Lähteekö matkailun väheneminen Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden romahdukseen?

As tourism continues to slow in the US, there are many who see reason for concern. Key factors, such as a flood of short-term housing entering the market, have analysts worried. The tourism sector is a billion-dollar industry that helps drive the economy of the US forward. Here’s how a decline in tourism could result in the housing bubble bursting.

Luvut eivät petä – Matkailun väheneminen

Tourism and the housing market are cooling in certain regions of the US. This situation has led many to conclude that there is a correlation between the two. Notably, tourism is big business in the nation. To put its impact into perspective, in 2024, tourism accounted for $2.6TN in economic activity while also supporting +20M jobs across the US.

Matkailu ja asuntomarkkinat viilenevät tietyillä Yhdysvaltain alueilla. Tämä tilanne on saanut monet päätelmään, että näiden välillä on korrelaatio. Erityisesti matkailu on suuri liiketoiminta maassa. Jos tarkastellaan sen vaikutusta, vuonna 2024 matkailu vastasi 2,6 biljoonaa dollaria taloudellisesta toiminnasta ja tuki yli 20 miljoonaa työpaikkaa Yhdysvalloissa.

The benefits that tourism brings don’t stop there either. Tourism provides much-needed funding for the government. It generates billions in tax revenue from taxing these activities. Specifically, the US government secured $585 billion in tax revenue last year alone. That’s nearly 7% of all tax revenue collected.

Matkailun tuomat hyödyt eivät lopu tähän. Matkailu tarjoaa kaivattua rahoitusta hallitukselle. Se tuottaa miljardeja dollareita verotuloja näiden toimintojen verottamisen kautta. Erityisesti Yhdysvaltain hallitus keräsi 585 miljardia dollaria verotuloina pelkästään viime vuonna. Se on lähes 7 % kaikista kerätyistä verotuloista.

Yhdysvallat yksin kohtaa jyrkän laskun globaalissa matkailussa

According to the World Travel & Tourism Council (WTTC), the US is in the midst of a major drop in international tourism. The report shows an 8.2% decline in this sector of the tourism industry. Notably, domestic tourism now accounts for 90% of the total US sector.

Tämä matkailun väheneminen vaikuttaa voimakkaasti lukuisiin teollisuudenaloihin. Yksi vaikutus on, että matkailun lasku tarkoittaa ennustettua 12,5 miljardia dollaria kansainvälisissä vierailuissa vuonna 2025. Sama tutkimus osoitti, että Yhdysvaltain matkailusektori supistui 22,5 % viimeiseen markkinahuippuun verrattuna.

Mielenkiintoista on, että Yhdysvallat on ainoa 184:stä taloudesta, jonka odotetaan kokevan näin jyrkän matkailun laskun. Tämä äkillinen ulkomaalaisten kiinnostuksen väheneminen Yhdysvaltoihin johtuu monista syistä. Tässä on joitakin keskeisiä tekijöitä, jotka hidastavat matkailua tällä hetkellä.

Ei-toivottu matto

One of the main issues causing international tourists to skip the US is a renewed push towards national pride and restricting the borders. The increased security and scrutiny can make entering the US a real hassle for many people compared to other nations.

Lähde – National Travel and Tourism Office

Jo nyt rajavalvonta ja tulliviranomaiset ovat aloittaneet uuden politiikan, jossa puhelimia tarkastetaan. Näissä digitaalisissa tarkastuksissa viranomaiset käyvät läpi henkilön henkilökohtaisen matkapuhelimen ja sosiaalisen median selvittääkseen, onko hän tehnyt kiistanalaisia tai negatiivisia kommentteja maasta tai poliitikoista. Yhdessä tapauksessa vierailijaa evättiin pääsy, koska hän jakoi meemin, jossa varapresidentti JD Vance esiintyi vauvana.

Jännittyneet suhteet naapureihin vaikuttavat matkailuun

Another major reason why the tourism numbers are in decline is that the US has become more rigid with its neighbors. The country’s stance on trading and immigration has changed significantly from that of the previous administration. The Trump white house seeks to utilize different tactics, such as tariffs, to get its neighbors to act accordingly. Sadly, this approach has led to many feelings that are not wanted in the US.

Kanada

The US and Canada have long been both economic and military allies. However, their friendship has been strained lately due to a variety of factors, including tariffs and inflamed rhetoric. These factors have led to a stark drop in Canadian tourism.

Raporttien mukaan sekä maayhteydet että lentoyhteydet Yhdysvaltoihin ovat vähentyneet. Maayhteyksien määrä laski 28 %, kun taas lentomatkustaminen väheni 13,3 % vuonna 2025. Tämä merkittävä kanadalaisten matkustamisen väheneminen Yhdysvaltoihin on vaikuttanut epäsuhteellisesti tiettyihin Yhdysvaltain alueisiin, kuten Floridaan, joka on pitkään ollut kanadalaisten suosima matkakohde.

Meksiko

The US’s neighbor to the south, Mexico, is another country that has seen a sharp decline in tourists going to the US. Some of the main reasons why Mexicans have started to travel to other nations are in response to harsh new immigration policies. Many feel discriminated against by ICE and other government agencies tasked with targeting illegal immigrants.

Lisäksi Meksikon talous on nousussa, mikä johtaa enemmän työmahdollisuuksia ja kotimaisia kulutuksia. Kun yhdistää tämä kasvu Yhdysvaltain supistuvaan talouteen, ei ole yllättävää, että yhä Meksikolaiset lähtevät Yhdysvalloista kuin saapuvat.

Vahva Yhdysvaltain dollari

Another crucial component that led to shrinking tourism is the strength of the dollar. When the US dollar is strong, it holds more value internationally. As such, US citizens can travel globally and get more value for their currency than if someone were to travel to the US. Sadly, some travelers can find that their wealth is gobbled up in simple conversions, making it very expensive to visit the nation during these times.

Miten matkailun väheneminen lisää asuntomarkkinoiden romahduksen riskiä

Vähemmän ihmisiä matkustaa Yhdysvaltoihin, ja vähemmän tuloja syntyy matkailuun riippuvaisissa talouksissa. Nämä alueet on rakennettu palvelemaan tiettyä vuosittaista vierailijamäärää. Paikallinen talous perustuu projekteihin, jotka tukevat tämän määrän pysymistä samana tai parantumista.

Kun matkailuluvut laskevat jyrkästi, se johtaa yritysten tappiollisuuteen, työpaikkojen leikkauksiin ja alueen kiinteistöjen arvon supistumiseen. Erityisesti asuntomarkkinoiden ja matkailun välinen yhteys korostuu, kun tarkastelee, mitkä alueet kokevat jo asuntopainetta.

Erityisesti etelä- ja keskilännen osavaltiot kokevat painetta. Niiden asuntojen hinnat ovat alkaneet laskea kaksinumeroisilla prosenttiosuuksilla joillakin keskeisillä alueilla. Nämä laskut johtuvat äkillisestä asuntovaraston kasvusta.

Lyhytaikaisten vuokrausmarkkinoiden epäonnistumiset

Airbnb and other short-term rental options became major contributors to rising house prices since their launch. Originally billed as a way for the average person to make extra income on their properties, it has now blossomed into a corporate-controlled sector with a few major contenders owning hundreds of homes.

Vaikka Airbnb on ollut mullistava, se ei ole ongelmaton. Yksi esimerkki on, että alueilla, joilla matkailu on romahtanut, kuten Floridan länsirannikko, Airbnb-isännät ovat joutuneet äärirajoille. Alueen kilpailullinen luonne ja kasvavat kulut ovat yhdessä työntäneet monet näistä Airbnb-isännöistä pois liiketoiminnasta.

Lisäksi nousevat korkotason ovat vaikuttaneet siihen, että jotkut Airbnb‑asunnon omistajat eivät pysty täyttämään pankkisitoumuksiaan. Sijoittavat vaihtuvakorkoisia lainoja ovat nähneet kuukausimaksujensa nousevan viime vuosina. Nämä tilanteet aiheuttavat stressiä Airbnb‑isännille, mikä johtaa monien kiinteistöjen uudelleenlistaukseen menetyksen kattamiseksi.

Näillä alueilla lyhytaikaisten vuokrausten tulva markkinoille on johtanut hintojen laskuun. Tämä ylitarjonta on erityisen haitallinen, koska kyseessä ovat täysin remontoidut kodit, joihin on sijoitettu paljon pääomaa. Tämän seurauksena monet myyjät ovat ylikuormittuneita ja epätoivoisia päästäkseen eroon kiinteistöistään ennen kuin heidän luottotietonsa kärsivät.

Asuntokupla

The real issues begin when sellers can’t pay their mortgage any longer. These homes then go back to the bank, which will again put them on the market. However, this go-around, there will be low-priced foreclosures, further driving the housing oversupply up while cutting sale values across the region.

Rakentajat kokevat paineita matkailun vähenemisestä

Evidence of this housing crunch can be seen across more than just the tourist and travel sectors. The construction economy has had a significant pullback in activity due to the flood of fully remodeled short-term rentals in these regions. According to reports, there are several areas where new home construction is at its lowest level in decades.

Tämä hidastumista koskeva data on silmiä avaavaa. Se paljastaa, että suurin osa rakennusalan viilenemisestä koskee omakotitalosektoria. Omakotitalojen rakentaminen on laskenut 12 % verrattuna vuoteen 2024, ja merkit osoittavat, että tämä trendi laajenee ja jatkuu naapurialueilla. Tämä data viittaa siihen, että kehittäjät ovat valinneet odottaa markkinoiden epävarmuutta sen sijaan, että rakentaisivat ja toivoisivat parasta.

Miten teknologia voisi auttaa markkinoita toipumaan

The rising price of homes is due to more than just a fall in tourism. However, it’s a contributing factor that must be accounted for when discussing how to rectify the situation. One option would be to find a way to reduce the price of creating new homes.

Asuntojen hintojen nousu johtuu muustakin kuin pelkästä matkailun laskusta. Se on kuitenkin vaikuttava tekijä, joka on otettava huomioon tilanteen korjaamisessa. Yksi vaihtoehto olisi löytää keino alentaa uusien asuntojen rakentamisen kustannuksia.

Teknologiat, kuten 3D‑tulostettu asuminen, voisivat muuttaa markkinoita tulevaisuudessa. Tämä vaihtoehto mahdollistaisi kokonaiskylien luomisen edistyksellisten suunnitelmien avulla, jotka vähentävät jäähdytysjärjestelmien ja muiden energiatehokkaiden lisäosien tarvetta. Näin kehittäjät voisivat pyrkiä tasapainottamaan asuntokriisiä.

Auta Airbnb‑omistajia ymmärtämään markkinoita paremmin

Another key way in which technology could help to stimulate the housing economy is through AI-powered market analysis and pricing systems. These advanced algorithms take into account key factors such as competitors, time factors, and demand to help hosts achieve maximum occupancy.

Edistyneet AI‑järjestelmät voivat integroida valtavan määrän dataa tarjotakseen kattavan yleiskuvan ja markkinanäkymän. Tämä teknologia voisi auttaa asunnonomistajia paremmin arvioimaan, onko aika muuttaa kiinteistön käyttötarkoitusta tai myydä se.

Matkustusteknologia

There are also a variety of travel technologies that have the potential to help drive tourism. These tools include everything from AI itinerary systems that can help you map out a fun day around town to protocols designed to help hosts target specific niche travel sectors. For example, you could set up your AI marketing system to scan for large medical seminars in your area to seek out medical tourists.

Määrittele kiinteistömarkkinoiden käytännöt uudelleen

Artificial intelligence isn’t the only tech that can redefine market practices. Blockchain technology provides a host of benefits that make it ideal for the real estate market. These options include fractional ownership, where a property is split into more affordable tokens and sold.

Tämä lähestymistapa mahdollistaa asunnonomistajille lisärahoituksen saamisen ja sijoittajille salkkujen monipuolistamisen. Se myös vähentää taloudellista kynnystä uusille sijoittajille markkinoille. Huomattavasti tokenisoituja kiinteistöjä voidaan siirtää helpommin kuin perinteisiä vaihtoehtoja.

Sijoittaminen innovatiiviseen kiinteistöalaan

Many innovative companies are operating within the tourism and real estate sectors. These firms continue to experiment with advanced tech like virtual reality to streamline crucial market processes. Here’s one company that pushed the boundaries of tech innovation with its unique business model.

CoStar Group

NASDAQ-listattu CoStar Group (CSGP ) on johtava verkko‑kiinteistömarkkinapaikkojen, tietojen ja analytiikan tarjoaja. Helmikuussa 2025 yhtiö laajensi merkittävästi teknologia‑kykyjään ostamalla Matterport‑yrityksen, joka on edelläkävijä immersiivisten 3D‑digitaalisestojen kaksoiskappaleiden luomisessa todellisista tiloista.

Matterportin tarjoamien tuotteiden, kuten integroidun Lidar‑tekniikan omaavan Pro 3D -kameran ja sen AI‑pohjaisen Cortex‑alustan, avulla CoStar tarjoaa kiinteistöalan ammattilaisille huippuluokan virtuaalikierrosratkaisuja, jotka tehostavat kiinteistöjen markkinointia ja virtaviivaistavat myyntiprosesseja. Tämä integraatio vahvistaa CoStarin asemaa sekä kaupallisilla että asuinmarkkinoilla, mahdollistaen asiakkaille hyödyt sekä kehittyneistä visualisointityökaluista että alan johtavasta kiinteistödatasta.

Ne, jotka etsivät teknologia‑pohjaista kiinteistösijoitusta, jossa on sekä vahva analytiikka että immersiivinen kiinteistöteknologia, saattavat haluta tutkia CoStar Groupin osakkeita tarkemmin.

Matkailun väheneminen on herätys

WTTC:n presidentti ja toimitusjohtaja Julia Simpson kutsui ryhmänsä dataa vakavaksi \”herätykseksi Yhdysvaltain hallitukselle.\” Hän selitti, että maailman suurimpana matkailu‑ ja turismitaloutena on elintärkeää, että hallitus tekee tarvittavat toimet tämän huolestuttavan trendin kääntämiseksi. Hän on jopa väittänyt, että Yhdysvallat näyttää torjuvan vieraita, kun taas muut maat \”levittävät tervetulomattoja.\”

Johtaako matkailun väheneminen asuntomarkkinoiden romahdukseen?

Kun tarkastelet dataa, näet, että matkailun väheneminen on keskeinen tekijä asuntokuplan heikentymisen merkkeihin. Se ei kuitenkaan ole ainoa tekijä, sillä korkeat korot, työllisyyden väheneminen ja markkinoiden epävarmuus ovat kaikki vaikuttaneet nykytilanteeseen. Nyt hallituksen on uudistettava strategiansa ennen kuin matkailutalous saa korjaamattoman vahingon.

Lue muita mielenkiintoisia markkinauutisia täällä.