Apa yang Perlu Anda Ketahui tentang “Build to Rent” (BTR)

Diperkirakan bahwa, untuk pertama kalinya dalam kira-kira 50 tahun, lebih banyak rumah dibangun dengan tujuan untuk disewakan daripada dimiliki.  Ini merupakan pergeseran besar yang mencerminkan pasar perumahan yang melaju cepat dan sekaligus terdampak oleh kekurangan pasokan rumah serta kenaikan nilai yang membuat kepemilikan menjadi di luar jangkauan banyak orang.

Dengan pemikiran itu, berbagai perusahaan visioner telah mulai memanfaatkan teknologi, berupa platform equity crowdfunding, untuk menawarkan akses ke inisiatif ‘Build/Built to Rent (BTR)’ – sebuah praktik yang dipromosikan sebagai solusi modern untuk kekurangan perumahan yang terus berlanjut.  Perlu dicatat, equity crowdfunding berarti mengumpulkan modal dari publik dengan menjual saham dalam sebuah startup atau proyek secara daring.  Proses ini biasanya dilakukan untuk mengakses basis investor yang terdiversifikasi, eksposur pemasaran yang lebih luas, dan peningkatan keterlibatan komunitas.

Apa itu ‘Build to Rent (BTR)’

‘Build to rent’ (kadang disebut ‘Built-to-Rent’ atau BTR) adalah model pengembangan properti di mana bangunan atau komunitas dirancang dan dibangun khusus untuk disewakan, bukan dijual kepada pemilik rumah individu. Pendekatan ini berbeda dari model tradisional di mana rumah atau unit dibangun dengan niat dijual kepada pembeli individu.

Beberapa karakteristik utama model built-to-rent meliputi:

1. Single Ownership: Biasanya, seluruh komunitas atau bangunan dimiliki oleh satu entitas, seringkali investor institusional atau perusahaan properti.  Hal ini mulai berubah seiring dengan meningkatnya equity crowdfunding.
2. Professional Management: Karena model kepemilikan tunggal, properti ini biasanya dilengkapi dengan manajemen profesional di lokasi. Hal ini memastikan pemeliharaan, layanan, dan fasilitas yang konsisten bagi penghuni.
3. Community Amenities: Properti BTR sering menawarkan fasilitas seperti gym, lounge bersama, dan kolam renang, meningkatkan pengalaman tinggal bagi penyewa dan menarik calon penyewa.
4. Consistent Design and Branding: Properti dalam komunitas built-to-rent biasanya memiliki estetika desain, merek, dan standar kualitas yang konsisten, berbeda dengan komunitas dengan pemilik campuran dimana desain dan perawatan dapat sangat bervariasi antar unit.
5. Long-Term Focus: Pemilik properti BTR biasanya memiliki horizon investasi jangka panjang, berfokus pada menghasilkan pendapatan sewa yang stabil seiring waktu daripada cepat menjual properti untuk memperoleh keuntungan.

Sektor build-to-rent telah menjadi sangat populer di negara-negara seperti Inggris dan Australia, di mana kenaikan harga rumah membuat kepemilikan rumah menjadi tantangan bagi banyak orang, sehingga meningkatkan permintaan akan properti sewaan. Di AS, konsep ini juga mulai mendapatkan perhatian, terutama sebagai respons terhadap dinamika pasar perumahan dan perubahan preferensi konsumen terkait kepemilikan rumah.

Mengapa Build to Rent (BTR) Begitu Populer Saat Ini?

Popularitas model “built to rent” (BTR) telah melonjak karena beberapa alasan, dipengaruhi oleh faktor ekonomi, sosial, dan pasar:

1. Economic Dynamics:
   • Rising House Prices: Di banyak wilayah, kenaikan harga rumah yang cepat telah membuat kepemilikan rumah menjadi kurang terjangkau bagi banyak individu, terutama generasi muda.
2. Changing Consumer Behavior:
   • Flexibility: Menyewa menawarkan fleksibilitas yang lebih besar dibandingkan kepemilikan rumah. Lebih mudah bagi penyewa untuk pindah demi peluang kerja atau pilihan gaya hidup.
   • Delayed Life Events: Banyak milenial dan generasi muda menunda pencapaian kehidupan tradisional, seperti pernikahan dan memiliki anak, yang menyebabkan periode menyewa menjadi lebih panjang.
   • Lifestyle Preferences: Fasilitas dan lingkungan yang berfokus pada komunitas yang biasanya ditawarkan properti BTR dapat menarik penyewa modern.
3. Market and Investment Dynamics:
   • Stable Income Stream: Bagi investor institusional, BTR menyediakan aliran pendapatan yang stabil dan dapat diprediksi, terutama dalam lingkungan di mana aset lain mungkin memberikan hasil yang lebih rendah.
   • Diversification: Portofolio properti dapat terdiversifikasi melalui investasi BTR, mengurangi ketergantungan pada penjualan di pasar yang volatil.
   • Scale: Proyek BTR berskala besar memungkinkan investor institusional menyalurkan modal signifikan secara efisien, sesuatu yang lebih sulit dicapai dengan properti buy-to-let individu.
4. Societal Shifts:
   • Urbanization: Seiring semakin banyak orang pindah ke kota dan daerah perkotaan, permintaan akan properti sewaan di wilayah tersebut meningkat.
   • Shift in Perception: Menyewa semakin dipandang sebagai solusi perumahan jangka panjang yang layak, bukan sekadar pilihan sementara.
5. Operational Benefits for Landlords:
   • Efficient Management: Memiliki banyak unit dalam satu lokasi (seperti komunitas BTR) dapat dikelola lebih efisien dibandingkan properti individual yang tersebar.
   • Quality Control: Dengan seluruh komunitas berada di bawah kepemilikan tunggal, terdapat standar pemeliharaan, desain, dan layanan yang konsisten.
6. Housing Shortage: Di banyak daerah, terdapat kesenjangan pasokan perumahan. BTR dapat menawarkan solusi yang lebih cepat dibandingkan model perumahan tradisional, karena pengembang dapat membangun sejumlah besar unit dengan cepat.
7. Technological Advancements: Teknik konstruksi modern, seperti konstruksi modular, dapat mempercepat pengembangan proyek BTR, menjadikannya lebih layak secara finansial.

Pemain Industri

Bagi mereka yang tertarik mempelajari lebih lanjut tentang platform equity crowdfunding yang secara rutin menawarkan peluang BTR, pastikan untuk mempertimbangkan dan mempelajari yang berikut ini.

1. Fundrise

Fundrise adalah platform berbasis AS yang memungkinkan investor individu berinvestasi dalam proyek properti komersial, termasuk perumahan built-to-rent. Platform ini dikenal dengan eREITs (electronic Real Estate Investment Trusts), yang merupakan portofolio terdiversifikasi dari proyek-proyek properti.

Sumber: X @fundrise

Didirikan pada tahun 2012 oleh Ben Miller dan saudaranya Dan Miller, perusahaan ini berupaya mendemokratisasi investasi properti dengan menyediakan alternatif terhadap metode investasi tradisional. Alih-alih mengandalkan Real Estate Investment Trusts (REITs) atau kepemilikan properti langsung, Fundrise menawarkan eREITs dan eFunds, yang merupakan kendaraan investasi khusus yang mengumpulkan dana dari banyak investor untuk berinvestasi dalam properti.

Platform ini memberi investor biasa kesempatan mengakses kesepakatan properti dengan investasi minimum yang relatif rendah, seringkali mulai dari hanya $500. Dengan pendekatan berbasis teknologi, Fundrise bertujuan memberikan transparansi, diversifikasi, dan kemudahan penggunaan, memungkinkan pengguna melacak investasi mereka, melihat pembaruan proyek, dan menerima dividen melalui dasbor daring. Selama bertahun‑tahun, Fundrise telah tumbuh signifikan dalam popularitas, melayani spektrum luas investor yang mencari pendekatan lebih pasif dalam investasi properti. Model inovatif dan antarmuka yang ramah pengguna telah menempatkan Fundrise sebagai pemain terdepan dalam industri crowdfunding properti.

2. RealtyMogul

RealtyMogul adalah platform AS terkemuka lainnya yang menawarkan peluang investasi properti yang dibiayai secara kolektif. Platform ini memungkinkan investor terakreditasi maupun non‑terakreditasi berinvestasi dalam berbagai usaha properti komersial.

Sumber: X @Realty_Mogul

Diluncurkan pada tahun 2013 oleh Jilliene Helman dan Justin Hughes, RealtyMogul bertujuan memberikan investor individu akses ke kesepakatan properti berkualitas institusional, yang sebelumnya kebanyakan hanya tersedia bagi lembaga besar atau individu bernet worth tinggi. Platform ini menawarkan beragam kendaraan investasi, termasuk private placements, Real Estate Investment Trusts (REITs), dan 1031 exchanges.

Dengan pendekatan berfokus pada teknologi, RealtyMogul menekankan transparansi dan penilaian menyeluruh terhadap kesepakatan. Pengguna dapat memilih properti spesifik untuk diinvestasikan atau memilih diversifikasi melalui portofolio kurasi perusahaan. Dengan menggabungkan teknologi dan keahlian properti, RealtyMogul telah menjadi pesaing utama dalam crowdfunding properti, melayani baik investor pemula maupun berpengalaman.

3. CrowdStreet

CrowdStreet menghubungkan investor dengan investasi properti komersial berkualitas institusional. Platformnya lebih diarahkan pada penyediaan berbagai jenis investasi properti, sering kali termasuk peluang BTR.

Sumber: X @CrowdStreet

Secara khusus, CrowdStreet telah beberapa kali membagikan wawasan mereka tentang tren BTR yang berkembang – sebuah tren yang mereka gambarkan sebagai menggabungkan “…aspek terbaik dari penyewaan rumah tunggal dan meningkatkan pengalaman dengan mengembangkan semua rumah di dalam komunitas yang dikelola secara profesional”.  Mereka menyebutkan hal‑hal berikut sebagai faktor yang mendorong tren ini.

1. Rising Interest Rates & Cost of Homeownership
2. Capital Flows into BTR
3. Shifting Demographics
4. Work from Home

Platform ini didirikan pada tahun 2013 oleh Tore Steen dan Darren Powderly.  Tidak seperti beberapa pesaing, fokus utama CrowdStreet adalah pada investor terakreditasi individu dan kebutuhan unik mereka. Platform ini menyediakan investasi langsung pada properti individual, memungkinkan investor memilih kesepakatan spesifik yang selaras dengan tujuan investasi mereka. Salah satu fitur pembeda CrowdStreet adalah pasarannya, di mana berbagai sponsor properti menampilkan penawaran mereka, memungkinkan investor mendiversifikasi portofolio mereka melintasi tipe properti, lokasi geografis, dan strategi investasi. Dengan menyediakan alat, sumber daya edukatif, dan proses investasi yang disederhanakan, CrowdStreet telah menempatkan dirinya sebagai platform terkemuka dalam crowdfunding properti, memungkinkan audiens yang lebih luas terlibat dalam investasi properti komersial.