Apa yang Perlu Anda Ketahui tentang “Build to Rent” (BTR)

Dipercaya bahwa, untuk pertama kalinya dalam sekitar 50 tahun, lebih banyak rumah dibangun dengan tujuan untuk disewakan daripada dimiliki. Ini adalah pergeseran besar yang mencerminkan pasar perumahan yang tidak terkendali yang dilanda secara bersamaan oleh kekurangan pasokan rumah dan valuasi yang meningkat yang telah meletakkan kepemilikan di luar jangkauan banyak orang.

Dengan itu dalam pikiran, berbagai perusahaan yang berpikiran maju telah mulai menggunakan teknologi, dalam bentuk platform crowdfunding ekuitas, untuk menawarkan akses ke inisiatif ‘Build/Built to Rent (BTR) – sebuah praktik yang dipuji sebagai solusi modern untuk kekurangan perumahan yang berkelanjutan. Terutama, crowdfunding ekuitas mengacu pada penggalangan dana dari masyarakat dengan menjual saham di sebuah startup atau proyek secara online. Sebuah proses yang biasanya dilakukan untuk mengakses basis investor yang beragam, eksposur pemasaran yang lebih besar, dan keterlibatan masyarakat yang lebih besar.

Apa itu ‘Build to Rent (BTR)’

‘Build to rent’ (kadang-kadang disebut sebagai ‘Built-to-Rent’ atau BTR) adalah model pengembangan real estat di mana bangunan atau komunitas dirancang dan dibangun khusus untuk tujuan disewakan, bukan dijual kepada pemilik rumah individu. Pendekatan ini berbeda dari model tradisional di mana rumah atau unit dibangun dengan tujuan menjualnya kepada pembeli individu.

Beberapa karakteristik kunci dari model built-to-rent termasuk:

1. Single Ownership: Biasanya, seluruh komunitas atau bangunan dimiliki oleh satu entitas, seringkali investor institusional atau perusahaan real estat. Ini, bagaimanapun, berubah dengan munculnya crowdfunding ekuitas.
2. Manajemen Profesional: Mengingat model kepemilikan tunggal, properti ini sering dilengkapi dengan manajemen profesional, on-site. Ini memastikan pemeliharaan, layanan, dan fasilitas yang konsisten untuk penghuni.
3. Fasilitas Komunitas: Properti BTR sering menampilkan fasilitas seperti gym, lounge komunal, dan kolam renang, meningkatkan pengalaman hidup bagi penyewa dan menarik penyewa potensial.
4. Desain dan Merek yang Konsisten: Properti dalam komunitas built-to-rent sering berbagi estetika desain yang konsisten, merek, dan standar kualitas, berbeda dengan komunitas campuran pemilik di mana desain dan perawatan dapat bervariasi secara luas dari unit ke unit.
5. Fokus Jangka Panjang: Pemilik properti BTR sering memiliki horison investasi jangka panjang, fokus pada menghasilkan pendapatan sewa yang stabil dari waktu ke waktu daripada dengan cepat membalik properti untuk keuntungan.

Sektor build-to-rent telah sangat populer di negara-negara seperti Inggris dan Australia, di mana harga rumah yang meningkat telah membuat kepemilikan rumah menjadi tantangan bagi banyak orang, menyebabkan permintaan yang meningkat untuk properti sewaan. Di AS, konsep ini juga telah mendapatkan traksi, terutama sebagai respons terhadap dinamika pasar perumahan dan perubahan preferensi konsumen sekitar kepemilikan rumah.

Mengapa Built to Rent (BTR) Begitu Populer Saat Ini?

Popularitas model “built to rent” (BTR) telah meningkat karena beberapa alasan, dipengaruhi oleh faktor-faktor ekonomi, sosial, dan pasar:

1. Dinamika Ekonomi:
   • Harga Rumah yang Meningkat: Di banyak wilayah, harga rumah yang melambung telah membuat kepemilikan rumah menjadi kurang dapat diakses oleh banyak individu, terutama generasi muda.
2. Perubahan Perilaku Konsumen:
   • Fleksibilitas: Menyewa menawarkan fleksibilitas yang lebih besar dibandingkan dengan kepemilikan rumah. Lebih mudah bagi penyewa untuk pindah untuk kesempatan kerja atau pilihan gaya hidup.
   • Peristiwa Hidup yang Ditunda: Banyak milenial dan generasi muda menunda tonggak hidup tradisional, seperti pernikahan dan memiliki anak, yang mengarah ke periode menyewa yang lebih lama.
   • Preferensi Gaya Hidup: Fasilitas dan lingkungan komunitas yang difokuskan yang sering ditawarkan oleh properti BTR dapat menarik bagi penyewa modern.
3. Dinamika Pasar dan Investasi:
   • Aliran Pendapatan yang Stabil: Bagi investor institusional, BTR menyediakan aliran pendapatan yang stabil dan dapat diprediksi, terutama dalam lingkungan di mana aset lain mungkin menghasilkan return yang lebih rendah.
   • Diversifikasi: Portofolio real estat didiversifikasi melalui investasi BTR, mengurangi ketergantungan pada penjualan di pasar yang volatil.
   • Skala: Proyek BTR skala besar memungkinkan investor institusional untuk mengalokasikan modal secara efisien, sesuatu yang lebih sulit dicapai dengan properti sewa individu.
4. Perubahan Sosial:
   • Urbanisasi: Ketika lebih banyak orang pindah ke kota dan daerah perkotaan, ada permintaan yang lebih tinggi untuk properti sewaan di wilayah-wilayah tersebut.
   • Perubahan Persepsi: Menyewa semakin dipandang sebagai solusi perumahan jangka panjang yang layak daripada solusi sementara.
5. Manfaat Operasional bagi Pemilik:
   • Manajemen yang Efisien: Memiliki beberapa unit dalam satu lokasi (seperti komunitas BTR) dapat lebih efisien untuk dikelola daripada properti individu yang tersebar.
   • Kontrol Kualitas: Dengan seluruh komunitas di bawah kepemilikan tunggal, ada pemeliharaan, desain, dan standar layanan yang konsisten.
6. Kekurangan Perumahan: Di banyak daerah, ada celah pasokan perumahan. BTR dapat menawarkan solusi yang lebih cepat untuk masalah ini dibandingkan dengan model perumahan tradisional, karena pengembang dapat dengan cepat membangun sejumlah besar unit.
7. Kemajuan Teknologi: Teknik konstruksi modern, seperti konstruksi modular, dapat mempercepat pengembangan proyek BTR, membuatnya lebih layak secara finansial.

Pemain Industri

Bagi mereka yang tertarik untuk mempelajari lebih lanjut tentang platform crowdfunding ekuitas yang secara teratur menawarkan kesempatan BTR, pastikan untuk mempertimbangkan dan mempelajari hal-hal berikut.

1. Fundrise

Fundrise adalah platform berbasis AS yang memungkinkan investor individu untuk berinvestasi dalam proyek real estat komersial, termasuk perumahan built-to-rent. Platform ini dikenal dengan eREITs (electronic Real Estate Investment Trusts), yang merupakan portofolio yang diversifikasi dari proyek real estat.

Source: X @fundrise

Didirikan pada 2012 oleh Ben Miller dan saudaranya Dan Miller, perusahaan ini bertujuan untuk mendemokratisasi investasi real estat dengan menyediakan alternatif untuk metode investasi tradisional. Daripada mengandalkan Real Estate Investment Trusts (REITs) atau kepemilikan properti langsung, Fundrise menawarkan eREITs dan eFunds, yang merupakan kendaraan investasi khusus yang dirancang untuk mengumpulkan dana dari beberapa investor untuk berinvestasi dalam real estat.

Platform ini memberikan investor biasa kesempatan untuk mengakses kesepakatan real estat dengan investasi minimum yang relatif rendah, seringkali dimulai dari hanya $500. Dengan pendekatan teknologi yang didorong, Fundrise bertujuan untuk menyediakan transparansi, diversifikasi, dan kemudahan penggunaan, memungkinkan pengguna untuk melacak investasi mereka, melihat pembaruan proyek, dan menerima dividen melalui dashboard online. Selama beberapa tahun, Fundrise telah tumbuh secara signifikan dalam popularitas, melayani spektrum investor yang luas yang mencari pendekatan yang lebih tidak aktif dalam berinvestasi real estat. Model inovatif dan antarmuka pengguna yang ramah telah memposisikan Fundrise sebagai pemain utama dalam industri crowdfunding real estat.

2. RealtyMogul

RealtyMogul adalah platform lain yang terkemuka di AS yang menawarkan kesempatan investasi real estat yang dibiayai oleh crowdfunding. Platform ini memungkinkan baik investor yang terakreditasi maupun tidak terakreditasi untuk berinvestasi dalam berbagai proyek real estat komersial.

Source: X @Realty_Mogul

Diluncurkan pada 2013 oleh Jilliene Helman dan Justin Hughes, RealtyMogul bertujuan untuk menyediakan investor individu dengan akses ke kesepakatan real estat kualitas institusional, yang sebelumnya sebagian besar dicadangkan untuk lembaga besar atau individu berpenghasilan tinggi. Platform ini menawarkan campuran kendaraan investasi, termasuk penempatan swasta, Real Estate Investment Trusts (REITs), dan 1031 exchanges.

Dengan pendekatan teknologi yang terpusat, RealtyMogul menekankan transparansi dan penyaringan yang menyeluruh dari kesepakatan. Pengguna dapat memilih properti tertentu untuk berinvestasi atau memilih diversifikasi melalui portofolio yang dikurasi perusahaan. Dengan menggabungkan teknologi dengan keahlian real estat, RealtyMogul telah menjadi kontender kunci dalam crowdfunding real estat, melayani investor pemula dan berpengalaman.

3. CrowdStreet

CrowdStreet menghubungkan investor dengan investasi real estat komersial kualitas institusional. Platform ini lebih berfokus pada menawarkan berbagai jenis investasi real estat, seringkali termasuk kesempatan BTR.

Source: X @CrowdStreet

Terutama, CrowdStreet telah, pada beberapa kesempatan, mengambil waktu untuk berbagi wawasan tentang tren BTR yang tumbuh – yang mereka gambarkan sebagai mengambil “…aspek terbaik dari penyewaan rumah tunggal dan meningkatkan pengalaman dengan mengembangkan semua rumah di dalam komunitas yang dikelola secara profesional”. Mereka telah mencatat hal-hal berikut sebagai memainkan peran dalam mengarahkan tren ini.

1. Suku Bunga yang Meningkat & Biaya Kepemilikan Rumah
2. Aliran Modal ke BTR
3. Perubahan Demografi
4. Bekerja dari Rumah

Platform ini didirikan pada 2013 oleh Tore Steen dan Darren Powderly. Berbeda dengan beberapa pesaing, fokus utama CrowdStreet adalah pada investor akreditasi individu dan kebutuhan unik mereka. Platform ini menyediakan investasi langsung dalam properti individu, memungkinkan investor untuk memilih kesepakatan tertentu yang sesuai dengan tujuan investasi mereka. Salah satu fitur yang membedakan CrowdStreet adalah marketplace-nya, di mana berbagai sponsor real estat memasang penawaran mereka, memungkinkan investor untuk diversifikasi portofolio mereka di seluruh jenis properti, lokasi geografis, dan strategi investasi. Dengan menyediakan alat, sumber daya pendidikan, dan proses investasi yang diperbarui, CrowdStreet telah memposisikan dirinya sebagai platform terkemuka dalam domain crowdfunding real estat, memungkinkan audiens yang lebih luas untuk terlibat dalam investasi real estat komersial.