Sijoittaminen Propyyn (PRO) – Kaikki mitä sinun tarvitsee tietää

Propy (PRO) on lohkoketjuteknologiaa hyödyntävä kiinteistökaupan alusta. Se yhdistää PRO-kryptotokenin, kohteiden ilmoitus- ja kaupankäyntitoiminnot sekä kiinteistöihin liittyvät NFT:t. Tavoitteena on helpottaa myös kansainvälisiä kiinteistökauppoja. Propy palvelee sekä välittäjiä että kiinteistönomistajia. Alustaa ylläpitävä yritys ja sen palvelut on erotettava sen käyttämistä hajautetuista lohkoketjuista.

Propy kuuluu kiinteistöalan varhaisiin lohkoketjuteknologian hyödyntäjiin. Sen avulla toteutettiin vuonna 2017 yksi alan ensimmäisistä tunnetuista lohkoketjua hyödyntäneistä kiinteistökaupoista. Vuonna 2021 yhtiö kokeili myös kiinteistöoikeuksien siirtoa NFT:n avulla. Nämä tapaukset osoittivat tekniikan mahdollisuuksia, eivät sen yleistä oikeudellista hyväksyntää kaikissa maissa.

Propy (PRO) – Twitter

Yhtiön oman historiikin mukaan sen vuoden 2017 PRO-tokenien myynti tuotti yli 16 miljoonaa Yhdysvaltain dollaria. Tätä tokenrahoitusta ei pidä sekoittaa osakepohjaiseen riskipääomasijoitukseen. Propy on saanut tukea myös tunnetuilta sijoittajilta, kuten Tim Draperilta ja Michael Arringtonilta. Vuonna 2022 Floridan Gulfportissa sijaitseva talo myytiin NFT-järjestelyllä 210 ETH:lla, jonka arvoksi uutisoitiin tuolloin noin 653 163 dollaria. Myynnistä kertoneissa uutisissa mainittiin noin 3 000 mahdollista ostajaa, ei 3 000 toteutunutta tarjouksentekijää.

Mitä ongelmia Propy (PRO) pyrkii ratkaisemaan?

Propy pyrkii lisäämään kiinteistökaupan läpinäkyvyyttä ja helpottamaan asiakirjojen, tarjousten ja kaupan etenemisen hallintaa. Keskeisten vaiheiden automatisointi voi vähentää käsityötä. Älysopimusten rinnalla tarvitaan kuitenkin kyseiseen kohteeseen soveltuvat oikeudelliset asiakirjat ja menettelyt; alustan käyttö ei yksin takaa kaupan turvallisuutta tai lainmukaisuutta.

Paikallisiin markkinoihin rajoittuminen

Kiinteistöilmoituksia voi etsiä maailmanlaajuisesti esimerkiksi Zillowin kaltaisista palveluista, mutta rajat ylittävään ostamiseen liittyy edelleen paikallisia käytäntöjä, rahoitusta ja asiakirjoja koskevia vaatimuksia. Ne voivat vaikeuttaa alueen ulkopuolisten ostajien osallistumista.

Propy pyrkii kokoamaan kansainvälisen kiinteistökaupan työvaiheita yhteiseen digitaaliseen palveluun. Se voi laajentaa myyjän tavoittamaa ostajajoukkoa ja helpottaa eri osapuolten yhteistyötä. Mahdollisuus osallistua kauppaan riippuu silti kohteesta, maksujärjestelyistä ja paikallisesta lainsäädännöstä.

Viiveet

Kiinteistökauppa voi kestää pitkään, kun mukana on esimerkiksi sulkutilin hoitaja, omistusoikeuden tarkastaja, välittäjä ja rahoittaja. Propy pyrkii vähentämään viiveitä yhdistämällä tietoja ja automatisoimalla valmiiksi valmistellun kaupan vaiheita. NFT:n lopullinen siirto voi olla nopea, mutta tämä ei tarkoita, että jokainen kokonainen asuntokauppa selvityksineen ja rahoituksineen valmistuisi minuuteissa.

Petokset

Puutteelliset tai väärennetyt kiinteistöasiakirjat voivat aiheuttaa ongelmia eri markkinoilla. Lohkoketjuun tallennettu tapahtumahistoria voi helpottaa muutosten jäljittämistä ja asiakirjojen vertailua. Tallenteen muuttamisen vaikeus ei kuitenkaan takaa, että alkuperäiset tiedot ovat oikein tai että kaikki ulkopuoliset asiakirjat ovat aitoja.

Päällekkäinen työ

Kiinteistökaupassa samoja tietoja voidaan joutua toimittamaan useille osapuolille. Propy pyrkii vähentämään päällekkäistä työtä yhteisellä digitaalisella työnkululla, jossa välittäjät, ostajat, myyjät ja muut kaupan osapuolet voivat käsitellä tarjouksia ja asiakirjoja.

Kaupan kustannukset

Automaatio voi vähentää osaa asiakirja- ja hallintotyön kustannuksista. Välityspalkkiot sekä esimerkiksi rahoitus-, tarkastus-, rekisteröinti- ja säilytyspalvelujen maksut riippuvat silti kaupasta. Propyn käyttäminen ei siten itsessään takaa, että kokonaiskustannukset olisivat aina pienemmät kuin paikallista välittäjää käytettäessä.

Propyn (PRO) mahdolliset edut

Yhteinen digitaalinen työnkulku ja NFT:hen liittyvät asiakirjat voivat helpottaa kiinteistöoikeuksien käsittelyä. Oikeudellisesti asianmukaisesti rakennetulle kiinteistö-NFT:lle voi myös olla käyttöä lainan vakuutena. Tämä ei tarkoita taattua lisätuottoa tai vähäriskistä DeFi-sijoitusta: lainaamiseen ja tuottopalveluihin liittyvät omat sopimus-, hinta- ja likvidointiriskinsä.

Laajennettavuus

Propy on suunnitellut palvelunsa kasvamaan käyttäjämäärien ja kansainvälisen kysynnän mukana. Yhteinen tekninen käyttöliittymä voi helpottaa laajentumista, mutta eri maiden oikeusjärjestelmiä ja kiinteistörekistereitä ei voi korvata yhdellä automaattisella menettelyllä.

Miten Propy (PRO) toimii?

Propy on hyödyntänyt Ethereum-lohkoketjussa toimivia älysopimuksia ja kiinteistökaupan digitaalisia työkaluja. Sen järjestelmiin kuuluu kohteiden ilmoitustoimintoja ja omistusoikeuteen liittyvien tietojen kirjaamista. Lohkoketjun tekninen tapahtumavarmistus ja virallinen kiinteistön omistusoikeus ovat eri asioita: oikeudellinen vaikutus määräytyy asiakirjojen ja sovellettavan lain perusteella.

NFT-teknologian käyttö

Propyn kiinteistö-NFT-kaupoissa tokeniin voidaan liittää asiakirjoja ja oikeuksia kiinteistön omistavaan yhtiöön. Yhtiön kuvaamassa yhdysvaltalaisessa mallissa kiinteistön omisti LLC-yhtiö, jonka omistukseen liittyvät oikeudet siirrettiin NFT-järjestelyllä. Ostajat tunnistettiin ja oikeudelliset valmistelut tehtiin ennen siirtoa. Kohteen selaaminen, välittäjän valitseminen ja tarjouksen tekeminen ovat siis vasta osa prosessia.

PRO – CoinGecko

PRO-token

PRO on Ethereumissa toimiva ERC-20-käyttötoken. Propyn vuoden 2017 teknisessä suunnitelmassa sitä käytettiin rekisterimaksuihin, jotka liittyivät omistusoikeus- ja kauppakirjatietojen luomiseen tai muuttamiseen. Propy on myös kehittänyt yhteisön osallistumista ja verkoston kasvutokenien jakamista. PRO-token ei itsessään anna omistusta kiinteistöön, osuutta yhtiöstä tai yleistä äänivaltaa sen päätöksiin.

Miten Propy (PRO) -tokeneita voi ostaa?

PRO on ollut listattuna muun muassa seuraavissa kryptopörsseissä. Käytettävissä olevat kaupankäyntipalvelut vaihtelevat alueittain.

Coinbase – Nasdaqissa listattu kryptopörssi, joka tarjoaa kaupankäyntiä monilla markkinoilla. Palvelumaihin kuuluvat esimerkiksi Australia, Kanada, Ranska, Saksa, Alankomaat, Singapore, Yhdistynyt kuningaskunta ja Yhdysvallat . Myös Havaiji on ollut mukana elokuusta 2024 lähtien; yksittäisten tuotteiden ja tokenien saatavuus voi vaihdella.

HTX – Vuonna 2013 perustettu kryptopörssi, joka tunnettiin aiemmin nimellä Huobi. Sen nykyiset käyttöehdot rajoittavat palveluja alueittain. Syyskuussa 2026 päivitetyissä ehdoissa kaikki EU-maat, Yhdistynyt kuningaskunta ja Yhdysvallat kuuluvat kokonaan kiellettyihin palvelualueisiin. Kanadaa ei ole kyseisessä yleisessä luettelossa, mutta tämä ei yksin vahvista yksittäisen asiakkaan tai tuotteen käyttöoikeutta.

Propy (PRO) ja kiinteistökaupan digitalisoituminen

Toimitusjohtaja ja yksi perustajista Natalia Karayaneva on johtanut Propyn työtä lohkoketjuteknologian tuomiseksi kiinteistökauppaan. Alusta tarjoaa esimerkkejä siitä, miten asiakirjojen hallintaa ja omistusoikeuksiin liittyviä siirtoja voidaan digitalisoida. Sen tuleva asema riippuu palvelun käytöstä, toteutuksesta ja oikeudellisten vaatimusten täyttämisestä; teknologia tai varhainen markkina-asema ei yksin takaa sijoitustuottoa tai alan johtajuutta.