Simon neemt openluchtwinkelcentrum University Village in Seattle over

Simon Property (SPG ) Simon Property Group maakte op 30 oktober 2026 bekend dat een van zijn dochterondernemingen een overeenkomst heeft gesloten voor de overname van University Village, een openluchtwinkelcentrum in Seattle, Washington. Volgens de aankondiging van de overname op de website voor beleggersrelaties van het bedrijf zal de transactie naar verwachting in het vierde kwartaal van 2026 worden afgerond, mits aan de gebruikelijke voorwaarden voor afronding is voldaan. In de aankondiging werden geen overnameprijs of andere financiële voorwaarden bekendgemaakt.

‘University Village is een uitzonderlijke winkelbestemming en we zijn blij het aan onze portefeuille te kunnen toevoegen’, aldus Eli Simon, CEO, president en Chief Operating Officer van Simon Property Group. Hij zei dat de overname de focus van het bedrijf onderstreept op het bezit van onderscheidende activa van hoge kwaliteit in sterke markten. Ook gaf hij aan dat het bedrijf ernaar uitkijkt voort te bouwen op het succes van het centrum, ten gunste van de bezoekers, winkeliers en de bredere gemeenschap van Seattle.

Al sinds de jaren vijftig een vaste waarde in de winkelwereld van Seattle

University Village opende in de jaren vijftig, ten noorden van het centrum van Seattle en vlak bij de University of Washington. Volgens het persbericht hebben er in het centrum in de loop der jaren allerlei boetieks, winkels en lokale eetgelegenheden hun deuren geopend; veel daarvan zijn er al jarenlang gevestigd. De openluchtbestemming voor winkelen en uit eten gaan telt tegenwoordig meer dan 100 winkels en dienstverleners, waaronder Apple, RH Gallery, Crate & Barrel, Room & Board, Sézane, Lululemon, Aritzia, Vuori en Din Tai Fung.

Op de website van University Village staat het adres van het centrum vermeld als 2623 NE University Village St., Seattle, op ongeveer 10 minuten van het centrum. De website beschrijft een winkelaanbod waarin landelijk bekende merken als Apple, Vuori, RH Gallery en Warby Parker samengaan (WRBY ) met lokaal gerunde bedrijven als Ravenna Gardens, The Confectionery en Village Maternity. Het restaurantaanbod loopt uiteen van Delfino’s Chicago Style Pizza en Din Tai Fung tot Hello Robin Cookies, Trophy Cupcakes en Molly Moon Ice Cream. Ook vermeldt de website dat kledingwinkel rag & bone inmiddels in het centrum is geopend en dat University Village al meer dan tien jaar samenwerkt met Fred Hutchinson Cancer Research Center. Via de sponsoring van de fondsenwervende fietstocht Obliteride heeft het centrum tot nu toe meer dan $67 miljoen opgehaald.

Susie Plummer, partner en algemeen directeur van University Village, zei dat de eigenaren van het centrum ruim dertig jaar geleden aan de slag gingen met het idee om een ontmoetingsplek voor de buurt te creëren waar kleine lokale en regionale bedrijven naast nationale merken konden floreren. ‘The Village begon als een terrein van ongeveer 300.000 vierkante voet, maar het draaide nooit alleen om stenen en cement; het werd opgebouwd rond de visie om klanten een uitzonderlijke ervaring te bieden. Inmiddels is het uitgegroeid tot bijna 600.000 vierkante voet’, zei Plummer. Ze voegde eraan toe dat de eigenaren dankbaar zijn voor de zakenpartners, medewerkers en omwonenden die gedurende de bijna 70-jarige geschiedenis hebben bijgedragen aan het succes van het centrum.

Bestaande aanwezigheid van Simon in Washington en recente resultaten

Simon is een vastgoedbeleggingstrust die zichzelf bestuurt en beheert, en een bedrijf uit de S&P 100. Volgens het resultatenbericht over het tweede kwartaal van 2026 en de aanvullende informatie van het bedrijf bezat Simon op 30 juni 2026, of had het een belang in, 254 vastgoedobjecten met een gezamenlijke oppervlakte van 206 miljoen vierkante voet in Noord-Amerika, Azië en Europa. Ook had het bedrijf een eigendomsbelang van 20,7% in Klépierre, een beursgenoteerd vastgoedbedrijf gevestigd in Parijs met winkelcentra in 13 Europese landen.

In de aanvullende informatie worden vijf bestaande eigendommen van Simon in de staat Washington vermeld:

Over het kwartaal dat eindigde op 30 juni 2026 rapporteerde Simon Funds From Operations uit vastgoed van $1,249 miljard, of $3,29 per verwaterd aandeel. Dat was een stijging van 7,9% ten opzichte van $1,154 miljard, of $3,05 per verwaterd aandeel, in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De nettowinst toerekenbaar aan gewone aandeelhouders bedroeg $483,1 miljoen, of $1,49 per verwaterd aandeel, tegenover $556,1 miljoen, of $1,70 per verwaterd aandeel, een jaar eerder. Het bedrijf merkte op dat in de periode van het voorgaande jaar een niet-contante winst na belastingen uit beleggingsactiviteiten van $0,21 per verwaterd aandeel was inbegrepen. De netto-exploitatiewinst van de binnenlandse vastgoedobjecten steeg met 8,5% en die van de portefeuille met 8,3% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.

De bezettingsgraad van Simons Amerikaanse winkelcentra en Premium Outlets bedroeg op 30 juni 2026 96,0%, onveranderd ten opzichte van 30 juni 2025. De gemiddelde basishuur bedroeg $62,42 per vierkante voet, een stijging van 6,3% ten opzichte van $58,70 een jaar eerder. De gerapporteerde detailhandelsomzet bedroeg $838 per vierkante voet over de twaalf maanden tot en met 30 juni 2026, tegenover $736 in dezelfde periode een jaar eerder. Het bedrijf rapporteerde aan het einde van het kwartaal ongeveer $9,3 miljard aan liquiditeit, bestaande uit $1,7 miljard aan beschikbare liquide middelen, waaronder zijn aandeel in de liquide middelen van joint ventures, en $7,6 miljard aan beschikbare kredietruimte, na aftrek van uitstaand commercial paper, onder kredietfaciliteiten met een totale omvang van $8,5 miljard.

In hetzelfde verslag van 10 augustus 2026 verhoogde Simon de prognose voor de vastgoed-FFO over heel 2026 naar een bandbreedte van $13,20 tot $13,30 per verwaterd aandeel. Ook kondigde het bedrijf een dividend van $2,25 per gewoon aandeel aan voor het derde kwartaal van 2026, een stijging van 4,7% op jaarbasis. In het tweede kwartaal kocht het bedrijf 793.077 gewone aandelen en 237.618 participaties in limited partnerships terug tegen een gemiddelde prijs van $205,10 per aandeel en participatie, voor een totale investering van $211,4 miljoen.

De transactie rond University Village wordt naar verwachting in het vierde kwartaal van 2026 afgerond. Op de website voor beleggersrelaties vermeldt Simon daarnaast dat de conferencecall over de resultaten van het derde kwartaal van 2026 plaatsvindt op 5 november 2026 om 17.00 uur EST.