Vastgoed
DiamondRock verhoogt prognose voor 2026 dankzij hogere hotelmarges
Voeg Securities.io toe aan je voorkeursbronnen op Google
DiamondRock Hospitality Company verhoogde op 3 november 2026 de prognose voor het volledige jaar 2026, nadat het de resultaten had bekendgemaakt over het kwartaal dat eindigde op 30 september 2026. De nettowinst toerekenbaar aan gewone aandeelhouders steeg op jaarbasis met 65,7% tot $33,3 miljoen. De hotelvastgoedbeleggingstrust verhoogde daarnaast de prognoses voor vergelijkbare RevPAR, aangepaste EBITDA en aangepaste FFO.
De verhoging was vooral te danken aan de ruimere marges. De vergelijkbare totale omzet groeide met 6,4%, terwijl de vergelijkbare bedrijfskosten van de hotels met een gematigder 3,9% stegen tot $205,9 miljoen. Dat verschil hielp de aangepaste EBITDA van de vergelijkbare hotels met 12,5% op te voeren tot $91,7 miljoen en de marge met 166 basispunten te verhogen tot 30,81%.
De aangepaste EBITDA voor het hele bedrijf steeg met 7,2% tot $84,8 miljoen en de aangepaste FFO per verwaterd aandeel nam met 10,3% toe tot $0,32. Het management schreef de hogere jaarprognose toe aan beter dan verwachte resultaten in het derde kwartaal en een verbeterd boekingstempo voor het vierde kwartaal.
De herziene prognose ten opzichte van de eerdere prognose:
| Maatstaf | Eerdere prognose | Bijgestelde prognose |
|---|---|---|
| Groei van vergelijkbare RevPAR | 2,5% tot 4,0% | 4,75% tot 5,25% |
| Aangepaste EBITDA (in miljoenen) | $310,0 tot $320,0 | $322,0 tot $327,0 |
| Aangepaste FFO (in miljoenen) | $245,5 tot $255,5 | $256,5 tot $261,5 |
| Aangepaste FFO per verwaterd aandeel | $1,18 tot $1,23 | $1,24 tot $1,26 |
De prognose omvat The Bellmoor Inn & Spa, maar gaat uit van geen verdere overnames, desinvesteringen of aandeleninkopen.
Tarieven en bezettingsgraad stuwen omzetgroei
De totale omzet steeg met 4,3% tot $297,6 miljoen, tegen $285,4 miljoen een jaar eerder. Het vergelijkbare gemiddelde dagtarief nam met 3,8% toe tot $290,46 en de bezettingsgraad steeg van 75,8% naar 77,8%. Samen zorgden deze stijgingen ervoor dat de vergelijkbare RevPAR met 6,6% toenam tot $226,01, terwijl de vergelijkbare totale RevPAR met 6,5% steeg tot $344,13.
Jeffrey J. Donnelly, algemeen directeur, zei dat het kwartaal werd gekenmerkt door „een gezonde vraag en hogere tarieven in zowel het tijdelijke als het groepssegment”, naast efficiëntieverbeteringen in de hele portefeuille.
De nettowinst profiteerde ook van lagere financieringskosten. De rentelasten daalden van $17,1 miljoen naar $14,6 miljoen. In het kwartaal van 2025 was bovendien een verlies van $5,85 miljoen op de aflossing van schulden opgenomen; dat verlies deed zich niet opnieuw voor. Deze vergelijkingen helpen verklaren waarom de nettowinst aanzienlijk sneller groeide dan de aangepaste EBITDA.
Overname van Bellmoor en kapitaaluitgaven
Op 1 oktober 2026 nam DiamondRock de Bellmoor Inn & Spa met 79 kamers in Rehoboth Beach, Delaware, over voor $31,0 miljoen. Het onafhankelijke resort werd in volle eigendom verworven en wordt beheerd door een externe partij. De prijs kwam overeen met 10,4 keer de aangepaste hotel-EBITDA over de twaalf maanden tot en met augustus 2026 en met een kapitalisatiepercentage van 8,6% op basis van de netto bedrijfsopbrengsten van het hotel.
DiamondRock verwacht dat het vastgoed na initiatieven voor activabeheer en geplande kapitaalverbeteringen buiten het hoogseizoen een gestabiliseerd rendement op de hotel-NOI van ongeveer 9,5% zal behalen. Daarnaast verwacht het bedrijf dat het vastgoed in het vierde kwartaal ongeveer $0,2 miljoen zal bijdragen aan zowel de aangepaste EBITDA als de aangepaste FFO.
De vastgoedbeleggingstrust investeerde in de eerste negen maanden van 2026 $59,2 miljoen in kapitaalverbeteringen en verwacht voor het hele jaar uitgaven van $75 miljoen tot $80 miljoen. Op 30 september had de trust $1,1 miljard aan schulden, verdeeld over drie ongedekte termijnleningen met een gewogen gemiddelde rente van 5,1%, ongeveer $140 miljoen aan niet-beperkte liquide middelen en $400 miljoen beschikbaar onder de niet-opgenomen doorlopende kredietfaciliteit. De gerapporteerde verhouding tussen de nettoschuld en EBITDA bedroeg 3,0 keer.
Het kwartaaldividend op gewone aandelen steeg met 22% tot $0,11 per aandeel en werd op 14 oktober 2026 uitbetaald. Het bedrijf verwacht naast de reguliere kwartaaluitkering een aanvullend slotdividend voor het vierde kwartaal vast te stellen, afhankelijk van de geraamde belastbare inkomsten over 2026.
Het kwartaal laat zien hoe DiamondRock hogere tarieven en een betere bezettingsgraad omzet in een snellere winstgroei op vastgoedniveau, terwijl het bedrijf blijft investeren in renovaties en overnames. Of de margeprestaties aanhouden, hangt nu af van de vraag- en boekingstrends in het vierde kwartaal waarop de hogere prognose is gebaseerd. De verwachte aanvankelijke bijdrage van Bellmoor is bescheiden vergeleken met de winst die de bestaande portefeuille genereert.
