppgick vid kvartalets slut till 29,6 miljarder dollar, oförändrat jämfört med andra kvartalet, och till 20,2 miljarder dollar exklusive projektutveckling på uppdragsbasis. Intäkterna från investeringsförvaltning steg med 4 % (5 % i lokal valuta), tack vare högre återkommande avgifter för tillgångsförvaltning och ökade prestationsbaserade avgifter. Rörelseresultatet uppgick samtidigt till 38 miljoner dollar, ned från 43 miljoner dollar, eftersom högre avgifter motverkades av lägre avkastning från saminvesteringar. Förvaltat kapital uppgick vid kvartalets slut till mer än 155 miljarder dollar. Rörelseförlusten för den centrala bolagsverksamheten enligt kärnmåttet ökade med cirka 9 miljoner dollar under kvartalet, främst till följd av högre prestationsbaserad ersättning, uppgav bolaget.

Kassaflöde, skuldsättning och likviditet

Kassaflödet från den löpande verksamheten under tredje kvartalet uppgick till 869 miljoner dollar, jämfört med 827 miljoner dollar ett år tidigare. Vinsten vid avyttring av fastigheter uppgick till 184 miljoner dollar, jämfört med 36 miljoner dollar, och investeringarna uppgick till 126 miljoner dollar, jämfört med 84 miljoner dollar. Det fria kassaflödet, som bolaget definierar som kassaflödet från den löpande verksamheten plus vinster från fastighetsförsäljningar minus investeringar, uppgick till 927 miljoner dollar, jämfört med 779 miljoner dollar, en ökning med 19,0 %. Under den föregående tolvmånadersperioden som avslutades den 30 september 2026 uppgick kassaflödet från den löpande verksamheten till 1 403 miljoner dollar och det fria kassaflödet till 1 832 miljoner dollar.

Hittills under året har CBRE återköpt aktier till ett värde av nästan 1,2 miljarder dollar; kassaflödesanalysen för niomånadersperioden visar återköp av stamaktier för 1 158 miljoner dollar. Per den 30 september 2026 var bolagets nettoskuldsättningsgrad 1,36x. Den beräknades genom att dra av likvida medel på 1 683 miljoner dollar från den totala skulden på 6 978 miljoner dollar, vilket gav en nettoskuld på 5 295 miljoner dollar, och dividera den med EBITDA enligt kärnmåttet på 3 902 miljoner dollar för de senaste tolv månaderna. Den totala likviditeten vid kvartalets slut uppgick till 5,0 miljarder dollar och omfattade likvida medel som bolaget kunde använda samt tillgängliga medel inom bolagets revolverande kreditfaciliteter och företagscertifikatprogram.

Webbsändningen och telefonkonferensen om resultatet var planerade till den 22 oktober 2026 kl. 8.30 östkusttid. En inspelning skulle finnas tillgänglig från kl. 13.00 östkusttid samma dag, och en utskrift av samtalet kommer att publiceras på bolagets webbplats för investerarrelationer.