Vad du behöver veta om “Build to Rent” (BTR)

Det anses att, för första gången på ungefär 50 år, byggs fler bostäder med avsikt att hyras ut än att ägas. Detta är en stor förändring som speglar en okontrollerad bostadsmarknad som samtidigt drabbas av ett bostadsbrist och stigande värderingar som har gjort ägande oåtkomligt för många.

With this in mind, various forward-thinking companies have begun leveraging technology, in the form of equity crowdfunding platforms, to offer access to ‘Build/Built to Rent (BTR) initiatives – a practice touted as a modern solution to an ongoing housing shortage.  Notably, equity crowdfunding refers to raising capital from the public by selling shares in a startup or project online.  A process that is typically undertaken to access a diversified investor base, greater marketing exposure, and increased community engagement.

Vad är ‘Build to Rent (BTR)’

‘Build to rent’ (ibland kallat ‘Built-to-Rent’ eller BTR) är en fastighetsutvecklingsmodell där byggnader eller samhällen designas och byggs specifikt för att hyras ut, snarare än att säljas till enskilda husägare. Detta tillvägagångssätt skiljer sig från mer traditionella modeller där bostäder eller enheter byggs med avsikt att säljas till individuella köpare.

1. Single Ownership: Vanligtvis ägs hela samhället eller byggnaden av en enda enhet, ofta en institutionell investerare eller ett fastighetsbolag.  Detta förändras dock med ökningen av equity‑crowdfunding.
2. Professional Management: Med tanke på den enskilda ägarmodellen har dessa fastigheter ofta professionell, platsbaserad förvaltning. Detta säkerställer konsekvent underhåll, service och bekvämligheter för hyresgästerna.
3. Community Amenities: BTR‑fastigheter har ofta faciliteter som gym, gemensamma lounger och simbassänger, vilket förbättrar boendeupplevelsen för hyresgästerna och lockar potentiella hyresgäster.
4. Consistent Design and Branding: Fastigheter inom ett built-to-rent‑samhälle delar ofta en konsekvent designestetik, varumärke och kvalitetsstandard, i kontrast till blandade ägarsamhällen där design och underhåll kan variera kraftigt mellan enheter.
5. Long-Term Focus: Ägare av BTR‑fastigheter har ofta ett långsiktigt investeringshorisont, med fokus på att generera stabil hyresintäkt över tid snarare än att snabbt vända fastigheter för vinst.

Build-to-rent‑sektorn har varit särskilt populär i länder som Storbritannien och Australien, där stigande bostadspriser har gjort husägande utmanande för många, vilket lett till ökad efterfrågan på hyresbostäder. I USA har konceptet också fått fäste, särskilt som svar på bostadsmarknadens dynamik och förändrade konsumentpreferenser kring husägande.

Varför är Built to Rent (BTR) så populärt just nu?

Populariteten för “built to rent” (BTR)-modellen har ökat av flera skäl, påverkade av ekonomiska, samhälleliga och marknadsdrivna faktorer:

1. Economic Dynamics:
   • Rising House Prices: I många regioner har snabbt stigande bostadspriser gjort husägande mindre tillgängligt för många individer, särskilt yngre generationer.
2. Changing Consumer Behavior:
   • Flexibility: Att hyra erbjuder större flexibilitet jämfört med husägande. Det är enklare för hyresgäster att flytta för jobbmöjligheter eller livsstilsval.
   • Delayed Life Events: Många millennials och yngre generationer fördröjer traditionella livshändelser, såsom äktenskap och att skaffa barn, vilket leder till en förlängd hyresperiod.
   • Lifestyle Preferences: De bekvämligheter och samhällsorienterade miljöer som BTR‑fastigheter ofta erbjuder kan vara attraktiva för moderna hyresgäster.
3. Market and Investment Dynamics:
   • Stable Income Stream: För institutionella investerare ger BTR en stabil och förutsägbar intäktsström, särskilt i en miljö där andra tillgångar kan ge lägre avkastning.
   • Diversification: Fastighetsportföljer diversifieras genom BTR‑investeringar, vilket minskar beroendet av försäljningar i volatila marknader.
   • Scale: Storskaliga BTR‑projekt möjliggör för institutionella investerare att effektivt använda betydande kapital, något som är svårare att uppnå med individuella buy‑to‑let‑fastigheter.
4. Societal Shifts:
   • Urbanization: När fler människor flyttar till städer och urbana områden ökar efterfrågan på hyresbostäder i dessa regioner.
   • Shift in Perception: Att hyra ses i ökande grad som en hållbar långsiktig bostadslösning snarare än en tillfällig.
5. Operational Benefits for Landlords:
   • Efficient Management: Att äga flera enheter på en plats (som ett BTR‑samhälle) kan vara mer effektivt att förvalta än spridda individuella fastigheter.
   • Quality Control: Med hela samhället under enskilt ägande finns enhetligt underhåll, design och servicestandarder.
6. Housing Shortage: I många områden finns ett bostadsutbudsgap. BTR kan erbjuda en snabbare lösning på detta problem jämfört med traditionella bostadsmodeller, eftersom utvecklare snabbt kan bygga ett stort antal enheter.
7. Technological Advancements: Moderna byggtekniker, som modulär konstruktion, kan påskynda utvecklingen av BTR‑projekt, vilket gör dem mer ekonomiskt hållbara.

Branschspelare

För dem som är intresserade av att lära sig mer om equity‑crowdfunding‑plattformar som regelbundet erbjuder BTR‑möjligheter, se till att överväga och lära sig om följande.

1. Fundrise

Fundrise är en amerikansk plattform som låter enskilda investerare investera i kommersiella fastighetsprojekt, inklusive built-to-rent‑bostäder. Plattformen är känd för sina eREITs (elektroniska Real Estate Investment Trusts), som är diversifierade portföljer av fastighetsprojekt.

Källa: X @fundrise