Leidt een Terugloop in Toerisme tot een Huisvestingscrash in de VS?

Een daling van de uitgaven van internationale bezoekers in de Verenigde Staten kan sommige lokale woningmarkten onder druk zetten, vooral waar veel huizen als kortetermijnverhuur worden gebruikt. Op zichzelf bewijst zo’n daling geen naderende instorting van de Amerikaanse woningmarkt als geheel.

Wat voorspelden de cijfers voor 2025?

In mei 2025 voorspelde de World Travel & Tourism Council (WTTC) dat internationale bezoekers in de VS in 2025 bijna 12,5 miljard dollar minder zouden uitgeven dan in 2024: van 181 miljard tot iets minder dan 169 miljard dollar. Dit was een voorspelling op het moment van publicatie, geen definitief gemeten jaaruitkomst. Volgens de WTTC droeg de reis- en toerismesector in 2024 ongeveer 2,6 biljoen dollar bij aan de Amerikaanse economie en ondersteunde hij meer dan 20 miljoen banen. Binnenlandse reizen waren goed voor ongeveer 90% van de toeristische bestedingen.

Internationaal bezoek hangt onder meer af van reiskosten, wisselkoersen, toegangsregels en relaties tussen landen. Minder bezoekers uit één groep betekent niet dat iedere bestemming of woningmarkt hetzelfde verloop kent.

Hoe kan toerisme de huizenmarkt beïnvloeden?

In toeristische plaatsen kan een daling van boekingen de inkomsten van verhuurders van vakantiehuizen verlagen. Als rente, exploitatiekosten en het aantal concurrerende woningen tegelijk hoog zijn, kunnen sommige eigenaren besluiten te verkopen. Een groter plaatselijk aanbod kan dan druk op prijzen zetten. Dit is een mogelijke keten van gebeurtenissen, geen onvermijdelijke uitkomst.

Het Engelse bronartikel gaf in een tabel exacte percentages voor minder toerisme, lagere woningprijzen en meer Airbnb-advertenties in delen van Florida, Nevada en Arizona. Een controleerbare bron en duidelijke methode ontbraken. Die cijfers kunnen daarom niet als vastgestelde feiten worden gepresenteerd. Voor een echte beoordeling zijn lokale gegevens nodig over bezoekers, bezettingsgraad, verkoopaanbod, transacties, inkomen en kredietvoorwaarden.

Airbnb (ABNB ) biedt een platform voor kortetermijnverhuur, maar beslissingen van verhuurders daarop verklaren niet op zichzelf de gehele woningmarkt. Dynamische prijzen en virtuele rondleidingen kunnen helpen bij het aanbieden van een woning; ze scheppen niet vanzelf toeristische vraag en nemen financieringsrisico’s niet weg.

CoStar en vastgoedtechnologie

CoStar Group beheert platforms met vastgoedgegevens en -diensten. Op 28 februari 2025 rondde het bedrijf de overname af van Matterport, bekend om digitale 3D-weergaven van ruimtes. Die overname betreft vastgoedpresentatie en bewijst niet dat het aandeel CoStar zal profiteren van veranderingen in het toerisme.

CoStar Group (CSGP): (CSGP )

Bronnen: WTTC-prognose van mei 2025; CoStar-bericht over de afgeronde overname van Matterport.