American Tower höjer prognosen för fastighetsintäkterna 2026 när AFFO ökar med 2,4 procent under tredje kvartalet

American Tower Corporation rapporterade den 27 oktober 2026 totala intäkter på 2 785 miljoner USD för kvartalet som avslutades den 30 september 2026, en ökning med 2,5 procent jämfört med motsvarande period föregående år. Bolaget höjde också mittpunkten i sin prognos för fastighetsintäkterna för helåret 2026 med 55 miljoner dollar, en justering som bolaget tillskrev ett starkare resultat än väntat i datacentersegmentet.

De totala fastighetsintäkterna ökade med 4,5 procent till 2 734 miljoner dollar, drivet av en tillväxt i den organiska hyresgästfaktureringen på 1,1 procent och en ökning av kontantintäkterna i datacentersegmentet med 16,3 procent, enligt bolagets resultatrapport för tredje kvartalet. Justerad EBITDA ökade med 0,9 procent till 1 832 miljoner dollar, vilket motsvarar en marginal på 65,8 procent. Justerade medel från verksamheten (AFFO) hänförliga till stamaktieägare ökade med 2,4 procent till 1 335 miljoner dollar, eller 2,87 dollar per aktie, en ökning med 3,2 procent.

Nettoresultatet minskade med 14,4 procent till 781 miljoner dollar, och nettoresultatet hänförligt till American Towers stamaktieägare sjönk med 10,3 procent till 766 miljoner dollar, eller 1,64 dollar per utspädd aktie, en minskning med 9,9 procent. Nareit Funds From Operations hänförligt till stamaktieägare minskade med 7,7 procent till 1 165 miljoner dollar. Bolaget uppgav att tillväxttakten påverkades av en minskning av icke-kontanta, linjärt periodiserade intäkter, som uppgick till cirka −24,0 miljoner dollar under kvartalet jämfört med cirka 27,7 miljoner dollar ett år tidigare. Den påverkades även av orealiserade förluster på aktieinvesteringar på cirka 71,5 miljoner dollar, jämfört med orealiserade vinster på cirka 10,9 miljoner dollar under motsvarande period föregående år.

Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 1 393 miljoner dollar, en minskning med 4,6 procent, och de totala kontanta investeringarna i anläggningstillgångar uppgick till 407 miljoner dollar, en minskning med 14,6 procent. Det gav ett fritt kassaflöde på 986 miljoner dollar, en ökning med 0,2 procent. Investeringarna under tredje kvartalet omfattade 48 miljoner dollar för nödvändiga förbättringar av anläggningstillgångar och företagsinvesteringar. I summan för kontanta investeringar ingick 9,1 miljoner dollar i betalningar för finansiella leasingavtal och permanenta markservitut, redovisade under kassaflöde från finansieringsverksamheten.

Segmentintäkter och hyresgästfakturering

Fastighetsintäkterna i segmentet USA och Kanada uppgick till 1 275 miljoner dollar, en minskning med 3,3 procent jämfört med året innan. Fastighetsintäkterna i Latinamerika ökade med 10,4 procent till 460 miljoner dollar, i Afrika och APAC med 15,4 procent till 428 miljoner dollar, i Europa med 5,9 procent till 258 miljoner dollar och i datacentersegmentet med 17,4 procent till 313 miljoner dollar. Tjänsteintäkterna minskade med 49,2 procent till 51 miljoner dollar.

Den konsoliderade tillväxten i den totala hyresgästfaktureringen var 1,7 procent och tillväxten i den organiska hyresgästfaktureringen var 1,1 procent. Fördelat per segment var tillväxten i den totala hyresgästfaktureringen oförändrad i USA och Kanada, minskade med 2,1 procent i Latinamerika och ökade med 11,6 procent i Afrika och APAC samt med 6,0 procent i Europa. Tillväxten i den organiska hyresgästfaktureringen var oförändrad, minskade med 2,1 procent, ökade med 8,2 procent respektive ökade med 4,2 procent i dessa segment. Uppsägningar minskade hyresgästfaktureringen med 97 miljoner dollar under kvartalet, jämfört med 43 miljoner dollar ett år tidigare, medan samlokaliseringar och avtalsändringar tillförde 56 miljoner dollar och hyresjusteringar tillförde 63 miljoner dollar.

Rörelsemarginalerna per segment var 79 procent i USA och Kanada, 66 procent i Latinamerika, 60 procent i Afrika och APAC, 57 procent i Europa och 53 procent i datacentersegmentet. Det totala rörelseresultatet från fastighetsverksamheten uppgick till 1 879 miljoner dollar.

Kapitalåterföring, skulder och helårsprognos

American Tower beslutade om en utdelning på stamaktier på 1,79 dollar per aktie för tredje kvartalet, totalt 831,0 miljoner dollar, vilket motsvarar en ökning av utdelningen per aktie med 5,3 procent jämfört med året innan. Utdelningen beslutades den 17 september 2026 och betalades ut den 20 oktober 2026 till aktieägare som var registrerade vid handelsdagens slut den 30 september 2026.

Under kvartalet återköpte bolaget cirka 1,8 miljoner egna stamaktier för cirka 315 miljoner dollar. Fram till och med den 20 oktober 2026 återköpte bolaget ytterligare cirka 0,4 miljoner aktier för cirka 68 miljoner dollar. Därefter återstod cirka 1,1 miljarder dollar inom bolagets återköpsprogram. Den 23 oktober 2026 godkände styrelsen en utökning av programmet, som därmed tillät återköp av ytterligare stamaktier för upp till 2,0 miljarder dollar.

Genom sitt dotterbolag American Towers LLC ingick bolaget ett avtal om att sälja samtliga ägarandelar i sina dotterbolag i Kanada för en total ersättning på cirka 288 miljoner kanadensiska dollar, motsvarande cirka 202 miljoner dollar. Bolaget räknar med att slutföra försäljningen under fjärde kvartalet 2026, med förbehåll för sedvanliga villkor för slutförandet.

Per den 30 september 2026 var bolagets nettoskuldsättningsgrad 4,9 gånger nettoskulden i förhållande till annualiserad justerad EBITDA. Den totala skulden uppgick till 37 579 miljoner dollar och kassan samt likvida medel till 1 872 miljoner dollar, vilket gav en nettoskuld på 35 707 miljoner dollar. Den totala likviditeten uppgick till cirka 10,6 miljarder dollar och bestod av cirka 1,9 miljarder dollar i kassa och likvida medel samt cirka 8,7 miljarder dollar i tillgänglig lånekapacitet under revolverande kreditfaciliteter, efter avdrag för utestående remburser. Den 14 september 2026 återbetalade bolaget 600,0 miljoner dollar i seniora icke-säkerställda obligationer med en ränta på 1,450 procent när de förföll och emitterade seniora icke-säkerställda obligationer till ett sammanlagt belopp på 1,6 miljarder dollar, med förfall 2031, 2033 och 2036. Nettolikviden användes för att återbetala obligationerna med en ränta på 1,450 procent, återbetala lån under bolagets revolverande kreditfacilitet på 6,0 miljarder dollar i flera valutor med seniora icke-säkerställda fordringar samt för allmänna företagsändamål. Den 14 oktober 2026 återbetalade bolaget 1,0 miljarder dollar i seniora icke-säkerställda obligationer med en ränta på 3,375 procent när de förföll.

För helåret 2026 höjde bolaget prognosen för fastighetsintäkterna till intervallet 10 785–10 865 miljoner dollar, vilket motsvarar en ökning på 5,0 % vid mittpunkten, och lämnade prognosen för justerat EBITDA oförändrad på 7 248–7 303 miljoner dollar. Mittpunkterna för nettoresultatet och nettoresultatet hänförligt till stamaktieägarna sänktes med 30 miljoner dollar vardera, till intervallen 3 253–3 308 miljoner dollar respektive 3 183–3 238 miljoner dollar. Ändringen berodde främst på orealiserade förluster på aktievärdepapper. Mittpunkten för AFFO hänförligt till stamaktieägarna låg kvar inom intervallet 5 148–5 203 miljoner dollar, medan mittpunkten för AFFO per aktie höjdes med 0,02 dollar till intervallet 11,04–11,16 dollar. Bolaget uppgav att revideringen främst berodde på beslut om kapitalallokering.

Prognoserna för fastighetsintäkterna på segmentnivå för helåret är 5 085–5 095 miljoner dollar för USA och Kanada, en minskning med 3,0 % vid mittpunkten. Bolaget uppgav att detta inkluderar en uppskattad negativ påverkan på mer än 3 % till följd av minskad icke-kontant intäktsredovisning enligt linjär metod. Prognoserna är 1 813–1 833 miljoner dollar för Latinamerika, 1 644–1 664 miljoner dollar för Afrika och Asien-Stillahavsområdet, 1 025–1 045 miljoner dollar för Europa och 1 218–1 228 miljoner dollar för datacenter. Dessa fyra segment väntas uppvisa en tillväxt vid mittpunkten på 11,0 %, 16,2 %, 10,4 % respektive 16,1 %. Investeringarna för helåret väntas uppgå till totalt 1 765–1 875 miljoner dollar, inklusive byggnation av 1 300–1 900 kommunikationsanläggningar globalt och utvecklingsinvesteringar på 695 miljoner dollar inom datacentersegmentet.

Verkställande direktören Steve Vondran sade: ”Vi levererade ännu ett stabilt kvartal, med stöd av en jämn efterfrågan på uthyrning i hela vår globala portfölj av torn och fortsatt starkare resultat än väntat från CoreSite. Tillsammans med en disciplinerad kapitalallokering gjorde denna utveckling det möjligt för oss att höja helårsprognosen för tredje gången i år.”

Prognosen speglar ledningens förväntningar per den 27 oktober 2026 och bygger på angivna antaganden om valutakurser för perioden 27 oktober–31 december 2026. Bolaget har planerat ett telefonmöte den 27 oktober 2026 klockan 8.30 ET för att diskutera kvartalsresultaten och den uppdaterade prognosen för 2026.