Security Properties koopt Cooper Apartments voor $37,75 miljoen

Security Properties heeft Cooper Apartments verworven voor $37,75 miljoen. Het complex met 186 woningen ligt in de wijk Bitter Lake in Seattle, zo blijkt uit de aankondiging van 2 november 2026 van het bedrijf. De aankoop werd gedaan voor Security Properties Multifamily Fund 7, samen met privaat kapitaal dat bij het beleggersnetwerk van het bedrijf was opgehaald.

Cooper is de 13e aankoop van het fonds in het vrije huursegment. Volgens Security Properties kwam de prijs neer op ongeveer $203.000 per woning: 28% minder dan de verkoopprijs van het complex in 2019 ($52,75 miljoen) en minder dan de helft van de geschatte kosten om vandaag een vergelijkbaar complex te bouwen.

Het vijf verdiepingen tellende complex staat op 13530 Linden Ave. N. en werd gebouwd in 1993. Het ligt ongeveer 15 minuten ten noorden van het centrum van Seattle. Tussen 2020 en 2024 is voor meer dan $6,8 miljoen aan verbeteringen geïnvesteerd. Daarbij zijn onder meer het dak volledig vervangen, de buitenkant opnieuw geschilderd en de gemeenschappelijke voorzieningen grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Van de woningen zijn er 179 geheel of gedeeltelijk gerenoveerd.

De voorzieningen omvatten een binnenplaats in bierhalstijl met vuurkorven en barbecues, een clubhuis met een professionele keuken, een fitnesscentrum met een aparte yogaruimte, flexwerkplekken, een uitgebreid hondenpark en parkeergelegenheid in een garage met toegangscontrole.

Uit de analyse van Security Properties bleek dat de prijs per woning bij Cooper lager lag dan bij elk van de 11 vergelijkbare appartementenverkopen in Seattle, Shoreline, Lynnwood en Edmonds sinds juni 2025. Die verkopen kwamen uit op ongeveer $270.000 tot $426.000 per woning. Chief Investment Officer Mark Bates zei dat het vinden van dit soort vastgoed grondige lokale kennis vereist en dat je moet kunnen toeslaan wanneer het moment daar is. “We konden het kopen tegen een basisprijs die in deze markt zeer moeilijk te evenaren zou zijn”, zei hij.

CBRE trad op als makelaar bij de transactie. Op basis van gegevens van CBRE meldde Security Properties dat het aantal opgeleverde appartementen in Noord-Seattle, Lynnwood en Shoreline in 2024 piekte op 2.626 woningen. Volgens de prognose zou dat aantal in 2026 en 2027 dalen tot ongeveer 500 woningen per jaar, en in 2028 en 2029 uitkomen op nul.

De gemiddelde huurprijs van de bestaande woningen bij Cooper bedraagt $1.866 per maand. Security Properties zette dit bedrag af tegen de geschatte maandelijkse kosten van $5.572 voor het bezit van een woning met een mediane verkoopprijs in Noord-Seattle, op basis van gegevens van Redfin.

Casey Hursh, hoofd kapitaalwerving, zei dat de kapitaalronde in enkele weken tot stand kwam. Volgens hem kwam dat doordat beleggers snel begrepen wat de aankoop inhield en hoe die aansloot bij het rendement dat zij nastreefden.

De transactie volgt op de aankoop door Security Properties van een portefeuille van vijf panden in Seattle ter waarde van $400,8 miljoen in 2025 en op de aankoop van Langara in Issaquah, Washington, eerder in 2026.

In de aankondiging staat niet of Security Properties naast de al uitgevoerde werkzaamheden nog meer renovaties plant.