Tokenisering av fastigheter: Tävlingen om att äga framtidens fastigheter har börjat

Dubai har tagit ett stort steg mot sin biljon-dollar plan för tokenisering av fastigheter.

Förra veckan introducerade Dubai Land Department (DLD) och Ctrl Alt, en leverantör av tokeniseringsinfrastruktur, introducerade sekundära marknadshandelsmöjligheter för tokeniserade fastighetstillgångar, vilket markerade lanseringen av fas två av Dubais Fastighetstokeniseringsprojekt pilot.

Med denna sekundära marknad för fastighetsbackade tokens möjliggör DLD och Ctrl Alt återförsäljning av tokens värda över 5 miljoner dollar, vilket därmed tillåter fraktionerat fastighetsägande.

Denna fas bygger på den framgångsrika pilotfasen, under vilken tio fastigheter i Dubai tokeniserades, vilket motsvarade 18,5 miljoner AED i fastighetsvärde.

Nästan 8 miljoner tokens utfärdades i den fasen, vilka nu är berättigade till återförsäljning i en kontrollerad miljö. Detta steg kommer att utöka investerartillgängligheten över hela fastighetssektorn i Dubai, som har upplevt en boom, och nådde ett rekord på 916 miljarder Dh (över 249 miljarder USD) i totala fastighetstransaktioner år 2025.

Handel kommer att ske inom ett reglerat ramverk på projektets distributionsplattform för att säkerställa transaktionsintegritet.

För detta projekt har Ctrl Alt valt XRP Ledger blockchain, som nyligen aktiverade en ny uppgradering som möjliggör för reglerade enheter att driva avgränsade decentraliserade börser (DEXs). Alla transaktioner kommer att utföras och registreras på XRP Ledger, med alla medel säkrade av Ripple Custody.

“Vi är stolta över att samarbeta med Dubai Land Department och VARA i fas två av projektet, vilket visar vad som är möjligt när regeringar och institutionell innovation förenas för att bygga marknadsledande digitala spår,” sade Robert Farquhar, VD, MENA på Ctrl Alt. “Inhemsk tokenisering når bara sin fulla potential när tillgångar kan röra sig effektivt efter emission, och sekundärmarknadshandel är avgörande för detta resultat.”

Med detta initiativ siktar Dubai på att bli ett globalt nav för tokenisering av fastigheter, processen att omvandla äganderättigheterna för en fysisk fastighet till digitala tokens som kan köpas, säljas och handlas på en blockchain-plattform. Genom att representera en fraktionerad andel i fastigheten sänker varje token avsevärt inträdesbarriären.

Miniminvesteringen är ganska låg här jämfört med traditionella fastighetsinvesteringar, vilket öppnar marknaden för ett bredare spektrum av investerare och i sin tur ökar likviditeten, vilket gör det enklare att gå in och ut ur investeringar, även när som helst på dagen eller veckan.

Den decentraliserade, oföränderliga och gränslösa blockchain-tekniken erbjuder samtidigt ett transparent och säkert sätt att registrera ägande och transaktioner, vilket förenklar register och avveckling. Genom att eliminera mellanhänder möjliggör tekniken snabbare, mer kostnadseffektiva transaktioner.

Dessa fördelar har fångat traditionella finansiella institutioners uppmärksamhet; dock kvarstår brist på regulatorisk tydlighet och inkonsekventa jurisdiktionella tillvägagångssätt som flaskhalsar för tokeniseringstrenden. Tunn sekundärhandel, som begränsar likviditeten, är en annan faktor som hindrar tillväxt.

Blockchain i sig presenterar unika risker, såsom phishing-bedrägerier och buggar i smarta kontrakt, vilket kräver robusta cybersäkerhetsåtgärder. Trots dessa utmaningar fortsätter tokeniseringen av tillgångar i den verkliga världen att vinna fart.

Dubais satsning på tokeniserade fastigheter

Fastigheter är en enorm marknad, och det förväntas nå en häpnadsväckande 673 biljoner dollar år 2026, medan marknadsvolymen förväntas stiga till 727 biljoner dollar år 2029, enligt Statista.

Bland de snabbväxande marknaderna upplever Portugal, Sydkorea, Saudiarabien och Dubai betydande uppgångar.

Med tanke på tokenisering av fastigheter förmåga att låsa upp ett nytt investeringsparadigm och Dubais ökande fokus på digitalisering, har den största och mest befolkade metropolen i FAE aktivt integrerat tokenisering i sitt regulatoriska ramverk och offentliga fastighetsinfrastruktur.

Förra året presenterade DLD, den statliga myndigheten som ansvarar för registrering, organisering och främjande av fastighetsinvesteringar i Dubai, en färdplan för att tokenisera 7 % av stadens fastighetsmarknad till 2033, värd cirka 16 miljarder dollar.

I enlighet med den färdplanen utvecklade myndigheten först en plattform kallad Prypco Mint, i samarbete med Ctrl Alt och fintech-företaget Prypco, för att tokenisera fastighetsbevis på XRP Ledger, med Zand Bank som bankpartner.

Plattformen möjliggör för investerare att köpa fraktionerat ägande i lokala fastigheter med lokal valuta, med start från endast 2 000 dirham (cirka 544 USD). Även om den initialt bara var tillgänglig för UAE‑ID‑kortsinnehavare och endast stödde dirhamtransaktioner, planerar DLD att expandera tillgången globalt och senare integrera fler plattformar.

I maj lanserade myndigheten framgångsrikt sin första tokeniserade fastighet, som blev helt tecknad inom 24 timmar. En månad senare sålde DLD sin andra tokeniserade fastighetsprojekt via Prypco Mint på under 2 minuter. Det genererade en väntelista med mer än 10 700 potentiella köpare.

Denna starka investerarsvar beskrevs av Prypco‑grundaren och VD Amira Sajwani som ett tecken på att “investerare är redo för ett smartare, mer tillgängligt sätt att investera i fastigheter.”

Med sekundärmarknadshandel nu igång har regeringen påbörjat den andra fasen av piloten, som syftar till att utvärdera marknadseffektivitet, operativ beredskap och överensstämmelse med gällande fastighetslagar, samtidigt som transparens och investerarskydd stärks.

Projektets infrastruktursamarbetspartner, Ctrl Alt, som skapade tokenarna som representerade äganderätt till bevis under fas ett, hjälper nu även till att implementera sekundärmarknadsfunktionalitet för fas två.

Plattformen har integrerats direkt med DLD‑systemet, vilket möjliggör att titelbevis‑tokens kan utfärdas, hanteras och överföras on-chain. Den säkerställer också att blockchain‑registren är i synk med regeringens fastighetsregister.

“Vårt mål var att bygga en sekundärmarknadsinfrastruktur som är effektiv för hela ekosystemet samtidigt som vi upprätthåller de kontroller och den styrning som krävs av DLD och VARA,” sade Matt Acheson, CPO på Ctrl Alt, en licensierad Virtual Asset Service Provider (VASP), som har tokeniserat över 850 miljoner dollar i tillgångar, inte bara inom fastigheter utan även privat kredit, fonder, råvaror och mer.

I den nuvarande fas två är tokenarna också parade med Asset‑Referenced Virtual Assets (ARVA)-tokens för att möjliggöra reglerade överföringar på sekundärmarknaden. Detta andra lager styr vem som kan handla tokenar och under vilka villkor, vilket säkerställer att alla affärer följer reglerna.

“För att uppnå detta konstruerade Ctrl Alt ett sofistikerat tekniskt ramverk för att underlätta den dubbla driften av ARVA‑hanteringstokenar och ägandetokenar sömlöst on-chain.”

– Acheson

Alltså hanterar Ctrl Alt den underliggande komplexiteten i tokeniseringsteknologin, medan distributionsplattformar som PRYPCO fokuserar enbart på att leverera smidiga, fraktionerade fastighetsupplevelser till slutanvändare.

Tokenisering blir global

I Dubai utvecklas tokenisering av fastigheter snabbt från pilotprogram till en reglerad, högväxande marknad. Men trenden är inte begränsad till enbart FAE; regeringar, finansiella institutioner och privata utvecklare över Mellanöstern, Asien, Europa och Nordamerika utforskar i ökande grad blockchain‑baserade ägarmodeller för fastigheter.

Nyligen genomförde Saudiarabien framgångsrikt en tokeniserad överföring av ett fastighetsbevis. Med detta milstolpe har den suveräna arabiska islamiska staten gjort ett starkt steg mot sina digitala transformationsmål som beskrivs i Saudi Vision 2030.

Transaktionen genomfördes mellan Real Estate Development Fund (REDF) och den statligt stödda utvecklaren av prisvärda bostadslösningar, National Housing Company (NHC).

För denna transaktion använde de droppRWA:s suveräna infrastruktur, som tillhandahöll allt från tokenstandard, efterlevnadslogik och emissionsramverk till en stabil leverans‑mot‑betalning‑mekanism.

“Vi har framgångsrikt genomfört kungarikets första end‑to‑end blockchain‑verifierade fastighetstransaktion, med användning av de första av regeringen skapade standarderna för tokenisering av fastighetsägande. Genom att länka transaktioner direkt till officiella register från början kommer detta att öka deltagandet, stärka förtroendet för FDI, förbättra likviditeten, påskynda finansiering av utveckling och möjliggöra ny PropTech‑innovation.”

– Majed bin Abdullah Al-Hogail, minister för kommunala och landsbygdsärenden samt bostadsfrågor

Till och med Kazakstans centralbank har lanserat en pilot för tokenisering av fastigheter.

Enligt projektet kommer kommersiella fastighetsbackade tokens att utfärdas, där varje token representerar 1 m² av en fastighet. För närvarande genomförs piloten inom en regulatorisk sandlåda under noggrann tillsyn för att skapa en tydlig mekanism för deltagande och lägga grunden för bredare antagande.

Tokeniseringstrenden ledde också Bed Bath & Beyond (BBBY ) att annonsera planer på att lansera en plattform för tillgångstokenisering. Detta kommer att börja med fastigheter, där människor kan se värdet av vad de äger och få tillgång till finansiering på ett ställe.

“Att erbjuda ansvarsfulla, efterlevnadssäkra likviditetsvägar för husägare och innehavare av verkliga tillgångar är vår strategi och långsiktiga vision,” sade VD Marcus Lemonis. E‑handelsåterförsäljaren är också intresserad av att förvärva blockchain‑teknikföretaget Tokens.com, vilket kommer att utöka deras portfölj som redan inkluderar tZERO och GrainChain.

Samtidigt, i Sydasien, World Liberty Financial (WLFI), ett kryptoföretag delvis ägt av familjen till USA:s president Donald Trump, och lyxfastighetsutvecklaren DarGlobal annonserade planer på att tokenisera ett Trump‑märkt resort på Maldiverna.

Tokenisering, enligt DarGlobals VD Ziad El Chaar, kommer att göra fastighetsinvesteringar tillgängliga för många fler investerare som idag inte kan nå dem.

“Detta markerar ett genombrott för fastighetsinvesteringar,” sade Chaar. “Tillsammans omdefinierar vi hur kvalificerade investerare kan få tillgång till, handla med och slutligen få likviditet i låneintäktsandelar i högkvalitativa fastigheter under utveckling.”

Affären annonserades på ett World Liberty Financial‑forum som hölls på Mar-a-Lago, där traditionella finansaktörer (TradFi) som Franklin Templeton‑VD Jenny Johnson och Goldman Sachs (GS ) VD David Solomon; kryptobranschens representanter inkluderade Coinbase (COIN ) VD Brian Armstrong, samt Binance‑grundaren Changpeng Zhao, tillsammans med senatorerna Ashley Moody och Bernie Moreno, hotellmiljardären Barry Sternlicht, FIFA‑president Gianni Infantino och rapparen Nicki Minaj.

Planen är att tokenisera låneintäktsandelar i Trump International Hotel & Resort, Maldiverna, en lyxig hotellfastighet med cirka 100 ultralyxiga stränder och övervattensvillor. Den beräknas vara färdigställd år 2030.

Tokenerbjudandet kommer att ge berättigade investerare både en fast avkastning och låneintäktsströmmar från fastigheten.

Mer specifikt kommer de att erbjudas i en privat placering och endast säljas till verifierade ackrediterade investerare. Tillgång till det initiala erbjudandet kommer att möjliggöras via utvalda plånböcker och tredjepartspartners. Tokenarna kan ha ytterligare on-chain‑funktioner, såsom möjligheten att använda innehav som lånesäkerhet via WLFI Markets.

“Vi byggde World Liberty Financial för att öppna upp decentraliserad finans för världen,” och med detta tillkännagivande, “utökar vi nu den tillgången till tokeniserade fastigheter,” sade World Liberty Financial‑medgrundare Eric Trump. “För första gången kan berättigade deltagare bli en del av en ikonisk fastighet.”

Tokeniseringen av resorten, som för närvarande är under utveckling, kommer att göras i samarbete med Securitize, ett tokeniseringsföretag som tillhandahåller infrastrukturen för att omvandla traditionella tillgångar till on-chain‑tokenar.

Plattformen används av BlackRock för deras on-chain amerikanska dollar‑penningmarknadsfond, BUIDL, som har ett totalt värde på $2.46 billion.

“Fastigheter har varit en av de svåraste tillgångsklasserna att tokenisera effektivt,” sade Carlos Domingo, medgrundare och VD för Securitize. “Vi tror att skalbara on-chain‑fastighetsprodukter som utfärdas med efterlevnad, styrning och marknadsstruktur i åtanke kommer att efterfrågas globalt.”

Fintech‑företaget rapporterade nyligen en ökning på 841 % i intäkter för de första nio månaderna av 2025, vilket nådde 55,6 miljoner dollar.

Detta delades som en del av företagets SEC‑inlämning för att börsnoteras på Nasdaq under tickern SECZ, genom en fusion med Cantor Equity Partners II (CEPT), ett Cantor Fitzgerald‑stött blank‑check‑företag, som ännu inte har godkänts av aktieägare och tillsynsmyndigheter.

Vändpunkten

Det är ganska tydligt att trenden med tokenisering av tillgångar i den verkliga världen (RWA) gradvis sprider sig överallt.

Tokenisering har utvecklats i ett decennium, men det var under de senaste åren som den började få genomslag inom traditionell finans. Från globala banker som JPMorgan (JPM ) till stora kapitalförvaltare som BlackRock (BLK ) inkluderar TradFi‑jättar i ökande grad tokeniserade tillgångar i sina erbjudanden.

Denna antagning sker mot bakgrund av en accelererande efterfrågan på blockchain‑baserad avvecklingsinfrastruktur, det ökande behovet av att modernisera föråldrad finansiell infrastruktur och växande prognoser att tokeniserade tillgångar kan växa till en multi‑triljondollar‑marknad under det kommande decenniet.

En rapport från Boston Consulting Group (BCG) och Ripple uppskattar att marknaden för tokeniserade tillgångar, inklusive stablecoins, ska nå 19 triljoner dollar år 2033 när teknikens tillväxt närmar sig en “vändpunkt.”

Denna tillväxt ligger mitt emellan rapportens måttliga prognos på 12 triljoner dollar och en mer optimistisk projektion på 23,4 triljoner dollar under de kommande sju åren.

Medan tokeniserade amerikanska statsobligationer redan har haft en tidig framgång, vilket möjliggör för företagskassörer att flytta sitt stillastående kapital till tokeniserade kortfristiga statsobligationer utan mellanhänder, lyfte rapporten även fram tokenisering av privat kredit och koldioxidutsläpp som användningsfall, där blockchain kan erbjuda transparens, spårbarhet och fraktionerat ägande till traditionellt ogenomskinliga och illikvida marknader.

Redan har tokenisering av RWA överstigit 25 miljarder dollar i värde, omfattande amerikanska statsobligationer, råvaror, privat kredit, företagsobligationer, offentliga och privata aktier, institutionella alternativa fonder och fastigheter, enligt data från rwa.xyz. Detta värde har ökat med cirka 10‑fald under de senaste två åren.

Bland alla tillgångar är fastigheter en av de långsammaste att flyttas on‑chain. Hittills har bara 64 fastigheter, värda sammanlagt $372 million,, tokeniserats globalt, även om den siffran har ökat med mer än 13‑fald från 27 miljoner dollar i början av förra året.

Tokeniseringen av fastigheter utgör också en liten del av den globala fastighetsmarknaden. Men enligt Deloittes prognoser förväntas 4 triljoner dollar av fastigheter vara tokeniserade till 2035.

“Tokeniserade fastigheter kan inte bara bana väg för nya marknader och produkter, utan också ge fastighetsorganisationer en möjlighet att övervinna utmaningar relaterade till operativ ineffektivitet, höga administrativa kostnader för investerare och begränsad detaljhandelsdeltagande,” sade Deloitte i sin rapport förra året.

Den tillväxt som konsultjätten prognostiserar i den globala förutsagda tokeniserade fastighets‑ekosystemet förväntas ske inom tre huvudkomponenter.

Tokeniserat ägande av lån och värdepapperiseringar är en av de komponenter som rapporten förväntar sig kommer att utgöra den största andelen av tokeniserade fastigheter, och nå 2,39 triljoner dollar år 2035, med en total marknadspenetrationsgrad på 0,55 %.

Dessa kanske inte är en sannolik kandidat för tokenisering på grund av deras roll i den globala finanskrisen 2008 och den efterföljande regulatoriska tillsynen, men rapporten noterar att blockchain‑tillgångssäkrade värdepapper attraherar betydande investerarinvestering.

Privata fastighetsfonder har dock störst potential, med en marknadspenetrationsgrad på 8,5 % och förväntas nå 1 triljon dollar inom 9 år.

Dessa fonder, som kan tokeniseras antingen genom att utfärda nya fonder on‑chain eller tokenisera en off‑chain‑fond, noterade Deloitte, kan vara ett lämpligt användningsfall för tokenisering av fastighetstillgångar genom att minska mellanhändernas roll, vilket skapar en mer effektiv fond. Här kan enskilda och sammankopplade plattformar erbjuda ett sömlöst sätt att hantera emission av aktieintressen, tillgångsservice och handel, sade de.

Samtidigt förväntas tokeniserat ägande av pågående byggprojekt eller obebyggd mark nå 50 miljarder dollar under denna period, med en marknadspenetrationsgrad på 0,80 %.

Med datacenter och infrastrukturprojekt som får förnyat intresse kan fraktionerat ägande via tokenisering möjliggöra för investerare att äga kapitalintensiva utvecklingsprojekt med attraktiva avkastningar.

Tokenisering av fastighetstillgångar, enligt Deloitte, “kan låta institutionella investerare skapa skräddarsydda portföljer med tokenar som matchar deras investeringshypotes. Och medan traditionella finansiella instrument saknade hyper‑personalisering, kan tokenisering göra det möjligt.”

Enligt en rapport från EY förväntas investerare öka sin portföljallokering till tokeniserade tillgångar med 2 % till år 2027. Intressant nog förväntas tokeniserade tillgångars andel i fastighetsportföljer växa mer aggressivt, med 4,7 % till 6 % till år 2027 och därefter.

Rapporten avslöjade också att fastigheter rankades som antingen det främsta eller näst mest föredragna tokeniserade alternativet bland 49 % av HNWI och 56 % av institutionella investerare.

Alla dessa fynd speglar ett växande förtroende för blockkedjans potential att omvandla fastighetsmarknaden.

Enligt Sternlicht, vars Starwood Capital förvaltar över 120 miljarder dollar i förvaltade tillgångar, kan tokenisering revolutionera branschen. “Tekniken är överlägsen,” och “framtiden,” sade Sternlicht. Han jämförde faktiskt den nuvarande tokeniseringsnivån med AI och sade: “Detta är ännu tidigare i den fysiska världen än AI är.” Han tillade:

“Det är en fantastisk sak för världen, världen måste bara komma ikapp den.”

Slutsats

Framtiden för tokenisering av fastigheter är tydligt ljus, och får betydande genomslag bland utvecklare, investerare, teknikleverantörer och regeringar. Allteftersom tekniken utvecklas, infrastrukturen mognar och regulatorisk tydlighet förbättras, kommer tokeniserade fastigheter att växa och leda till bättre prissättning och investeringsstrategier.