Laba bersih Fannie Mae naik menjadi US$4,2 miliar dari US$4,0 miliar pada kuartal III

Fannie Mae melaporkan laba bersih sebesar US$4,2 miliar untuk kuartal ketiga 2026 pada 28 Oktober 2026, naik dari US$4,0 miliar pada kuartal kedua. Pendapatan bersih meningkat menjadi US$7,7 miliar, sedangkan kekayaan bersih mencapai US$119,6 miliar per 30 September 2026, menurut siaran pers hasil keuangan kuartal ketiga 2026 perusahaan. Kekayaan bersih naik 3% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 13% dibandingkan tahun sebelumnya.

Perusahaan menyatakan bahwa kenaikan laba bersih mencerminkan peningkatan pendapatan bersih dan peralihan dari kerugian nilai wajar menjadi keuntungan, yang sebagian diimbangi oleh peningkatan penyisihan kerugian kredit. Sementara itu, kerugian yang belum direalisasi atas sekuritas yang tersedia untuk dijual mendorong peningkatan kerugian komprehensif lainnya. Pendapatan bersih terutama berasal dari pendapatan biaya penjaminan atas portofolio penjaminan perusahaan senilai US$4,1 triliun. Kenaikan pendapatan terutama didorong oleh peningkatan pendapatan bunga bersih dari portofolio dibandingkan kuartal kedua.

Rasio beban administrasi sebesar 10,25%, dibandingkan dengan 10,72% pada kuartal kedua. Tingkat pengembalian ilustratif atas rata-rata modal Common Equity Tier 1 (CET1) yang diwajibkan naik menjadi 11,1% dari 10,8%. Fannie Mae menyatakan bahwa ukuran ilustratif ini dirancang untuk menunjukkan tingkat pengembalian modal yang akan diperolehnya seandainya modal CET1 aktual yang tersedia sama dengan persyaratan modal berdasarkan kerangka regulasi modal perusahaan, yang saat ini belum berlaku selama perusahaan berada dalam konservatori. Per 30 September 2026, modal CET1 aktual yang tersedia mengalami defisit sebesar US$30 miliar.

Pendapatan bunga bersih pada kuartal ketiga berjumlah US$7.559 juta, dibandingkan dengan US$7.493 juta pada kuartal kedua, sedangkan pendapatan biaya dan lainnya sebesar US$92 juta, dibandingkan dengan US$72 juta. Keuntungan nilai wajar bersih mencapai US$630 juta, dibandingkan dengan kerugian nilai wajar bersih sebesar US$76 juta pada kuartal sebelumnya. Keuntungan lainnya berjumlah US$724 juta, yang menurut perusahaan terutama didorong oleh keuntungan nilai wajar bersih.

Penyisihan kerugian kredit naik menjadi US$1.140 juta dari US$485 juta pada kuartal kedua. Fannie Mae menyatakan bahwa penyisihan untuk segmen keluarga tunggal terutama mencerminkan suku bunga aktual dan proyeksi yang lebih tinggi, pinjaman yang baru diperoleh, serta pinjaman yang baru menunggak. Sementara itu, penyisihan untuk segmen multifamily terutama mencerminkan melemahnya metrik kredit pada pinjaman multifamily, penurunan proyeksi nilai properti dalam jangka pendek, dan tingginya suku bunga.

Beban nonbunga meningkat menjadi US$2.123 juta dari US$2.068 juta. Jumlah tersebut mencakup beban administrasi sebesar US$784 juta, pungutan yang ditetapkan legislatif sebesar US$924 juta, beban peningkatan kredit sebesar US$371 juta, serta beban lainnya sebesar US$44 juta. Perusahaan mengaitkan kenaikan tersebut terutama dengan peralihan dari pendapatan lain-lain menjadi beban lain-lain, yang sebagian diimbangi oleh penurunan beban administrasi. Laba sebelum pajak penghasilan federal sebesar US$5.112 juta, sedangkan penyisihan untuk pajak penghasilan federal sebesar US$935 juta.

Kerugian komprehensif lainnya sebesar US$1.037 juta, meningkat US$885 juta dari kuartal kedua. Perusahaan mengaitkan kenaikan tersebut dengan kerugian yang belum direalisasi atas sekuritas yang tersedia untuk dijual. Total penghasilan komprehensif mencapai US$3.140 juta. Setelah dividen sebesar US$3.140 juta dibagikan atau jumlah tersebut diatribusikan kepada saham preferen senior, laba bersih yang diatribusikan kepada pemegang saham biasa sebesar US$1.037 juta, atau US$0,18 per saham terdilusi. Untuk sembilan bulan yang berakhir pada 30 September 2026, laba bersih mencapai US$11.879 juta, dibandingkan dengan US$10.837 juta pada periode tahun sebelumnya.

Hasil Segmen Keluarga Tunggal dan Multifamily

Laba bersih segmen keluarga tunggal naik menjadi US$3.642 juta dari US$3.193 juta pada kuartal kedua, sedangkan pendapatan bersih segmen tersebut sebesar US$6.336 juta, dibandingkan dengan US$6.301 juta. Volume akuisisi konvensional segmen keluarga tunggal turun menjadi US$88,3 miliar dari US$111,2 miliar, sementara rata-rata portofolio penjaminan konvensional segmen keluarga tunggal relatif tidak berubah, yakni US$3,56 triliun, menurut perusahaan. Rata-rata biaya penjaminan yang dibebankan, setelah dikurangi biaya TCCA, naik menjadi 49,1 basis poin pada portofolio penjaminan konvensional dari 49,0 basis poin, dan menjadi 53,8 basis poin pada pinjaman konvensional yang baru diperoleh dari 53,5 basis poin.

Tingkat tunggakan serius segmen keluarga tunggal naik menjadi 0,62% per 30 September 2026, dari 0,58% pada akhir kuartal sebelumnya. Penyisihan kerugian kredit segmen keluarga tunggal sebesar US$694 juta, dibandingkan dengan US$226 juta pada kuartal kedua. Menurut perusahaan, karakteristik kredit keseluruhan portofolio penjaminan konvensional segmen keluarga tunggal relatif tidak berubah dari kuartal sebelumnya, dengan rasio pinjaman terhadap nilai properti berdasarkan nilai pasar terkini rata-rata tertimbang sebesar 51% dan skor kredit FICO pada saat pinjaman diberikan dengan rata-rata tertimbang 753.

Laba bersih segmen multifamily turun menjadi US$535 juta dari US$789 juta, sedangkan pendapatan bersihnya naik menjadi US$1.315 juta dari US$1.264 juta. Volume akuisisi multifamily meningkat menjadi US$14,5 miliar dari US$14,2 miliar, sementara portofolio penjaminan multifamily tumbuh menjadi US$545,4 miliar, naik US$800 juta dari 30 Juni 2026. Rata-rata biaya penjaminan yang dibebankan pada portofolio multifamily turun 0,6 basis poin menjadi 69,9 basis poin. Tingkat tunggakan serius multifamily naik menjadi 0,62% dari 0,60%, sedangkan penyisihan kerugian kredit multifamily sebesar US$446 juta, dibandingkan dengan US$259 juta pada kuartal kedua. Menurut perusahaan, rasio rata-rata tertimbang antara nilai pinjaman awal dan nilai properti serta rasio cakupan pembayaran utang untuk portofolio multifamily relatif tidak berubah, masing-masing sebesar 63% dan 1,9.

Likuiditas dan Indikator Misi

Fannie Mae menyatakan telah menyediakan likuiditas sebesar US$103 miliar untuk pasar hipotek pada kuartal ketiga, yang memungkinkan pembiayaan sekitar 356.000 pembelian rumah, pembiayaan kembali hipotek, dan unit hunian sewa. Jumlah tersebut mencakup sekitar 194.000 pembelian rumah, 66.000 pembiayaan kembali hipotek, dan 96.000 unit hunian sewa. Perusahaan menyatakan telah membantu hampir 103.000 pembeli rumah pertama kali membeli rumah, yang mewakili 53% dari seluruh akuisisi rumah tapak untuk pembelian; 47% akuisisi rumah tapak tersebut diberikan kepada peminjam dengan penghasilan tidak lebih dari 100% pendapatan median di wilayahnya; dan 77% unit hunian multifamily yang dibiayai terjangkau bagi penyewa dengan penghasilan tidak lebih dari 100% pendapatan median di wilayahnya. Solusi pencegahan penyitaan yang ditawarkan perusahaan memungkinkan lebih dari 21.000 pemilik rumah tetap tinggal di rumah mereka, dan perusahaan juga menyebut perluasan VantageScore 4.0.

William J. Pulte, direktur Perumahan Federal AS dan ketua dewan direksi Fannie Mae, mengatakan, “Fannie Mae kembali mencatat kinerja kuat pada kuartal ini, dengan meningkatkan kekayaan bersih kami sebesar 13% dibandingkan tahun sebelumnya menjadi US$120 miliar.” Pelaksana Tugas Chief Executive Officer sekaligus Chief Operating Officer Peter Akwaboah mengatakan, “Sepanjang 2026, kami telah menyediakan likuiditas sebesar US$344 miliar dan membantu lebih dari 295.000 pemilik rumah pertama kali mewujudkan Impian Amerika.” Chief Financial Officer Chryssa C. Halley, wakil presiden eksekutif sekaligus kepala bisnis rumah tapak Jake Williamson, serta wakil presiden eksekutif sekaligus kepala bisnis multifamily Kelly Follain juga mengeluarkan pernyataan yang menyertai hasil tersebut.

Fannie Mae menyampaikan Formulir 10-Q untuk kuartal ketiga 2026 kepada Securities and Exchange Commission pada 28 Oktober 2026. Dokumen itu memuat laporan keuangan konsolidasian ringkas untuk kuartal yang berakhir pada 30 September 2026. Perusahaan menjadwalkan siaran web pada pukul 08.00 Waktu Timur pada hari itu untuk membahas hasil tersebut dan menyatakan bahwa transkripnya akan dipublikasikan di laman hasil keuangan perusahaan serta tersedia selama setidaknya satu tahun. Siaran pers hasil keuangan, Formulir 10-Q, presentasi hasil keuangan, dan suplemen keuangan tersedia di fanniemae.com/financialresults.