Lambda Mengumumkan Kampus Pusat Data Alabama Senilai $33,1 Miliar

Lambda mengumumkan pada 4 November 2026 bahwa perusahaan berencana membangun Red Clay Technology Center Campus yang diusulkan di Lowndes County, Alabama, dengan nilai investasi diperkirakan sebesar $33,1 miliar. Lambda akan menjadi pengguna akhir kampus tersebut, sementara Cloverleaf Infrastructure menyiapkan lokasi untuk pembangunan.

Lambda memperkirakan pembangunan akan dimulai pada kuartal pertama 2027 dan berlangsung hingga lima tahun. Proyek ini diperkirakan akan mendukung lebih dari 1.000 lapangan kerja konstruksi dan lebih dari 225 posisi penuh waktu di bidang operasional, teknis, dan dukungan. Alabama Power akan memasok listrik ke kampus tersebut, dengan syarat persetujuan regulator. Lokasinya direncanakan berada dekat U.S. Highway 80 dan Alabama Highway 21, sementara detail desain akhir masih harus disusun.

Perkiraan investasi tersebut mengacu pada skenario dasar berkapasitas 1.000 megawatt dalam paket pengajuan Cloverleaf Infrastructure kepada komisi pada 5 Oktober, yang juga menjelaskan kemungkinan perluasan hingga 1.500 megawatt dan pembatasan luas lokasi maksimal 2.200 ekar, kecuali kabupaten menyetujui perluasan lebih lanjut. Jumlah tersebut merupakan perkiraan investasi awal untuk pembangunan yang diusulkan, bukan belanja yang telah terealisasi.

Ketentuan Kabupaten Sudah Ada Sebelum Pengumuman Lambda

Pengumuman tersebut menyebutkan pengguna akhir untuk proyek yang sebelumnya telah dipertimbangkan oleh pejabat kabupaten. Cloverleaf mengajukan Project Red Clay kepada Lowndes County Commission pada 9 Oktober, dan komisi menyetujui perjanjian pembangunan pada 13 Oktober, setelah menerima rekomendasi dari Lowndes County Economic Development Commission pada 9 Oktober. Standar yang disetujui mengikat secara hukum dan tetap berlaku bagi operator fasilitas tersebut kelak.

Berdasarkan paket yang disetujui, Lowndes County memberikan keringanan sebesar 50% atas pajak properti kabupaten nonpendidikan serta pajak penjualan dan penggunaan tertentu untuk konstruksi dan peralatan selama 20 tahun. Pajak sekolah tidak mendapat keringanan, dan kabupaten tidak memberikan hibah tunai, rabat, ataupun pembayaran.

Model komisi pembangunan ekonomi memproyeksikan pendapatan kabupaten sebesar $2,85 miliar setelah keringanan pajak untuk tahun pajak 2027 hingga 2049, termasuk $1,61 miliar untuk sekolah setempat, sementara pajak kabupaten sebesar $1,15 miliar akan mendapat keringanan. Kabupaten akan mempertahankan sekitar 71% dari pajak kabupaten yang diproyeksikan. Angka-angka tersebut merupakan perkiraan dalam dolar nominal yang dapat berubah bergantung pada investasi akhir, waktu pelaksanaan, dan penilaian. Sebagai gambaran, kontribusi untuk sekolah yang diproyeksikan itu rata-rata mencapai $70 juta per tahun, dibandingkan dengan angka dasar pendapatan sekolah setempat saat ini sebesar $7,6 juta per tahun yang tercantum dalam paket tersebut.

Skenario Dasar Melampaui Ambang Batas Kontraktual

Skenario dasar berbeda dari ambang batas yang ditetapkan dalam perjanjian. Perusahaan diwajibkan mengerahkan upaya yang wajar secara komersial untuk mencapai investasi sekurang-kurangnya $16 miliar dalam waktu tujuh tahun dan menciptakan 125 lapangan kerja penuh waktu baru bersih dalam waktu sepuluh tahun sejak tanggal fasilitas mulai beroperasi. Ambang batas tersebut lebih rendah daripada investasi sebesar $33,1 miliar dan 225 lapangan kerja yang digunakan dalam skenario dasar, dan perjanjian itu tidak menjamin tercapainya salah satu angka dalam skenario dasar.

Jika bangunan pertama belum mulai beroperasi pada 30 Desember 2030, dengan tunduk pada penundaan yang diizinkan, perusahaan harus mengembalikan pajak kabupaten dan negara bagian yang mendapat keringanan hingga tenggat tersebut. Dengan demikian, pengaturan ini mengaitkan manfaat pajak dengan pembangunan yang benar-benar terlaksana, bukan menganggap seluruh investasi yang diusulkan sebagai sesuatu yang pasti.

Persetujuan Pasokan Listrik Menentukan Tahapan Berikutnya

Lambda telah berkomitmen menanggung seluruh biaya infrastruktur listrik dan jaringan yang diperlukan untuk melayani fasilitas tersebut melalui komitmen keuangan di muka yang tetap berlaku sekalipun rencana proyek berubah. Komitmen ini dimaksudkan agar biaya tersebut tidak dialihkan kepada pelanggan Alabama Power yang sudah ada.

Kedua perusahaan tercatat sebagai penandatangan Ikrar Gedung Putih untuk Melindungi Pembayar Tagihan Listrik, yang menyerukan pengadaan pasokan listrik baru atau pasokan tambahan lainnya, penanggungan biaya peningkatan fasilitas penyaluran, serta pembayaran tarif yang dinegosiasikan untuk pasokan listrik dan infrastruktur terkait, baik listrik tersebut digunakan maupun tidak.

Lambda berencana menggunakan sistem pendinginan sirkulasi tertutup dan bermitra dengan N-Drip dengan tujuan mengembalikan air sekurang-kurangnya sebanyak yang digunakan fasilitas tersebut. Dokumen komisi secara terpisah membatasi penggunaan air hingga 100.000 galon per hari, mewajibkan peningkatan sistem air yang dibiayai proyek, serta menetapkan standar jarak bebas, kebisingan, pencahayaan, dan jalan.

Pendanaan untuk masyarakat juga diberikan berdasarkan pencapaian tahapan tertentu. Jadwal manfaat bagi masyarakat menyediakan hingga $10 juta melalui Central Alabama Community Foundation: $1 juta pada tahap awal, $4 juta setelah kontrak layanan listrik ditandatangani dan Alabama Public Service Commission memberikan persetujuan, serta $5 juta selama lima tahun setelah pembangunan dimulai. Dengan demikian, sebagian besar pendanaan setempat bergantung pada proses persetujuan pasokan listrik yang masih berlangsung.

Red Clay kini memiliki pengguna akhir yang telah ditetapkan dan perjanjian kabupaten yang telah disetujui, tetapi desain akhir dan persetujuan regulator untuk layanan Alabama Power masih belum diperoleh. Keputusan mengenai pasokan listrik juga menentukan sebagian pendanaan bagi masyarakat. Seiring berlanjutnya perencanaan, pertanyaan utamanya adalah seberapa besar kampus yang diusulkan ini akan terwujud, mengingat ambang investasi dan lapangan kerja dalam perjanjian lebih rendah daripada rencana skenario dasar serta dirumuskan sebagai upaya yang wajar secara komersial.