Fannie Maes nettoresultat i tredje kvartal øker til 4,2 milliarder dollar fra 4,0 milliarder dollar

Fannie Mae rapporterte et nettoresultat på 4,2 milliarder dollar for tredje kvartal 2026 den 28. oktober 2026, opp fra 4,0 milliarder dollar i andre kvartal. Nettoinntektene økte til 7,7 milliarder dollar, og nettoformuen steg til 119,6 milliarder dollar per 30. september 2026, ifølge selskapets resultatmelding for tredje kvartal 2026. Nettoformuen økte med 3 % fra kvartalet før og 13 % fra samme periode året før.

Selskapet sa at økningen i nettoresultatet skyldtes høyere nettoinntekter og en overgang fra tap til gevinster på virkelig verdi, delvis motvirket av en økt avsetning for kredittap. Urealiserte tap på verdipapirer tilgjengelige for salg førte til større tap i øvrig totalresultat. Nettoinntektene besto hovedsakelig av garantiprovisjoner fra selskapets garantibok på 4,1 billioner dollar, og økningen i inntektene skyldtes først og fremst høyere netto renteinntekter fra porteføljene enn i andre kvartal.

Administrasjonskostnadsandelen var 10,25 %, mot 10,72 % i andre kvartal. Den beregnede avkastningen på gjennomsnittlig påkrevd Common Equity Tier 1-kapital (CET1) økte til 11,1 % fra 10,8 %. Fannie Mae sa at dette beregnede måltallet skal vise hva avkastningen på kapitalen ville ha vært dersom selskapets faktiske tilgjengelige CET1-kapital hadde vært lik kapitalkravet i regelverket for regulatorisk kapital for foretakene. Dette regelverket gjelder ikke mens selskapet er under offentlig administrasjon. Per 30. september 2026 hadde selskapet et underskudd på 30 milliarder dollar i faktisk tilgjengelig CET1-kapital.

Netto renteinntekter utgjorde 7 559 millioner dollar i tredje kvartal, mot 7 493 millioner dollar i andre kvartal, og gebyr- og andre inntekter var 92 millioner dollar, mot 72 millioner dollar. Netto gevinster på virkelig verdi var 630 millioner dollar, mot netto tap på virkelig verdi på 76 millioner dollar i foregående kvartal. Andre gevinster utgjorde 724 millioner dollar, og selskapet sa at de først og fremst skyldtes netto gevinster på virkelig verdi.

Avsetningen for kredittap økte til 1 140 millioner dollar fra 485 millioner dollar i andre kvartal. Fannie Mae sa at avsetningen for boliglån til boliger med én boenhet først og fremst gjenspeilte høyere faktiske og forventede renter, nylig ervervede lån og lån med nylig oppstått betalingsmislighold. Avsetningen for flerboliglån gjenspeilte hovedsakelig svekkede kredittindikatorer for slike lån, en nedjustering av den kortsiktige prognosen for eiendomsverdier og høye renter.

Ikke-rentekostnadene økte til 2 123 millioner dollar fra 2 068 millioner dollar. De omfattet administrasjonskostnader på 784 millioner dollar, lovpålagte avgifter på 924 millioner dollar, kostnader til kredittforbedring på 371 millioner dollar og andre kostnader på 44 millioner dollar. Selskapet knyttet økningen først og fremst til en overgang fra andre inntekter til andre kostnader, delvis motvirket av lavere administrasjonskostnader. Resultatet før føderal inntektsskatt var 5 112 millioner dollar, og avsetningen for føderal inntektsskatt var 935 millioner dollar.

Tapet i øvrig totalresultat var 1 037 millioner dollar, en økning på 885 millioner dollar fra andre kvartal. Selskapet knyttet økningen til urealiserte tap på verdipapirer tilgjengelige for salg. Samlet totalresultat var 3 140 millioner dollar. Etter utdeling av utbytte på 3 140 millioner dollar eller beløp som kunne henføres til seniorpreferanseaksjer, var nettoresultatet tilordnet ordinære aksjonærer 1 037 millioner dollar, eller 0,18 dollar per utvannet aksje. For de ni månedene som endte 30. september 2026, var nettoresultatet 11 879 millioner dollar, mot 10 837 millioner dollar i samme periode året før.

Resultater for boliger med én og flere boenheter

Nettoresultatet fra boliger med én boenhet økte til 3 642 millioner dollar fra 3 193 millioner dollar i andre kvartal, mens nettoinntektene fra dette segmentet var 6 336 millioner dollar, mot 6 301 millioner dollar. Volumet av kjøpte konvensjonelle boliglån til boliger med én boenhet gikk ned til 88,3 milliarder dollar fra 111,2 milliarder dollar, og den gjennomsnittlige garantiboken for slike lån var stort sett uendret på 3,56 billioner dollar, opplyste selskapet. Den gjennomsnittlige innkrevde garantiprovisjonen, fratrukket TCCA-avgifter, økte fra 49,0 til 49,1 basispunkter for den konvensjonelle garantiboken og fra 53,5 til 53,8 basispunkter for nylig ervervede konvensjonelle lån.

Andelen alvorlig misligholdte lån til boliger med én boenhet økte til 0,62 % per 30. september 2026, fra 0,58 % ved utgangen av foregående kvartal. Avsetningen for kredittap på slike lån var 694 millioner dollar, mot 226 millioner dollar i andre kvartal. Selskapet sa at de samlede kredittkarakteristikkene for den konvensjonelle garantiboken for boliger med én boenhet stort sett var uendret fra foregående kvartal, med en veid gjennomsnittlig belåningsgrad basert på markedsverdi på 51 % og en veid gjennomsnittlig FICO-kredittscore ved låneopptak på 753.

Nettoresultatet fra flerboligsegmentet falt til 535 millioner dollar fra 789 millioner dollar, mens nettoinntektene økte til 1 315 millioner dollar fra 1 264 millioner dollar. Volumet av kjøpte flerboliglån økte til 14,5 milliarder dollar fra 14,2 milliarder dollar, og garantiboken for flerboliglån vokste til 545,4 milliarder dollar, en økning på 800 millioner dollar fra 30. juni 2026. Den gjennomsnittlige innkrevde garantiprovisjonen for flerboliglånsboken gikk ned med 0,6 basispunkter til 69,9 basispunkter. Andelen alvorlig misligholdte flerboliglån økte til 0,62 % fra 0,60 %, og avsetningen for kredittap på flerboliglån var 446 millioner dollar, mot 259 millioner dollar i andre kvartal. Selskapet sa at den veide gjennomsnittlige belåningsgraden ved låneopptak og gjeldsbetjeningsgraden for flerboliglånsboken stort sett var uendret, på henholdsvis 63 % og 1,9.

Likviditet og samfunnsoppdrag

Fannie Mae opplyste at selskapet tilførte boliglånsmarkedet 103 milliarder dollar i likviditet i tredje kvartal. Dette muliggjorde finansiering av rundt 356 000 boligkjøp, refinansieringer og utleieboliger, fordelt på om lag 194 000 boligkjøp, 66 000 refinansieringer og 96 000 utleieboliger. Selskapet opplyste at det hjalp nesten 103 000 førstegangskjøpere med å kjøpe bolig, noe som utgjorde 53 % av kjøpene av eneboliger. Av kjøpene av eneboliger gikk 47 % til låntakere med inntekt på høyst 100 % av områdets medianinntekt, og 77 % av flerfamilieboligene som ble finansiert, var rimelige for leietakere med inntekt på høyst 100 % av områdets medianinntekt. Selskapets tiltak for å forebygge tvangssalg gjorde det mulig for over 21 000 boligeiere å bli boende, og selskapet viste til utvidelsen av VantageScore 4.0.

William J. Pulte, direktør for U.S. Federal Housing og styreleder i Fannie Maes styre, sa: «Fannie Mae leverte nok et sterkt kvartalsresultat og økte nettoverdien vår med 13 % fra året før, til 120 milliarder dollar.» Fungerende administrerende direktør og driftsdirektør Peter Akwaboah sa: «Så langt i 2026 har vi tilført 344 milliarder dollar i likviditet og hjulpet over 295 000 førstegangskjøpere med å realisere den amerikanske drømmen.» Finansdirektør Chryssa C. Halley, konserndirektør og leder for eneboligvirksomheten Jake Williamson og konserndirektør og leder for flerfamilieboligvirksomheten Kelly Follain kom også med uttalelser i forbindelse med resultatene.

Fannie Mae leverte sitt Form 10-Q for tredje kvartal 2026 til Securities and Exchange Commission 28. oktober 2026. Dokumentet inneholdt sammendratte konsoliderte regnskaper for kvartalet som ble avsluttet 30. september 2026. Selskapet satte opp en nettavspilling kl. 08.00 østamerikansk tid samme dag for å diskutere resultatene, og opplyste at et transkript ville bli publisert på nettsiden for finansresultater og være tilgjengelig i minst ett år. Resultatmeldingen, Form 10-Q, resultatpresentasjonen og det finansielle tillegget er publisert på fanniemae.com/financialresults.