Cara Membeli Properti di Kepulauan Cayman dengan Crypto

Membeli properti di Kepulauan Cayman menggunakan crypto merupakan pendekatan modern untuk berinvestasi di salah satu lokasi paling tenang dan menguntungkan secara finansial di dunia. Dikenal dengan pantainya yang jernih, layanan keuangan yang kuat, dan undang-undang pajak yang menguntungkan, Kepulauan Cayman semakin mengadopsi teknologi blockchain dan cryptocurrency.

Pada tahun 2020, Kepulauan Cayman mengadopsi Undang-Undang VASP, yang memberikan lisensi dan mengatur “layanan kustodi aset virtual atau… platform perdagangan aset virtual.” Undang-Undang ini menetapkan kerangka kerja bagi pihak ketiga berlisensi untuk memfasilitasi transaksi properti kripto. Undang-Undang VASP mulai berlaku pada tahun 2021, dan negara ini juga mengamandemen berbagai undang-undang serta regulasi lainnya untuk memastikan penerapan undang-undang yang terintegrasi, sebagai tanda komitmen negara terhadap aset digital.

Berinvestasi dalam properti di Kepulauan Cayman dengan crypto merupakan proposisi yang sangat menarik. Di bawah ini, kami membahas keuntungan memiliki properti di Kepulauan Cayman, serta cara Anda dapat membeli properti dengan crypto Anda.

Keuntungan Memiliki Properti di Kepulauan Cayman

Manfaat Pajak

Tinggal di Kepulauan Cayman dapat menawarkan pengurangan pajak yang signifikan karena tidak adanya pajak langsung seperti pajak properti tahunan, pajak capital gain, dan pajak warisan. Namun, penting untuk memperhitungkan satu kali “stamp duty” sebesar 7,5% yang dibayarkan kepada pemerintah saat membeli properti. Stamp duty harus dibayar dalam mata uang lokal Kepulauan Cayman Dollar (KYD), namun Anda dapat mengonversi crypto untuk menutupi biaya tersebut juga.

Anda harus memahami potensi implikasi pajak di yurisdiksi tempat tinggal Anda saat ini. Kami menyarankan untuk berkonsultasi dengan pengacara pajak di yurisdiksi tempat tinggal Anda sebelum menyelesaikan penjualan cryptocurrency apa pun.

Iklim Sosio-Ekonomi yang Stabil

Sebagai Wilayah Luar Negeri Britania, Kepulauan Cayman menikmati tingkat stabilitas politik yang tinggi, meningkatkan daya tariknya bagi investor internasional. Pulau ini juga memiliki ekonomi yang berkembang pesat yang didorong oleh sektor keuangan dan pariwisata, yang mendukung pasar properti yang dinamis. Satu-satunya kelemahan dari iklim ekonomi yang kuat di negara ini adalah biaya hidup sehari-hari, belanjaan, dan utilitas seperti listrik dapat lebih mahal dibandingkan standar Amerika Utara atau Eropa.

Kepemilikan Asing Tanpa Batas

Berbeda dengan beberapa negara, Kepulauan Cayman tidak memberlakukan pembatasan pada kepemilikan properti oleh orang asing. Hal ini memudahkan non-residen untuk membeli dan memiliki properti. Selain itu, pemerintah mendukung investasi asing, dan proses pembelian properti relatif sederhana dan transparan. Seorang individu dapat memiliki properti atas nama pribadi, atau dapat membentuk korporasi yang memiliki properti tersebut.

Kualitas Hidup Tinggi

Penduduk menikmati standar hidup yang tinggi, ditandai dengan layanan kesehatan kelas atas, infrastruktur modern, dan suasana komunitas yang ramah. Iklim dan keindahan alam, termasuk pantai yang masih alami, meningkatkan pengalaman tinggal.

Secara khusus, negara ini merupakan pulau teraman di Karibia, menjadikannya rumah yang ideal bagi keluarga dengan anak-anak, pensiunan, profesional muda – atau mereka yang hanya mencari pulau tropis yang damai dan aman untuk dijadikan tempat tinggal.

Pasar Properti yang Beragam

Pasar properti Kepulauan Cayman menawarkan beragam pilihan properti yang sesuai dengan selera dan anggaran, termasuk properti mewah di tepi pantai, properti di tepi kanal, properti di pedalaman, properti komersial, dan tanah yang belum dikembangkan.

Opsi Kependudukan yang Fleksibel

Pemilik properti di Kepulauan Cayman dapat masuk sebagai turis hingga 6 bulan per tahun, atau dapat memilih untuk memenuhi syarat Sertifikat Kependudukan yang memungkinkan mereka tinggal di negara tersebut sepanjang tahun. Sertifikat Kependudukan dapat menjadi sangat menarik bagi pensiunan atau mereka yang ingin pindah secara permanen. Saat ini negara menawarkan dua jenis kependudukan melalui properti yang dapat Anda diskusikan lebih detail dengan pengacara imigrasi Kepulauan Cayman berpengalaman.

Sertifikat Kependudukan Permanen – Ini memerlukan investasi minimum sebesar US$2,44 juta. Tidak ada batas waktu untuk sertifikat ini, dan tidak memberikan hak untuk bekerja, namun pemegang kependudukan ini dapat mengajukan variasi untuk bekerja di negara tersebut. Anda diwajibkan menjadi penduduk negara ini minimal 1 hari per tahun.

Sertifikat Kependudukan—Sertifikat ini memerlukan investasi minimum sebesar US$1,22 juta dan memiliki batas waktu 25 tahun; ia tidak memberikan hak untuk bekerja. Anda diwajibkan menjadi penduduk negara ini minimal 30 hari per tahun.

Membeli Properti dengan Cryptocurrency

Jika, setelah mempertimbangkan semua yang ditawarkan Kepulauan Cayman, Anda memutuskan bahwa negara ini adalah tempat Anda ingin membeli properti, langkah selanjutnya adalah memahami bagaimana Anda dapat memanfaatkan cryptocurrency untuk mewujudkan tujuan ini.  Di bawah ini, kami menjelaskan bagaimana proses ini berjalan.

Pemilihan Properti

Jelajahi daftar properti melalui sumber lokal seperti CIREBA dan EcayTrade untuk menemukan properti ideal Anda. Karena Anda dapat mengonversi crypto menjadi mata uang fiat, setiap properti yang terdaftar dapat dibeli dengan crypto Anda.

Keterlibatan Profesional

Escrow/Conversion Agent: Hanya bekerja dengan agen escrow berlisensi pemerintah.  Parallel adalah satu-satunya agen escrow/konversi crypto berlisensi untuk transaksi properti di negara ini pada saat penulisan.
Real Estate Agent: Libatkan seorang agen properti berpengalaman di Kepulauan Cayman. Mereka dapat sangat membantu dalam mengamankan properti yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda.
Lawyer: Libatkan seorang pengacara properti berpengalaman untuk membantu Anda menavigasi kompleksitas transaksi properti yang terkait dengan crypto.

Transaksi Keuangan

Setelah Anda melibatkan profesional yang tepat dan menemukan properti yang ingin dibeli, Anda dapat membuat penawaran. Jika penawaran Anda diterima, Anda dapat memilih untuk masuk ke perjanjian pembelian. Meskipun masih jarang penjual menerima crypto, crypto Anda dapat dengan mudah dikonversi untuk menyelesaikan transaksi dalam mata uang fiat. Sangat penting untuk bekerja dengan layanan konversi berlisensi guna memastikan kepatuhan hukum dan keamanan.

Seperti yang disebutkan sebelumnya, Parallel adalah agen escrow/konversi berlisensi di Kepulauan Cayman. Kami menyarankan Anda menghubungi CEO-nya, Laura Birrell, sebagai langkah pertama dalam transaksi properti crypto.

Kepatuhan dan Verifikasi

Agen escrow dan pengacara secara ketat mematuhi regulasi AML Kepulauan Cayman dan memastikan due diligence menyeluruh terhadap properti serta pihak-pihak terkait untuk mencegah masalah hukum. Hal ini akan mengharuskan Anda menyediakan berbagai informasi, antara lain,

• Referensi
• Salinan paspor yang telah dinotariskan
• Alamat dompet tempat dana crypto untuk transaksi disimpan

Catatan bahwa mungkin diperlukan dokumen dan/atau informasi tambahan oleh pengacara atau agen escrow untuk memenuhi persyaratan AML.

Menyelesaikan Transaksi

Setelah AML disetujui dan perjanjian pembelian disepakati, agen escrow akan menerima crypto, mengamankan dana, dan melepaskan dana kepada pengacara Anda, sesuai dengan persyaratan perjanjian pembelian. Pengacara Anda akan memastikan transfer hak milik properti dari penjual ke pembeli berjalan lancar dan menyelesaikan semua pendaftaran pemerintah yang diperlukan.

Kesimpulan

Berinvestasi dalam properti Kepulauan Cayman menggunakan crypto merupakan pendekatan visioner yang menggabungkan daya tarik surga tropis dengan keunggulan teknologi keuangan mutakhir. Lingkungan pajak yang menguntungkan, stabilitas politik, dan kualitas hidup tinggi di Kepulauan Cayman menciptakan latar belakang ideal untuk investasi properti. Implementasi Undang-Undang VASP menunjukkan sikap proaktif negara dalam mengatur dan memfasilitasi transaksi crypto, memastikan keamanan dan kepatuhan. Dengan melibatkan profesional yang berpengetahuan dan memanfaatkan layanan escrow berlisensi, investor dapat menavigasi kompleksitas transaksi properti crypto secara efisien.

Pada akhirnya, perpaduan antara stabilitas properti tradisional dan inovasi keuangan modern menjadikan Kepulauan Cayman tujuan utama bagi investor cerdas yang ingin memanfaatkan manfaat dari kedua dunia.