Nettowinst Fannie Mae stijgt in derde kwartaal naar $4,2 miljard, tegenover $4,0 miljard

Fannie Mae rapporteerde op 28 oktober 2026 een nettowinst van $4,2 miljard over het derde kwartaal van 2026, tegenover $4,0 miljard in het tweede kwartaal. De netto-opbrengsten stegen naar $7,7 miljard en het nettovermogen nam per 30 september 2026 toe tot $119,6 miljard, volgens het resultatenbericht over het derde kwartaal van 2026 van het bedrijf. Het nettovermogen steeg met 3% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en met 13% op jaarbasis.

Het bedrijf zei dat de nettowinst steeg doordat de netto-opbrengsten hoger waren en het resultaat omsloeg van verliezen naar winsten op de reële waarde. Dit werd deels tenietgedaan door een hogere voorziening voor kredietverliezen, terwijl niet-gerealiseerde verliezen op voor verkoop beschikbare effecten leidden tot een toename van de overige uitgebreide verliezen. De netto-opbrengsten bestonden voornamelijk uit inkomsten uit garantieprovisies op de garantieportefeuille van het bedrijf ter waarde van $4,1 biljoen. De stijging van de opbrengsten was vooral het gevolg van hogere nettorentebaten uit portefeuilles ten opzichte van het tweede kwartaal.

De verhouding tussen de administratieve kosten en de opbrengsten bedroeg 10,25%, tegenover 10,72% in het tweede kwartaal. Het illustratieve rendement op het gemiddelde vereiste Common Equity Tier 1 (CET1)-kapitaal steeg van 10,8% naar 11,1%. Fannie Mae zei dat deze illustratieve maatstaf bedoeld is om te laten zien wat het rendement op kapitaal zou zijn geweest als het daadwerkelijk beschikbare CET1-kapitaal gelijk was geweest aan de kapitaalvereiste volgens het regelgevend kapitaalraamwerk voor de onderneming. Dat raamwerk is momenteel niet van kracht zolang het bedrijf onder curatele staat. Het daadwerkelijk beschikbare CET1-kapitaal bedroeg per 30 september 2026 een tekort van $30 miljard.

De nettorentebaten bedroegen in het derde kwartaal $7.559 miljoen, tegenover $7.493 miljoen in het tweede kwartaal. De inkomsten uit provisies en overige inkomsten kwamen uit op $92 miljoen, tegenover $72 miljoen. De nettowinst op de reële waarde bedroeg $630 miljoen, tegenover een nettoverlies op de reële waarde van $76 miljoen in het voorgaande kwartaal. De overige winsten bedroegen in totaal $724 miljoen; volgens het bedrijf waren die vooral het gevolg van nettowinst op de reële waarde.

De voorziening voor kredietverliezen steeg van $485 miljoen in het tweede kwartaal naar $1.140 miljoen. Fannie Mae zei dat de voorziening voor eengezinswoningen voornamelijk samenhing met hogere actuele en verwachte rentetarieven, nieuw verworven leningen en leningen met een nieuwe betalingsachterstand. De voorziening voor meergezinswoningen hield voornamelijk verband met verslechterende kredietcijfers voor leningen op meergezinswoningen, een neerwaartse bijstelling van de prognose voor de vastgoedwaarde op korte termijn en hoge rentetarieven.

De niet-rentekosten stegen van $2.068 miljoen naar $2.123 miljoen. Dit bedrag omvatte $784 miljoen aan administratieve kosten, $924 miljoen aan wettelijke heffingen, $371 miljoen aan kosten voor kredietverbetering en $44 miljoen aan overige kosten. Volgens het bedrijf kwam de stijging voornamelijk doordat overige inkomsten omsloegen in overige kosten; lagere administratieve kosten vormden hierop een gedeeltelijke tegenhanger. Het inkomen vóór federale inkomstenbelasting bedroeg $5.112 miljoen en de voorziening voor federale inkomstenbelasting $935 miljoen.

Het overige totaalresultaat was een verlies van $1.037 miljoen, een toename van $885 miljoen ten opzichte van het tweede kwartaal. Het bedrijf schreef dit toe aan niet-gerealiseerde verliezen op voor verkoop beschikbare effecten. Het totale totaalresultaat bedroeg $3.140 miljoen. Na uitkering van $3.140 miljoen aan dividend of toerekening van bedragen aan preferente senior aandelen bedroeg de nettowinst toerekenbaar aan gewone aandeelhouders $1.037 miljoen, oftewel $0,18 per verwaterd aandeel. In de negen maanden tot en met 30 september 2026 bedroeg de nettowinst $11.879 miljoen, tegenover $10.837 miljoen in dezelfde periode van het voorgaande jaar.

Resultaten van eengezins- en meergezinswoningen

De nettowinst uit eengezinswoningen steeg van $3.193 miljoen in het tweede kwartaal naar $3.642 miljoen. De netto-opbrengsten uit eengezinswoningen bedroegen $6.336 miljoen, tegenover $6.301 miljoen. Het volume aan verwervingen van conventionele leningen voor eengezinswoningen daalde van $111,2 miljard naar $88,3 miljard. De gemiddelde garantieportefeuille van conventionele leningen voor eengezinswoningen bleef grotendeels onveranderd op $3,56 biljoen, aldus het bedrijf. De gemiddelde in rekening gebrachte garantieprovisie, na aftrek van TCCA-vergoedingen, steeg van 49,0 naar 49,1 basispunten voor de conventionele garantieportefeuille en van 53,5 naar 53,8 basispunten voor nieuw verworven conventionele leningen.

Het percentage ernstige betalingsachterstanden bij eengezinswoningen steeg van 0,58% aan het einde van het voorgaande kwartaal naar 0,62% per 30 september 2026. De voorziening voor kredietverliezen op eengezinswoningen bedroeg $694 miljoen, tegenover $226 miljoen in het tweede kwartaal. De algemene kredietkenmerken van de garantieportefeuille van conventionele leningen voor eengezinswoningen waren grotendeels onveranderd ten opzichte van het voorgaande kwartaal, aldus het bedrijf. De gewogen gemiddelde loan-to-value-verhouding op basis van de actuele marktwaarde bedroeg 51% en de gewogen gemiddelde FICO-kredietscore bij het verstrekken van de lening was 753.

De nettowinst uit meergezinswoningen daalde van $789 miljoen naar $535 miljoen, terwijl de netto-opbrengsten uit meergezinswoningen stegen van $1.264 miljoen naar $1.315 miljoen. Het volume aan verwervingen van meergezinswoningen steeg van $14,2 miljard naar $14,5 miljard. De garantieportefeuille voor meergezinswoningen groeide tot $545,4 miljard, een stijging van $800 miljoen ten opzichte van 30 juni 2026. De gemiddelde in rekening gebrachte garantieprovisie voor deze portefeuille daalde met 0,6 basispunt naar 69,9 basispunten. Het percentage ernstige betalingsachterstanden bij meergezinswoningen steeg van 0,60% naar 0,62%. De voorziening voor kredietverliezen op meergezinswoningen bedroeg $446 miljoen, tegenover $259 miljoen in het tweede kwartaal. De gewogen gemiddelde loan-to-value-verhouding bij aanvang van de lening en de gewogen gemiddelde debt-servicecoverage-ratio voor de garantieportefeuille van meergezinswoningen bleven grotendeels onveranderd, op respectievelijk 63% en 1,9, aldus het bedrijf.

Liquiditeit en missie-indicatoren

Fannie Mae liet weten dat het in het derde kwartaal 103 miljard dollar aan liquiditeit op de hypotheekmarkt beschikbaar stelde. Daarmee konden ongeveer 356.000 woningaankopen en herfinancieringen worden gefinancierd, evenals huurwoningen: circa 194.000 woningaankopen, 66.000 herfinancieringen en 96.000 huurwoningen. Het bedrijf zei bijna 103.000 mensen die voor het eerst een woning kochten te hebben geholpen bij de aankoop daarvan; zij vormden 53% van de aankopen van eengezinswoningen. Van de aankopen van eengezinswoningen ging 47% naar kredietnemers met een inkomen van maximaal 100% van het mediane inkomen in hun regio. Ook was 77% van de gefinancierde meergezinswoningen betaalbaar voor huurders met een inkomen van maximaal 100% van het mediane inkomen in hun regio. Dankzij de oplossingen van het bedrijf om huisuitzettingen te voorkomen, konden meer dan 21.000 huiseigenaren in hun woning blijven. Het bedrijf wees ook op de uitbreiding van VantageScore 4.0.

William J. Pulte, directeur van de Amerikaanse federale huisvestingsdienst en voorzitter van de raad van bestuur van Fannie Mae, zei: “Fannie Mae heeft dit kwartaal opnieuw sterke resultaten behaald en ons eigen vermogen op jaarbasis met 13% verhoogd tot 120 miljard dollar.” Peter Akwaboah, waarnemend algemeen directeur en operationeel directeur, zei: “Tot nu toe hebben we in 2026 voor 344 miljard dollar aan liquiditeit beschikbaar gesteld en daarmee meer dan 295.000 mensen geholpen die voor het eerst een woning kochten, zodat zij hun American Dream konden verwezenlijken.” Financieel directeur Chryssa C. Halley, vicepresident en hoofd van de afdeling eengezinswoningen Jake Williamson en vicepresident en hoofd van de afdeling meergezinswoningen Kelly Follain publiceerden eveneens verklaringen bij de resultaten.

Fannie Mae diende op 28 oktober 2026 haar Formulier 10-Q over het derde kwartaal van 2026 in bij de Securities and Exchange Commission. Dit bevatte verkorte geconsolideerde financiële overzichten over het kwartaal dat eindigde op 30 september 2026. Het bedrijf plande die dag om 8.00 uur Eastern-tijd een webcast om de resultaten te bespreken en liet weten dat het transcript op de webpagina met financiële resultaten zou worden gepubliceerd en daar ten minste één jaar beschikbaar zou blijven. Het persbericht over de resultaten, Formulier 10-Q, de presentatie over de resultaten en de financiële bijlage staan op fanniemae.com/financialresults.