Universal Health Realty Income Trustin nettotulos kasvoi kolmannella vuosineljänneksellä 4,9 miljoonaan dollariin

Universal Health Realty Income Trust (UHT ) Yhtiön nettotulos oli 4,9 miljoonaa dollaria eli 0,35 dollaria laimennettua osaketta kohti 30. syyskuuta 2026 päättyneellä kolmannella vuosineljänneksellä. Tuloksesta ilmoitettiin 27. lokakuuta 2026. Vuotta aiemmin, vuoden 2025 kolmannella vuosineljänneksellä, nettotulos oli 4,0 miljoonaa dollaria eli 0,29 dollaria laimennettua osaketta kohti.

King of Prussiassa Pennsylvaniassa pääkonttoriaan pitävä kiinteistösijoitusrahasto kertoi 913 000 dollarin eli 0,06 dollarin laimennettua osaketta kohti kasvun koostuvan kolmesta osasta: nettomääräinen kokonaiskasvu oli 901 000 dollaria eli 0,06 dollaria laimennettua osaketta kohti, ja se johtui pääasiassa vuoden 2025 kolmannella vuosineljänneksellä kirjatusta kertaluonteisesta poisto- ja arvonalentumiskulusta; korkokulujen pieneneminen kasvatti tulosta 287 000 dollaria eli 0,02 dollaria laimennettua osaketta kohti. Korkokulut pienenivät keskimääräisen efektiivisen lainakoron laskun vuoksi, jossa otettiin huomioon useat koronvaihtosopimukset; vaikutusta hillitsi luottosopimuksen mukaisten keskimääräisten lainojen kasvu. Kolmantena osana tulosta pienensi 275 000 dollaria eli 0,02 dollaria laimennettua osaketta kohti vuoden 2025 kolmannella vuosineljänneksellä yhden lääkäriasemarakennuksen yhteydessä tehty kertaluonteinen sovinto- ja vastuuvapautussopimus.

Kokonaisliikevaihto oli vuosineljänneksellä 25,346 miljoonaa dollaria, kun se vuotta aiemmin oli 25,302 miljoonaa dollaria, ilmenee rahaston tilintarkastamattomista konsernin tuloslaskelmista. UHS:n kiinteistöjen vuokratuotot olivat 8,421 miljoonaa dollaria, muilta kuin lähipiiriin kuuluvilta osapuolilta saadut vuokratuotot 14,897 miljoonaa dollaria ja UHS:n kiinteistöjen rahoitusleasingsopimuksista saadut korkotuotot 1,335 miljoonaa dollaria. UHS:n kiinteistöjen vuokratuottoihin sisältyi McAllen Medical Centeristä, UHS:n akuuttisairaanhoitoa tarjoavasta sairaalasta, saatua lisävuokraa 1,0 miljoonaa dollaria vuoden 2026 kolmannella vuosineljänneksellä, kun vuotta aiemmin sitä saatiin 895 000 dollaria. Yhdeksän kuukauden jaksoilla vastaavat summat olivat 3,0 miljoonaa ja 2,6 miljoonaa dollaria. Poistot ja arvonalentumiset olivat 7,054 miljoonaa dollaria, kun ne olivat aiemmin 7,903 miljoonaa dollaria; UHS:lle maksetut neuvonantopalkkiot olivat 1,462 miljoonaa dollaria; muut liiketoiminnan kulut olivat 7,869 miljoonaa dollaria verrattuna 7,591 miljoonaan dollariin; korkokulut, netto, olivat 4,529 miljoonaa dollaria verrattuna 4,816 miljoonaan dollariin; ja osuudet konserniin kuulumattomien osakeyhtiöiden tuloksista olivat 497 000 dollaria verrattuna 438 000 dollariin.

Liiketoiminnasta saadut varat (FFO), joista poistot ja arvonalentumiset on jätetty pois, kasvoivat rahaston lisätietoliitteen mukaan 53 000 dollarilla 12,3 miljoonaan dollariin eli 0,88 dollariin laimennettua osaketta kohti. Vertailukaudella vuotta aiemmin FFO oli 12,2 miljoonaa dollaria eli 0,88 dollaria laimennettua osaketta kohti. Rahasto kertoi laskevansa FFO:n kiinteistösijoitusrahastojen kansallisen yhdistyksen National Association of Real Estate Investment Trustsin laatimien standardien mukaisesti ja totesi, ettei sen FFO välttämättä ole vertailukelpoinen muiden kiinteistösijoitusrahastojen raportoiman FFO:n kanssa. Rahaston mukaan FFO ei vastaa GAAP-periaatteiden mukaista liiketoiminnasta syntyvää rahavirtaa, eikä sitä pidä pitää GAAP-periaatteiden mukaisesti määritetyn nettotuloksen vaihtoehtona. Vuosineljänneksellä maksettu osinko oli 0,750 dollaria osakkeelta, kun se vuoden 2025 kolmannella vuosineljänneksellä oli 0,740 dollaria.

Yhdeksän kuukauden tulos, osinko ja rahoitusasema

30. syyskuuta 2026 päättyneiltä yhdeksältä kuukaudelta nettotulos oli 15,9 miljoonaa dollaria eli 1,14 dollaria laimennettua osaketta kohti. Vuoden 2025 vastaavana ajanjaksona se oli 13,3 miljoonaa dollaria eli 0,96 dollaria laimennettua osaketta kohti. Vuoden 2026 yhdeksän kuukauden tulokseen sisältyi vuoden 2026 toisella vuosineljänneksellä kirjattu 724 000 dollarin myyntivoitto maa-alueen myynnistä. Kun myyntivoitto oikaistiin pois, oikaistu nettotulos oli 15,1 miljoonaa dollaria eli 1,09 dollaria laimennettua osaketta kohti.

Rahaston mukaan oikaistun nettotuloksen 1,8 miljoonan dollarin eli 0,13 dollarin laimennettua osaketta kohti kasvu koostui seuraavista eristä: eri kiinteistöistä saatujen tuottojen kasvu lisäsi nettotulosta yhteensä 1,3 miljoonaa dollaria eli 0,09 dollaria laimennettua osaketta kohti. Tähän sisältyi noin 900 000 dollarin vaikutus, joka aiheutui vuoden 2025 kolmannella vuosineljänneksellä kirjatusta kertaluonteisesta poistokulusta. Korkokulujen pieneneminen kasvatti tulosta 773 000 dollaria eli 0,06 dollaria laimennettua osaketta kohti, kun taas vuoden 2025 sovinto- ja vastuuvapautussopimus pienensi sitä 275 000 dollaria eli 0,02 dollaria laimennettua osaketta kohti. Yhdeksän kuukauden FFO, josta poistot ja arvonalentumiset sekä maa-alueen myyntivoitto on jätetty pois, kasvoi noin 1,1 miljoonaa dollaria eli 0,08 dollaria laimennettua osaketta kohti. Se oli 37,1 miljoonaa dollaria eli 2,67 dollaria laimennettua osaketta kohti, kun se vuotta aiemmin oli 35,9 miljoonaa dollaria eli 2,59 dollaria laimennettua osaketta kohti. Yhdeksän kuukauden aikana maksetut osingot olivat yhteensä 2,245 dollaria osakkeelta, kun ne vuoden 2025 vastaavana ajanjaksona olivat 2,215 dollaria.

Kolmannen vuosineljänneksen osinko, 0,75 dollaria osakkeelta eli yhteensä 10,4 miljoonaa dollaria, julkistettiin 8. syyskuuta 2026, ja se maksettiin 30. syyskuuta 2026.

30. syyskuuta 2026 rahastolla oli käytettävissään 97,3 miljoonaa dollaria lainanottovaraa 475 miljoonan dollarin luottosopimuksensa puitteissa, kun sopimuksen mukaisia lainoja oli nostettu 377,7 miljoonaa dollaria. Luottosopimuksen eräpäivä on 30. syyskuuta 2028, ja rahasto voi halutessaan jatkaa sopimuksen voimassaoloa enintään kahdella kuuden kuukauden jaksolla. Konsernitaseen varat olivat 573,013 miljoonaa dollaria 30. syyskuuta 2026, kun ne olivat 564,907 miljoonaa dollaria 31. joulukuuta 2025. Luottolimiitistä nostettuja lainoja oli vastaavasti 377,7 miljoonaa dollaria ja 356,2 miljoonaa dollaria, ja oma pääoma oli 139,501 miljoonaa ja 152,384 miljoonaa dollaria. Liikkeeseen laskettujen ja ulkona olevien kantaosakkeiden määrä oli 13 899 682 osaketta 30. syyskuuta 2026.

Chicagon maa-alueiden myynnit ja Miller Medical Plaza

Lokakuussa 2026 rahasto myi toisen kahdesta jäljellä olleesta Chicagossa Illinoisissa sijaitsevasta maa-alueestaan. Kaupasta saatiin käteistä 1,96 miljoonaa dollaria, kun kaupantekoon liittyvät kulut ja muut kustannukset oli vähennetty. Alue muodosti noin 42 % rahaston 30. syyskuuta 2026 omistamasta jäljellä olevasta maa-alasta. Rahasto ilmoitti odottavansa, että vuoden 2026 neljännen neljänneksen konsernituloslaskelmaan kirjataan kaupasta noin 1,90 miljoonan dollarin myyntivoitto. Kesäkuussa 2026 rahasto myi toisen Chicagossa sijaitsevan maa-alueen. Kaupasta saatiin käteistä 746 000 dollaria, kun kaupantekoon liittyvät kulut ja muut kustannukset oli vähennetty. Kaupasta syntyi noin 724 000 dollarin voitto, joka sisältyi rahaston vuoden 2026 yhdeksän kuukauden tulokseen.

Rahasto kertoi myös Miller Medical Plazan tilanteesta. Kyseessä on 80 000 neliöjalan lääkärikeskus Palm Beach Gardensissa Floridassa, Alan B. Miller Medical Centerin alueella sijaitseva rakennus. Alan B. Miller Medical Center on akuuttisairaala, jonka UHS:n kokonaan omistama tytäryhtiö omistaa ja jota se ylläpitää; sairaala valmistui ja avattiin toukokuussa 2026. Rahasto teki lokakuussa 2025 maanvuokrasopimuksen UHS:n kokonaan omistaman tytäryhtiön kanssa aikomuksenaan kehittää, rakentaa ja omistaa kiinteistö. Rakennustyöt alkoivat helmikuussa 2026, ja niiden odotetaan valmistuvan joulukuussa 2026. Rahasto palkkasi UHS:n kokonaan omistaman tytäryhtiön hankkeen projektipäälliköksi, ja rahaston mukaan rakennustöiden arvioidut kustannukset ovat noin 34 miljoonaa dollaria. UHS:n kokonaan omistama tytäryhtiö on tehnyt 10 vuoden päävuokrasopimuksen joustavin ehdoin noin 75 prosentista rakennuksen vuokrattavasta pinta-alasta. Vuokrasopimus alkaa rakennuksen valmistuessa, ja sen pinta-alaa voidaan pienentää kolmansien osapuolten vuokrasopimusten tekemisen perusteella.

Universal Health Realty Income Trust sijoittaa terveydenhuoltoon ja sosiaalipalveluihin liittyviin kiinteistöihin, kuten akuuttisairaaloihin, psykiatrisiin sairaaloihin, erikoissairaanhoidon yksiköihin, lääkäri- ja toimistorakennuksiin, erillisiin päivystyspoliklinikoihin sekä lasten päivähoitokeskuksiin. Rahastolla on sijoituksia tai sitoumuksia 77 kiinteistöön 21 osavaltiossa.