Remy Jacobson, CEO RealT – Seri Wawancara

Catatan Editor (2025): Wawancara ini awalnya dilakukan selama fase awal tokenisasi properti dan mencerminkan strategi RealT, asumsi regulasi, serta fokus pasar pada saat itu. Beberapa detail operasional, cakupan geografis, dan kerangka kepatuhan yang dibahas di bawah ini mungkin telah berkembang sejak saat itu. Konten ini dipertahankan untuk konteks historis dan edukatif.

Remy Jacobson baru-baru ini meluncurkan sebuah platform crowdfunding bernama RealT yang memungkinkan investor cryptocurrency berinvestasi dalam aset properti, dimulai dengan rumah sewa di Detroit, Michigan. Perusahaan ini sedang memperluas ke Cleveland, New Orleans, dan Florida Selatan.

Di Florida Selatan, Jacobson memimpin perusahaan pengembangan berbasis Aventura, J Cube Development. Pada bulan November, ia menjual sebuah situs pengembangan di Wynwood kepada Quadrum Global seharga $8.55 million.

Antoine:  RealT berencana untuk tokenisasi properti di kota Detroit, Michigan. Mengapa Anda memilih Detroit dibandingkan kota-kota pesaing dengan pasar properti yang lebih kuat?

Remy: Detroit adalah tempat yang optimal bagi RealT untuk memulai. Properti di Detroit sudah sangat diminati oleh investor internasional, karena harga yang rendah dan tingkat sewa yang tinggi. Sebagai pemilik RealToken, pendapatan sewa adalah sumber kepuasan nyata yang mereka terima. Memiliki properti berbiaya rendah dengan tingkat sewa tinggi merupakan cara yang bagus untuk memberikan nilai bagi para adopter awal kami.

Antoine:  Apakah Anda akan fokus pada capital gains atau hasil sewa?

Remy: Kami akan memperhatikan kedua area tersebut. Hasil sewa akan dibayarkan kepada investor melalui dompet Ethereum mereka secara berkelanjutan dan, seiring nilai properti serta harga sewa meningkat, pendapatan sewa mereka juga akan meningkat. Investor juga memiliki opsi untuk menjual token mereka, setelah due diligence dilakukan, untuk memperoleh capital gains juga.

Antoine:  Berapa periode kepemilikan rata-rata?

Remy: RealToken yang dijual di luar negeri akan dapat dipindahkan secara bebas ke luar negeri kepada orang non-AS yang telah memenuhi kualifikasi setelah tinjauan AML/KYC, namun, untuk mematuhi undang‑undang sekuritas AS yang berlaku, RealToken tersebut tidak dapat kembali ke Amerika Serikat selama periode 12 bulan. RealToken yang dijual kepada investor terakreditasi di AS dapat dipindahkan ke investor terakreditasi lain yang masuk dalam whitelist setelah 90 hari dan akan menjadi dapat dipindahkan secara bebas kepada siapa saja setelah 12 bulan.

Secara praktis, masih terlalu dini untuk mengetahui berapa lama pembeli akan ingin memegang RealToken mereka.

Antoine:  Apa yang membuat Anda memutuskan model tokenisasi?

Remy: Kami ingin membuat investasi dalam properti AS lebih mudah diakses, terutama bagi investor asing. Dengan tokenisasi properti, kami dapat menawarkan investasi dengan harga terjangkau kepada lebih banyak orang. Penting juga bahwa blockchain adalah teknologi yang mendukung tokenisasi karena hal ini memastikan efisiensi dan keterlacakan investasi properti yang jelas kurang dimiliki sektor properti tradisional. Model tokenisasi kami menawarkan keunggulan transaksi properti biasa dengan transparansi blockchain. RealT adalah jembatan antara dunia fisik dan digital: semua akta, perjanjian operasional, dan dokumen hukum lainnya dapat dilihat di blockchain, sekaligus disimpan dalam kepercayaan dengan firma hukum.

Antoine:  Bagaimana Anda berencana menarik investor ritel yang mungkin tidak familiar dengan token keamanan atau cryptocurrency secara umum?

Remy: RealT telah menurunkan hambatan masuk ke properti menjadi jumlah yang dapat diakses dan terjangkau. RealT dapat menjadi bagian integral dari portofolio investor modern, dan kini dapat disimpan di dalam dompet Ethereum. Kami berambisi menjadi Coinbase untuk aset properti. Salah satu tujuan utama kami adalah membuat konsep dan proses investasi properti sesederhana mungkin. Penting bagi kami bahwa orang yang sebelumnya tidak pernah mempertimbangkan investasi properti melalui blockchain memahami bahwa mereka tidak perlu terjebak dalam birokrasi dan jargon untuk berpartisipasi. Marketplace dan proses pembelian kami intuitif dan membimbing pembeli melalui langkah-langkah yang mudah dipahami sebelum membeli token.

Antoine:  Bisakah Anda berbagi manfaat yang akan ditawarkan kepada investor?

Remy: Investor dapat menikmati pendapatan sewa pasif yang akan dibayarkan secara terus-menerus ke dompet Ethereum mereka setelah berinvestasi dalam sebuah properti. Pendapatan ini akan dibayarkan dalam stablecoin yang dipatok ke dolar AS sehingga investor tidak perlu khawatir tentang volatilitas cryptocurrency tertentu pada saat tertentu. Sebagai pemilik token, investor juga dapat berkontribusi pada keputusan penting terkait pemeliharaan dan perawatan properti yang mereka investasikan. Hal ini dilakukan melalui proses voting sederhana.

Antoine:  Apakah investor dapat memilih investasi yang ingin mereka ikuti? Atau apakah token keamanan akan berfungsi sebagai dana yang memegang banyak properti?

Remy: Dengan RealT, Anda dapat memilih properti tertentu dan menjadi pemilik properti tersebut. Sebagai investor, Anda memiliki properti nyata itu sendiri. RealToken merupakan blok bangunan penting dalam ekosistem Ethereum. Dengan menurunkan hingga ke fondasi properti, yaitu properti individual, RealT memungkinkan siapa saja untuk membuat portofolio properti menggunakan RealToken. Ini merupakan perbedaan penting; dana properti masa depan mungkin akan memiliki RealToken sebagai asetnya. Inilah mengapa investor RealT memiliki visibilitas penuh di marketplace kami dan dapat memilih properti tepat yang ingin mereka investasikan serta berapa banyak token yang ingin mereka beli untuk properti tersebut. Sewa yang mereka hasilkan akan langsung berasal dari properti yang mereka investasikan.

Antoine:  Apakah penawaran ini eksklusif untuk investor terakreditasi AS? Apakah Anda akan menerima investor internasional?

Remy: Penawaran ini terutama ditargetkan kepada investor internasional. Secara tradisional, pasar properti AS relatif sulit diakses bagi mereka yang tinggal di luar AS. Kami ingin mengubah hal ini dan membuka peluang bagi siapa saja di dunia untuk berinvestasi dalam properti AS dan mendapatkan pendapatan sewa pasif. Tentu saja, kami menerima investor terakreditasi.

Penawaran ini dibuat di AS hanya untuk investor terakreditasi sesuai Regulation D di bawah Securities Act of 1933, dan di luar negeri untuk orang non‑AS sesuai Regulation S di bawah Securities Act.

Antoine:  Bagaimana Anda berencana membedakan diri dari pesaing seperti BlockEstate, Realecoin, Slice RE, dll.

Remy: Pembeda utama adalah bahwa RealT sudah aktif dan berjalan. Sejauh pengetahuan kami, kami adalah platform pertama yang secara resmi meluncurkan dan menawarkan peluang membeli properti yang telah ditokenisasi. Selain itu, RealT men-tokenisasi properti itu sendiri, bukan menawarkan dana investasi yang berspesialisasi dalam real estate. Ini mengembalikan otonomi kepada individu, dan memungkinkan mereka memilih properti yang diinginkan, dengan ukuran investasi yang mereka pilih. Kami memiliki tim yang sangat kuat di belakang RealT, dengan keahlian blockchain dan cryptocurrency serta pengetahuan real estate yang luas. Banyak proyek di bidang tokenisasi real estate dijalankan oleh penggemar kripto atau profesional real estate, tetapi di RealT kami menggabungkan kedua keahlian tersebut untuk menawarkan layanan yang komprehensif dan sepenuhnya patuh.

Antoine:  Ada hal lain yang ingin Anda bagikan tentang RealT?

Remy: RealT akan terus menambahkan tipe properti baru, dari berbagai kota, untuk terus menampilkan apa yang ingin dilihat pelanggan kami untuk dibeli. RealT berencana men-tokenisasi properti di semua kota besar AS, dan kami menantikan untuk melihat kota mana yang menghasilkan permintaan terbanyak. Dan menciptakan likuiditas.

Untuk mempelajari lebih lanjut kunjungi situs RealT.