Lähteekö matkailun väheneminen Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden romahdukseen?

Ulkomailta Yhdysvaltoihin saapuvien matkailijoiden kulutuksen väheneminen voi heikentää joitakin paikallisia asuntomarkkinoita, varsinkin jos suuri osa asunnoista on lyhytaikaisessa vuokrauksessa. Väheneminen ei yksin todista, että koko maan asuntomarkkinat olisivat romahtamassa.

Mitä vuodelle 2025 ennustettiin?

World Travel & Tourism Council (WTTC) ennusti toukokuussa 2025, että kansainvälisten matkailijoiden kulutus Yhdysvalloissa olisi vuonna 2025 lähes 12,5 miljardia dollaria pienempi kuin vuonna 2024: noin 181 miljardista vajaaseen 169 miljardiin dollariin. Kyseessä oli julkaisuhetken ennuste, ei vahvistettu koko vuoden toteuma. WTTC:n mukaan matkailun ja turismin vaikutus Yhdysvaltain talouteen oli vuonna 2024 noin 2,6 biljoonaa dollaria ja ala tuki yli 20 miljoonaa työpaikkaa. Kotimaan matkailun osuus matkailumenoista oli noin 90 prosenttia.

Kansainväliseen matkailuun vaikuttavat esimerkiksi matkakulut, valuuttakurssit, maahantulosäännöt ja maiden väliset suhteet. Yhden matkailijaryhmän vähenemisestä ei voi päätellä, että kaikki kohteet tai asuntomarkkinat kehittyisivät samalla tavalla.

Miten matkailu voisi vaikuttaa asuntoihin?

Matkailualueilla varausten väheneminen voi pienentää loma-asuntoja vuokraavien tuloja. Jos samalla korot, ylläpitokulut ja kilpailu ovat korkeita, osa omistajista voi päättää myydä. Paikallisen myyntitarjonnan kasvu voisi silloin painaa hintoja. Tämä on mahdollinen tapahtumaketju, ei väistämätön lopputulos.

Alkuperäisessä englanninkielisessä artikkelissa esitettiin tarkkoja prosenttilukuja matkailun, asuntohintojen ja Airbnb-ilmoitusten muutoksista Floridan, Nevadan ja Arizonan alueilla. Niille ei annettu tarkistettavaa lähdettä eikä selkeää laskentamenetelmää, joten niitä ei voi esittää vahvistettuina tosiasioina. Kunnollinen arvio vaatii paikallista tietoa kävijöistä, käyttöasteesta, asuntotarjonnasta, kaupoista, tuloista ja luottoehdoista.

Airbnb (ABNB ) tarjoaa lyhytaikaisten vuokrausten alustan, mutta sen majoittajien päätökset eivät yksin selitä koko asuntomarkkinaa. Dynaaminen hinnoittelu ja virtuaaliset esittelyt voivat auttaa kohteen markkinoinnissa; ne eivät automaattisesti luo matkailukysyntää tai poista taloudellista riskiä.

CoStar ja kiinteistöteknologia

CoStar Group tarjoaa kiinteistöalan tietopalveluja ja verkkopalveluja. Se sai 28. helmikuuta 2025 päätökseen Matterportin oston. Matterport tunnetaan tilojen 3D-esityksistä. Kauppa liittyy kiinteistöjen esittelyyn, mutta se ei osoita, että CoStarin osake hyötyisi matkailun muutoksista.

CoStar Group (CSGP): (CSGP )

Lähteet: WTTC:n toukokuun 2025 ennuste; CoStarin tiedote Matterport-kaupasta.