Laba Bersih Universal Health Realty Income Trust pada Kuartal III Naik Menjadi $4.9 Juta

Universal Health Realty Income Trust (UHT ) melaporkan laba bersih sebesar $4.9 juta, atau $0.35 per saham terdilusi, untuk kuartal ketiga yang berakhir pada 30 September 2026, berdasarkan hasil yang diumumkan pada 27 Oktober 2026. Angka ini naik dari $4.0 juta, atau $0.29 per saham terdilusi, pada kuartal ketiga 2025.

Trust investasi real estat yang berbasis di King of Prussia, Pennsylvania, itu menyatakan bahwa kenaikan sebesar $913,000, atau $0.06 per saham terdilusi, terdiri atas tiga komponen: kenaikan agregat bersih sebesar $901,000, atau $0.06 per saham terdilusi, yang terutama disebabkan oleh beban depresiasi tidak berulang yang dicatat pada kuartal ketiga 2025; kenaikan sebesar $287,000, atau $0.02 per saham terdilusi, akibat penurunan beban bunga karena rata-rata suku bunga pinjaman efektif yang lebih rendah—dengan memperhitungkan berbagai perjanjian swap suku bunga—yang sebagian diimbangi oleh kenaikan rata-rata pinjaman terutang berdasarkan perjanjian kreditnya; serta penurunan sebesar $275,000, atau $0.02 per saham terdilusi, akibat perjanjian penyelesaian dan pelepasan klaim satu kali yang ditandatangani pada kuartal ketiga 2025 sehubungan dengan salah satu gedung kantor medisnya.

Menurut laporan laba rugi konsolidasian trust yang belum diaudit, total pendapatan pada kuartal tersebut mencapai $25.346 juta, dibandingkan dengan $25.302 juta setahun sebelumnya. Pendapatan sewa dari fasilitas UHS sebesar $8.421 juta, pendapatan sewa dari pihak yang tidak berafiliasi sebesar $14.897 juta, dan pendapatan bunga dari sewa pembiayaan fasilitas UHS sebesar $1.335 juta. Pendapatan sewa fasilitas UHS mencakup sewa bonus dari McAllen Medical Center, fasilitas rumah sakit perawatan akut UHS, sebesar $1.0 juta pada kuartal ketiga 2026, dibandingkan dengan $895,000 setahun sebelumnya; untuk periode sembilan bulan, jumlahnya masing-masing $3.0 juta dan $2.6 juta. Beban depresiasi dan amortisasi sebesar $7.054 juta, turun dari $7.903 juta; biaya penasihat untuk UHS sebesar $1.462 juta; beban operasional lainnya sebesar $7.869 juta, dibandingkan dengan $7.591 juta; beban bunga bersih sebesar $4.529 juta, dibandingkan dengan $4.816 juta; dan bagian laba dari perseroan terbatas yang tidak dikonsolidasikan sebesar $497,000, dibandingkan dengan $438,000.

Dana dari operasi (FFO), yang tidak mencakup beban depresiasi dan amortisasi, naik sebesar $53,000 menjadi $12.3 juta, atau $0.88 per saham terdilusi, dari $12.2 juta, atau $0.88 per saham terdilusi, pada kuartal yang sama tahun sebelumnya, menurut jadwal tambahan dari trust. Trust menyatakan bahwa FFO dihitung sesuai dengan standar yang ditetapkan oleh National Association of Real Estate Investment Trusts, dan FFO-nya mungkin tidak dapat dibandingkan dengan FFO yang dilaporkan REIT lain. Trust juga menyatakan bahwa FFO tidak mencerminkan kas yang dihasilkan dari aktivitas operasi menurut GAAP dan tidak boleh dianggap sebagai pengganti laba bersih yang ditentukan berdasarkan GAAP. Dividen yang dibayarkan per saham pada kuartal tersebut sebesar $0.750, dibandingkan dengan $0.740 pada kuartal ketiga 2025.

Hasil Sembilan Bulan, Dividen, dan Sumber Daya Modal

Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada 30 September 2026, laba bersih mencapai $15.9 juta, atau $1.14 per saham terdilusi, dibandingkan dengan $13.3 juta, atau $0.96 per saham terdilusi, pada periode yang sama tahun 2025. Hasil sembilan bulan 2026 mencakup keuntungan dari penjualan tanah sebesar $724,000 yang dicatat pada kuartal kedua 2026; setelah keuntungan tersebut disesuaikan, laba bersih yang disesuaikan mencapai $15.1 juta, atau $1.09 per saham terdilusi.

Trust menyatakan bahwa kenaikan laba bersih yang disesuaikan sebesar $1.8 juta, atau $0.13 per saham terdilusi, terdiri atas kenaikan agregat bersih sebesar $1.3 juta, atau $0.09 per saham terdilusi, dari peningkatan pendapatan yang dihasilkan berbagai properti, termasuk dampak sekitar $900,000 dari beban depresiasi tidak berulang yang dicatat pada kuartal ketiga 2025; kenaikan sebesar $773,000, atau $0.06 per saham terdilusi, akibat beban bunga yang lebih rendah; serta penurunan sebesar $275,000, atau $0.02 per saham terdilusi, akibat perjanjian penyelesaian dan pelepasan klaim tahun 2025. FFO untuk periode sembilan bulan, yang tidak mencakup beban depresiasi dan amortisasi serta keuntungan dari penjualan tanah, naik sekitar $1.1 juta, atau $0.08 per saham terdilusi, menjadi $37.1 juta, atau $2.67 per saham terdilusi, dari $35.9 juta, atau $2.59 per saham terdilusi, setahun sebelumnya. Dividen yang dibayarkan per saham selama periode sembilan bulan berjumlah $2.245, dibandingkan dengan $2.215 pada periode yang sama tahun 2025.

Dividen kuartal ketiga sebesar $0.75 per saham, atau total $10.4 juta, ditetapkan pada 8 September 2026 dan dibayarkan pada 30 September 2026.

Pada 30 September 2026, trust memiliki kapasitas pinjaman yang tersedia sebesar $97.3 juta berdasarkan perjanjian kredit senilai $475 juta, setelah dikurangi pinjaman terutang sebesar $377.7 juta. Perjanjian kredit tersebut dijadwalkan jatuh tempo pada 30 September 2028, dan trust memiliki opsi untuk memperpanjang tanggal jatuh tempo hingga dua periode tambahan, masing-masing selama enam bulan. Neraca konsolidasian menunjukkan total aset sebesar $573.013 juta pada 30 September 2026, dibandingkan dengan $564.907 juta pada 31 Desember 2025; pinjaman fasilitas kredit masing-masing sebesar $377.7 juta dan $356.2 juta; serta total ekuitas masing-masing sebesar $139.501 juta dan $152.384 juta. Jumlah saham biasa yang telah diterbitkan dan beredar pada 30 September 2026 adalah 13,899,682 lembar.

Penjualan Lahan di Chicago dan Miller Medical Plaza

Pada Oktober 2026, trust tersebut menjual satu dari dua bidang tanah tersisanya yang berlokasi di Chicago, Illinois, dengan hasil penjualan tunai sebesar $1,96 juta setelah dikurangi biaya penutupan transaksi dan biaya terkait lainnya. Bidang tanah itu mencakup sekitar 42% dari sisa luas tanah yang dimiliki trust per 30 September 2026. Trust tersebut menyatakan bahwa laporan laba ruginya untuk kuartal keempat 2026 diperkirakan mencakup keuntungan sekitar $1,90 juta yang dicatat sehubungan dengan transaksi tersebut. Pada Juni 2026, trust itu menjual bidang tanah lain di Chicago dengan hasil penjualan tunai sebesar $746.000 setelah dikurangi biaya penutupan transaksi dan biaya terkait lainnya, sehingga menghasilkan keuntungan sekitar $724.000 yang tercakup dalam hasil keuangan sembilan bulan 2026.

Trust tersebut juga menyampaikan perkembangan Miller Medical Plaza, gedung perkantoran medis seluas 80.000 kaki persegi di Palm Beach Gardens, Florida, yang berlokasi di kompleks Alan B. Miller Medical Center. Rumah sakit perawatan akut itu dimiliki dan dioperasikan oleh anak perusahaan UHS yang sepenuhnya dimiliki, serta selesai dibangun dan dibuka pada Mei 2026. Pada Oktober 2025, trust tersebut menandatangani perjanjian sewa tanah dengan anak perusahaan UHS yang sepenuhnya dimiliki, dengan tujuan mengembangkan, membangun, dan memiliki properti tersebut. Pembangunan dimulai pada Februari 2026 dan diperkirakan selesai pada Desember 2026, dengan biaya sekitar $34 juta, menurut trust tersebut. Trust itu menunjuk anak perusahaan UHS yang sepenuhnya dimiliki sebagai manajer proyek. Anak perusahaan UHS yang sepenuhnya dimiliki telah menandatangani perjanjian sewa fleksibel induk selama 10 tahun untuk sekitar 75% luas bangunan yang dapat disewakan. Masa sewa dimulai setelah bangunan selesai dibangun dan luas yang disewa dapat dikurangi berdasarkan penandatanganan perjanjian sewa dengan pihak ketiga.

Universal Health Realty Income Trust berinvestasi pada fasilitas terkait layanan kesehatan dan layanan kemanusiaan, termasuk rumah sakit perawatan akut, rumah sakit kesehatan perilaku, fasilitas khusus, gedung medis/perkantoran, unit gawat darurat mandiri, dan pusat penitipan anak. Trust tersebut memiliki investasi atau komitmen pada 77 properti yang berlokasi di 21 negara bagian.