적층 제조
북미에서 주택 소유가 그 어느 때보다 더 어려워지고 있습니다 – 3D 프린팅이 이를 바꿀 수 있을까요?
Securities.io를 Google의 선호 소스에 추가
주택 소유, 사라져가는 꿈?
Rising prices and rising interest rates in the last few years have made homeownership increasingly difficult to achieve. This is especially true for the younger generations like millennials (born between 1981 and 1996) and Gen Z (born from 1997 to 2012).
인플레이션, 인구 증가, 불평등 심화, 신규 주택 공급 부족이 문제를 더욱 악화시키고 있습니다.
이는 전 세계적인 현상이며, 특히 “앵글로스피어”에서 심각하게 나타나고 있으며 이제는 널리 인식된 문제입니다:
2023년 12월에 캐나다 임차인 71%가 “주택을 소유하는 것을 포기했다”고 답했으며, 이는 2023년 4월의 63%에서 상승한 수치입니다.
출처: IPSOS
Meanwhile, 호주에서는 3분의 2의 청년들이 주택 소유를 포기하고 있습니다,
2005년 이후 시드니와 멜버른에서는 중위 주택 가격이 인플레이션율의 3.5배, 평균 주간 소득 증가율의 2.5배 상승했습니다.
그리고 미국 임차인 61%가 평생 주택을 소유하지 못할까 두려워한다고 답했습니다.
출처: The Guardian
항상 그랬던 것은 아니다
This situation is rather unique to our time period, and previous generations faced a very different housing market.
이것은 이 영상과 같은 짧은 인터뷰에서 쉽게 확인할 수 있는데, 연령이 높은 사람들이 “첫 집 가격이 얼마나 비쌌나요?”라는 질문에 16,000달러, 26,000달러, 37,000달러라고 답합니다.
물론 이러한 금액은 인플레이션을 고려해 조정해야 합니다. 하지만 1970년대 이후 주택 가격은 전체 인플레이션보다 꾸준히 빠르게 상승해 부동산 시장이 점점 더 비싸지고 있습니다.
출처: CUtoday
이로 인해 주택의 진입 장벽과 계약금이 저축 및 급여 상승 속도보다 훨씬 빠르게 상승하는 상황이 발생했습니다.
1985년 이후 미국 주택 가격은 5.5배 상승했지만, 중위 가계 소득은 3.3배에 불과했습니다.
The same is true in the UK, where 지난 40년간 영국 평균 부동산 가격이 임금보다 두 배 빠르게 상승했습니다.
“지난 30년간 정책 실수가 미래 세대의 생활 수준을 저해하는 상황을 초래했습니다.
왜 오늘날 젊은이들이 거리로 나와 부모와 조부모가 이 나라의 주택 비용을 올린 것에 대해 항의하지 않는지 이해가 안 됩니다.”
Independent economist Saul Eslake – The Sydney Morning Herald
Of course, in addition to the disparity between the rise in housing prices and income, there is added disparity in the job market, where young people are in a very different job market than baby boomers at the same age and are more likely to struggle with unemployment, student debt, need more diplomas and experience for the same jobs.
왜 이런 일이 일어났을까?
There is no clear-cut explanation of why the housing market has spiraled out of control that much.
But there are a series of factors that contributed to the current dire situation.
주택 규모 증가
One comment often made by older people about the housing market is that modern homes are more expensive because they are a lot nicer than houses in the 1970s.
솔직히 말하면, 어느 정도는 사실입니다. 현대 주택은 중앙 난방과 에어컨 등 설비가 더 잘 갖추어져 있습니다.
They are also, on average, much bigger.1970년 평균 주택 면적은 1,500평방피트였으며 (1920년 1,048평방피트에서 상승) 2023년에는 2,014평방피트에 달했습니다.
건설 부족 및 규제 강화
Another factor in rising housing prices has been an increase in the cost of building them. Building activity has been too subdued to answer demand, and this is largely due to increases in land prices and increased regulations.
규제가 새로운 건물의 안전을 위해 필요하지만, 새로운 규제는 설계, 승인, 노동, 유지보수 비용을 전반적으로 증가시켰습니다.
많은 구역법과 주택 규제는 저렴한 고밀도 도시 주거 건설을 방해하도록 고안되었습니다 이러한 규제는 부동산 개발업자, 정치인, 기존 주택 소유자 등 강력한 이해관계자들에게 이익이 되기 때문에 지속되었습니다.
주택을 투자 수단으로
A shift in perception occurred since the 1970s, with housing increasingly seen as an investment vehicle more than a place to live in.
“주택은 기존 주택 소유자가 추가 주택을 휴양지나 자산으로만 구매하려는 목적으로 점점 더 많이 건설·판매되었습니다.
전반적으로, 2000년부터 2006년까지 건설 고용과 주택 가격 상승의 약 30%와 10%는 별채 구매에서 비롯된 것으로 추정됩니다.” – Daniel Garcia, 연방준비제도 이코노미스트
Today, this situation is compounded by the arrival in the housing market of massive money flow from Wall Street investment firms like Blackrock 수백만 채의 주택을 집단적으로 매입.
이전 세대는 또한 주거 외에 자산을 저축·투자하거나 임대용 주택을 몇 채 보유하는 등 은퇴 준비를 소홀히 했습니다. 이는 베이비부머가 보유한 주택 자산이 총 18조 달러에 달한다는 결과를 낳았으며, 이들은 가장 부유한 세대가 되었습니다.
따라서 베이비부머가 주택 시장을 상승시키는 규제와 법안을 지속적으로 지지한 것은 놀라운 일이 아닙니다.
2008년 주택 버블이 일시적으로 붕괴된 경험을 기억하는 정치인들은 문제 해결에 나서기를 꺼려합니다.
또한 주택 투기로 인한 비싼 가격 문제는 서구만의 현상이 아니라는 점을 언급할 필요가 있습니다.
Most recently, China’s government has been actively trying to pop its own housing bubble in a controlled fashion, with the economic consequences yet to be determined.
“주택은 투기가 아니라 생활을 위한 것” – 시진핑, 중국 국가주석
경제 붕괴 위험과 주택 비가격 사이에서 선택하기는 어려운 과제입니다.
통화 시스템
While it is easy to blame an entire generation, things may be a little more complex than that.
The 1970s were a turning point in economic history. 1971년, 닉슨 대통령이 금본위제를 포기했습니다. 이는 수십 년에 걸친 불평등 심화, 국제 통화 위기 폭발, 정부 부채 지속 증가 등의 원인이 되었습니다.
따라서 주택 구매력 감소는 인플레이션과 통화 시스템 변화라는 더 넓은 맥락에서 이해하는 것이 바람직합니다.
Maybe baby boomers were only lucky to be born at the right moment, more than responsible for these changes.
불가능한 주택 소유의 결과
The issues created by an increasingly out-of-reach housing market are many and threaten the very stability of our societies.
삶이 고통으로 변하다
Younger people unable to ever buy a home are vulnerable to rent increases out of their control. They are unable to use homeownership as a tool to accumulate capital, the way baby boomers did.
그들은 또한 임대료 상승, 재정적 어려움, 실직 시 노숙 위험 등에 더 취약합니다.
All of these conditions make for poor mental health and limit millennials and Gen Z’s ability to take financial risks like entrepreneurship. It also delays family formation or makes it outright impossible, causing a serious demographic decline.
분열과 포퓰리즘
The struggle for housing is not equally shared. We mentioned the generational divide, which can split families and reduce social cohesion.
이는 또한 인종적 분열을 초래하는데, 비백인 인구가 주택 비용 부담에 더 큰 어려움을 겪고 있습니다.
출처: The Guardian
동시에 주택 부족은 이민자를 맞이하기 어렵게 만들며, 새로 도착한 이민자 모두가 주택 임차인 혹은 구매 잠재 고객이 되어 이미 부족한 주택 공급에 압력을 가합니다.
Altogether, this creates a fertile ground for all kinds of populist politics and combines with the other concurrent issues of inequality and discrimination.
변화와 3D 프린팅 주택
Because the housing crisis stems from so many causes, there is no silver bullet to solve it. However, the growing acceptance that there is a problem is encouraging. The growing demographic and electoral weight of millennials and Gen Z should also have an impact.
예를 들어, 2022년 캐나다는 첫 주택 저축을 위한 세금 면제 계좌(FHSA)를 도입해 첫 주택 구매를 위한 저축을 지원했습니다. 우리는 캐나다 독자를 위해 “캐나다의 세금 면제 첫 주택 저축 계좌(FHSA)란?” 기사에서 이 제도를 최대한 활용하는 방법을 논의했습니다.
사회·정치적 변화 외에도 기술이 도움이 될 수 있습니다. 지금까지 건설은 매우 노동 집약적인 과정이었으며, 제조업처럼 생산성 향상의 혜택을 거의 받지 못했습니다. 3D 프린팅 건설이 등장하면서 이는 바뀔 전망입니다.
The concept is to apply to masonry 3D printing principles:
- Material can applied into the desired shaped nozzle.
- The process is mostly automated and computer-controlled, which can work 24/7 with limited labor input.
- Design can be entirely digital and transferred directly to a physical medium.
Currently, the main concept is using cheap materials like concrete, and building the way a 3D printer does with plastic filament or metal.
이를 통해 3D 프린팅은 건설 시간을 몇 주 혹은 몇 달 단축할 수 있습니다. 시스템은 3D 프린팅 노즐을 위한 임시 프레임을 필요로 하는데, 이는 기존 3D 프린터에 비해 매우 크게 설계됩니다.
또한 3D 프린팅이 향후 CNC 목재 가공 CNC 목재 조각이나 로봇 자동 조립과 결합될 가능성도 쉽게 상상할 수 있습니다.
3D 프린팅 주택 아이디어는 저렴하고 작은 입문형 주택을 건설해 젊은 세대와 1인 가구가 감당할 수 있게 하는 등 새로운 트렌드와도 맞물리고 있습니다.
예를 들어, ICON(아래 참고) 회사는 350평방피트 규모의 프로토타입 소형 주택을 10,000달러에 48시간만에 건설했으며, 향후 2,000평방피트 주택을 20,000달러에 건설하는 방식을 개선하고 있습니다.
공장 제작 주택 키트, 기타 자동화 솔루션, 그리고 소형 주택 운동과 결합한다면, 3D 프린팅 주택은 현재의 주택 비용 위기를 해결하기 위한 시장 주도형 솔루션의 핵심이 될 수 있습니다. 특히 향후 보다 완화된 구역 및 건축 규제와 결합될 경우 더욱 효과적일 것입니다.
And more importantly, by helping first-home owners to save on rent, help them build up financial independence.
주택 3D 프린팅 기업
1. COBOD
Cobod is a pioneer in 3D-printed buildings and has already sold 50 printers globally since creating its first prototype villa in Dubai in 2019.
COBOD는 강력한 브랜드와 3D 프린팅 건설 제조 상용화 경쟁에서 선두에 서 있어, 기술 도입이 느린 업계에서 채택을 촉진할 수 있는 중요한 역할을 합니다.
The massive printing frame can print up buildings infinitely long, up to 14.6m/48ft wide, and up to 8.5m/28f feet.
It also comes with a standardized batch plant, silo, and pump to mix the mortar and cement on-site with full digital integration.
출처: COBOD
2. ICON
ICON is another housing 3D printing company, with a focus on advanced robotics and materials.
출처: ICON
특히, ICON은 벽뿐 아니라 건물의 기초와 지붕까지 건설할 수 있는 Phoenix 로봇 팔을 개발했습니다.
설정 시간과 인력 수가 감소하면서 비용을 절반으로 줄여, 벽 시스템은 평방피트당 25달러, 기초와 지붕을 포함하면 평방피트당 80달러에 달합니다.
출처: ICON
또한 ICON은 CarbonX와 협력해 “규모에 맞게 사용할 수 있는 가장 낮은 탄소 배출 주거 건축 시스템”을 구현하고 있습니다.
ICON이 NASA의 Project Olympus에 선정되어 달 착륙장, 도로, 비가압 구조물 및 가압 서식지를 현지 달 토양(레골리쓰)으로 5,720만 달러 규모의 3D 프린팅 시스템을 구축했습니다. 동일한 방법은 화성 서식지에도 적용될 수 있습니다.
출처: ICON
