Imóveis
Security Properties compra os apartamentos Cooper por US$ 37,75 milhões
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A Security Properties adquiriu o Cooper Apartments, um empreendimento residencial de 186 unidades no bairro Bitter Lake, em Seattle, por US$ 37,75 milhões, segundo o anúncio da empresa de 2 de novembro de 2026. A aquisição foi realizada para o Security Properties Multifamily Fund 7, juntamente com recursos de private equity captados junto à rede de investidores da empresa.
O Cooper é a 13ª aquisição de imóveis para locação a preço de mercado do fundo. Segundo a Security Properties, o preço foi de aproximadamente US$ 203 mil por unidade, 28% abaixo do valor de venda do imóvel em 2019, de US$ 52,75 milhões, e menos da metade do custo estimado para construir hoje um conjunto residencial comparável.
Localizado no número 13530 da Linden Ave. N., o conjunto residencial de cinco andares foi construído em 1993 e fica a cerca de 15 minutos ao norte do centro de Seattle. Entre 2020 e 2024, foram concluídas melhorias de capital superiores a US$ 6,8 milhões. As obras incluíram a substituição completa do telhado, uma nova pintura externa e a renovação e modernização abrangentes das áreas de lazer. Das unidades residenciais, 179 foram reformadas total ou parcialmente.
As comodidades incluem um pátio inspirado em salões de cerveja, com lareiras externas e churrasqueiras; uma sede social com cozinha profissional; uma academia com sala exclusiva para ioga; espaço de coworking; um parque para cães ampliado; e estacionamento em garagem com acesso controlado.
A análise da Security Properties constatou que o preço por unidade do Cooper ficou abaixo do valor de cada uma das 11 vendas de apartamentos comparáveis realizadas em Seattle, Shoreline, Lynnwood e Edmonds desde junho de 2025. Essas vendas variaram de cerca de US$ 270 mil a US$ 426 mil por unidade. Mark Bates, diretor de investimentos, afirmou que encontrar um ativo desse tipo exigia profundo conhecimento local e capacidade de agir no momento certo. “Conseguimos comprá-lo por um valor que seria muito difícil de reproduzir neste mercado”, disse.
A CBRE atuou como corretora na transação. Com base em dados da CBRE, a Security Properties informou que as entregas de apartamentos no norte de Seattle, em Lynnwood e em Shoreline atingiram o pico de 2.626 unidades em 2024. A previsão indicava uma queda para cerca de 500 unidades por ano em 2026 e 2027, e para zero em 2028 e 2029.
O aluguel médio vigente no Cooper é de US$ 1.866 por mês. A Security Properties comparou esse valor ao custo mensal estimado de US$ 5.572 para possuir uma casa de preço mediano no norte de Seattle, com base em dados da Redfin.
Casey Hursh, responsável pela captação de recursos, afirmou que a captação foi concluída em questão de semanas. Ele atribuiu a rapidez ao fato de os investidores terem compreendido rapidamente a aquisição e sua adequação aos perfis de retorno que buscavam.
A transação vem após a aquisição, pela Security Properties, de um portfólio de cinco imóveis em Seattle por US$ 400,8 milhões, em 2025, e a compra do Langara, em Issaquah, Washington, no início de 2026.
O comunicado não informa se a Security Properties planeja realizar outras reformas além das obras já concluídas.
