CBREs inntekter i 3. kvartal økte med 13% til 11,5 milliarder dollar, mens kjerne-EPS steg med 28%

CBRE Group, Inc. rapporterte inntekter på 11 517 millioner dollar for tredje kvartal, som ble avsluttet 30. september 2026. Det var en økning på 12,7 % målt i amerikanske dollar og 12,9 % i lokal valuta fra 10 221 millioner dollar året før, ifølge selskapets resultatmelding for tredje kvartal 2026, som ble offentliggjort 22. oktober 2026. Nettoresultatet som tilfalt CBRE, var 443 millioner dollar, eller 1,52 dollar per utvannet aksje, mot 363 millioner dollar, eller 1,21 dollar per utvannet aksje, i samme kvartal året før.

Justert kjerne-nettoresultat var 599 millioner dollar mot 481 millioner dollar, og kjerne-EPS steg med 28,1 % til 2,05 dollar fra 1,60 dollar. Kjerne-EBITDA var 1 001 millioner dollar mot 779 millioner dollar, en økning på 28,5 %. Selskapet opplyser at justert kjerne-nettoresultat, kjerne-EPS og kjerne-EBITDA er mål som ikke er definert i henhold til GAAP-reglene, og at justeringene omfattet amortisering av immaterielle eiendeler knyttet til oppkjøp, integrasjonskostnader og andre oppkjøpsrelaterte kostnader samt kostnader knyttet til omstilling av virksomheten og finansfunksjonen. Viderefakturerte kostnader, som selskapet beskriver som refunderbare kostnader knyttet til arbeid utført av innleide tredjepartsleverandører og ført som inntekter, utgjorde 4 691 millioner dollar mot 4 212 millioner dollar.

Styreleder og administrerende direktør Bob Sulentic sa at kjernefortjenesten per aksje økte med 28 % samtidig som inntektene steg med 13 %, og at både selskapets motstandsdyktige og transaksjonsbaserte virksomheter vokste med tosifrede prosentsatser. «Strategisk fortsatte vi å videreutvikle både forretningsområdet Critical Infrastructure Services og det bredere arbeidet med infrastrukturtjenester som vi utfører på tvers av selskapet», sa Sulentic. Ifølge resultatmeldingen økte inntektene fra infrastrukturtjenester med 50 % til 4,5 milliarder dollar målt over de siste 12 månedene.

I de ni månedene fram til 30. september 2026 var inntektene 33 270 millioner dollar mot 28 813 millioner dollar året før. Nettoresultatet som tilfalt CBRE, var 965 millioner dollar, eller 3,28 dollar per utvannet aksje, mot 741 millioner dollar, eller 2,46 dollar per utvannet aksje. Kjerne-EBITDA for nimånedersperioden var 2 668 millioner dollar mot 1 923 millioner dollar.

Segmentresultater

Inntektene i Advisory Services økte med 11,0 % til 2 441 millioner dollar fra 2 199 millioner dollar, og segmentets driftsresultat steg med 15,9 % til 467 millioner dollar fra 403 millioner dollar. De globale inntektene fra utleie økte med 6 %, også målt i lokal valuta. Utleieinntektene i EMEA økte med 21 % (22 % i lokal valuta), drevet av Storbritannia. I USA steg utleieinntektene med 4 % totalt, med en økning på 16 % innen industri og et fall på 2 % innen kontor. I APAC økte utleieinntektene med 2 %. De globale inntektene fra eiendomssalg steg med 28 % (29 % i lokal valuta). Inntektene i USA økte med 37 % som følge av akselerert vekst innen industri og detaljhandel, mens de steg med 10 % i APAC (14 % i lokal valuta) og 8 % i EMEA (9 % i lokal valuta). Inntektene fra låneformidling økte marginalt med 1 %, ettersom økt aktivitet med private kapitalkilder i stor grad ble motvirket av lavere utlån gjennom offentlige låneinstitusjoner, opplyste selskapet. Låneadministrasjonsporteføljen økte med 8 % i kvartalet til mer enn 500 milliarder dollar. Inntektene fra låneadministrasjon falt litt, ettersom lavere inntekter fra sperrede konti oppveide høyere gebyrer for låneadministrasjon. Inntektene fra verdivurdering økte med 6 %, drevet av USA.

Inntektene i Building Operations & Experience økte med 17,4 % til 6 856 millioner dollar fra 5 842 millioner dollar, og segmentets driftsresultat steg med 20,8 % til 349 millioner dollar fra 289 millioner dollar. Inntektene fra kritiske infrastrukturtjenester økte kraftig med 80 % målt i lokal valuta, drevet av fortsatt sterk vekst innen datasentertjenester og bidrag fra Pearce Services, som CBRE kjøpte i november 2025, opplyste selskapet. Inntektene fra eiendomsdrift økte med 13 % målt i lokal valuta, med tosifret vekst i bedriftsvirksomheten, særlig drevet av kunder innen teknologi, finansielle tjenester og energi. Inntektene fra eiendomsforvaltning økte med 8 %.

Inntektene i Project Management økte med 2,9 % til 2 035 millioner dollar fra 1 978 millioner dollar, mens viderefakturerte kostnader falt med 4,3 % til 1 034 millioner dollar. Segmentets driftsresultat steg med 9,5 % til 162 millioner dollar fra 148 millioner dollar. Selskapet opplyste at veksten skyldtes fortsatt sterk etterspørsel etter programstyring og kostnadsrådgivning for infrastruktureiendommer, dempet av en nedgang i bedriftenes kapitalutgifter til eiendom. En engangskostnad i APAC reduserte vekstraten for segmentets driftsresultat med seks prosentpoeng.

Inntektene i Real Estate Investments falt med 3,8 % til 203 millioner dollar fra 211 millioner dollar, mens segmentets driftsresultat steg med 127,4 % til 166 millioner dollar fra 73 millioner dollar. Det globale driftsresultatet fra eiendomsutvikling var 128 millioner dollar, mot 35 millioner dollar i tredje kvartal 2025. Selskapet knyttet økningen til høy aktivitet innen salg av tomter til datasentre og realisering av verdier fra andre eiendeler. Porteføljen av pågående prosjekter og prosjektreserven var på 29,6 milliarder dollar ved utgangen av kvartalet, uendret fra andre kvartal, og utgjorde 20,2 milliarder dollar eksklusive utviklingsprosjekter mot honorar. Inntektene fra investeringsforvaltning økte med 4 % (5 % i lokal valuta), drevet av høyere løpende honorarer for kapitalforvaltning og økte resultatbaserte honorarer. Driftsresultatet var 38 millioner dollar, ned fra 43 millioner dollar, ettersom høyere honorarer ble oppveid av lavere avkastning på saminvesteringer. Forvaltede eiendeler utgjorde mer enn 155 milliarder dollar ved utgangen av kvartalet. Selskapets sentrale driftsunderskudd økte med om lag 9 millioner dollar i kvartalet, hovedsakelig som følge av høyere resultatbasert godtgjørelse, opplyste selskapet.

Kontantstrøm, gjeldsgrad og likviditet

Kontantstrømmen fra driften i tredje kvartal var 869 millioner dollar, mot 827 millioner dollar året før. Gevinsten ved salg av eiendom var 184 millioner dollar, mot 36 millioner dollar, og investeringene var 126 millioner dollar, mot 84 millioner dollar. Fri kontantstrøm, som selskapet definerer som kontantstrøm fra driften pluss gevinster ved salg av eiendom, minus investeringer, var 927 millioner dollar, mot 779 millioner dollar, en økning på 19,0 %. I tolvmånedersperioden som endte 30. september 2026, var kontantstrømmen fra driften 1 403 millioner dollar og den frie kontantstrømmen 1 832 millioner dollar.

Hittil i år har CBRE kjøpt tilbake aksjer for nærmere 1,2 milliarder dollar; kontantstrømoppstillingen for ni måneder viser tilbakekjøp av ordinære aksjer for 1 158 millioner dollar. Per 30. september 2026 var selskapets netto gjeldsgrad 1,36x. Den er beregnet ved å trekke kontanter og kontantekvivalenter på 1 683 millioner dollar fra samlet gjeld på 6 978 millioner dollar, slik at netto gjeld utgjør 5 295 millioner dollar, og dele dette på kjerne-EBITDA for de siste 12 månedene på 3 902 millioner dollar. Samlet likviditet ved utgangen av kvartalet var 5,0 milliarder dollar. Dette omfattet kontanter som selskapet kunne disponere, samt tilgjengelige midler under selskapets rullerende kredittfasiliteter og sertifikatprogram.

Webcastsendingen om resultatene og telefonkonferansen var planlagt 22. oktober 2026 kl. 8.30 Eastern Time. Opptaket skulle være tilgjengelig fra kl. 13.00 Eastern Time samme dag, og en transkripsjon av samtalen vil bli lagt ut på selskapets nettsted for investorrelasjoner.