Apakah Penurunan Pariwisata Memicu Keruntuhan Perumahan di AS?

Seiring pariwisata terus melambat di AS, banyak orang melihat alasan untuk khawatir. Faktor kunci, seperti banjir properti jangka pendek yang masuk ke pasar, membuat para analis cemas. Sektor pariwisata adalah industri bernilai miliaran dolar yang membantu menggerakkan ekonomi AS ke depan. Berikut cara penurunan pariwisata dapat menyebabkan gelembung perumahan pecah.

Angka Tidak Berbohong – Penurunan Pariwisata

Pariwisata dan pasar perumahan sedang mendingin di beberapa wilayah AS. Situasi ini membuat banyak orang menyimpulkan adanya korelasi antara keduanya. Secara khusus, pariwisata adalah bisnis besar di negara ini. Untuk memberi perspektif dampaknya, pada tahun 2024, pariwisata menyumbang $2,6 triliun dalam aktivitas ekonomi sekaligus mendukung lebih dari 20 juta pekerjaan di seluruh AS.
Manfaat yang dibawa pariwisata tidak berhenti di situ. Pariwisata menyediakan pendanaan yang sangat dibutuhkan bagi pemerintah. Ia menghasilkan miliaran dalam pendapatan pajak dari pemajakan kegiatan tersebut. Secara khusus, pemerintah AS mengamankan $585 miliar dalam pendapatan pajak hanya tahun lalu. Itu hampir 7% dari seluruh pendapatan pajak yang dikumpulkan.

AS Sendirian Menghadapi Penurunan Tajam dalam Pariwisata Global

Menurut World Travel & Tourism Council (WTTC), AS berada di tengah penurunan besar dalam pariwisata internasional. Laporan tersebut menunjukkan penurunan 8,2% di sektor industri pariwisata ini. Secara khusus, pariwisata domestik kini menyumbang 90% dari total sektor AS.

Penurunan pariwisata ini akan memiliki dampak besar pada banyak industri. Salah satunya, penurunan pariwisata berarti perkiraan kerugian $12,5 miliar dalam pengeluaran pengunjung internasional pada tahun 2025 saja. Studi yang sama menunjukkan bahwa sektor pariwisata AS menyusut sebesar 22,5% dibandingkan puncak pasar terakhirnya.

Menariknya, AS adalah satu-satunya dari 184 ekonomi yang diproyeksikan mengalami penurunan tajam dalam pariwisata. Kehilangan minat mendadak oleh orang asing untuk mengunjungi AS dapat dikaitkan dengan banyak penyebab. Berikut beberapa penyebab utama yang memperlambat pariwisata saat ini.

Karpet Tidak Disambut

Salah satu masalah utama yang menyebabkan wisatawan internasional melewatkan AS adalah dorongan baru terhadap kebanggaan nasional dan pembatasan perbatasan. Peningkatan keamanan dan pengawasan dapat membuat masuk ke AS menjadi sangat merepotkan bagi banyak orang dibandingkan negara lain.

Sumber – National Travel and Tourism Office

Sudah, patroli perbatasan dan petugas bea cukai telah memulai kebijakan baru untuk memeriksa ponsel. Dalam pencarian digital ini, petugas akan menelusuri ponsel pribadi seseorang serta media sosial untuk menentukan apakah mereka membuat pernyataan kontroversial atau negatif tentang negara atau politisi. Dalam satu kasus, seorang pengunjung ditolak masuk karena membagikan meme yang menampilkan Wakil Presiden JD Vance sebagai bayi.

Hubungan Tegang dengan Tetangga Mempengaruhi Pariwisata

Alasan utama lain mengapa angka pariwisata menurun adalah karena AS menjadi lebih kaku dengan tetangganya. Sikap negara terhadap perdagangan dan imigrasi telah berubah secara signifikan dibandingkan pemerintahan sebelumnya. Gedung Putih era Trump berusaha menggunakan taktik berbeda, seperti tarif, untuk membuat tetangganya bertindak sesuai. Sayangnya, pendekatan ini menimbulkan banyak perasaan yang tidak diinginkan di AS.

Kanada

AS dan Kanada telah lama menjadi sekutu ekonomi dan militer. Namun, persahabatan mereka belakangan ini tegang karena berbagai faktor, termasuk tarif dan retorika yang memanas. Faktor-faktor ini menyebabkan penurunan tajam dalam pariwisata Kanada.
Menurut laporan, baik penyeberangan darat maupun udara ke AS telah menurun. Penyeberangan darat melaporkan penurunan 28%, sementara perjalanan udara berkurang 13,3% pada tahun 2025. Penurunan yang terlihat dalam perjalanan warga Kanada ke AS secara tidak proporsional memengaruhi beberapa wilayah AS, seperti Florida, yang telah lama menjadi tujuan wisata utama warga Kanada.

Meksiko

Tetangga AS di selatan, Meksiko, adalah negara lain yang mengalami penurunan tajam dalam jumlah wisatawan yang pergi ke AS. Beberapa alasan utama mengapa warga Meksiko mulai bepergian ke negara lain adalah sebagai respons terhadap kebijakan imigrasi baru yang keras. Banyak yang merasa didiskriminasi oleh ICE dan lembaga pemerintah lain yang bertugas menargetkan imigran ilegal.
Selain itu, ekonomi Meksiko sedang naik, menghasilkan lebih banyak peluang kerja dan pengeluaran domestik yang lebih tinggi. Ketika pertumbuhan ini dipadukan dengan ekonomi AS yang menyusut, tidak mengherankan mengetahui bahwa lebih banyak orang Meksiko meninggalkan daripada memasuki AS.

Dolar AS yang Kuat

Komponen penting lain yang menyebabkan penurunan pariwisata adalah kekuatan dolar. Ketika dolar AS kuat, nilainya lebih tinggi secara internasional. Oleh karena itu, warga AS dapat bepergian ke seluruh dunia dan mendapatkan nilai lebih untuk mata uang mereka dibandingkan jika seseorang bepergian ke AS. Sayangnya, beberapa pelancong menemukan bahwa kekayaan mereka terserap dalam konversi sederhana, menjadikan kunjungan ke negara ini sangat mahal pada masa ini.

Bagaimana Penurunan Pariwisata Berkontribusi pada Risiko Keruntuhan Perumahan

Lebih sedikit orang yang bepergian ke AS, dan pendapatan yang dihasilkan di ekonomi yang bergantung pada wisatawan berkurang. Wilayah-wilayah ini dibangun untuk melayani sejumlah pengunjung tertentu setiap tahun. Ekonomi lokal mereka bergantung pada proyek-proyek yang mendukung jumlah tersebut tetap sama atau meningkat.

Ketika angka pariwisata turun tajam, hal itu menyebabkan bisnis mengalami kerugian, pemotongan pekerjaan, dan nilai properti di wilayah tersebut menyusut. Secara khusus, hubungan antara perumahan dan pariwisata menjadi lebih relevan ketika Anda meneliti area mana yang sudah merasakan tekanan perumahan.

Secara khusus, negara bagian di Selatan dan Midwest merasakan tekanan tersebut. Harga perumahan mereka mulai turun dengan persentase dua digit di beberapa area kunci. Penurunan ini dipicu oleh lonjakan tiba-tiba dalam inventaris perumahan.

Kegagalan Pasar Sewa Jangka Pendek

Airbnb dan opsi sewa jangka pendek lainnya menjadi kontributor utama kenaikan harga rumah sejak peluncurannya. Awalnya dipromosikan sebagai cara bagi orang biasa untuk mendapatkan penghasilan tambahan dari properti mereka, kini telah berkembang menjadi sektor yang dikendalikan korporasi dengan beberapa pemain utama yang memiliki ratusan rumah.
Seperti halnya revolusi Airbnb, ia tidak lepas dari masalah. Pertama, di daerah di mana pariwisata menurun, seperti pantai barat Florida, tuan rumah Airbnb menemukan diri mereka tertekan hingga batas maksimal. Persaingan di wilayah tersebut dan biaya operasional yang meningkat membuat banyak tuan rumah Airbnb keluar dari bisnis.
Selain itu, kenaikan suku bunga telah menyebabkan beberapa pemilik rumah Airbnb tidak dapat memenuhi komitmen bank mereka. Mereka yang memiliki hipotek dengan suku bunga dapat disesuaikan melihat pembayaran bulanan mereka melonjak dalam beberapa tahun terakhir. Situasi ini menambah tekanan pada tuan rumah Airbnb, menyebabkan banyak yang menempatkan kembali properti mereka untuk mencoba memulihkan kerugian.
Di daerah ini, banjir sewa jangka pendek ke pasar telah menyebabkan harga menurun. Kelebihan pasokan ini bahkan lebih merugikan pasar karena rumah-rumah tersebut telah sepenuhnya direnovasi dan memiliki banyak modal investasi. Akibatnya, banyak penjual terlalu terbebani dan sangat ingin menjual properti mereka sebelum kredit mereka terdampak.

Gelembung Perumahan

Masalah sebenarnya muncul ketika penjual tidak dapat lagi membayar hipotek mereka. Rumah-rumah ini kemudian kembali ke bank, yang kemudian menawarkannya kembali ke pasar. Namun, dalam siklus ini, akan ada penyitaan dengan harga rendah, yang semakin meningkatkan kelebihan pasokan perumahan sekaligus menurunkan nilai jual di seluruh wilayah.

Pengembang Merasakan Tekanan dari Penurunan Pariwisata

Bukti tekanan perumahan ini dapat dilihat di lebih dari sekadar sektor wisata dan perjalanan. Ekonomi konstruksi mengalami penurunan signifikan dalam aktivitas karena banjir sewa jangka pendek yang sepenuhnya direnovasi di wilayah-wilayah ini. Menurut laporan, ada beberapa daerah di mana konstruksi rumah baru berada pada level terendah dalam beberapa dekade.
Data mengenai perlambatan ini membuka mata. Data tersebut mengungkapkan bahwa mayoritas pendinginan konstruksi terjadi pada sektor rumah tunggal. Konstruksi rumah tunggal turun 12% dibandingkan 2024, dan tanda-tanda menunjukkan tren ini akan meluas dan berlanjut di wilayah tetangga. Data ini menyiratkan bahwa pengembang memilih menunggu ketidakpastian pasar daripada membangun dan berharap yang terbaik.

Bagaimana Teknologi Dapat Membantu Pasar Pulih

Kenaikan harga rumah disebabkan oleh lebih dari sekadar penurunan pariwisata. Namun, itu merupakan faktor penyumbang yang harus dipertimbangkan saat membahas cara memperbaiki situasi. Salah satu opsi adalah mencari cara untuk mengurangi biaya pembuatan rumah baru.
Teknologi seperti rumah cetak 3D dapat mengubah pasar ke depan. Opsi ini memungkinkan seluruh komunitas dibangun menggunakan desain canggih yang mengurangi kebutuhan akan sistem pendingin dan tambahan lain yang boros energi. Dengan cara ini, pengembang dapat berupaya mengimbangi masalah perumahan.

Bantu Pemilik Airbnb Lebih Memahami Pasar

Cara kunci lain di mana teknologi dapat membantu merangsang ekonomi perumahan adalah melalui analisis pasar dan sistem penetapan harga berbasis AI. Algoritma canggih ini mempertimbangkan faktor-faktor kunci seperti kompetitor, faktor waktu, dan permintaan untuk membantu tuan rumah mencapai okupansi maksimum.
Sistem AI canggih dapat mengintegrasikan sejumlah besar data untuk memberikan gambaran komprehensif dan perkiraan pasar. Teknologi ini dapat membantu pemilik rumah lebih menentukan apakah saatnya mengubah fungsi properti atau menjualnya.

Teknologi Perjalanan

Ada juga berbagai teknologi perjalanan yang berpotensi membantu mendorong pariwisata. Alat-alat ini mencakup segala hal mulai dari sistem itinerary AI yang dapat membantu Anda merencanakan hari menyenangkan di kota hingga protokol yang dirancang untuk membantu tuan rumah menargetkan sektor perjalanan niche tertentu. Misalnya, Anda dapat mengatur sistem pemasaran AI Anda untuk memindai seminar medis besar di daerah Anda guna mencari wisatawan medis.

Mendefinisikan Ulang Praktik Pasar Real Estat

Kecerdasan buatan bukan satu-satunya teknologi yang dapat mendefinisikan ulang praktik pasar. Teknologi blockchain menawarkan banyak manfaat yang menjadikannya ideal untuk pasar real estat. Opsi-opsi ini mencakup kepemilikan fraksional, di mana properti dibagi menjadi token yang lebih terjangkau dan dijual.
Pendekatan ini memungkinkan pemilik rumah memperoleh lebih banyak pendanaan dan investor mendiversifikasi kepemilikan mereka. Ini juga mengurangi hambatan finansial bagi investor baru untuk masuk ke pasar. Secara khusus, properti yang ditokenisasi dapat dipindahkan lebih mudah dibandingkan opsi tradisional.

Berinvestasi dalam Real Estat Inovatif

Banyak perusahaan inovatif beroperasi di sektor pariwisata dan real estat. Perusahaan-perusahaan ini terus bereksperimen dengan teknologi canggih seperti realitas virtual untuk menyederhanakan proses pasar penting. Berikut satu perusahaan yang mendorong batas inovasi teknologi dengan model bisnis uniknya.

CoStar Group

Terdaftar di NASDAQ CoStar Group (CSGP ) adalah penyedia terkemuka pasar real estat online, informasi, dan analitik. Pada Februari 2025, perusahaan secara signifikan memperluas kemampuan teknologinya dengan mengakuisisi Matterport, pelopor dalam menciptakan kembar digital 3D imersif dari ruang dunia nyata.

Melalui penawaran Matterport—seperti kamera Pro 3D dengan Lidar terintegrasi dan platform Cortex berbasis AI—CoStar kini menyediakan profesional real estat dengan solusi tur virtual mutakhir yang meningkatkan pemasaran properti dan menyederhanakan proses penjualan. Integrasi ini memperkuat posisi CoStar di pasar komersial dan residensial, memungkinkan klien memanfaatkan alat visualisasi canggih serta data properti terdepan di industri.

Para pencari investasi real estat berbasis teknologi dengan analitik kuat dan teknologi properti imersif mungkin ingin meneliti lebih lanjut saham CoStar Group.

Penurunan Pariwisata adalah Panggilan Bangun

Presiden & CEO WTTC, Julia Simpson, menyebut data grupnya sebagai “panggilan bangun bagi pemerintah AS.” Ia menjelaskan bahwa sebagai ekonomi perjalanan dan pariwisata terbesar di dunia, sangat penting bagi pemerintah melakukan apa yang diperlukan untuk membalikkan tren mengkhawatirkan ini. Ia bahkan menyatakan bahwa AS tampaknya menolak pengunjung, sementara negara lain “menyebarkan karpet sambutan.”

Apakah Penurunan Pariwisata Mengakibatkan Keruntuhan Perumahan?

Ketika Anda meneliti data, Anda dapat melihat bahwa penurunan pariwisata merupakan faktor penting dalam gelembung perumahan yang mulai menunjukkan tanda-tanda kelemahan. Namun, itu bukan satu-satunya faktor, karena suku bunga tinggi, penurunan lapangan kerja, dan ketidakpastian pasar semuanya berperan dalam situasi saat ini. Sekarang, pemerintah perlu merombak strateginya sebelum ekonomi pariwisata terdampak secara parah.

Pelajari berita pasar menarik lainnya di sini.