Security Properties acquista Cooper Apartments per 37,75 milioni di dollari

Secondo l’annuncio del 2 novembre 2026 della società, Security Properties ha acquisito Cooper Apartments, un complesso residenziale di 186 unità nel quartiere Bitter Lake di Seattle, per 37,75 milioni di dollari. L’acquisto è stato effettuato per conto di Security Properties Multifamily Fund 7, insieme a capitali raccolti presso la rete di investitori della società.

Cooper è la tredicesima acquisizione a canone di mercato del fondo. Security Properties ha dichiarato che il prezzo corrispondeva a circa 203.000 dollari per unità: il 28% in meno rispetto al prezzo di vendita dell’immobile nel 2019, pari a 52,75 milioni di dollari, e meno della metà del costo stimato per costruire oggi un complesso residenziale comparabile.

Al 13530 Linden Ave. N., il complesso di cinque piani è stato costruito nel 1993 e si trova a circa 15 minuti a nord del centro di Seattle. Tra il 2020 e il 2024 sono stati completati interventi di miglioramento patrimoniale per oltre 6,8 milioni di dollari. I lavori hanno incluso il rifacimento completo del tetto, una nuova tinteggiatura esterna e la ristrutturazione e ammodernamento complessivi degli spazi comuni. Delle unità residenziali, 179 sono state ristrutturate completamente o in parte.

I servizi comprendono un cortile ispirato a una birreria, con bracieri e griglie, una club house con cucina professionale, una palestra con sala yoga dedicata, spazi di coworking, un’area cani ampliata e posti auto in garage ad accesso controllato.

Dall’analisi di Security Properties emerge che il prezzo per unità di Cooper era inferiore a quello di ciascuna delle 11 vendite di appartamenti comparabili avvenute a Seattle, Shoreline, Lynnwood ed Edmonds dal giugno 2025. I prezzi di quelle vendite variavano da circa 270.000 a 426.000 dollari per unità. Mark Bates, direttore degli investimenti, ha affermato che individuare un immobile di questo tipo richiedeva una conoscenza approfondita del mercato locale e la capacità di agire al momento giusto. «Siamo riusciti ad acquistarlo a un costo di acquisizione che sarebbe molto difficile replicare in questo mercato», ha dichiarato.

CBRE ha svolto il ruolo di intermediario nella transazione. Citando i dati di CBRE, Security Properties ha dichiarato che le consegne di appartamenti a Seattle Nord, Lynnwood e Shoreline hanno raggiunto il picco di 2.626 unità nel 2024. Le previsioni indicavano un calo delle consegne a circa 500 unità all’anno nel 2026 e nel 2027, fino ad azzerarsi nel 2028 e nel 2029.

L’affitto medio attuale di Cooper è di 1.866 dollari al mese. Security Properties ha confrontato questa cifra con il costo mensile stimato di 5.572 dollari per possedere una casa a Seattle Nord dal prezzo mediano, sulla base dei dati di Redfin.

Casey Hursh, responsabile della raccolta di capitali, ha dichiarato che la raccolta si è conclusa nell’arco di poche settimane. Ha attribuito la rapidità alla pronta comprensione, da parte degli investitori, dell’acquisizione e della sua coerenza con i rendimenti desiderati.

L’operazione segue l’acquisizione da parte di Security Properties, nel 2025, di un portafoglio di cinque immobili a Seattle per 400,8 milioni di dollari e l’acquisto di Langara a Issaquah, nello Stato di Washington, all’inizio del 2026.

Nell’annuncio non si fa riferimento a eventuali ulteriori ristrutturazioni pianificate da Security Properties oltre ai lavori già completati.