Remy Jacobson, administrerende direktør i RealT – Intervjuserie

Redaktørens merknad (2025): Dette intervjuet ble opprinnelig gjennomført i den tidlige fasen av tokenisering av eiendom og reflekterer RealT sin strategi, regulatoriske antakelser og markedsfokus på den tiden. Noen driftsdetaljer, geografisk dekning og etterlevelsesrammer som diskuteres nedenfor kan ha utviklet seg siden. Dette innholdet er bevart for historisk og pedagogisk kontekst.

Remy Jacobson lanserte nylig en crowdfunding-plattform kalt RealT som gjør det mulig for kryptovaluta‑investorer å investere i eiendomsaktiva, med start i utleieboliger i Detroit, Michigan. Selskapet ekspanderer nå til Cleveland, New Orleans og Sør-Florida.

I Sør-Florida leder Jacobson utviklingsfirmaet J Cube Development basert i Aventura. I november solgte han en utviklingsplass i Wynwood til Quadrum Global for $8.55 million.

Antoine:  RealT planlegger å tokenisere eiendom i byen Detroit, Michigan. Hvorfor valgte du Detroit i stedet for konkurrerende byer med sterkere eiendomsmarkeder?

Remy: Detroit er det optimale stedet for RealT å komme i gang. Eiendommer i Detroit er allerede i høy etterspørsel blant internasjonale investorer, på grunn av deres lave prisnivåer og høye leiepriser. Som RealToken‑eiere er leieinntektene den håndgripelige kilden til tilfredsstillelse de mottar. Å ha lavpris‑eiendommer med høye leiepriser er en flott måte å gi verdi til våre tidlige brukere.

Antoine:  Vil du fokusere på kapitalgevinster eller leieavkastning?

Remy: Vi vil se på begge områder. Leieavkastning vil bli betalt til investoren via deres Ethereum‑lommebok på løpende basis, og etter hvert som verdien av eiendommen og leieprisen øker, vil også leieinntekten øke. Investorer har også muligheten til å selge sine tokens, etter at due diligence er utført, for å oppnå kapitalgevinster også.

Antoine:  Hva vil være den gjennomsnittlige holdetiden?

Remy: RealTokens solgt i utlandet vil være fritt overførbare til ikke‑US‑personer som har kvalifisert etter AML/KYC‑gjennomganger, men for å overholde amerikanske verdipapirlovgivning kan disse RealTokens ikke flyte tilbake til USA i en periode på 12 måneder. RealTokens som selges til akkrediterte investorer i USA kan overføres til andre hvitelistede akkrediterte investorer etter 90 dager og vil bli fritt overførbare til hvem som helst etter 12 måneder.

Som en praktisk betraktning er det for tidlig å si hvor lenge kjøpere vil ønske å holde sine RealTokens.

Antoine:  Hva fikk deg til å velge tokeniseringsmodellen?

Remy: Vi ønsket å gjøre investering i amerikansk eiendom mer tilgjengelig, spesielt for utenlandske investorer. Ved å tokenisere eiendom kan vi tilby investeringer til tilgjengelige priser til et større antall mennesker. Det er også viktig at blockchain er teknologien som støtter tokenisering fordi dette sikrer effektivitet og sporbarhet i eiendomsinvestering som den tradisjonelle eiendomssektoren tydelig mangler. Vår tokeniseringsmodell tilbyr fordelen av en vanlig eiendomstransaksjon på toppen av blockchain‑transparens. RealT er en bro mellom den fysiske og den digitale verden: alle skjøter, driftsavtaler og andre juridiske dokumenter er synlige på blockchain, samtidig som de holdes i tillit hos et advokatfirma.

Antoine:  Hvordan planlegger du å tiltrekke detaljinvestorer som kanskje ikke er kjent med sikkerhetstoken eller kryptovaluta generelt?

Remy: RealT har senket terskelen for å investere i eiendom til et tilgjengelig og rimelig beløp. RealT kan bli en integrert del av en moderne investors portefølje, og nå kan den holdes i en Ethereum‑lommebok. Vi har som mål å bli Coinbase for eiendomsaktiva. Ett av våre hovedmål er å gjøre konseptet og prosessen med å investere i eiendom så enkel som mulig. Det er viktig for oss at folk som ellers aldri ville vurdert å investere i eiendom via blockchain forstår at de ikke trenger å bli fanget i byråkrati og sjargong for å delta. Vår markedsplass og kjøpsprosess er intuitiv og leder kjøpere gjennom forståelige trinn før de kjøper tokens.

Antoine:  Kan du dele med oss fordelene som investorer vil få?

Remy: Investorer kan nyte passiv leieinntekt som betales kontinuerlig inn i deres Ethereum‑lommebok når de har investert i en eiendom. Denne inntekten betales i stablecoins som er knyttet til amerikanske dollar, slik at investorer ikke trenger å bekymre seg for volatiliteten til en bestemt kryptovaluta på noe tidspunkt. Som token‑eiere kan investorer også bidra til viktige beslutninger angående vedlikehold og oppussing av eiendommen de har investert i. Dette gjøres gjennom en enkel avstemningsprosess.

Antoine:  Vil investorer kunne velge hvilken investering de ønsker å delta i? Eller vil sikkerhetstokenen fungere som et fond som holder flere eiendommer?

Remy: Med RealT kan du velge spesifikke eiendommer og bli eier av eiendommen. Som investor får du eie den faktiske eiendommen. RealTokens er viktige byggeklosser i Ethereum‑økosystemet. Ved å gå helt ned til grunnlaget av eiendom, til de enkelte eiendommene, gjør RealT det mulig for hvem som helst å lage en eiendomsportefølje ved bruk av RealTokens. Det er en viktig distinksjon; fremtidens eiendomsfond kan svært godt ha RealTokens som aktivum. Derfor har RealT‑investorer full innsikt på vår markedsplass og kan velge den eksakte eiendommen de ønsker å investere i og hvor mange tokens de vil kjøpe for den eiendommen. Leien de da får, vil komme direkte fra eiendommen de har investert i.

Antoine:  Er dette tilbudet eksklusivt for amerikanske akkrediterte investorer? Vil dere godta internasjonale investorer?

Remy: Tilbudet er primært rettet mot internasjonale investorer. Tradisjonelt har det amerikanske eiendomsmarkedet vært relativt utilgjengelig for de som bor utenfor USA. Vi ønsker å endre dette og åpne muligheten for hvem som helst i verden til å investere i amerikansk eiendom og dra nytte av passiv leieinntekt. Vi aksepterer selvfølgelig akkrediterte investorer.

Tilbudet gjøres i USA kun til akkrediterte investorer i henhold til Regulation D under Securities Act of 1933, og i utlandet til ikke‑US‑personer i henhold til Regulation S under Securities Act.

Antoine:  Hvordan planlegger du å skille deg fra konkurrenter som BlockEstate, Realecoin, Slice RE, etc.

Remy: Hoveddifferansen er at RealT er oppe og live. Så vidt vi vet, er vi den første plattformen som offisielt lanserer og tilbyr muligheten til å kjøpe tokenisert eiendom. I tillegg tokeniserer RealT selve eiendommene, i stedet for å tilby et investeringsfond som spesialiserer seg på eiendom. Dette gir autonomi til den enkelte, og lar dem velge eiendommene de vil, i den investeringsstørrelsen de velger. Vi har et svært sterkt team bak RealT, med både blockchain‑ og kryptovalutaekspertise samt omfattende kunnskap om eiendom. Mange prosjekter innen tokenisert eiendom drives enten av kryptoen‑entusiaster eller eiendomseksperter, men hos RealT kombinerer vi disse ekspertiseområdene for å tilby en omfattende, fullt etterlevelsesmessig tjeneste.

Antoine:  Er det noe annet du vil dele med oss om RealT?

Remy: RealT vil fortsette å legge til nye eiendomstyper, fra ulike byer, for å fortsette å vise hva kundene våre ønsker å se tilgjengelig for kjøp. RealT har planer om å tokenisere eiendom i alle store amerikanske byer, og vi ser frem til å se hvilke byer som genererer mest etterspørsel. Og skape likviditet.

For å lære mer, besøk RealT-nettstedet.