Additiivinen valmistus
Omistusasunto on Pohjois-Amerikassa yhä vaikeampi saavuttaa – voiko 3D-tulostus muuttaa tilanteen?
Lisää Securities.io suosikkilähteisiisi Google-palvelussa
Omistusasunto, etääntyvä unelma?
Asuntojen hintojen ja korkojen nousu on vaikeuttanut oman asunnon hankintaa. Tämä koskee muun muassa vuosina 1981–1996 syntyneitä millenniaaleja ja yleensä vuosina 1997–2012 syntyneeksi määriteltyä Z-sukupolvea.
Tilannetta vaikeuttavat myös inflaatio, väestönkasvu, eriarvoisuus ja uusien asuntojen riittämätön tarjonta.
Ongelma on laaja ja näkyy erityisesti monissa englanninkielisissä maissa:
Lähde: IPSOS
Australiassa kysely puolestaan kertoi, että kaksi kolmasosaa kyselyyn vastanneista nuorista oli luopunut oman asunnon haaveesta.
Lainatun uutisoinnin mukaan Sydneyn ja Melbournen asuntojen mediaanihinnat nousivat vuodesta 2005 selvästi kuluttajahintoja ja keskimääräisiä viikkoansioita nopeammin. Vertailu riippuu ajanjaksosta ja käytetyistä aineistoista.
The Sydney Morning Herald
Lähde: The Guardian
Se ei ollut aina näin
Aiemmat sukupolvet kohtasivat erilaiset asuntomarkkinat. Vertailussa on huomioitava tulot, korot, asuntojen laatu ja rahoituksen ehdot.
Vanhoista ostohinnoista kertovia esimerkkejä on tässä videossa, jossa ihmiset mainitsevat ensimmäisen kotinsa hinnaksi esimerkiksi 16 000, 26 000 tai 37 000 dollaria. Yksittäiset haastattelut eivät yksin kuvaa koko markkinaa.
Summat on oikaistava inflaatiolla. Asuntojen hinnat ovat monilla markkinoilla nousseet pitkällä aikavälillä yleistä hintatasoa nopeammin, mutta kehitys ei ole ollut samanlaista kaikkina vuosina ja kaikkialla.
Lähde: CUtoday
Tarvittava omarahoitusosuus ja hankintakulut voivat näin kasvaa säästöjä ja palkkoja nopeammin.
Lainatussa vuodesta 1985 alkavassa vertailussa Yhdysvaltain asuntohinnat nousivat 5,5-kertaisiksi ja kotitalouksien mediaanitulot 3,3-kertaisiksi. Tulos riippuu päättymisvuodesta ja aineistosta.
Lähde: Visual Capitalist
Britanniasta esitetään vastaava vertailu, jossa asuntojen keskihinnat ovat neljässä vuosikymmenessä nousseet noin kaksinkertaisella vauhdilla palkkoihin nähden.
”Viimeisten kolmen vuosikymmenen politiikkavirheet ovat osaltaan johtaneet tilanteeseen, joka heikentää tulevien sukupolvien elintasoa.
En ymmärrä, miksi nuoret eivät ole kaduilla osoittamassa mieltään vanhemmilleen ja isovanhemmilleen siitä, mitä nämä ovat tehneet asumisen kustannuksille tässä maassa.”
Riippumaton taloustieteilijä Saul Eslake — The Sydney Morning Herald
Nuoret voivat kohdata myös opintovelkaa, epävarmaa työtä ja korkeampia koulutusvaatimuksia. Tilanne vaihtelee maittain ja tuloryhmittäin.
Miksi näin tapahtui?
Kohtuuhintaisuuden heikkenemiselle ei ole yhtä selitystä. Kysyntään, tarjontaan ja rahoitukseen vaikuttavat monet tekijät.
Asuntojen suurempi koko
Yksi tavallinen selitys on, että uudet asunnot ovat suurempia ja paremmin varusteltuja kuin 1970-luvun asunnot.
Tässä on jonkin verran perää: esimerkiksi lämmitys, eristys ja ilmastointi voivat nostaa laatua ja kustannuksia.
Myös keskimääräinen koko on muuttunut. Luvut riippuvat kuitenkin asuntotyypistä ja tilastolähteestä. Lainattu historiallinen sarja ilmoittaa vuoden 1970 keskikooksi noin 1 500 neliöjalkaa, vuoden 1920 luvuksi 1 048 ja vuoden 2023 luvuksi 2 014. Ilman yhtenäisiä määritelmiä niitä ei voi suoraan verrata kaikkiin nykyisiin uudisasuntoihin.
Rakentamisen puute ja lisääntynyt sääntely
Riittämätön rakentaminen ja kohonneet rakennuskustannukset voivat nostaa hintoja. Tonttien hinnat, työvoima, rahoitus ja kaavoitus vaikuttavat tarjontaan.
Rakennusmääräykset turvaavat turvallisuutta ja laatua. Osa vaatimuksista ja pitkät lupaprosessit voivat samalla lisätä suunnittelun ja toteutuksen kustannuksia.
Jotkin kaavoitus- ja rakentamissäännöt rajoittavat tiiviiden ja edullisempien asuntojen rakentamista. Vaikutukset vaihtelevat alueittain, ja nykyisten asukkaiden, rakennuttajien sekä viranomaisten edut voivat vaikuttaa päätöksiin.
Koti sijoituksena
Asunto on kodin lisäksi myös sijoituskohde. Näiden käyttötarkoitusten suhde vaikuttaa kysyntään.
”Asuntoja rakennettiin ja myytiin yhä enemmän nykyisille omistajille, jotka etsivät lisäasuntoa vapaa-ajan käyttöön tai omaisuuseräksi varsinaisen kodin sijaan.
Tutkimuksen mukaan kakkosasuntojen ostaminen saattoi selittää noin 30 % rakentamisen työllisyyden kasvusta ja 10 % asuntohintojen noususta vuosina 2000–2006.” — Daniel Garcia, Yhdysvaltain keskuspankin taloustieteilijä
Myös institutionaaliset sijoittajat ostavat asuntoja. Yritykset kuitenkin sekoitetaan joskus keskenään: BlackRock ilmoittaa, ettei osta yksittäisiä yhdysvaltalaisia omakotitaloja. Muut vuokranantajat ja sijoitusyhtiöt omistavat yhdessä suuria määriä vuokra-asuntoja. Paikallinen vaikutus on erotettava osuudesta koko asuntomarkkinasta.
Monille vanhemmille kotitalouksille oma koti muodostaa suuren osan varallisuudesta. Lainattu arvio kertoo Yhdysvaltain suurten ikäluokkien 18 biljoonan dollarin asunto-omaisuudesta. Ryhmän yhteissumma ei tarkoita, että jokainen sen jäsen olisi varakas.
Lähde: A Wealth Of Common Sense
Nykyisillä omistajilla voi olla intressi säilyttää asuntojen arvo ja rajoittaa uutta tarjontaa. Tästä ei voi päätellä, että kokonainen sukupolvi äänestäisi aina samalla tavalla.
Vuoden 2008 finanssikriisin seuraukset voivat myös tehdä päättäjistä varovaisia asuntohintoja voimakkaasti laskevien toimien suhteen.
Keinottelu ja asumisen kalleus eivät rajoitu länsimaihin.
Kiinassa viranomaiset pyrkivät hillitsemään kiinteistösektorin riskejä. Markkinan jäähtyminen aiheuttaa kuitenkin ongelmia kotitalouksille, rakennuttajille ja koko taloudelle.
”Asunnot ovat asumista, eivät keinottelua varten.” – Xi Jinping — Kiinan presidentti
Keinottelun vähentäminen ilman suurta taloudellista vahinkoa on vaikea politiikkatehtävä.
Rahajärjestelmä
Kokonaisen sukupolven syyttäminen ei kuvaa muutoksen monimutkaisuutta.
Myös rahajärjestelmä muuttui 1970-luvulla. Vuonna 1971 presidentti Nixon lopetti ulkomaisten rahaviranomaisten mahdollisuuden vaihtaa dollareita kultaan. Tämä muutti Bretton Woods -järjestelmää, mutta ei osoita, että yksi päätös aiheutti kaiken myöhemmän eriarvoisuuden, velkaantumisen tai asuntohintojen nousun.
Lähde: WTF happened in 1971
Inflaatio, korot, luotonanto ja rahajärjestelmän muutokset kuuluvat asumisen kohtuuhintaisuuden laajempaan taustaan.
Asuntomarkkinoille tulon ajankohta voi vaikuttaa paljon tulojen, varallisuuden ja paikallisten olojen lisäksi.
Vaikeasti saavutettavan omistusasumisen seuraukset
Vaikeasti saavutettavat asuntomarkkinat voivat lisätä taloudellista epävarmuutta ja yhteiskunnallisia jännitteitä.
Elämä taisteluna
Ilman omaa asuntoa varallisuutta ei kerry asunnon arvon kautta, ja vuokrankorotukset voivat rasittaa taloutta. Myös omistusasumiseen liittyy kuluja ja taloudellisia riskejä.
Työttömyys ja suuret asumismenot voivat tehdä vuokralaisista haavoittuvia ja pahimmillaan johtaa asunnottomuuteen.
Asumisen epävarmuus voi kuormittaa mielenterveyttä, vaikeuttaa yrittäjyyttä ja lykätä perheen perustamista. Väestökehityksellä on kuitenkin useita syitä.
Jakautuminen ja populismi
Vaikutukset jakautuvat epätasaisesti sukupolvien ja kotitalouksien kesken ja voivat lisätä jännitteitä.
Tulo- ja varallisuuserot sekä syrjintä voivat myös vaikeuttaa etnisten vähemmistöjen kohtuuhintaista asumista.
Lähde: The Guardian
Väestönkasvu, myös maahanmuutto, voi lisätä kysyntää, jos tarjonta ei kasva mukana. Tulijat voivat samalla osallistua rakentamiseen ja muuhun talouteen. Vaikutus riippuu paikallisista oloista.
Asuntopula voi yhdessä eriarvoisuuden ja syrjinnän kanssa edistää poliittista vastakkainasettelua.
Muutokset ja 3D‑tulostetut kodit
Monisyiseen asuntokriisiin ei ole yhtä ratkaisua. Politiikka, rakennuskapasiteetti ja rahoitus voivat täydentää toisiaan.
Kanada otti käyttöön ensiasunnon säästämiseen tarkoitetun FHSA-tilin huhtikuussa 2023 vuoden 2022 lainsäädännön jälkeen. Lisätietoja on artikkelissa ”Mikä on Kanadan verotuettu ensiasunnon säästötili FHSA?”.
Myös rakennustekniikka voi auttaa. Rakentaminen on työvoimavaltaista, ja automaatio, kuten 3D-tulostus, voi nopeuttaa joitakin työvaiheita.
Rakennusten 3D-tulostuksessa materiaalia lisätään kerros kerrokselta:
- Suutin levittää materiaalin suunnitelman mukaiseen muotoon.
- Prosessia voidaan automatisoida, mutta se tarvitsee valvontaa ja materiaalihuoltoa sekä turvallisuus- ja rakennusmääräysten noudattamista.
- Digitaalinen suunnitelma voi ohjata tulostinta rakennusosien valmistuksessa.
Monet järjestelmät käyttävät erityisiä sementtipohjaisia seoksia. Tulostin levittää niitä kerroksittain muiden 3D-tulostusmenetelmien periaatteen tapaan.
Lähde: Cornell University
Tulostus voi nopeuttaa osaa rakennustyöstä. Kokonaisaikaan sisältyvät silti perustukset, talotekniikka, viimeistely ja tarkastukset. Osa järjestelmistä käyttää suurta portaalia, osa robottivartta.
Lähde: Cornell University
Menetelmää voidaan yhdistää muihin automatisoituihin tekniikoihin, kuten puun CNC-työstöön tai robottiavusteiseen kokoonpanoon.
Tekniikkaa voidaan käyttää myös pieniin ensiasuntoihin ja yhden hengen kotitalouksien koteihin.
Esimerkiksi yritys Icon esitteli varhaisen prototyypin. Usein mainitut 350 neliöjalkaa, 10 000 dollaria ja 48 tuntia eivät sellaisinaan kuvaa täysin valmiin asunnon kokonaiskustannuksia ja rakennusaikaa tontteineen, lupineen ja talotekniikkoineen. Suurempi 20 000 dollarin asunto oli tavoite, ei yleisesti saatavilla oleva markkinahinta.
3D-tulostus voi yhdessä elementtirakentamisen ja muiden menetelmien kanssa lisätä tarjontaa. Kohtuuhintaisuus riippuu myös tontista, rahoituksesta, säännöistä ja muista rakennuskuluista.
Pienemmät asumismenot voivat auttaa varallisuuden kerryttämisessä. Vuokraamisen ja ostamisen välinen valinta riippuu silti omasta tilanteesta.
3D‑tulostusyritykset
1. COBOD
COBOD kehittää rakennusten 3D-tulostimia. Yritys toteutti BOD-rakennuksen Kööpenhaminassa vuonna 2017, ja asiakkaat ovat sittemmin soveltaneet tekniikkaa eri maissa.
Kokemus tulostimista ja rakennushankkeista voi tukea kaupallistamista, mutta ei takaa pysyvää kilpailuetua.
Modulaarinen BOD2 voidaan koota eri mittoihin. Yksi usein esitetty kokoonpano mahdollistaa noin 14,6 metrin leveyden ja 8,5 metrin korkeuden. Pituus riippuu kokoonpanosta ja työmaasta eikä ole kirjaimellisesti rajaton.
Sekoitus-, varastointi- ja pumppausjärjestelmät voivat tukea materiaalin syöttöä työmaalla.
Lähde: COBOD
2. ICON
ICON kehittää robotiikkaa, materiaaleja ja ohjelmistoja rakennusten 3D-tulostukseen.
Lähde: ICON
Vuonna 2024 esitelty Phoenix-robottitulostin on suunniteltu myös perustusten ja kattojen toteuttamiseen seinien lisäksi. Kaikkia valmiin asunnon osia ei silti valmisteta automaattisesti.
ICON ilmoitti maaliskuussa 2024 alkaen-hinnoiksi 25 dollaria neliöjalalta seinärakenteille ja 80 dollaria perustuksineen ja kattoineen. Kyse on tietyn työlaajuuden yrityshinnoista, ei yleispätevästä valmiin kodin kokonaiskustannuksesta.
Lähde: ICON
Yritys kehittää myös CarbonX-materiaaliseosta, jota se kuvaa vähähiiliseksi rakennusjärjestelmäksi. Ympäristövaikutukset riippuvat koostumuksesta, valmistuksesta ja vertailukohdasta.
NASA valitsi ICONin Olympus-hankkeeseen, jonka 57,2 miljoonan dollarin sopimus koskee kuun rakennustekniikoiden kehittämistä. Käyttökohteita ovat esimerkiksi laskeutumisalueet, tiet ja paikallisesta regoliitista tehtävät rakenteet. Kyse on kehitystyöstä, ei osoituksesta, että asumiskelpoisia kuu- tai Mars-rakennuksia voitaisiin jo toimittaa.
Lähde: ICON
