Digital Realty Naikkan Prospek Core FFO 2026 setelah Membukukan Rekor Pemesanan pada Kuartal III

Digital Realty melaporkan pendapatan total sebesar $1,9 miliar untuk kuartal III 2026 pada 29 Oktober 2026, naik 21% dibandingkan kuartal yang sama tahun lalu. Perusahaan juga menaikkan prospek Core FFO per saham untuk setahun penuh setelah menandatangani kontrak sewa senilai rekor yang diperkirakan menghasilkan sewa dasar GAAP tahunan sebesar $855 juta dengan porsi kepemilikan 100%, menurut rilis hasil kuartal III 2026 perusahaan.

Pendapatan naik 10% dibandingkan kuartal sebelumnya, jika tidak memperhitungkan pendapatan promote sebesar $201 juta yang diakui pada kuartal II 2026. Perusahaan membukukan laba bersih sebesar $194 juta dan laba bersih yang tersedia bagi pemegang saham biasa sebesar $185 juta, atau $0,48 per saham, dibandingkan dengan $1,21 per saham pada kuartal sebelumnya dan $0,15 per saham pada kuartal III 2025. EBITDA yang disesuaikan sebesar $978 juta, sejalan dengan kuartal sebelumnya dan naik 13% dibandingkan kuartal yang sama tahun lalu. Semua hasil per saham disajikan berdasarkan perhitungan terdilusi penuh.

Dana dari Operasi (Funds From Operations) sebesar $742 juta, atau $1,97 per saham, dibandingkan dengan $2,73 per saham pada kuartal II 2026 dan $1,65 per saham pada kuartal yang sama tahun sebelumnya. Core FFO, tidak termasuk pendapatan promote bersih, sebesar $2,10 per saham, dibandingkan dengan $2,13 pada kuartal sebelumnya dan $1,89 pada kuartal III 2025, serta $6,27 per saham selama sembilan bulan yang berakhir pada 30 September 2026. Core FFO pada kurs konstan, tidak termasuk pendapatan promote bersih, juga sebesar $2,10 per saham untuk kuartal tersebut dan $6,18 untuk periode sembilan bulan. FFO yang disesuaikan sebesar $686 juta, atau $1,81 per saham terdilusi, sedangkan dividen per saham dan unit biasa sebesar $1,22, sehingga rasio pembayaran AFFO terdilusi mencapai 67,4%.

“Digital Realty melanjutkan rekam jejak pelaksanaan yang solid pada kuartal III dengan rekor penyewaan, daftar kontrak yang terus bertambah, dan satu kuartal lagi dengan pertumbuhan laba dua digit,” ujar Presiden sekaligus Direktur Utama Andy Power.

Aktivitas Penyewaan dan Investasi

Berdasarkan porsi Digital Realty, nilai kontrak sewa baru pada kuartal III mencapai rekor $627 juta. Angka ini mencakup rekor $152 juta dalam kategori 0–1 megawatt ditambah interkoneksi, yang terdiri atas kontribusi $130 juta dari kategori 0–1 megawatt dan $22 juta dari interkoneksi. Jeda rata-rata tertimbang antara penandatanganan kontrak sewa baru selama kuartal tersebut dan tanggal mulai berlakunya sesuai kontrak adalah 17 bulan. Pada akhir kuartal, daftar kontrak sewa yang telah ditandatangani tetapi belum mulai berlaku mencapai rekor, dengan sewa dasar GAAP tahunan sebesar $2,5 miliar berdasarkan porsi kepemilikan 100% dan $1,8 miliar berdasarkan porsi Digital Realty.

Digital Realty juga menandatangani perjanjian perpanjangan sewa yang mewakili pendapatan sewa tunai tahunan sebesar $261 juta selama kuartal tersebut. Tarif sewa untuk perjanjian perpanjangan yang ditandatangani selama kuartal itu naik 11,8% berdasarkan perhitungan tunai dan 17,0% berdasarkan GAAP.

Kontrak sewa baru yang ditandatangani selama kuartal tersebut berdasarkan porsi Digital Realty mencakup sewa dasar GAAP tahunan sebesar $242,9 juta untuk kapasitas 75,6 megawatt di Amerika, dengan tarif rata-rata $267 per kilowatt; $78,1 juta untuk 29,5 megawatt di EMEA, dengan tarif $220 per kilowatt; dan $283,4 juta untuk 79,7 megawatt di Asia Pasifik, dengan tarif $296 per kilowatt. Tabel ringkasan dalam rilis tersebut mencatat total keseluruhan sebesar $626,6 juta berdasarkan porsi Digital Realty untuk kapasitas 184,8 megawatt, serta $855,3 juta berdasarkan porsi kepemilikan 100% untuk kapasitas 267,2 megawatt.

Selama kuartal tersebut, Digital Realty mengakuisisi lahan senilai $742 juta. Pembelian itu mencakup lahan di dekat kawasan metropolitan Indianapolis untuk mendukung kapasitas TI lebih dari satu gigawatt; lahan yang berbatasan dengan kampusnya di Fort Gillem, Atlanta, untuk mendukung kapasitas kolokasi hiperskala dan perusahaan; dua bidang tanah di kawasan metropolitan Chicago yang mendukung kapasitas gabungan 360 megawatt; lahan di kawasan metropolitan Charlotte untuk mendukung pengembangan kapasitas hingga 600 megawatt; lahan di dekat kampusnya di Ostend, Frankfurt, Jerman, untuk mendukung kapasitas hingga 14 megawatt; serta lahan di dekat Kreta, Yunani, untuk mendukung kapasitas hingga 5 megawatt.

Perusahaan juga membentuk usaha patungan baru senilai $33 juta dengan Rönesans Infrastructure untuk mengembangkan pusat data di seluruh Türkiye. Investasi pertama usaha patungan tersebut adalah pusat data di Ankara yang diperkirakan mampu mendukung kapasitas TI lebih dari 22 megawatt. Setelah akhir kuartal, Digital Realty menuntaskan pembelian lahan di dekat Brussel, Belgia, senilai sekitar €15 juta ($17 juta) dan hak kepemilikan penuh atas lahan tempat kampusnya di Dugny, Prancis, berdiri, senilai sekitar €80 juta ($90 juta). Perusahaan juga mengakuisisi tambahan 16% saham di Teraco dari sejumlah pemegang saham minoritas dengan nilai sekitar $688 juta, terutama melalui penerbitan 3,4 juta saham biasa, sehingga kepemilikannya naik dari 61% menjadi sekitar 77%. Selain itu, setelah akhir kuartal, perusahaan menuntaskan komitmen ekuitas awal sebesar $1,4 miliar sebagai investor jangkar untuk strategi permodalan permanen baru yang berfokus pada pusat data hiperskala yang telah stabil di Amerika Utara.

Pasar Modal dan Prospek 2026

Per 30 September 2026, total utang yang belum dilunasi sekitar $19,5 miliar, terdiri atas utang tanpa jaminan sebesar $17,9 miliar serta utang dengan jaminan dan utang lainnya sekitar $1,6 miliar. Rasio utang bersih terhadap EBITDA yang disesuaikan tercatat sebesar 5,2x, rasio utang ditambah saham preferen terhadap nilai perusahaan total sebesar 23,2%, dan rasio cakupan beban tetap sebesar 4,8x.

Selama kuartal tersebut, perusahaan menjual sekitar 2,4 juta saham biasa melalui program penerbitan saham di pasar dengan harga rata-rata tertimbang $191,84 per saham, sehingga memperoleh hasil bersih sekitar $450 juta. Sejak awal tahun hingga saat ini, perusahaan telah menjual sekitar 15,9 juta saham melalui program tersebut dengan harga rata-rata tertimbang $185,98 per saham, sehingga memperoleh hasil bersih sekitar $2,9 miliar.

Pada Oktober 2026, Digital Realty menerbitkan obligasi senilai €1 miliar dengan kupon 5,125% berupa surat utang berdenominasi euro yang jatuh tempo pada 2036, dengan hasil bersih sekitar €1 miliar ($1,1 miliar). Perusahaan juga menerbitkan obligasi Swiss senilai CHF225 juta dengan kupon 1,6803% yang jatuh tempo pada 2029, obligasi Swiss senilai CHF185 juta dengan kupon 2,0600% yang jatuh tempo pada 2032, serta obligasi Swiss senilai CHF100 juta dengan kupon 2,4150% yang jatuh tempo pada 2036. Hasil bersih keseluruhannya sekitar CHF508 juta ($611 juta).

Digital Realty menaikkan proyeksi FFO inti per saham 2026 (tidak termasuk pendapatan promote bersih) menjadi $8,30–$8,35, dari $8,15–$8,20 per 23 Juli 2026. Proyeksi FFO inti per saham pada kurs konstan (tidak termasuk pendapatan promote bersih) juga dinaikkan menjadi $8,25–$8,30, dari $8,10–$8,15. Proyeksi dana dari operasi per saham (sesuai definisi NAREIT) naik menjadi $8,55–$8,60, dari $8,40–$8,45, sedangkan proyeksi laba bersih per saham terdilusi turun menjadi $2,90–$2,95, dari $3,10–$3,15.

Proyeksi total pendapatan, tidak termasuk pendapatan promote, meningkat menjadi $7,050 miliar–$7,125 miliar, dari $6,850 miliar–$6,950 miliar. Proyeksi EBITDA disesuaikan naik menjadi $3,800 miliar–$3,850 miliar, dari $3,750 miliar–$3,850 miliar. Asumsi perusahaan mengenai tarif sewa untuk perpanjangan kontrak meningkat menjadi 10,0%–12,0% berdasarkan kas dan 13,0%–15,0% berdasarkan GAAP. Proyeksi pertumbuhan NOI kas dengan basis modal yang sama juga naik menjadi 5,25%–5,75%, dari 4,25%–5,25%. Asumsi nilai penjualan aset dan kontribusi aset meningkat menjadi $1,5 miliar–$2,0 miliar, dari $1,0 miliar–$1,5 miliar. Sementara itu, belanja modal pengembangan setelah dikurangi kontribusi mitra tetap sebesar $4,25 miliar–$4,75 miliar, dengan imbal hasil stabilisasi rata-rata sekurang-kurangnya 10,0%. Proyeksi beban umum dan administrasi (G&A) berubah menjadi $640 juta–$650 juta, dari $620 juta–$630 juta. Tabel proyeksi juga mencerminkan penerbitan utang jangka panjang sekitar $1,75 miliar dengan penetapan harga sekitar 4,0%, yang diselesaikan pada Oktober.

Digital Realty menjadwalkan konferensi telepon untuk investor pada pukul 17.00 Waktu Timur tanggal 29 Oktober 2026, yang akan menghadirkan Power dan Matt Mercier, Direktur Keuangan. Presentasi untuk mendampingi pembahasan tersebut dijadwalkan tersedia di bagian Investor pada situs web perusahaan sebelum konferensi telepon berlangsung. Siaran webnya akan diarsipkan selama satu tahun.