JLL Income Property Trust koopt magazijn in West-Boston voor 36 miljoen dollar

JLL Income Property Trust maakte op 3 november 2026 bekend dat het voor ongeveer 36 miljoen dollar het West Boston Distribution Center in Northborough, Massachusetts, had overgenomen. Het klasse-A-object ligt in het westelijke deel van het statistische metropoolgebied Boston en heeft een lange resterende looptijd van de huurovereenkomst, met contractueel vastgelegde jaarlijkse huurverhogingen.

Huurvoorwaarden en verbeteringen aan het gebouw

Op de officiële vastgoedpagina staat dat het gebouw 54.000 vierkante voet groot is en in 2012 is gebouwd. Het is voor 100% verhuurd aan een distributiebedrijf, op basis van een onlangs verlengde huurovereenkomst met nog 14 jaar looptijd en jaarlijkse huurverhogingen van 2,5%. De bestaande verhuur en de geplande verhogingen vormen daarom een belangrijk onderdeel van het bekendgemaakte inkomstenprofiel van de overname.

De verbeteringen omvatten 20 extra laadperrons, nieuwe elektrische vorkheftrucks en een extra onderhoudsfaciliteit van 10.000 vierkante voet. Het terrein heeft ook 116 parkeerplaatsen voor auto’s en 306 parkeerplaatsen voor opleggers. Dankzij de toegang tot I-495 en I-90 is het object verbonden met het bredere transportnetwerk van Boston. Volgens het bedrijf vult de locatie een geografische leemte voor de huurder en maakt zij regionale en nationale distributie mogelijk.

Concentratie in industrieel vastgoed in Groot-Boston

Volgens de vermelding van uitgelichte objecten van de trust vond de overname plaats in oktober 2026, eerder dan de openbare bekendmaking. De bekendmaking over West Boston volgt op de bekendmaking van 30 september 2026 van de overname van het Worcester Distribution Center in de westelijke deelmarkt van Boston, voor ongeveer 90 miljoen dollar. Worcester werd in 2022 gebouwd, is ongeveer 396.000 vierkante voet groot en is volledig verhuurd aan één huurder op basis van een langlopende huurovereenkomst. In dat eerdere persbericht stond dat magazijnen 39% van een portefeuille van ongeveer 7,0 miljard dollar uitmaakten. Daarmee was de nadruk op industrieel vastgoed al duidelijk vóór de aankoop in West Boston.

Ten tijde van de bekendmaking over West Boston meldde de trust dat de portefeuille ongeveer 7,1 miljard dollar aan aandelen- en schuldbeleggingen omvatte. Magazijnen vormden met 40% de grootste sectorallocatie en vertegenwoordigden 2,7 miljard dollar aan activa, verspreid over 66 industriële objecten. De aankoop bouwt voort op een bestaande nadruk op deze sector en markeert geen nieuwe koers voor de portefeuille.

Allan Swaringen, president en CEO van JLL Income Property Trust, zei: ‘De magazijnsector heeft de prestaties van ons kernfonds helpen aandrijven en heeft veerkrachtige fundamenten laten zien, zelfs toen de bredere markt de afgelopen drie jaar met waarderingscorrecties te maken kreeg. Vooruitkijkend verwacht ons onderzoeksteam dat de huren in deze sector blijven stijgen.’

Swaringen schreef de goede aansluiting van de overname toe aan het beperkte aanbod en de sterke vraag in Groot-Boston, de infill-locatie van het object en de huurder, die het bedrijf omschrijft als een partij met een hoge kredietwaardigheid.

De transactie voegt contractueel vastgelegde huurverhogingen en onlangs verbeterde distributieruimte toe aan een industriële allocatie die al de grootste binnen de portefeuille was. De huurvoorwaarden zijn het bekendgemaakte, contractueel vastgelegde onderdeel van de aankoop; de verwachting van het management dat de magazijnhuren blijven stijgen, is het toekomstgerichte onderdeel dat door de latere resultaten van de portefeuille zal moeten worden onderbouwd.