Hva du trenger å vite om “Bygget for utleie” (BTR)

Det antas at, for første gang på omtrent 50 år, blir det bygget flere hjem med intensjonen å leie enn å eie. Dette er en stor endring som reflekterer en løpende boligmarked som er plaget samtidig av en mangel på tilbud av hjem og økende verdier som har plassert eierskap utenfor rekkevidde for mange. Med det i mente har forskjellige fremtidsrettede selskaper begynt å utnytte teknologi, i form av equity crowdfunding-plattformer, for å tilby tilgang til ‘Bygget for utleie (BTR)-initiativer – en praksis som blir fremmet som en moderne løsning på en pågående boligmangel. Merkverdig, equity crowdfunding refererer til å samle kapital fra offentligheten ved å selge aksjer i et startup eller prosjekt online. En prosess som vanligvis blir utført for å få tilgang til en diversifisert investorbase, større markedsføring og økt samfunnsengasjement.

Hva er ‘Bygget for utleie (BTR)’?

‘Bygget for utleie’ (noen ganger referert til som ‘Bygget til utleie’ eller BTR) er en eiendomsutviklingsmodell hvor bygninger eller samfunn blir designet og bygget spesifikt for formålet med å bli leid ut, snarere enn solgt til enkelte hjemme-eiere. Denne tilnærmingen er forskjellig fra mer tradisjonelle modeller hvor hjem eller enheter blir bygget med intensjonen av å selge dem til enkelte kjøpere. Noen nøkkelkarakteristika ved bygget-til-utleie-modellen inkluderer:

1. Enkelt eierskap: Vanligvis er hele samfunnet eller bygningen eid av en enkelt enhet, ofte en institusjonell investor eller eiendomsselskap. Dette er imidlertid i ferd med å endre seg med oppblomstringen av equity crowdfunding.
2. Profesjonell ledelse: Gitt det enkelte eierskapsmodellen, kommer disse eiendommene ofte med profesjonell, på stedet ledelse. Dette sikrer konsekvent vedlikehold, service og fasiliteter for beboere.
3. Samfunnsfasiliteter: BTR-eiendommer har ofte fasiliteter som treningsrom, felleslounger og svømmebasseng, som forbedrer bo-erfaringen for leieboere og tiltrekker potensielle leieboere.
4. Konsekvent design og merkevare: Eiendommer innen en bygget-til-utleie-samfunn deler ofte en konsekvent design-estetikk, merkevare og kvalitetsstandard, i kontrast til blandet-eiersamfunn hvor design og vedlikehold kan variere bredt fra enhet til enhet.
5. Langsiktig fokus: Eierne av BTR-eiendommer har ofte en langsiktig investeringshorisont, fokusert på å generere jevne leieinntekter over tid snarere enn å raskt flippe eiendommer for fortjeneste.

Bygget-til-utleie-sektoren har vært spesielt populær i land som Storbritannia og Australia, hvor stigende hjemmepriser har gjort hjemme-eierskap utfordrende for mange, noe som har ført til økt etterspørsel etter leieeiendommer. I USA har konseptet også fått fotfeste, spesielt som en reaksjon på boligmarkedets dynamikk og endrede forbrukerpreferanser rundt hjemme-eierskap.

Hvorfor er Bygget til utleie (BTR) så populært akkurat nå?

Populariteten til “bygget til utleie” (BTR)-modellen har økt på grunn av flere årsaker, påvirket av økonomiske, sosiale og markedsdrevne faktorer:

1. Økonomiske dynamikker:
   • Stigende huspriser: I mange regioner har raskt stigende huspriser gjort hjemme-eierskap mindre tilgjengelig for mange individer, spesielt yngre generasjoner.
2. Endrede forbrukeratferd:
   • Fleksibilitet: Utleie tilbyr større fleksibilitet sammenlignet med hjemme-eierskap. Det er enklere for leieboere å flytte for jobbmuligheter eller livsstilsvalg.
   • Forsinkede livshendelser: Mange millennials og yngre generasjoner forsinker tradisjonelle livsmål, som ekteskap og å få barn, noe som fører til en forlenget periode med utleie.
   • Livsstilspreferanser: Fasilitetene og samfunnsfokuserte miljøer som BTR-eiendommer ofte tilbyr, kan være tiltrekkelege for moderne leieboere.
3. Markeds- og investeringsdynamikker:
   • Stabil inntektsstrøm: For institusjonelle investorer tilbyr BTR en stabil og forutsigbar inntektsstrøm, spesielt i en økonomi hvor andre verdipapirer kan gi lavere avkastning.
   • Diversifisering: Eiendomsporteføljer diversifiseres gjennom BTR-investeringer, noe som reduserer avhengighet av salg i volatile markeder.
   • Skala: Store BTR-prosjekter tillater institusjonelle investorer å deployere betydelig kapital effektivt, noe som er vanskeligere å oppnå med enkeltstående kjøp-og-leie-eiendommer.
4. Sosiale endringer:
   • Urbanisering: Ettersom flere mennesker flytter til byer og urbane områder, øker etterspørselen etter leieeiendommer i disse regionene.
   • Endring i persepsjon: Utleie blir stadig mer sett på som en gyldig langsiktig boligløsning snarere enn en midlertidig.
5. Driftsfordeler for utleiere:
   • Effektiv ledelse: Å eie flere enheter i ett enkelt sted (som et BTR-samfunn) kan være mer effektivt å forvalte enn spredte enkelt-eiendommer.
   • Kvalitetskontroll: Med hele samfunnet under enkelt eierskap, sikres konsekvent vedlikehold, design og service-standarder.
6. Boligmangel: I mange områder er det et boligtilbudsgap. BTR kan tilby en raskere løsning på dette problemet sammenlignet med tradisjonelle boligmodeller, ettersom utviklere kan bygge store mengder enheter raskt.
7. Teknologiske fremsteg: Moderne byggeteknikker, som modulbygging, kan akselerere utviklingen av BTR-prosjekter, noe som gjør dem mer økonomisk viable.

Bransjeaktører

For de som er interesserte i å lære mer om equity crowdfunding-plattformer som rutinemessig tilbyr BTR-muligheter, sørg for å vurdere og lære om følgende.

1. Fundrise

Fundrise er en USA-basert plattform som tillater enkeltpersoner å investere i kommersielle eiendomsprosjekter, inkludert bygget-til-utleie-boliger. Plattformen er kjent for sine eREITs (elektroniske Real Estate Investment Trusts), som er diversifiserte porteføljer av eiendomsprosjekter.

Kilde: X @fundrise

Grunnlagt i 2012 av Ben Miller og hans bror Dan Miller, søkte selskapet å demokratisere eiendomsinvestering ved å tilby en alternativ til tradisjonelle investeringsmetoder. I stedet for å avhenge av Real Estate Investment Trusts (REITs) eller direkte eiendomseierskap, tilbyr Fundrise eREITs og eFunds, som er spesialdesignet investeringskjøretøy som samler penger fra flere investorer for å investere i eiendom. Plattformen gir vanlige investorer muligheten til å få tilgang til eiendomshandler med relativt lave minste investeringer, ofte startende på bare $500. Med sin teknologidrevne tilnærming, søker Fundrise å tilby transparens, diversifisering og enkelhet i bruk, som tillater brukerne å spore sine investeringer, se prosjektoppdateringer og motta utbytte gjennom den online-kontrollen. Over årene har Fundrise vokst betydelig i popularitet, og retter seg mot en bred spekter av investorer som søker en mer hånd-av-tilnærming til eiendomsinvestering. Dets innovative modell og brukervennlige grensesnitt har posisjonert Fundrise som en ledende aktør i eiendomscrowdfunding-industrien.

2. RealtyMogul

RealtyMogul er en annen fremtredende USA-basert plattform som tilbyr crowdfunded eiendomsinvesteringer. Plattformen tillater både akkrediterte og ikke-akkrediterte investorer å investere i en rekke kommersielle eiendomsprosjekter.

Kilde: X @Realty_Mogul

Lansert i 2013 av Jilliene Helman og Justin Hughes, søkte RealtyMogul å tilby enkeltpersonlige investorer tilgang til institusjonelle eiendomshandler, som tidligere for det meste var forbeholdt store institusjoner eller høyt-nettverdsindivider. Plattformen tilbyr en blanding av investeringskjøretøy, inkludert private plasseringer, Real Estate Investment Trusts (REITs) og 1031-exchanges. Med en teknologidrevet tilnærming, legger RealtyMogul vekt på transparens og grundig gjennomgang av handler. Brukere kan velge spesifikke eiendommer å investere i eller velge diversifisering gjennom selskapets kurerte porteføljer. Ved å kombinere teknologi med eiendomsekspertise, har RealtyMogul blitt en nøkkelaktør i eiendomscrowdfunding, og retter seg mot både nybegynnere og erfarne investorer.

3. CrowdStreet

CrowdStreet kobler investorer til institusjonelle eiendomsinvesteringer. Plattformen er mer rettet mot å tilby en rekke eiendomsinvesteringstyper, ofte inkludert BTR-muligheter.

Kilde: X @CrowdStreet

Merkverdig, har CrowdStreet på flere anledninger tatt seg tid til å dele sine egne innsikter i den voksende trenden av BTR – en som de beskriver som tar “…de beste aspektene av enkeltfamilieutleie og oppgraderer erfaringen ved å utvikle alle hjem innen en profesjonelt forvaltet samfunn”. De har notert følgende som spiller en rolle i å drive denne trenden.

1. Stigende renter & kostnader ved hjemme-eierskap
2. Kapitalstrømmer inn i BTR
3. Skiftende demografi
4. Arbeid fra hjemmet

Denne plattformen ble grunnlagt i 2013 av Tore Steen og Darren Powderly. I motsetning til noen konkurrenter, er CrowdStreets primære fokus på enkelte akkrediterte investorer og deres unike behov. Plattformen tilbyr direkte investering i enkelt-eiendommer, og tillater investorer å velge spesifikke handler som samsvare med deres investeringsmål. En av CrowdStreets distinkte egenskaper er markedsplassen, hvor en rekke eiendomssponsorer lister sine tilbud, og muliggjør for investorer å diversifisere portefølene over eiendomstyper, geografiske lokasjoner og investeringsstrategier. Ved å tilby verktøy, utdanningsressurser og en strømlinjet investeringsprosess, har CrowdStreet etablert seg som en ledende plattform i eiendomscrowdfunding-domenet, og muliggjør en bredere publikum å engasjere seg i kommersiell eiendomsinvestering.