675 Third Avenue obtém US$ 231 milhões em financiamento para construção da Northwind

A Northwind Group anunciou em 2 de novembro de 2026 que concedeu um empréstimo de US$ 231 milhões para construção, garantido por primeira hipoteca, destinado ao edifício 675 Third Avenue, em Manhattan. O financiamento viabilizará a conversão da torre de escritórios em até 450 apartamentos residenciais para aluguel.

O imóvel de 32 andares e 337.000 pés quadrados fica em Midtown East. Os recursos do empréstimo quitaram a dívida existente do edifício e financiarão a conversão. O plano residencial prevê que 25% dos apartamentos sejam acessíveis, conforme o programa 467-m.

Uma joint venture entre a Metro Loft Management, de Nathan Berman, e a David Werner Real Estate Investments (DWREI) está liderando a conversão. A joint venture adquiriu o edifício em abril de 2025 com um empréstimo de aquisição de US$ 90 milhões da Northwind. Desde então, avançou com o planejamento e o desenvolvimento preliminar do imóvel, que, segundo a Northwind, está plenamente pronto para a execução.

A Collaborative Construction Management atuará como gerente de construção, e a Gensler Architecture, Design & Planning foi contratada como arquiteta responsável pelo projeto. John Vavas, do Polsinelli Group, representou a Northwind na operação.

Ran Eliasaf, fundador e sócio-gerente da Northwind, afirmou que esta é a nona operação de financiamento da empresa para conversão imobiliária na cidade de Nova York e uma recapitalização destinada a levar o projeto até a conclusão da construção. Ele destacou o conhecimento que o credor tem do imóvel e dos patrocinadores desde a aquisição.

“São projetos complexos que exigem um credor capaz de avaliar todas as etapas, da aquisição à construção e à estabilização da ocupação”, disse Eliasaf.

David Werner, presidente da DWREI, descreveu a Metro Loft como uma “operadora de primeira linha” e atribuiu à Northwind o mérito de oferecer segurança de execução em projetos complexos. Nathan Berman, fundador e principal executivo da Metro Loft, agradeceu à equipe da Northwind por levar a operação até a conclusão.

Fundo de Dívida III da Northwind

O NDF III, mais recente fundo de dívida da Northwind, concedeu o empréstimo. Separadamente, a Northwind anunciou o encerramento da captação do fundo em 21 de outubro de 2026, com US$ 1 bilhão em capital comprometido — o dobro da meta de US$ 500 milhões. Entre os investidores do fundo estão fundos de pensão, seguradoras, bancos, family offices e pessoas físicas com patrimônio líquido ultr elevado, tanto nacionais quanto internacionais.

O fundo concede principalmente empréstimos-ponte sênior com garantia em importantes mercados dos EUA. Suas áreas de financiamento incluem aquisições, construção, conversões de escritórios em imóveis residenciais, desenvolvimento preliminar e estabilização da ocupação. O NDF III é o terceiro fundo de dívida imobiliária da Northwind e seu quinto fundo de crédito no total, dando continuidade a uma estratégia emblemática de crédito imobiliário lançada em 2017.

A Northwind informou que o NDF III realizou seu primeiro fechamento em janeiro de 2025 e havia concedido US$ 1,5 bilhão em empréstimos até o anúncio do encerramento da captação. As operações abrangeram mercados como Nova York, o sul da Flórida, Los Angeles e Chicago.

As obras preliminares de construção já estão em andamento no 675 Third Avenue. O anúncio não informa uma data de conclusão para a conversão residencial.